物业管理服务合同协议书

物业管理服务合同协议书合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（业主/住户）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地址：__________1.3物业类型：__________（如住宅、商业、办公楼等）1.4物业面积：__________第二条物业管理服务内容（一）物业共用部位的维护、维修和管理；（二）物业共用设施设备的使用、维护、维修和管理；（三）物业共用场地的清洁、绿化和管理；（四）公共秩序维护和安全防范；（五）物业档案资料的管理；（六）其他约定事项。2.2甲方有权根据物业管理需要，对物业进行合理改造和维护，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方的影响。第三条物业管理服务费用3.1乙方应按约定向甲方支付物业管理服务费用，具体费用标准及支付方式如下：（一）物业管理服务费：____元/平方米·月；（二）其他费用：如水费、电费、垃圾处理费等按实际发生金额结算；（三）支付方式：____（如现金、转账、等）；（四）支付周期：按季度支付。3.2乙方逾期支付物业管理服务费的，应按照逾期部分每日支付____‰的滞纳金。第四条合同的履行和变更4.1甲方应按照本合同约定提供物业管理服务，并保证服务质量符合相关法律法规及行业标准。4.2乙方应按照本合同约定支付物业管理服务费用，并遵守物业管理规定，配合甲方的工作。4.3合同变更：双方同意合同的变更应书面签订，并经双方盖章或授权代表签字生效。第五条合同的解除和终止5.1合同解除：双方同意合同解除应书面协商一致，并经双方盖章或授权代表签字。5.2合同终止：本合同期满后，如双方不再续签，合同自行终止。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方改正，并有权要求甲方赔偿因此造成的相关损失。6.2乙方未按照本合同约定支付物业管理服务费的，甲方有权催告乙方支付，并有权依法解除合同。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________授权代表（签字）：__________授权代表（签字）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业管理服务合同协议书2.物业基本情况说明书3.物业管理服务内容清单4.物业管理服务费用明细表5.合同履行和变更证明6.合同解除和终止协议7.违约行为认定报告8.法律名词及解释汇编10.合同应用场景说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务2.甲方未按照合同约定维护、维修和管理共用设施设备3.甲方未按照合同约定进行清洁、绿化和管理共用场地4.甲方未按照合同约定进行公共秩序维护和安全防范5.甲方未按照合同约定管理物业档案资料6.乙方未按照合同约定支付物业管理服务费用7.乙方未按照合同约定遵守物业管理规定8.双方未按照合同约定履行合同义务的其他行为三、法律名词及解释：1.物业管理服务合同：指物业公司与业主/住户之间约定提供的物业管理服务及相关费用的合同。2.物业公司：指具有物业管理资质，负责物业的维护、维修和管理的企业。3.业主/住户：指在物业内拥有房屋所有权的个人或单位。4.物业管理服务费用：指物业公司为提供物业管理服务而向业主/住户收取的费用。6.滞纳金：指乙方逾期支付物业管理服务费用时，按照逾期部分每日支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理服务费用纠纷：解决办法为双方协商确定合理费用标准，并明确支付方式和周期。2.物业维护、维修纠纷：解决办法为甲方按照合同约定及时进行维护、维修，并提前通知乙方。3.物业规定遵守纠纷：解决办法为乙方遵守物业管理规定，配合甲方的工作。4.合同变更纠纷：解决办法为双方书面签订补充协议，并经双方盖章或授权代表签字生效。5.合同解除和终止纠纷：解决办法为双方书面协商一致，并经双方盖章或授权代表签字。6.违约行为纠纷：解决办法为依法承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付滞纳金等。五、所有应用场景：1.住宅小区物业管理服务2.商业综合体物