农村房产赠与合同协议书

农村房产赠与合同协议书合同编号：__________合同各方当事人：身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方愿意将其在农村的房产无偿赠与乙方，为确保双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本赠与合同，共同遵守。第一条赠与房屋的基本情况1.1甲方赠与给乙方的房屋位于________________（具体地址），房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2房屋的产权证号：________________1.3房屋的面积为：________________平方米。1.4房屋现状：________________第二条赠与条件2.1甲方赠与房屋给乙方是出于无偿、无条件的善意目的，不得附加任何条件。2.2乙方接受甲方的赠与，应当履行相关法律法规规定的义务。2.3乙方接受赠与后，应妥善保管和使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。第三条赠与房屋的交付3.1本合同签订后，甲方应按照约定将房屋钥匙交付给乙方。3.2甲方应在合同签订后____个工作日内，将房屋所有权转移登记至乙方名下。3.3甲方应保证房屋在交付时符合赠与时的状况，如有损坏或需要维修的，甲方应负责修复。第四条税费承担4.1房屋赠与过程中产生的契税、印花税等税费，按照国家相关法律法规的规定承担。4.2甲方应承担赠与房屋转移登记所需缴纳的税费。4.3乙方应承担接受赠与后，房屋使用、维护和管理所需的税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2如甲方在合同签订后反悔，要求收回房屋的，应支付乙方房屋市场价值与赠与价值之间的差额。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：________________乙方（盖章或签字）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.赠与房屋的产权证明文件2.赠与房屋的现状照片或视频资料3.甲乙双方的身份证复印件4.房屋赠与相关的税费支付凭证5.房屋市场价值评估报告6.房屋转移登记申请表7.赠与合同的签字盖章原件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋钥匙，或交付的房屋不符合赠与时的状况。2.甲方未按照约定时间将房屋所有权转移登记至乙方名下。3.甲方违反合同约定，要求收回房屋。4.乙方未按照约定妥善保管和使用房屋，擅自改变房屋的结构和用途。5.乙方未按照约定承担房屋赠与过程中的相关税费。三、法律名词及解释：1.赠与人：指无偿将财产转让给他人的一方。2.受赠人：指接受赠与财产的一方。3.产权证明文件：指证明房屋所有权归属的官方文件。4.契税：指房屋买卖、赠与等行为中，按照房屋价值的一定比例向国家缴纳的税费。5.印花税：指在合同签订过程中，按照合同金额的一定比例向国家缴纳的税费。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：与甲方沟通，要求其在规定时间内交付房屋；必要时可寻求法律途径解决。2.甲方未能按时办理房屋所有权转移登记：催促甲方尽快办理相关手续；如甲方故意拖延，乙方可寻求法律途径解决。3.甲方要求收回房屋：要求甲方承担违约责任，支付违约金，并赔偿损失；如甲方仍坚持收回房屋，乙方可寻求法律途径解决。4.乙方未妥善保管和使用房屋：要求乙方履行合同约定，妥善保管和使用房屋；如乙方造成房屋损坏，要求乙方承担维修费用。5.乙方未承担房屋赠与过程中的相关税费：要求乙方按照合同约定承担相关税费。五、所有应用场景：1.甲方为农村房产的所有权人