2024北碚集资房买卖合同

2024北碚集资房买卖合同合同编号：__________卖方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________买方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________房屋坐落：__________房屋结构：__________房屋面积：__________房屋所有权证号：__________鉴于买方愿意购买上述房屋，经双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行。第一条房屋买卖1.1卖方同意将房屋出售给买方，买方同意购买该房屋。1.2房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。1.3买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。1.4卖方应于收到房款之日起____个工作日内，将房屋所有权转移给买方。第二条房屋交付及验收2.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。2.2买方应自收到房屋之日起____个工作日内，对房屋进行验收。如发现与本合同约定的房屋情况不符，买方有权要求卖方按照本合同的约定承担责任。第三条房屋质量及保修3.1卖方保证房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在重大质量问题。3.2卖方应自房屋交付之日起，承担房屋质量保修责任，保修期为____年。第四条税费承担4.1办理房屋过户手续所产生的税费，按照国家和地方政府的有关规定承担。4.2买方应承担过户手续费用、房产交易手续费等与本次交易有关的税费。4.3卖方应承担房屋交易过程中应由其承担的税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2因不可抗力导致合同不能履行或部分不能履行，经双方协商一致，可以解除本合同。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.税费计算明细5.过户手续费用收据6.房屋交易手续费收据7.双方有效身份证件复印件8.授权代表委托书（如有）二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.卖方未按约定时间办理房屋所有权转移手续。3.卖方提供的房屋存在重大质量问题。4.买方未按约定时间支付房款。5.买方未按约定时间进行房屋验收。6.双方未按约定解决争议，一方提起诉讼。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的所有人，有权出售房屋并转移房屋所有权。2.买方：指购买房屋的一方，有权支付房款并接收房屋。3.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。4.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的官方程序。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付与约定不符：买方应在验收期内提出异议，并拍照留证，与卖方协商解决或请求法律途径。2.房款支付与约定不符：卖方应与买方沟通，明确房款支付事宜，必要时可暂停交付房屋。3.过户手续办理缓慢：双方应积极提供所需材料，协助办理过户手续，询问进展。4.房屋质量问题：买方应及时向卖方提出，要求修复或按约定承担责任。5.争议解决：首选协商解决，协商不成时可保存相关证据，依法向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.卖方为急于变现的房屋所有者。2.