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日前，香坊区法院审理并判决了一起亲属间的债务纠纷，判决潘某(化名)支付给她的外甥女张某(化名)购房与装修款13万余元，双方对这个判决没有异议，均没有提出上诉。

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早在2003年，家住哈尔滨市原动力区的潘某，有一套厂区的住房，虽然面积只有十几平方米，但听说这个厂区房要动迁，就和自己的外甥女商量能否用钱先把这个公产房买断，这样就可以在动迁后得到一套新的房子。

由于买断的钱和动迁后新房的差价潘某无力承担，就希望外甥女张某拿这笔钱出来，而且告诉张某他们买这个房子是为了让自己的母亲、张某的外婆居住的。

张某觉得自己能出钱买房的话，就能以较小的代价为自己的外婆弄一个养老的地方，于是她就答应了。在拿出钱之前，她还和自己的姨母潘某签订了一份协议，基本内容就是现有房屋的买断款和以后新房差额部分都由张某承担，以潘某的名义买下房产后，必须由张某的外婆居住。

到了2005年，房子建成，潘某被通知交款进户。张在交款进户后，为了能让外婆尽快住进新房，马上就对房屋进行了装修。在装修结束后，张某催促姨母潘某将自己的外婆送过来居住。可潘某看到装修后的房子改变了主意，她想自己住到这里，就把自己的母亲送到了老人院，并要强行搬进去居住。

张某阻止其居住并强烈要求按照原来的约定让其外婆居住，结果双方发生了僵持。张某表示如果潘某不按照原先的约定办，她就要起诉到法院；而潘某则认为房子所有权人是自己，因为房屋产权证和土地使用证上的名字都是自己的，自己有权利处置这所房子。

在这种情况下，张某将潘某告上了法庭，连同购房发票、装修发票以及她与潘某争执时的录音资料等一并提交到了法庭。开始她本想要求法院判决让她的外婆住进新房子，但潘某的丈夫提出张与潘签订的协议他并不知情，所以应为无效。

在律师的建议下改变了诉讼请求，要求潘某支付给她包括购房款和装修款在内的共13万元。法院在审理后判决，潘某对该房屋享有所有权，但必须支付给张某包括购房款和装修款在内的13万元。

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在法律上，本案存在着潘某与张某谁更具有房屋所有权的问题。

首先，前者要明确的是谁是争议房屋的所有权人。由于潘与张之间争议实质就是对该房屋的使用支配权利。我国《城市房地产管理法》第59条规定国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《物权法》中规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

这些规定明确的是，我国实行不动产物权取得实行登记公示制度，除法律另有规定以外，未经过依法登记，不能取得不动产物权。从本案例看，虽然张主张是她出资购买的房屋，但由于经过登记公示的物权人是潘，所以从法律上进行判断，潘才是房屋的物权所有人。如果在法庭上张提供不出各种票据和录音等证据，她那13万元也很可能无法要回。

其次，这个房屋对潘来说是夫妻