2024二手房交易防骗指南

2024二手房交易防骗指南合同编号：__________合同各方信息：甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经过平等、自愿、协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________。1.2房屋结构及面积：__________平方米，建筑结构：__________，户型：__________。1.3房屋所有权人：甲方（卖方）。第二条房屋交易价格2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，将首付款支付给甲方，首付款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于__________年__________月__________日前，通过__________方式支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证房屋的权利清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。3.3过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条违约责任4.1甲方未按本合同约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的__________%。4.2乙方未按本合同约定时间支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的__________%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.身份证复印件3.户口本复印件4.婚姻状况证明复印件5.房产税发票复印件6.土地使用权证复印件7.房屋平面图8.房屋装修合同及照片9.家具电器清单及照片10.房屋交易税费计算明细表二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未按合同约定提供房屋权属证明，视为违约。3.甲方隐瞒房屋存在重大瑕疵或权利纠纷，视为违约。4.乙方未按合同约定时间支付房款，视为违约。5.乙方未按合同约定履行过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。3.土地使用权：指国家土地使用权人在法定期限内对土地的使用、收益和处分权利。4.过户：指将不动产所有权或其他权利从一方转移到另一方的法律行为。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时间延迟。解决办法：根据合同约定，按照延迟交付的违约金比例向甲方支付违约金。2.问题：房屋存在重大瑕疵或权利纠纷。解决办法：要求甲方按照合同约定承担责任，包括但不限于赔偿损失、退还房款。3.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：催告乙方尽快支付房款，逾期仍未支付的可按合同约定支付违约金，或向法院提起诉讼。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：督促乙方尽快办理过户手续，协调相关部门加快办理速度。五、所有应用场景：1.