2024前期物业服务委托合同

2024前期物业服务委托合同合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受托方）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为物业的业主或业主大会，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，委托乙方提供前期物业管理服务，经双方友好协商，达成如下协议：第一条物业管理范围1.1物业管理项目位于__________，占地面积约为__________平方米，包括住宅、商业、公共设施等建筑物及其附属设施和土地。1.2物业管理范围包括但不限于：__________第二条服务内容与标准（1）物业共用部位及共用设施设备的使用、维护、管理；（2）物业共用部位及共用设施设备的维修、养护、清洁、消毒；（3）物业共用部位及共用设施设备的安全保卫；（4）物业共用部位及共用设施设备的绿化养护；（5）物业共用部位及共用设施设备的装修管理；（6）甲方和业主要求的其它物业管理服务。2.2乙方应按照相关法律法规及行业标准，保证物业管理服务的质量，确保物业的安全、整洁、舒适。第三条服务期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自__________年____月____日至__________年____月____日。3.2在本合同有效期届满前，甲方如需继续委托乙方提供物业管理服务，应提前__________个月书面通知乙方，双方协商签订新的物业管理合同。第四条服务费用4.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为每月每平方米__________元，按__________元计收。4.2乙方应在每月__________日前，向甲方开具当月物业管理服务费用发票。4.3甲方应在每月物业管理服务费用到期之日起__________日内，向乙方支付当月物业管理服务费用。第五条付款方式5.1甲方按本合同第四条约定的费用，通过银行转账的方式支付给乙方。5.2甲方应在每月物业管理服务费用到期之日起__________日内，将款项支付至乙方指定的银行账户。5.3乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后，向甲方提供合法有效的发票。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第四条约定的物业管理服务费用的__________%。6.2甲方未按本合同约定支付物业管理服务费用的，乙方有权暂停提供物业管理服务，但应提前通知甲方。甲方应在乙方通知后的__________日内支付欠款，否则乙方有权解除本合同。6.3乙方未按本合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在__________日内改正，并按照约定承担违约责任。第七条不可抗力7.1因不可抗力导致一方不能履行本合同的，该方应立即通知对方，并在__________小时内提供相关证明文件。7.2因不可抗力导致本合同无法履行或者造成一方损失的，双方应根据不可抗力的影响，协商变更或者解除本合同。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：__________年____月____日一、附件列表：1.甲方（委托方）的营业执照副本或法人证书复印件2.乙方（受托方）的营业执照副本或法人证书复印件3.物业管理项目规划许可证复印件4.物业管理项目施工许可证复印件5.物业管理项目验收报告复印件6.物业管理服务费用明细表7.物业管理服务标准规范8.物业共用部位及共用设施设备的相关资料9.双方签订的不可抗力证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定支付物业管理服务费用的，视为违约。2.乙方未按合同约定提供物业管理服务的，视为违约。3.双方未按合同约定履行其他义务的，视为违约。4.违约行为的认定应以合同条款和相关法律法规为依据。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业共用部位及共用设施设备的使用、维护、管理、维修、养护、清洁、消毒、安全保卫、绿化养护、装修管理等物业管理活动。2.不可抗力：指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。4.物业管理服务费用：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定支付物业管理服务费用：乙方应及时与甲方沟通，催缴欠款，如甲方在规定时间内仍未支付，乙方有权暂停提供物业管理服务，并依法保留追究甲方违约责任的权利。2.乙方未按约定提供物业管理服务：甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并依法保留追究乙方违约责任的权利。3.物业管理过程中出现争议：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。4.遇到不可抗力情况：双方