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文档简介

招标类型与方式主讲—郑晓俐房地产经营与管理资源库目录01/分类02/方式按物业管理服务的范围分类1、常规性的物业管理招标：居住、非收益性2、经营性的物业管理招标：收益性按物业管理管理招标项目分类1、全方位物业管理招标2、单项目物业管理招标招标分类按物业管理招标的主体分类1、前期物业管理招标2、经常性物业管理招标3、委托咨询型物业管理招标按招标对象的广度分类1、公开招标2、邀请招标3、议标4、无标底两步招标招标分类公开招标含义、特点优缺点、要求邀请招标含义、特点优缺点、要求议标无标底两步招标招标方式含义、特点优缺点、要求含义、特点、程序含义招标人通过报纸、电视及其他新闻渠道公开发布招标通知，邀请所有愿意参加投标的物业服务企业参加投标的招标方式。特点招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。招标方式-公开招标优点及缺点1、优点：体现公平、公正、合理的原则2、缺点：耗时长、成本高要求1、招标方应依法发布招标公告2、招标文件必须规定开标日期、时间和地点3、评审标书和报价保密进行招标方式-公开招标含义不公开刊登广告而直接邀请某些单位投标的招标方式。特点以投标邀请书的方式邀请特定的法人或其他组织投标。招标方式-邀请招标优点及缺点1、优点：节省时间和成本2、缺点：选择范围小，易产生不合理竞争要求1、邀请3个以上单位2、充分考虑项目承担能力和资信3、重点考虑财务状况、类似经验、信誉等招标方式-邀请招标含义议标又称谈判招标，是指房地产开发商或业主不必公开发布招标公告，选择其认为有能力承担或获标的物业服务企业，邀请其投标，通过平等协商，达成协议。特点招标人与投标人之间可以协商。招标方式-议标优点及缺点1、优点：节省时间和成本；

投标人可获取有竞争力的标价2、缺点：易产生不合理竞争；

招标人难以获取有竞争力的标价要求1、招标人对行业及企业充分了解2、投标人对项目充分了解3、项目简单、规模小招标方式-邀请招标含义参照国际服务行业中的两步法招标演变而来的新型招标方式。特点不明确管理服务收费标准的标底，只按照当地政府对物业管理收费的标准给出一个收费范围。招标方式-无标底两步招标程序1、第一次开标

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