项目五任务5 工程变更及合同价格调整案例

主讲人：李班任务

工程变更及合同价款调整案例黄冈职院建筑学院工程变更及合同价格调整案例案例分析【例1】某工程项目的施工招标文件中表明该工程采用综合单价计价方式，其中，合同约定，实际完成工程量超过估计工程量15%以上时允许调整单价。原来合同中有A、B两项土方工程，工程量均为16万m3，土方工程的合同单价为16元/m3。实际工程量与估计工程量相等。施工过程中，总监理工程师以设计变更通知发布新增土方工程C的指示，该工作的性质和施工难度与A、B工作相同，工程量为32万m3。总监理工程师与承包单位依据合同约定协商后，确定的土方变更价单价为14元/m3。确定承包人提出的上述变更费用，并说明理由。解:承包人的变更费用计算如下:(1)工程量清单中计划土方=16+16=32万m3(2)新增土方工程量=32万m3(3)按照合同约定，应按原单价计算的新增工程量=32x15%=4.8万m3(4)新增土方工程款=4.8万m3x16元/m³+(32-4.8)万m3x14元/m3=457.6万元练习【例2】某工程招标控制价为8413949元，中标人的投标报价为7972282元，承包人报价浮动率为多少?施工过程中，屋面防水采用PE高分子防水卷材(1.5mm)，清单项目中无类似项目，工程造价管理机构发布有该卷材单价为18元/m2，查项目所在地该项目定额人工费为3.78元，除卷材外的其他材料费为0.65元，管理费和利润为1.13元。则该项目综合单价如何确定?解:(1)用公式:L=(1-7972282/8413949)x100%=(1-0.9475)x100%=5.25%承包人报价浮动率为5.25%。(2)该项目综合单价=(3.78+18+0.65+1.13)x(1-5.25%)=23.56x94.75%=22.32元

发承包双方可按22.32元协商确定该项目综合单价。工程变更及合同价格调整案例工程变更及合同价格调整【例3】某合同钻孔桩的工程情况是，直径为1.0m的共计长1501m;直径为1.2m的共计长8178m;直径为1.3m的共计长2017m。原合同规定选择直径为1.0m的钻孔桩做静载破坏试验。显然，如果选择直径为1.2m的钻孔桩做静载破坏试验对工程更具有代表性和指导意义。因此监理工程师决定变更。但在原工程量清单中仅有直径为1.0m静载破坏试验的价格，没有直接或其他可套用的价格供参考。

经过认真分析，监理工程师认为，钻孔桩做静载破坏试验的费用主要由两部分构成，一部分为试验费用，另一部分为桩本身的费用，而试验方法及设备并未因试验桩直径的改变而发生变化。因此，可认为试验费口没有增减，费用的增减主要由钻孔桩直径变化而引起的桩本身的费用的变化，直径为1.2m的普通钻孔桩的单价在工程量清单中就可以找到，且地理位置和施工条件相近。因此，采用直径为1.2m的钻孔桩做静载破坏试验的费用为:直径为1.0m静载破坏试验费+直径为1.2m的钻孔桩的清单价格。工程变更及合同价格调整案例工程变更及合同价格调整【例4】

某大学一幢学生宿舍楼项目的投标文件中，《分部分项工程与单价措施项目清单与计价表》“抹灰面油漆”项目工程量22962.71㎡、综合单价19元/㎡、项目合价436291.49元。在施工中，承包方发现各层宿舍房间的内置阳台内墙立面乳胶漆项目漏项，经监理人和发包人确认，其工程量偏差4320㎡。根据《清单计价规范》的规定，经与承包人协商，将此项目综合单价调减为18元/㎡。【分析】

实际工程量

=22962.71＋4320=27282.71㎡，27282.71/22962.71=119%，工程量增加超过15%,需对单价进行调整。调整后分部分项工程费:

S=1.15Q0×P0＋(Q1

－1.15Q0

)×P2S=1.15×22962.71×19＋(27282.71－1.15×22962.71)×18

=501735.21＋875.59×18=517495.83元此项目合同结算价款为517495.83元。工程变更及合同价格调整案例工程变更及合同价格调整【例5】某工程项目招标工程量清单中C25商品混凝土矩形柱为1500m³,招标控制价为360元/m³，投标报价的综合单价为290元/m³，该项目投标报价下浮率为5%，施工中由于设计变更实际应予以计量的工程量为1000m³，合同约定按照已标价工程量清单与招标控制价中相关综合单价的关系予以处理。【分析】

(1)综合单价是否调整?工程量偏差=(1500－1000)/1500=33%>15%，应考虑综合单价调整，分析报价与控制价相关综合单价的关系。290/360=80.56%，偏差19.44%>15%，综合单价应予以调整。计算:P1=360×(1－5%)×(1－15%)=2