房地产开发合同范本

房地产开发合同范本合同编号：__________第一条项目概述1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目规模：__________1.4项目用途：__________第二条转让价款2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为转让价款，一次性支付给甲方。2.2乙方应按照本合同约定的付款时间、付款方式支付转让价款。第三条付款时间及方式3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付剩余的转让价款。3.3付款方式：____银行转账/现金支付。第四条合同的履行4.1甲方应保证其对项目的所有权和处置权，确保项目不存在任何法律纠纷和债权债务问题。4.2乙方应按照本合同约定的付款时间、付款方式支付转让价款。4.3甲方应在收到全部转让价款后____个工作日内，将项目的相关手续、资料等全部移交给乙方。4.4乙方自项目转让之日起，享有项目的使用权、收益权和处置权。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同转让价款的____%。5.2因不可抗力导致一方不能履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明，根据情况部分或全部免除其责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.项目概述相关文件项目批准文件项目规划许可证项目施工许可证项目土地使用权证2.转让价款支付凭证定金支付凭证转让价款支付凭证3.项目相关手续和资料项目所有权证明项目使用权证明项目收益权证明项目处置权证明4.合同履行过程中的通讯记录甲方与乙方之间的邮件往来甲方与乙方之间的会议记录项目移交过程中的照片或视频证据二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未能保证项目所有权和处置权项目存在法律纠纷或债权债务问题未能在约定时间内移交项目相关手续和资料2.乙方违约行为未能按照约定时间、方式支付转让价款未能在约定时间内支付违约金未能在约定时间内解决争议3.违约行为认定依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规进行认定违约行为发生后，守约方应提供相关证据，包括但不限于合同条款、通讯记录、法律文件等三、法律名词及解释：1.房地产开发合同：指房地产开发企业（甲方）与购买方（乙方）之间，就房地产开发项目转让、价款支付等事项达成的一致协议。2.定金：指合同一方为了保证合同的履行，预先支付给对方一定数额的货币作为担保。3.转让价款：指乙方支付给甲方，以购买项目所有权、使用权、收益权和处置权的货币金额。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能保证项目所有权和处置权解决办法：甲方应确保项目不存在任何法律纠纷和债权债务问题，如存在问题，应由甲方负责解决。2.乙方未能按照约定时间、方式支付转让价款解决办法：乙方应按照合同约定的时间、方式支付转让价款，如逾期支付，应支付违约金。3.甲方未能在约定时间内移交项目相关手续和资料解决办法：甲方应按照合同约定的时间，将项目的相关手续、资料等全部移交给乙方。4.双方发生争议解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发企业，乙方为购买方，双方就某房地产开发项目达成一致，约定转让价款及付款时间等事项。2