三亚海棠湾资料2013-12-19

三亚·海棠湾资料搜集

第一部分：三亚城市分析第二部分：海棠湾概况第三部分：海棠湾土地出让信息第四部分：海棠湾房地产项目概况目录第五部分：南田温泉度假区第一部分：三亚城市分析世界上热带海洋旅游资源最为密集的地区之一位处东南亚的中心位置中国最南端，是中国唯一热带滨海旅游城市位于海南岛最南端，海南南部中心城市、经济文化中心和对外贸易中心海南省第二发展极一、三亚城市背景——琼南是海南省旅游资源分布最密集的地区三亚是琼南最大的城市，也是琼南的社会、经济和文化中心；三亚是琼南对外交流的主要窗口;四大旅游系统：三亚旅游中心系统、尖峰岭旅游中心系统、五指山旅游中心系统和石梅湾旅游中心系统；三亚中心城区人口约15万人流动人口比重高旅游产业是其主导产业机场凤凰机场二期扩建于2005年完工，年游客接待能力600万公路高速公路总长度大约是996公里,形成三大高速公路廊道铁路规划客运站布置在南山与天涯海角之间港口三亚港正在向大型客运港口转变轨道三亚至海口的城际快速轨道交通二、三亚对外交通——城市沿交通轴及海岸线，成典型带状城市布局;主城首位度高，其周边小城镇呈现向中心集聚状态;区域城镇职能重复、服务等级雷同；规模均较小，基本以旅游服务业为主导职能，服务质量相对较低。三、三亚空间布局特征——在空间上城镇和旅游区均沿海岸线分布；空间上表现为一个城市功能区服务几个旅游景点区，呈现组团形分布城市发展与旅游产业发展关系密切，相互促进，共同发展四、三亚空间发展方向——向东发展方向向西发展方向向北发展方向受地形和机场的限制，城市可拓展和发展方向（向西和向北）与城市主导产业的扩散方向（向东）不一致，由于受地理条件的限制，城市产生了向东部跨越发展的需求。城市产业经济的升级，对三亚市城市空间发展提出了新的要求第二部分：海棠湾概况三亚主要大海湾之一海棠镇总面积254平方公里现状人口4万距三亚市中心区40公里海榆东线公路、东线高速公路纵贯镇域南北三亚至海口有高速铁路一、海棠湾在三亚——二、海棠湾概况——位于海南岛南端、三亚市东部，距市区28公里。和亚龙湾、大东海、三亚湾、崖洲湾并列三亚五大名湾区域西北多为山地，东南临海为较宽平坦的河流冲积地和滨海平原，规划范围总用地面积98.78平方公里，海岸线总长度21.8公里，其中沙滩岸线长18.7公里。三、海棠湾交通——三亚凤凰机场三亚火车站海棠湾海棠湾东部距三亚机场约50公里，距三亚火车站约40公里，东线高速为主要链接通道。陆路交通：东线高速为主要交通，与凤凰机场、三亚火车站相连，未来规划有轻轨交通。水路交通：与亚龙湾相连接，通过亚龙湾再与各大港口相衔接，主要满足游览观光用途。301解放军总医院海南分院海棠湾龙海风情小镇海棠湾风情小镇海棠湾风情小镇海棠湾水系工程海棠湾大道1标段海棠湾大道2标段海棠湾风情小镇海棠湾高立柱广告C6片区路网正在建设项目计划建设项目完成项目四、海棠湾政府建设项目——五、海棠湾社会资本建设——酒店皇冠假日酒店凯宾斯基酒店(建成）君悦酒店（建设中）喜来登酒店（建成）洲际酒店万丽度假酒店（建成）万达希尔顿逸林度假酒店（建成）康莱德酒店（建成）民生威斯汀度假酒店康喜龙海酒店9号温泉度假酒店（建成）索菲特酒店（建设中）香格里拉酒店（建设中）御海棠豪华精选度假酒店（建成）御海棠湾豪华精选度假酒店已建成康莱德酒店开维凯宾斯基酒店三亚娱支洲岛珊瑚酒店（建设中）红树林七星级度假酒店（建设中）晋合度假酒店（建设中）亿隆温德姆至尊酒店（建设中）六、海棠湾整体规划——总体定位：“国家海岸”——国际休闲度假区三大核心功能：包括国际顶级品牌滨海酒店带、世界级游艇休闲社区和国家级海洋科研博览中心。

一点：蜈支洲岛一带：沙坝酒店带三区：南、中、北三个大区，分别定位为综合休闲游憩区、高端休闲度假区和多元文化度假区六片：是指从南到北结合场地特征划定的各个功能片区，分别是区域公共服务休闲中心、现代旅游服务小镇区、高端品牌休闲度假区、国际主题度假社区、综合观光休闲度假区和海洋主题科教博览区。五楔：顺应山势、结合大型开敞绿地或道路绿化，通向海滨的五条主要绿化通廊，是保障区内公共开敞空间有效落实、组团之间有效隔离的重要生态绿楔空间。第三部分：海棠湾土地出让信息一、地块地图——海南开维集团

241亩，98万/亩2007年，三亚巨源旅业440亩，97万/亩2007年，三亚黄圃大酒店287亩，100万/亩2007年，万达集团277亩，100万/亩2007年，红树林旅业323亩，99万/亩2007年，三亚高胜投资284亩，97万/亩2007年，三亚长岛旅业289亩，98万/亩2008年，三亚香格里拉大酒店269亩，232万/亩2009年，民生金融租赁292亩，331万/亩2010年，上海仁恒+新加坡晋和582亩，363万/亩2010年，三亚新天房置业59亩，233万/亩2010年，三亚亿隆集团126亩，408万/亩2011年，三亚青田旅游产业881亩，149万/亩，文体娱乐2012年，海南阳光鑫海151亩，318万/亩2012年，民生金融租赁83亩，170万/亩，文体娱乐2013年，国美控股集团201亩，380万/亩2012年，三亚论坛中心247亩，286万/亩2013年，亚特兰蒂商旅806亩，247万/亩2008年，三亚新天房置业59亩，233万/亩地块出让单价最高408万/亩，最低97万/亩；301医院附近出让地价最贵，均在300万/亩以上；2007年出让地块集中在龙江塘片区，土地价均在100万/亩左右；其余年份出让地块较少，相对分散。

二、地块出让价格——2007-2013年，共出让地块约22块，出让面积7054.4亩，其中3块为文体娱乐用地，其余全部为餐饮住宿为主的商务用地。2007年出让面积最多，2010年出让亩均单价最高。

第四部分：海棠湾房地产项目概况一、主要楼盘分布三亚中体奥林匹克湾总占地：2200亩总建面：70万平未售椰海福湾起价：20000元/平户型面积：52-82（一室）、113-124（两室）陶然湾均价：18000元/平户型：62-84（公寓）、109-150（叠拼）海棠湾六和悦城均价：20000元/平户型：86-110（两室）、147（三室）珠江南田57度均价：30000元/平户型：48-60（一室）、63-78（两室），别墅东和福湾起价：16000元/平户型：43-65（洋房）、68-137（泳池别墅）、48-130（公寓）顺泽福湾起价：33000元/平户型：69-92（洋房）、130-180（独栋）万联晋海均价：30000元/平户型：84-89（一室）、130（两室）海棠福湾一号起价：23000元/平（公寓）、55000元/平（别墅）户型：74-130（公寓）、430-800（别墅）钻石海岸起价：950万/套（别墅）户型：370-390（别墅）、71-102（公寓）珊瑚宫殿起价：23000元/平户型：52-156（公寓）、174-498（别墅）南田温泉度假区楼盘名称占地（亩）总建面（万平）主力户型面积（平）价格内部配套建设三亚奥林匹克湾220070未知未知

未定文化功能区：奥林匹克博物馆、雕塑公园、文化广场；运动功能区：奥林匹克青年学院、运动休闲中心、水上竞技中心及户外运动设施；会议功能区：包括奥林匹克大家庭、论坛、国际奥委会专属会所；度假功能区以及度假区滨水高尚商业区。

椰海福湾

150

12

一室一厅52-8220000（起）

周边万丽，希尔顿，康莱德等五星级酒店，301医院

两室两厅113-124陶然湾

144

16

公寓一室两厅62-8418000健身中心，餐厅，红酒吧，雪茄吧，spa水疗、芳香理疗等

叠拼109-15026000

海棠湾六和悦城

97

11

两室两厅86-11020000

2万平方米中心广场、4万平方米生态河湖，3000平方米风雨连廊，温泉入户，新风系统，开心农场，“六老”养生养老理念三室两厅147珠江南田57度

100

2.4

一室一厅48-6030000

天然温泉区、中西餐厅、酒吧、会议室、巴西烧烤、茶吧、SPA美疗中心及各种康体设施，私家温泉泡池与私家园林。两室两厅63-78别墅109-197

东和福湾

1000

50

海景洋房43-6516000

精品超市、医务室、健身室、书吧、儿童娱乐室、会所餐厅、沙滩吧、海伦酒吧

MINI泳池别墅68-13725000

海景公寓48-130

50000（起）顺泽福湾

344

8.5

洋房69-9233000一所豪华会所，一所五星级海景度假酒店及其配套的宴会厅、会议厅、中西餐厅、SPA、酒吧独栋130-18050000

万联晋海

237

16

一室一厅84-8930000

2000平米儿童乐园、温泉泡池、游泳池、原生态河流、会所，一座超五星酒店——洲际旗舰店。两室两厅131-133三室174-192别墅219-25860000钻石海岸

525

13

公寓71-145私人会所、SPA会所、主题餐厅、网球场、海边浴场、海滨吧、环山慢跑小径

别墅370-390950万/套起

海棠福湾一号

420

22

公寓74-13023000世界级游艇休闲社区：全天候游艇港，主题游艇社区，游艇俱乐部，高尔夫俱乐部，酒店、商业、会所等完善的小区基础设施

别墅430-80035000-60000珊瑚宫殿17713公寓52-15623000日常生活配套、商务会议功能、度假休闲娱乐特色和户外运动场所,大堂会所提供如中西餐厅、商务中心、超市、SPA、健身房、ktv、棋牌室等酒店功能服务，沙滩会所提供如BBQ等休闲度假服务；海上珊瑚休闲会所体现项目特色；在户外运动场所上有网球场、沙滩排球、滨海浴场及1400平米的超大泳池。别墅174-498待定二、主要楼盘概况三、楼盘图册三亚中体奥林匹克湾：占地2200亩，总建面70万陶然湾：占地144亩，总建面16万椰海福湾：占地150亩，总建面12万六和悦城：占地97亩，总建面11万珠江南田57度：占地100亩，总建面2.4万东和福湾：占地1000亩，总建面50万顺泽福湾：占地344亩，总建面8.5万万联晋海：占地237亩，总建面16万海棠福湾一号：占地420亩，总建面22万钻石海岸：占地525亩，总建面13万珊瑚宫殿：占地177亩，总建面13万第五部分：南田温泉度假区一、南田农场——三亚海棠湾度假区南田农场南田农场位于海南省三亚市境内，地处三亚、保亭、陵水一市二县交界处，全场土地面积97.7平方公里，是一个以经营橡胶、芒果热带高效农业、温泉旅游开发、热带农业观光旅游、房地产等项目为主的综合性国有大型企业。南田农场地形图二、南田温泉——三亚机场火车站海棠湾南田温泉南田农场一共有两个温泉，一个是珠江南田温泉，另一个就是“神州第一泉”。神州第一泉与蜈支洲岛隔海相望，东靠南湾猴岛，南靠亚龙湾，坐落在东海岸海棠湾金三角上，已建成南田温泉国际热带风情旅游城。神州第一泉中，有特色温泉泡池50余个。南田农场中还有芒果园、人心果园、槟榔园、椰子园、咖啡、可可、橡胶园等六大农业观光园。珠江南田温泉神州第一泉二、神州第一泉——南田温泉国际热带风情旅游城《神州第一泉———三亚南田温泉国际热带风情旅游城控制性详细规划》