2024南昌房买卖合同

2024南昌房买卖合同合同编号：__________卖方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________第一条房屋基本情况1.1该房屋的产权清晰，不存在任何权利纠纷、租赁关系或其他法律问题。1.2该房屋的具体情况如下：房屋坐落：南昌市____区____路____号房屋结构：____室____厅____卫建筑面积：____平方米土地使用权面积：____平方米土地使用权性质：____年____月____日至____年____月____日1.3买方应当自签署本合同之日起，七日内对该房屋进行实地查看，对房屋的实际状况有充分的了解。第二条购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（1）自本合同签订之日起____日内，支付人民币____元；（2）自房屋过户手续办理完毕之日起____日内，支付人民币____元。2.4买方未按时支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款约定的房价的10%。第三条过户及交付3.1卖方应自本合同签订之日起，配合买方办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，房屋的所有权归买方所有。3.2房屋过户手续办理完毕后，卖方应将该房屋及附属设施、家具、家电等交付给买方。3.3买方应自房屋交付之日起，承担该房屋的一切管理、维护、维修责任。第四条税费4.1办理房屋过户手续所涉及的税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税等，由买方承担。4.2过户过程中，应缴纳的其他费用，包括但不限于物业费、水电费、煤气费、电话费等，由买方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款约定的房价的10%。5.2买方在签订本合同后，未经卖方同意，擅自将房屋转卖给他人的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款约定的房价的20%。第六条争议解决本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：______________________买方（盖章）：______________________法定代表人（或授权代表）：____________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：_________________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.家具、家电清单5.物业费、水电费、煤气费、电话费等相关费用凭证6.房屋过户所需的相关税费凭证7.房屋过户申请表8.契税、个人所得税、营业税、土地增值税等相关税种的税率表二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间办理房屋过户手续，导致合同无法履行。2.买方未按约定时间支付房款，导致合同无法履行。3.买方擅自将房屋转卖给第三方，违反合同约定。4.任何一方提供虚假信息，导致合同无法履行。5.任何一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.契税：指按照房屋交易价格的一定比例征收的税费。2.个人所得税：指个人出售房屋取得的所得应缴纳的税费。3.营业税：指按照房屋交易价格的一定比例征收的税费。4.土地增值税：指个人出售房屋取得的所得应缴纳的税费。5.过户：指将房屋所有权从卖方转移到买方的过程。6.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未按约定时间办理房屋过户手续。解决办法：买方可以催促卖方加快办理过户手续，如果卖方仍不履行，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。2.问题：买方未按约定时间支付房款。解决办法：卖方可以催促买方支付房款，如果买方仍不履行，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.问题：买方擅自将房屋转卖给第三方。解决办法：卖方可以解除合同，并要求买方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款约定的房价的20%。4.问题：任何一方提供虚假信息。解决办法：守约方可以解除合同，并要求违约方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款约定的房价的10%。5.问题：任何一方未履行合同约定的义务。解决办法：守约方可以解除合同，并要求违约方支付违约金，