2024北京二手房合同范本

2024北京二手房合同范本合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：________________性别：________________身份证号码：________________联系电话：________________住址：________________乙方（买方）：姓名：________________性别：________________身份证号码：________________联系电话：________________住址：________________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于北京市________区________街道________号，房屋结构为________，建筑面积为________平方米。1.2甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响转让的问题。第二条购买价格2.1乙方购买甲方的房屋，成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，乙方应于____年__月__日前支付完毕。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.3甲方应保证房屋在交付时，符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。4.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：_______________乙方（买方）：_______________签订日期：____年__月__日一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋土地使用权证

3.房屋产权清晰证明

4.房屋质量检测报告

5.房屋现状照片或视频

6.买卖双方身份证明

7.支付凭证

8.过户手续相关文件二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或未提供清晰产权的，视为违约。

2.甲方未按约定保证房屋质量的，视为违约。

3.乙方未按约定时间支付房款的，视为违约。

4.乙方未按约定完成过户手续的，视为违约。

5.双方未按约定解决争议的，视为违约。三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的合法所有权人。

2.乙方：指购买甲方房屋的买家。

3.成交价格：指双方约定的房屋购买价格。

4.违约金：指违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

2.甲方未按约定保证房屋质量：

解决办法：乙方有权要求甲方修复质量问题，或要求支付违约金，并有权解除合同。

3.乙方未按约定时间支付房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

4.乙方未按约定完成过户手续：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

5.双方未按约定解决争议：

解决办法：可向