北京市房屋出租代理合同

北京市房屋出租代理合同合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系电话：乙方（代理方）：地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1甲方出租的房屋地址：1.2房屋结构及面积：1.3房屋权属证明：1.4房屋现状：第二条代理范围及期限2.1乙方代理出租房屋的范围包括：2.2代理期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第三条代理费用3.1乙方代理出租房屋的费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____。3.2甲方应在合同签订之日起____个工作日内，向乙方支付代理费用。3.3代理费用支付方式为：第四条乙方义务4.1乙方应根据甲方的要求，负责房屋的出租、管理工作。4.2乙方应在代理期限内，努力寻找合适的租户，确保房屋出租率达到双方约定的水平。4.3乙方应负责房屋租赁合同的签订、租金收取、押金管理等工作。4.4乙方应确保房屋在代理期限内的安全、合规使用，如有因乙方原因导致房屋受损，乙方应承担相应责任。4.5乙方应按约定向甲方支付租金及押金。第五条甲方义务5.1甲方应保证房屋权属清晰，符合出租条件。5.2甲方应配合乙方进行房屋的出租、管理工作。5.3甲方应按约定向乙方支付代理费用。5.4甲方应在租赁合同签订后，向乙方支付租金及押金。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。6.2甲方未按约定支付代理费用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按约定完成出租任务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋权属证明2.房屋现状照片3.租赁合同模板4.租金支付凭证5.押金支付凭证6.代理费用支付凭证7.房屋出租情况报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付代理费用：指合同约定的支付时间到期后，甲方仍未支付代理费用的情况。2.乙方未按约定完成出租任务：指合同约定的代理期限内，乙方未能找到合适租户导致房屋出租率未达到约定水平的情况。3.甲方未保证房屋权属清晰：指甲方提供的房屋权属证明不真实、不完整或存在纠纷的情况。4.乙方未保证房屋安全、合规使用：指乙方在代理期限内，未能确保房屋的安全、合规使用，导致房屋受损的情况。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有房屋所有权或使用权，并将其出租给他人的当事人。2.代理方：指接受出租方委托，为其提供出租代理服务的机构或个人。3.代理费用：指代理方为出租方提供代理服务所收取的费用。4.租金：指租户为使用房屋支付给出租方的费用。5.押金：指租户为确保履行租赁合同义务，支付给出租方的费用。6.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定支付代理费用。解决办法：乙方应与甲方沟通，要求其在规定时间内支付代理费用；如甲方仍不支付，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定完成出租任务。解决办法：甲方应与乙方沟通，了解原因；如乙方确因客观原因出租任务，双方可协商延长代理期限或解除合同。3.问题：房屋在代理期限内受损。解决办法：乙方应立即通知甲方，并采取措施防止损失扩大；受损原因确系乙方责任，乙方应承担相应赔偿责任。4.问题：租赁合同签订后，租户未按约定支付租金。解决办法：乙方应督促租户按约定支付租金；如租户逾期不支付，乙方有权采取法律手段追究其责任。五、所有应用场景：1.场景：甲方拥有位于北京市的房产，希望将其出租。说明：甲方可与乙方签订本合同，委托乙方代理出租房屋。2.场景：甲方未位于北京市，不便亲自管理出租事务。说明：甲方可与乙方签订本合同，委托乙方代理出租房屋及管理工作。3.场景：甲方希望提高房屋出租率，寻求专业代理服务。说明：甲方可与乙方签订本合同