商品房买卖合同纠纷民事代理词

商品房买卖合同纠纷民事代理词尊敬的法官：我所接受原告张某的委托，指派我作为其委托代理人参与本案诉讼。在庭审前，我认真核实了相关证据，查找了法律依据，并通过今天的法庭调查，对本案的事实有了清楚的了解。现结合事实和法律，发表如下代理意见：一、原告与被告签订的商品房买卖合同合法有效，原告基于该合同享有的权利应受法律保护。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条的规定，依法成立的合同，自成立时生效。原、被告所签订的编号为GF-2010-0171的商品房买卖合同，系双方真实意思的表示，合法有效。即使该合同没有合同编号，没有签订日期，也不能以此瑕疵否认该份合同的法律效力。故原告基于该份合同依法享有要求被告办理产权过户手续的权利。二、被告张某签订商品房买卖合同、承诺办理产权手续、收取原告购房款等行为系某房地产开发有限公司的行为。在原、被告所签订的编号为GF-2010-0171的商品房买卖合同中，出卖人的委托代理人一栏清清楚楚写上了被告张某的名字，且在合同的尾部也有某房地产开发有限公司盖的公章。故被告张某的行为应视为某房地产开发有限公司的行为，其对原告的承诺和收款行为应视为某房地产开发有限公司的承诺和收款行为。三、被告张某未按照合同约定履行办理产权手续的义务，已构成违约。根据合同约定，被告张某应在合同签订后30日内办理产权过户手续，但至今未办理。被告张某的行为已构成违约，应承担违约责任。四、原告的诉讼请求合法有据，应予以支持。原告要求被告办理产权过户手续，是基于双方签订的商品房买卖合同的约定，有法律依据，合法有据。故原告的诉讼请求应予以支持。综上，请求法院判决被告张某按照合同约定办理产权过户手续，并承担违约责任。代理人：XXX律师事务所：XXX日期：XXXX年XX月XX日第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导甲方（购房人）：【甲方姓名】乙方（开发商）：【乙方公司名称】丙方（担保方）：【丙方公司名称】商品房买卖合同第一章总则第一条本合同由甲方与乙方于【合同签订日期】签订，鉴于甲方拟购买乙方开发的位于【房产地址】的商品房（以下简称“房屋”），为确保甲方的合法权益，经双方协商一致，特订立本合同。第二条本合同的目的在于明确甲、乙、丙三方的权利义务，确保甲方顺利购房并享有相应的权益。第二章房屋描述第三条房屋基本信息：房屋位置：【房产地址】房屋面积：【房屋建筑面积】平方米房屋户型：【户型】房屋单价：【单价】元/平方米房屋总价：【总价】元第四条甲方应按照本合同约定的付款方式及时支付房款。第三章付款与交付第五条甲方支付房款的期限和方式如下：甲方应于【付款日期】前支付首付款【首付款金额】元；剩余房款【尾款金额】元，甲方应按照乙方指定的银行贷款方式办理，并承担贷款利息。第六条乙方应在合同签订后【交付日期】前将房屋交付给甲方。第七条房屋交付时，乙方应保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。第四章第三方责任第八条丙方作为担保方，对乙方的履行义务承担连带责任。若乙方未能按照本合同约定履行其义务，丙方应承担相应的违约责任。第九条丙方承诺在房屋交付后【保修期限】年内，对房屋质量问题进行维修。第五章甲方权益保障第十条甲方享有房屋的居住权、使用权、收益权和处分权。第十一条甲方有权要求乙方按照合同约定交付符合质量标准的房屋。第十二条甲方在房屋交付后享有产权，并有权要求乙方办理产权过户手续。第十三条若乙方延迟交付房屋，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的【百分比】%。第十四条若乙方未能履行合同义务，导致甲方无法取得房屋，甲方有权要求乙方双倍返还已支付的房款。第六章违约责任第十五条乙方若未能按照约定时间交付房屋，应支付违约金。第十六条乙方若未能按照约定质量标准交付房屋，甲方有权拒绝接收，并要求乙方承担修复费用或赔偿损失。第十七条甲方若未能按时支付房款，乙方有权延迟交付房屋，并有权要求甲方支付违约金。第七章争议解决第十八条本合同的解释和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十九条双方因本合同产生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八章附则第二十条本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。第二十一条本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字）：_______________日期：____年__月__日乙方（签字）：_______________日期：____年__月__日丙方（签字）：_______________日期：____年__月__日【第三方介入的意义和目的】第三方主体的介入，旨在为甲方提供一个更加稳定和可靠的购房环境。丙方作为担保方，为乙方的履行义务承担连带责任，增加了甲方权益的保障。这样的安排使得甲方在购房过程中能够更加放心，确保其权益得到充分的法律保护。【甲方为主导的目的和意义】本合同以甲方为主导，确保甲方在购房过程中的权益得到最大程度的保障。通过设定详细的付款、交付条款以及违约责任，甲方在交易中拥有更多的主动权。同时，甲方也享有房屋的居住权、使用权、收益权和处分权，确保了甲方的利益不受侵害。这样的合同安排有助于维护甲方的合法权益，为甲方创造一个公平、公正的购房环境。####第九章特殊条款第二十二条甲方享有优先购买权。若乙方在合同签订后提出出售房屋的权利，甲方有权在同等条件下优先购买。第二十三条甲方有权选择房屋的装修材料和风格。乙方应根据甲方的选择提供相应的装修服务。第二十四条甲方有权要求乙方提供房屋的详细建设图纸和设计方案。第二十五条甲方有权在房屋交付后提出合理的修改和改善要求，乙方应负责实施并承担相关费用。第十章其他第二十六条本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。第二十七条本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方共同签署。第二十八条本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期至房屋所有权转移完毕之日止。【第三方介入的意义和目的】第三方主体，即丙方的介入，为甲方提供了一个额外的保障机制。丙方的连带责任确保了甲方在乙方违约时能够获得及时的赔偿，从而降低了甲方面临的风险。丙方的担保作用也促使乙方更加积极地履行合同义务，确保甲方能够顺利购房并享有预期的权益。【甲方为主导的目的和意义】本合同以甲方为主导，确保甲方在购房过程中的权益得到最大程度的保障。通过设定详细的付款、交付条款以及违约责任，甲方在交易中拥有更多的主动权。同时，甲方也享有房屋的居住权、使用权、收益权和处分权，确保了甲方的利益不受侵害。这样的合同安排有助于维护甲方的合法权益，为甲方创造一个公平、公正的购房环境。在本合同中，甲方权益的保障是首要考虑的因素。通过设定明确的权益保障条款，如优先购买权、装修选择权、修改改善权等，甲方在购房过程中能够更好地行使自己的权利。这些条款确保了甲方在购房过程中的主导地位