农村老宅基地买卖合同

农村老宅基地买卖合同第一条合同主体1.1卖方卖方（以下简称甲方）：姓名/名称：____________________地址：____________________身份证号码：____________________1.2买方买方（以下简称乙方）：姓名/名称：____________________地址：____________________身份证号码：____________________第二条标的物2.1宅基地情况甲方同意将位于____________________的农村老宅基地（以下简称标的物）出售给乙方。地块编号：____________________地块面积：____________________（平方米）地块现状：____________________2.2权利与义务甲方保证对标的物拥有完全、合法的处置权，并承诺在交易过程中提供真实、准确的信息。乙方购买标的物后，需按照相关法律法规及农村宅基地管理规定，合理利用该地块，不得擅自改变地块性质、范围和用途。第三条合同价格3.1价格双方经协商一致，同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为标的物的购买价格。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付购买价格：首付款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，于本合同签订之日起5个工作日内支付给甲方；剩余款项：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应按照甲方指定的时间和方式支付。第四条交付及过户4.1交付甲方应在本合同签订之日起10个工作日内，将标的物交付给乙方。4.2过户双方应按照相关法律法规及农村宅基地管理规定，办理标的物的过户手续。过户费用由乙方承担。第五条合同的生效、终止和解除5.1生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2终止在合同履行过程中，如发生不可抗力等导致合同无法继续履行的情况，双方可协商终止合同。5.3解除除不可抗力原因外，任何一方提前解除本合同，应承担相应的违约责任。第六条违约责任6.1甲方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得标的物，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同购买价格的10%。6.2乙方违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付标的物，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同购买价格的10%。第七条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1合同的修改和补充本合同未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2信息保密双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露。8.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同的签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：____________________请注意，以上合同文档仅供参考，实际合同签订时，请根据您的具体情况和需求进行调整，并咨询专业律师意见。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导第一条合同主体1.1卖方（甲方）甲方（以下简称卖方）：姓名/名称：____________________地址：____________________身份证号码：____________________1.2买方（乙方）乙方（以下简称买方）：姓名/名称：____________________地址：____________________身份证号码：____________________1.3第三方监督机构（丙方）丙方（以下简称第三方）：名称：____________________地址：____________________法定代表：____________________联系方式：____________________第二条标的物2.1宅基地情况卖方同意将位于____________________的农村老宅基地（以下简称标的物）出售给买方。地块编号：____________________地块面积：____________________（平方米）地块现状：____________________2.2权利与义务卖方保证对标的物拥有完全、合法的处置权，并承诺在交易过程中提供真实、准确的信息。买方购买标的物后，需按照相关法律法规及农村宅基地管理规定，合理利用该地块，不得擅自改变地块性质、范围和用途。第三条第三方监督机构的职责3.1监督权责第三方作为独立的监督机构，负责对标的物的交易过程进行监督，确保交易的真实性、合法性和公平性。第三方有权对交易过程中的关键环节进行审查，包括但不限于合同签订、资金支付、过户手续等。3.2调解与裁决在合同履行过程中出现争议时，第三方应进行调解。若调解不成，第三方有权根据合同约定和相关法律法规做出裁决，裁决结果对甲乙双方具有法律约束力。3.3权利保护第三方应采取一切合理措施保护甲方的权益，包括但不限于对乙方的违约行为进行制止、要求乙方履行合同义务、向甲方提供法律支持等。第四条合同价格与支付4.1价格双方经协商一致，同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为标的物的购买价格。4.2支付方式买方应按照以下方式支付购买价格：首付款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，于本合同签订之日起5个工作日内支付给卖方；剩余款项：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，买方应按照卖方指定的时间和方式支付。第五条交付与过户5.1交付卖方应在本合同签订之日起10个工作日内，将标的物交付给买方。5.2过户甲乙双方应按照相关法律法规及农村宅基地管理规定，办理标的物的过户手续。过户费用由买方承担。第六条合同的生效、终止和解除6.1生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止在合同履行过程中，如发生不可抗力等导致合同无法继续履行的情况，甲乙双方可协商终止合同。6.3解除除不可抗力原因外，任何一方提前解除本合同，应承担相应的违约责任。第七条违约责任7.1买方违约买方违反本合同的约定，导致卖方无法按照约定交付标的物，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同购买价格的10%。7.2卖方违约卖方违反本合同的约定，导致买方无法按照约定取得标的物，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同购买价格的10%。第八条甲方的特殊权益8.1甲方权益保障甲方在交易过程中享有以下特殊权益：乙方支付的定金不得少于标的物购买价格的20%；乙方未按约定时间支付首付款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；标的物交付后，甲方有权要求乙方按照约定时间支付剩余款项。8.2甲方利益保护甲方在交易过程中享有以下特殊利益保护：乙方在合同约定的期限内未支付首付款的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金；标的物交付后，甲方有权要求乙方按照约定时间支付剩余款项，如乙方延迟支付，甲方有权按每日千分之五计算逾期利息；甲方在合同约定的期限内有权要求乙方完成过户手续，如乙方未能按时完成过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第九条乙方的违约及限制条款9.1违约行为买方在合同履行过程中发生以下违约行为，应承担违约责任：未按约定时间支付首付款；未按约定时间支付剩余款项；未按约定完成过户手续。9.2限制条款买方在合同履行过程中受到以下限制：未经甲方同意，乙方不得将标的物转让给第三方；乙方不得擅自改变标的物的用途和性质；乙方在标的物交付后，应按照约定时间支付剩余款项。第十条第三方介入的意义和目的第三方作为独立的监督机构，介入本合同的目的是为了确保交易的公平、公正和合法性。第三方监督机构的介入，有助于保护甲乙双方的权益，防止违约行为的发生，确保合同的顺利履行。第十一条甲方为主导的目的和意义甲方作为卖方，主导本合同的目的在于保护自己的合法权益，确保交易的安全和顺利进行。通过设定甲方的特殊权益和利益保护条款，本合同旨在确保甲方在交易过程中能够获得应有的保护和利益，同时对乙方设定严格的违约责任和限制条款，以保障甲方的权益不受侵害。