资源性资产评估

资源性资产评估影响矿产资源资产价值的因素及其评估方法森林资源资产价格的构成及评估方法资源性资产评估的特点资源性资产概述自然资源是指自然界中人类可以直接获得的用于生产和生活的物质要素。根据自然资源在开发过程中能否再生按照资源的性质，从自然资源与人类的经济关系耗竭性资源非耗竭性资生物资源土地资源矿产资源景观资源环境资源资源性资产概述资源性资产的特性定义:资源性资产是一部分自然资源资产化的表现形式。资源性资产与自然资源相比，其物质内涵是一致的，除了具有自然资源的基本特性外，根据资产的含义，还具有经济属性和法律属性。资源性资产概述自然属性4．区域性3．生态性1、天然性2．有限性和稀缺性资源性资产概述经济属性1自然资源具有使用价值，是经济发展的基础。2资源性资产能够以货币计量。3资源性资产具有获益性。资源性资产概述法律属性1资源性资产必须能够为特定的产权主体所拥有和控制。资源性资产产权在法律上具有独立性。2资源性资产的使用权可以依法交易。我国实行资源性资产的所有权和使用权相分离的制度，法律不允许资源性资产的所有权转让，但是使用权可以依法交易。资源性资产评估及其特点资源性资产评估是对资源性资产价值的估算。资源性资产评估的基本方法也是三种方法，即收益法、成本法、市场法，但在具体方法运用以及参数确定上，不同类型的资源性资产具有派生的适合各类资源性资产评估的特定方法。资源性资产的评估具有一定的特点。资源性资产价格是自然资源的使用权价格资源性资产价格一般受资源的区位影响较大资源性资产评估须遵循自然资源形成和变化的客观规律森林资源资产概述森林资源资产评估是指评估人员依据相关法律、法规和资产评估准则，在评估基准日，对特定目的和条件下的森林资源资产价值进行分析、估算，并发表专业意见的行为和过程。森林资源资产评估主要是林木资产、林地资产评估。森林资源是一种可再生的自然资源，包括森林、林木、林地以及依托森林、林木、林地生存的野生动物、植物和微生物。森林资源资产是以森林资源为物质财富内涵的资产，是在现有认识和科学技术水平条件下，进行经营利用，能够为产权主体带来一定经济利益的森林资源。森林资源资产是一种特殊资产，除具有一般资产的属性外，还具有可再生性、生长周期长、受自然因素影响大、兼具生态、社会和经济效益于一体的特性因此，森林资源资产培育过程风险大、管护难度大、投资回收期长。森林资源资产概述森林资源作为一种可再生的自然资源，包括天然林和人工林。森林资产价格，主要由下列因素构成1营林生产成本2资金的时间价值3利润4税金5林木生产中的损失6地租7地区差价和树种差价森林资源资产价格的主要构成要素森林资源资产概述森林资源资产评估必须搜集掌握当地有关技术经济指标资料1营林生产技术标准、定额及有关费用资料2木材生产、销售等定额及有关成本费用资料3评估基准日各种规格的木材、林副产品市场价格，及其销售过程中税、费征收标准4当地及附近地区的林地使用权出让、转让和出租的价格资料5当地及附近地区的林业生产投资收益率6各种树种的生长过程表、生长模型、收获预测等资料7使用的立木材积表、原木材积表、材种出材率表、立地指数表等资料8其他与评估有关的资料森林资源资产评估资料收集森林资源资产概述

森林资源资产核查项目，主要包括权属、林地或森林类型的数量、质量和空间位置等内容林木：树种权属、树种组成、林龄、平均胸径、平均树高、幼龄林的单位面积株数、中龄林单位面积活立木蓄积、近、成、过熟林的立木蓄积、材种出材率等级、经济林的单位面积产量、薪炭林的单位面积立木蓄积量、未成林造林地上的幼树的造林成活率、造林保存率等、竹林的立竹度、均匀度、整齐度、产笋量等；其他与评估有关的内容。具体项目林地：所有权、使用权、地类、面积、立地质量等级、

地利等级等；森林资源资产核查森林资源资产概述森林资产评估的基本方法主要是市场法、收益法和成本法。由于森林资源资产的特殊性，根据具体的评估对象和资料情况，针对林木资产、林地资产和森林景观资产，又有相对应的具体的评估方法。

林木资产评估方法要根据不同的林种，选择适用的评估方法和林分质量调整系数进行评定估算。目前主要的评估方法有市场法、剩余法、收益法和成本法等。林木资产评估中林分质量调整系数须综合考虑林分的生长状况、立地质量和经济质量等来确定。森林资源资产评估主要方法市场法该方法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，评估待估林木资产价值的方法。P＝K×Kb×G（11-1）

式中，P——林木资产评估值；K——林分质量调整系数；Kb——物价指数调整系数；G——参照物单位蓄积的交易价格。所谓林分是指，内部特征大体一致而与邻近地段又有明显区别的一片林子。一个林区的森林，可以根据树种组成、森林起源、林相、林龄、疏密度、地位级、林型及其他因素的不同，划分成不同的林分。不同的林分，常要求采取不同的森林经营措施。剩余法剩余法又称市场价倒算法，是用被评估林木采伐后所得的木材市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及合理利润后，将剩余部分作为林木资产评估价值。其计算公式为：P＝W―C―F+S（11-2）

式中，P——林木资产评估值；W——销售总收入；C——木材经营成本（包括采运成本、销售费用、_

管理费用、财务费用及有关税费）；F——木材经营合理利润。S----林木资源的再生价值收益法收益法又称收益净现值法，是将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按一定的折现率折现为现值，然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。

（11-3）

式中：P——林木资产评估值；At——第t年的年收入；Ct——第t年的营林生产成本；N——经营期；r——资本化率。成本法该种方法是按现时工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的林分所需的成本费用，作为被评估林木资产评估价值的方法。其计算公式为：

（11-4）

式中：P——林木资产评估值；K——林分质量调整系数；Ct——过去第t年以现时工价及生产水平为标准计算的生产成本，主要包括各年投入的工资、物质消耗、地租等；r——资本化率；n——林分年龄。森林资源资产评估方法的适用范围市场法从理论上讲适合各种有交易的森林资源资产的评估，采用该方法时，至少应选取三个以上参照物进行测算。但是，由于市场条件限制，有些情况下，如防护林的评估，市场法就并不适用。剩余法特别适合于成熟龄林木资产评估。收益法适合用于有经常性收益的林木资产，如经济林资产、竹林资产、实验林资产、母树林资产等。幼龄林常用成本法评估。矿产资源资产评估概述我国的矿产资源属于国家所有，由国务院行使国家对矿产资源的所有权，矿产资源物质实体及其所有权属于国家所有。国家实行探矿权、采矿权有偿取得制度，矿产资源的探矿权和采矿权可以依法出让和转让。探矿权和采矿权通常合称矿业权，简称矿权。所谓矿业权是指在依法取得勘查或采矿许可证的范围和期限内，对矿产资源进行勘查、开采等一系列生产经营活动的权利，因此，矿业权也是一种特许经营国家所有的矿产资源的权利。矿产资源资产价格的影响因素资本化率和社会平均利润率资源本身的稀缺程度和可替代程度矿产品的供求状况矿床自然丰度和地理位置科技进步影响因素矿产资源资产主要评估方法矿产资源资产评估，根据不同的评估对象和评估目的，具有多种评估方法。根据采矿权和探矿权的不同评估方法亦有所区别

对采矿权的评估主要有贴现现金流法、收益法、可比销售法和收益权益法。

而对探矿权的评估分为收益、市场和成本三种途径:收益途径主要有折现现金流法、约当投资－折现现金流法、折现现金流风险系数调整法。成本途径主要有勘查成本效用法、地质要素评序法。市场途径主要有可比销售法和粗估法。贴现现金流量法根据矿山企业现有的或设计的矿山设备、生产条件和方案等，预测矿山企业在预测收益期内各年开发利用矿产资源所取得的预期收益额，扣除生产经营成本和税费等后折算成现值，即为采矿权的价值。

（11-5）

式中：P——采矿权价值；Wat——年剩余利润额；Wbt——社会平均收益额；r——折现率。Wat＝年销售收入―年经营成本―年资源补偿费―资源税金―其他税金Wbt

＝年销售收入×社会销售收入平均利润率可比销售法可比销售法是利用已知采矿权转让中的市场价，经过差异因素调整，来估算待估的采矿权价格的方法。可比销售法评估采用下列公式：P＝Px

×μ×ξ×φ×θ

（11-6）

式中：

P——采矿权价值；Px——参照的采矿权成交价格；

μ——规模调整系数＝被评估采矿权探明储量÷参照的采矿权探明储量；

ξ——品位调整系数＝被评估的采矿权精矿平均品位÷参照的采矿权精矿平均品位；

φ——价格调整系数＝被评估的采矿权采用的矿产品价格÷参照的采矿权当时采用的矿产品价格；

θ——差异调整系数＝被被评估的采矿权差异要素评判总值÷参照的采矿权差异要素评判总值。约当投资－折现现金流法约当投资－折现现金流法评估探矿权价值，是通过对新探矿权人未来开采投入的全部资产的未来预期收益现值进行估算，按原探矿权人和新探矿权人投资的比例对预期收益现值进行分割后，以原探矿权人分割所得的预期收益现值来确定探矿权的评估价值。因此，约当投资－折现现金流法并不是直接对探矿权资产的未来预期收益进行估算。该方法的应用须具有一定勘查程度，并具有较详细的地勘投资财务资料。第一步：根据折现现金流量法的计算原理，计算新探矿权人资产收益现值。

（11-7）

式中：W——资产收益现值；Wt——第t年的收益额；r——资本化率；n——计算年限。Wt＝年的销售收入―年经营成本―年资源补偿费―资源税金―其他税金约当投资－折现现金流法第二步：计算原探矿权人、新探矿权人投资现值，原探矿权人投资现值Ty可采用重置成本法计算，新探矿权人的投资现值Tx可采用贴现法计算。

（11-8）

式中：Tx——新探矿权投资累计现值；

Tt——第t年投资值；

n——投资年限。第三步：计算探矿权评估价值，其计算公式为：

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式中：P——探矿权评估价值；Ty——原探矿权人投资现值；Tx——新探矿权人投资现值。勘查成本效用法勘查成本效用法利用地勘投入的重置成本加上以地勘投入所分配的超额利润来确定探矿权价值，是重置成本法和贴现现金流量法相结合的一种评估方法。既考虑了探矿权投入的成本，也考虑了探矿权未来的获利能力。计算公式为：P=Px+Ln

（11-10）