以房抵债合同范本协议

以房抵债合同范本协议合同编号：__________甲方（债务人）：__________住所地：__________联系方式：__________乙方（债权人）：__________住所地：__________联系方式：__________鉴于甲方因债务原因，自愿以其名下房产抵偿债务，为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行。第一条房产信息1.1甲方同意将位于__________（房产地址）的房产一套，产权证号：__________，作为抵债财产。1.2甲方保证该房产权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。1.3甲方应向乙方提供该房产的权属证明、购房合同、房产证等相关资料。第二条债务抵偿2.1本合同签订之日起，甲方将上述房产交付乙方，乙方取得该房产的所有权。2.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。2.3甲方应保证在过户过程中，该房产不涉及任何法律纠纷，如因甲方原因导致房产过户失败，甲方应承担相应责任。2.4甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的钥匙、房产证等相关资料交付乙方。第三条房产交付及使用3.1乙方自取得该房产所有权之日起，享有对该房产的占有、使用、收益和处分权。3.2乙方应合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构和用途。3.3乙方在取得房产所有权后，如需对该房产进行装修、改造等，应符合相关法律法规及物业管理要求。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订，双方应严格履行。如因特殊情况需变更或解除合同，应协商一致，并签订书面协议。4.2合同变更或解除后，甲方应按照乙方要求，办理相关手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。5.2若甲方未按照约定交付房产或存在其他违约行为，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房产价值的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（债务人）：__________乙方（债权人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（债务人）的身份证明文件2.乙方（债权人）的身份证明文件3.甲方名下房产的权属证明文件4.甲方名下房产的购房合同5.甲方名下房产的房产证6.房产过户所需的相关税费支付凭证7.房产过户手续办理过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定交付房产，或存在其他违约行为认定：甲方未能按照合同约定的时间、地点、条件交付房产，或未履行合同其他约定的义务，均视为违约。2.甲方提供的房产权属不清晰，存在抵押、租赁、债务等法律纠纷认定：如甲方所提供的房产在过户过程中出现权属争议，或存在抵押、租赁、债务等法律纠纷，且未能在甲方控制范围内解决，视为甲方违约。3.乙方未按照约定使用房产，擅自改变房屋结构和用途认定：乙方在取得房产所有权后，如未经允许擅自改变房屋结构和用途，或违反相关法律法规及物业管理要求，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.债务抵偿：债务人以其名下财产抵偿债务的行为。2.房产过户：将房产的所有权从一方转移到另一方的过程。3.违约金：违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。4.房产价值：指房产在交易时的市场价值。5.权属证明：证明房产所有权归属的文件，如房产证、购房合同等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续复杂，流程耗时长解决办法：甲乙双方应提前了解当地房产过户的政策法规，准备好相关资料，并与相关部门沟通好，以加快过户手续的办理。2.房产存在权属纠纷，过户受阻解决办法：甲方应保证所提供的房产权属清晰，无任何法律纠纷。如过户过程中出现权属争议，应寻求法律途径解决，或与乙方协商更换其他房产。3.甲方未能按约定时间交付房产解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究其法律责任。如甲方在规定时间内交付房产，违约金将从乙方应得的房产价值中扣除。4.乙方擅自改变房屋结构和用途解决办法：甲方有权要求乙方恢复房屋原状，并要求乙方支付违约金。如乙方拒绝恢复，甲方可以解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。