环江毛南古城旅游休闲养生度假区建设项目可行性研究报告

环江毛南古城旅游休闲养生度假区建设项目可行性研究报告PAGE70环江毛南古城旅游休闲养生度假区建设项目可行性研究报告 目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章总论 11.1项目概况 11.2项目编制依据 41.3可行性研究报告编制说明 51.4主要财务指标分析 71.5项目研究结论 81.6建议 9第二章项目背景及必要性 102.1项目建设背景 102.2建设必要性 13第三章市场分析 163.1我国旅游市场概况 163.2文化产业及旅游业市场现状 213.3文化产业及旅游业发展预测 223.4国内同类古城案例分析 223.5本项目市场预测分析 253.6本项目市场客源及规模预测 25第四章项目选址及建设条件 274.1项目选址 274.2建设条件 284.3项目建设条件结论 32第五章建设方案 335.1项目总体规划 335.2项目建设指导思想与建设原则 345.3建设内容及规模 355.4建筑设计 395.5结构设计 405.6景观设计与公用工程 41第六章资源节约 466.1节能 466.2节水 486.3节地 49第七章生态环境保护 517.1设计依据 517.2项目对环境的影响 517.3环境影响评价 53第八章组织管理与实施进度 548.1组织机构 548.2组织管理 548.3实施进度 558.4建设管理 568.5项目招标 57第九章投资估算与资金筹措 589.1估算依据 589.2总投资估算 589.3资金使用 609.4资金筹措 60第十章财务评价 6110.1评价依据及基础数据 6110.2运营成本估算 6110.3年营运收入和年营业税金及附加估算 6210.4利润总额及分配 6210.5财务盈利能力分析 6310.6财务生存能力分析 6310.7敏感性分析 6310.8财务评价结论 64第十一章社会影响分析 6511.1主要社会影响 6511.2互适性分析 65第十二章研究结论与建议 6712.1项目研究结论 6712.2建议 68附表： 69第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称环江毛南古城旅游休闲养生度假区建设项目。1.1.2建设单位1.1.3建设地点项目位于1.1.4项目概述旅游业是第三产业的重要组成部分，中国明确提出要把旅游业培育成为国民经济的战略性支柱产业，国家也已出台系列政策大力支持旅游业发展，为旅游业提供坚实政策保障。目前，我国人均GDP已经达到3000美元，我国旅游业已进入爆发性增长阶段。国人均GDP已经达到3000美元，我国旅游业已进入爆发性增长阶段。2013年中国国内旅游人数达到32.5亿人次，全年旅游总收入可达2.9万亿元。预计在2014年全年旅游总收入可达2.9万亿元，国内旅游人数可达32.5亿人次，国内旅游收入可达2.54万亿元，新增旅游直接就业50多万人。中国已拥有全球规模最。旅游业是一种低碳产业，对国民经济相关产业的带动能力很强，是提高民众幸福指数、改善宜居生活的朝阳产业。目前，项目所在地旅游业飞速发展，但仍面临旅游开发不平衡、产品单一、同质化严重、客源竞争激烈等问题，必须加强统筹规划，从开发、创新、体验、度假入手，着力提升发展质量，把旅游业培育成人民群众更加满意的现代服务业。本项目以毛南民俗风情文化为基调，项目地处广西壮族自治区环江县城西龙回屯周边区域。整个项目已民俗文化为特色，构建环江毛南古城旅游休闲养生度假区建设项目。该项目具有有较好的历史背景和良好的基础，具有广阔的文化旅游产业前景。同时，结合项目所在地毛南民俗风情文化为主要优势，提出建设环江毛南古城旅游休闲养生度假区建设项目，具有极广阔的市场前景。项目建设的相关游乐项目可以增加项目所在地的地经济收入，可以进一步提高项目所在地的旅游知名度，可以改善当地基础设施建设。2、增加就业，提升生活水平，促进区域社会和谐安定发展5、促进环江县2、增加就业，提升生活水平，促进区域社会和谐安定发展5、促进环江县产业结构调整和优化1、对环江县旅游项目进行有益补充，增强环江县旅游市场可玩性3、增加政府税收，促进区域经济发展4、为环江县完善基础设施建设作出贡献综上所述，本项目符合国家产业政策，市场前景较好，技术、环境、经济均是可行的，项目的实施具有良好的经济效益和社会效益。1.1.5建设规模和内容本项目规划面积2200亩，具体建设内容如下：1、古城河道建设占地500亩，建设古城河道，通过引流水系，整个项目以水为主题的景观，突现广西喀什特地貌的水景特色，创造公园蓝绿交融的独特景观。2、风情小镇占地500亩，通过引进毛南民俗风情街，建设江浙讲书场、四川变脸书场、名刹古寺大师开光、音乐胡同、中医养生保健及广西各族民俗风情特色，形成极具民俗特色的风情小镇。3、毛南民俗文化村落占地200亩，依地形和环境建成大小不等、风格不同的建筑村落，包括传统文化街区、生活配套区，打造风格各异的传统乡村庄园，展示毛南民俗文化传承和展示功能。4、毛南民俗文化体验馆占地150亩，依据区域文化发展特点，以毛南民俗文化为特色，发展瑶族舞蹈、音乐、服饰等特色文化产品。同时增加体验毛南民俗文化、体验毛南民俗文化产品为中心，设置毛南民俗文化体验馆项目。5、游客中心占地150亩，整个游客中心具体功能包括：旅游咨询中心、景区产品展示中心、导游中心、游客休憩中心、票务中心、旅游纪念品商店，成为景区游客服务基地和宣传展示窗口。6、森林氧吧占地200亩，森林氧吧就是沐浴森林里的新鲜空气。森林中的空气清洁、湿润，氧气充裕。某些树木散发出的挥发性物质，具有刺激大脑皮层、消除神经紧张等诸多妙处。有的树木，如松、柏、柠檬和桉树等，还可以分泌能杀死细菌的物质。项目所在地林木茂盛，生态环境优越，在丛林中布设休息亭台、座椅、吊床等设施，营造天然的森林氧吧。7、水上乐园占地100亩，水上乐园板块利用项目所在地的喀什特水乡资源，建设水上游乐设施，包括：休闲渔庄和鱼家钓等水上娱乐项目。8、生态停车场占地200亩，在项目区域进出口建设大型生态停车场，配套电瓶车换乘中心，服务景区游客，可停靠各类车辆2000辆。1.1.6建设期限整体项目建设时间为48个月，为2016年7月——2021年6月。1.1.7投资估算和资金来源投资估算：本项目总投资289000万元，其中土地费用17600.00万元；施工前期费7042.75万元；建筑安装工程费239773.51万元；红线内外市政及公建配套工程费2961.00万；管理费用5275.20万元；不可预见费5347.55万元，土地准备费用11000.00万元。资金来源：项目总投入约为289000万元，项目资本金289000万元，项目所需资金全部为企业自筹。1.2项目编制依据◆技术规范《旅游景区质量等级的划分与评定》（修订）（GB/T17775－2003）国家旅游局[2004-10-28]；《旅游饭店星级的划分与评定》（LB/T14308－2003）国家旅游局[2003-07-03]；《旅游规划通则》（GB/T18971－2003）国家旅游局[2003-02-24]；《风景名胜区规划规范》(GB50298-1999)国家建设部[2000-01-01]；《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972－2003）国家旅游局[2003-02-24]。◆法律法规和部门规章《中华人民共和国水法》第九届全国人大常委会[2002-08-29]；《中华人民共和国防洪法》第八届全国人大常委会[1997-08-29]；《中华人民共和国河道管理条例》国务院第七次会议[2006-06-10-修订]；《中华人民共和国水土保持法》全国人大常委会[2011-03-01-修订]；《中华人民共和国水污染防治法》全国人大常委会[2008-06-01]；《中华人民共和国森林法》第九届全国人大常委会[1998-04-29]；《中华人民共和国环境保护法》第十二届全国人大常委会[2014-04-24-修订]；《中华人民共和国土地管理法》第十届全国人大常委会[2004-08-28修订]；《中华人民共和国大气污染防治法》全国人大常委会[2000-04-29]；《中华人民共和国文物保护法》第十届全国人大常委会[2007-12-29修订]；《基本农田保护条例》国务院[1999-1-1]；《旅游安全管理暂行办法实施细则》国家旅游局[1994-01-22]；《广西壮族自治区旅游管理条例》广西人大常委会[2000-12-28]；《广西壮族自治区旅游度假区管理办法》广西壮族自治区人民政府[2001-06-01]；《广西壮族自治区建设项目占用水域管理办法》广西壮族自治区人民政府[2006-05-01]；《广西壮族自治区土地利用总体规划条例》广西壮族自治区人大常委会[2011-5-25]。◆相关成果《广西壮族自治区“十三五”旅游发展规划》《广西壮族自治区文化产业发展规划》《环江县土地利用总体规划》(2006-2020)其它相关法规、规范、文件，已审定的规划编制成果。1.3可行性研究报告编制说明1.3.1主要研究内容及方法本项目研究方法是以预测为前提，以投资效果为目的，从技术上、经济上、管理上进行全面综合分析研究的方法。可行性研究方法本身是相关方法的集成，主要包括战略分析、调查研究、预测技术、系统分析、模型方法和智囊技术等。其研究的基本任务，是对项目的主要问题，从技术经济角度进行全面的分析研究，并对其运营后的经济效果进行预测，在既定的范围内进行方案的选择论证，以便最合理地利用资源，达到预定的社会效益和经济效益。1.3.2编制原则1、市场导向原则以市场为导向，尊重市场规律，了解市场消费特征、消费趋势和消费群体，在此基础上进行环江毛南古城旅游休闲养生度假区建设项目的建设、活动开发，旅游产品设计和相关产业链条的配套工程。保证项目成果的科学性、前瞻性和可操作性，使本项目的开发建设更具中华传统文化、旅游开发潜力和市场潜力。2、资源统筹原则将风景秀丽的自然景观与中国古典传统文化统筹结合起来，依托自然资源和特色文化品牌，突出特点、亮点，打造国内特色毛南民俗风情文化基地和文化旅游产业品牌。3、可持续发展原则在进行开发建设的同时，注重对自然资源和民俗文化资源的保护。特别注重协调项目开发和自然生态保护间的关系。规划在兼顾经济效益的同时还兼顾社会效益，着力营造一个有利于文化、旅游健康、快速、持续发展的社会氛围。突出自然民俗文化要素，创造出适应当地历史、文化环境的特有空间结构和环境特征，达到经济效益、生态效益和社会效益协调发展的总体目标。4、远近期相结合原则远近期结合，突出重点，合理确定开发建设时序，采用自然式布局，强调项目开发的动态性和每个阶段的完整性，增加每个子项目的弹性和对未来发展的应变能力。5、文化产业联动原则文化产业具有投入大、回报周期长的特点，应充分依托文化产业的联动效应，走市场化、社会化的道路，在文化产业基础上发展旅游业，以毛南民俗风情文化传承带动旅游，以旅游促进餐饮、住宿、运输等第三产业，实现区域经济快速发展。1.4主要财务指标分析项目主要技术经济指标见下表。项目主要技术经济指标表序号科目单位指标备注1销售收入万元95000.002年均总成本万元37973.302.1年均可变成本万元19293.902.2年均固定成本万元18679.403年均经营成本万元24368.904年均利税总额万元60380.564.1年均营业税金及附加万元5130.004.2年均利润总额万元50500.564.3年均营业税万元4750.005财务内部收益率%12.62税后6财务净现值万元27312.20税后7税后投资回收期年6.54含建设期8财务内部收益率%18.24税前9财务净现值万元90574.70税前10总投资收益率%17.4711投资利税率%20.8912项目资本金净利润率%15.1013盈亏平衡点%28.381.5项目研究结论1、本项目为环江毛南古城旅游休闲养生度假区建设项目，项目整体属于旅游产业和民俗文化产业相结合的项目。符合我国“十三五”规划中提出的大力发展旅游业的发展方向，符合我国“旅游业十三五”发展规划中拓展消费需求，全面发展国内旅游的发展重点。同时，符合广西壮族自治区及环江县发展规划中旅游业发展方向。因此，本项目政策可行。2、本项目进行了长期深入细致的前期调查和论证，提出的建设方案切实可行，设计的建设规模、建设内容科学合理，项目建设的组织管理模式规范严谨；项目的实施，对产业结构调整的推进、区域的劳动就业、经济发展和社会稳定起着重要的、积极的作用，具有显著的经济效益、环境效益和社会效益。3、旅游业是一个综合性经济产业，涉及到社会许多相关产业，包括交通、建筑、通讯、贸易、餐饮服务、文化娱乐等产业。旅游业也是劳动密集型产业，就业门槛低，就业范围广，就业层次多，吸纳了大量因人口自然增长新增加的劳动力以及因产业结构调整升级从第一、第二产业转移出的大量富余劳动力。旅游的发展可以增加区域内的人流、物流、资金和信息流的流动，因此发展旅游业能为社会提供大量的就业机会。世界旅游组织研究报告也指出，旅游业每增加一个从业人员，相关行业就增加5个就业机会。本项目建成后，将需要众多服务人员、管理人员，项目建成后可直接安排1000余人就业，人均增加年收入2万元以上。同时，促进其他行业发展，可间接创造5000个就业岗位。促进环江县社会和谐安定发展，为“两型社会”建设做出贡献。5、旅游业经济带动性强，可促进相关产业发展，拉长旅游产业链。研究表明，旅游消费对住宿业的贡献率超过90%，对民航和铁路客运业的贡献率超过80%，对文化娱乐业的贡献率超过50%，对餐饮业和商品的贡献率超过40%。据世界旅游组织测算，旅游收入每增加1元，可带动相关行业增收4.3元。6、旅游业发展将增加旅游业在第三产业中的比重，有利于第三产业内部结构的调整；同时还增加了第三产业在整个国民经济中的比重，加快一、二、三产业之间结构的调整，促进我国国民经济健康发展。新时期我国产业结构调整的成功有赖于旅游业的快速发展。本项目作为旅游业项目，将促进环江县旅游业发展，提高第三产业比重，为产业结构调整做出贡献。综上所述，本项目符合国家产业政策，产品市场前景较好，技术、环境、经济均是可行的，项目的实施具有良好的经济效益和社会效益。1.6建议1、国家针对旅游业发展问题，出台了一系列推动产业发展的方针、政策。特别是旅游开发，在政策上、资金上给予极大的支持和帮助。本项目若能充分利用区域特有的政策优势、地域优势和资源优势，能安置下岗失业人员就业，带动相关产业发展；本项目若能争取到有关政策和资金扶持，能有效缓解业主单位资金压力。2、项目的现金流具有一定风险。在现阶段外部环境不是很好的时候，项目的投资应谨慎，特别是项目的资金流一定要控制好，预留足够的流动资金，实现项目的顺利、快速建设投产。3、加强服务质量管理。服务质量是企业的生存之道，在做好外部市场营销环境时，服务质量则是支撑市场的主要力量，因此，要严格做好服务质量。综上所述，本项目的建设是必要的和可行的。第二章项目背景及必要性2.1项目建设背景2.1.1宏观政策背景分析1、我国国家发展规划及产业政策均大力支持旅游业发展旅游业是第三产业的重要组成部分，中国明确提出要把旅游业培育成为国民经济的战略性支柱产业。目前，国家出台这一些列政策大力支持旅游业发展。《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》积极发展文化旅游业在规划中明确提出鼓励发展文化融合的旅游产业。第三节加快发展现代文化产业加快发展网络视听、移动多媒体、数字出版、动漫游戏等新兴产业，推动出版发行、影视制作、工艺美术等传统产业转型升级。推进文化业态创新，大力发展创意文化产业，促进文化与科技、信息、旅游、体育、金融等产业融合发展。推动文化企业兼并重组，扶持中小微文化企业发展。加快全国有线电视网络整合和智能化建设。扩大和引导文化消费。本项目为环江毛南古城旅游休闲养生度假区建设项目，项目建设符合国家经济发展规划方向，属于广西壮族自治区具有较大影响力的旅游观光项目。《中国旅游业“十三五”发展规划纲要》我国为促进旅游更好发展，出台了《中国旅游业“十三五”发展规划纲要》，其中，在工作重点中明确指出：“5.旅游品质化水平实现新突破。“十三五旅游发展必须在质量上有大提升，实施品质化发展战略。实施旅游精品提升计划，旅游精品是指功能独特，特色鲜明、质量上乘、服务周到、生命周期长，文化要素含量高，竞争力强、知名度、美誉度、市场占有率高的旅游产品。我国是旅游资源大国，但旅游精品不多，要强化旅游精品意识，积极实施旅游精品战略。”本项目充分利用环境优势，突出生态文化特色，增强观赏性、趣味性，并利用多种手法，开展趣味性科普活动和劳作活动，增加体验，寓教于乐，尽可能地吻合地方风格和体现时代精神，从而实现乡村观光旅游业的可持续性发展。因此，本项目建设，符合我国旅游业“十三五”规划的相关发展内容。2、我国旅游业进入黄金发展期，市场前景广阔按照国际惯例，旅游消费通常会经历一个消费升级的过程，一般分为“观光游—休闲游—度假游”三个阶段，在人均GDP约在1000-2000美元时为观光游阶段，在该阶段旅游基础设施薄弱、产品结构单一，单位居民消费较低；在人均GDP约为2000-3000美元时为休闲游阶段，居民可支配收入的快速增长使得旅游产品呈现多元化发展的趋势，商务旅游和会展旅游等形式开始盛行；当人均GDP超越3000美元，居民对旅游消费的需求快速增长，旅游行业进入快速扩张期，旅游产业进入度假游高级发展阶段。由于我国经济基本面保持良好态势，城乡居民收入持续增长，目前我国人均GDP已经达到3000美元，我国旅游业已进入爆发性增长阶段。2011年中国国内旅游人数达到26.4亿人次，比上年增长12.16%，中国已拥有全球规模最具活力和潜力广阔的国内旅游市场，且增长态势强劲。世界旅游组织预测，到2020年，中国入境过夜旅游人次和出境旅游人次均可达到1亿人次，成为全球最大的国际旅游目的地国家和第四大旅游客源国。因此，我国旅游行业发展前景看好。2.1.2区域政策背景分析1、广西壮族自治区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要在《规划》中明确提出：“提升文化产业发展水平。推进文化产业园区、文化小镇等发展平台建设，建设好一批国家级文化与科技融合示范基地，办好一批国家级文化节展。巩固提升影视动漫、新闻出版、文体用品制造等优势产业，大力发展数字内容、创意设计、文化会展等新兴产业，扩大文化产品出口。”根据广西壮族自治区“十三五”规划，广西壮族自治区对于文化产业的发展非常重视，本项目属于环江毛南古城旅游休闲养生度假区建设项目，符合文化产业发展方向，符合《规划》中的相关内容。2、环江县国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要着力发展休闲旅游，立足生态优势，突出休闲理念，彰显文化特色，整合旅游资源，提升产品质量，着力发展生态旅游、会展旅游、文化旅游、体验式旅游等，着力打造国际生态休闲度假城市。本项目属于环江县文化旅游产业重要组成部分，符合规划相关内容。项目在发展环江县特色旅游文化产业资源的背景下，为打造“毛南民俗文化”品牌，搭建政府外向交流平台，促进当地经济及特色旅游发展，发挥毛南民俗旅游、历史和民族文化特色优势，不断满足都市群众对近郊生态观光旅游的需求，打造极具知名度和影响力的民俗文化产业链。2.1.3产业政策分析2009年国家出台的《文化产业振兴规划》既是对文化产业未来发展的规划性文件，又是一份各类文化产业发展政策的规定性文件。该规划对文化产业的重点、产业组织结构、产业带动形式等进行了详细规定。在与本项目相关的文化产业的发展重点上，《规划》提出，文化创意产业要着重发展文化科技、音乐制作、艺术创作、动漫游戏等企业，增强影响力和带动力，拉动相关服务业和制造业的发展。影视制作业要提升影片、电视剧和电视节目的生产能力，扩大影视制作、发行、播映和后期产品开发，满足多种媒体、多种终端对影视数字内容的需求。影视产业要着力打造深受观众喜爱的国家化形象和品牌，成为文化产业的重要增长点。在产业组织政策上，《规划》提出，要着力培育一批有实力、有竞争力的骨干文化企业，增强我国文化产业的整体实力和国际竞争力。坚持政府引导、市场运作、科学规划、合理布局，在重点文化产业中选择一批成长性好、竞争力强的文化企业或企业集团，加大政策扶持力度，推动跨地区、跨行业联合或重组，尽快壮大企业规模，提高集约化经营水平，促进文化领域资源整合和结构调整。鼓励和引导有条件的文化企业面向资本市场融资，培育一批文化领域战略投资者，实现低成本扩张，进一步做大做强。在产业带动形式上，《规划》提出，以文化企业为主体，加快建设一批具有重大示范效应和产业拉动作用的重大文化产业项目，实施重大项目带动战略。继续推进国国家数字电影制作基地建设工程、多媒体数据库和经济信息平台、“中华字库”工程、国家“知识资源数据库”出版工程等重大文化建设项目。选择一批具备实施条件的重点项目给予支持。在产业园区建设上，《规划》提出，加快文化产业园区和基地建设。加强对文化产业园区和基地布局的统筹规划，坚持标准、突出特色、提高水平，促进各种资源合理配置和产业分工。对符合规划的产业园区和基地，在基础设施建设、土地使用、税收政策等方面给予支持。建设若干辐射全国的区域文化产品物流中心，建设一批文化创意、影视制作、出版发行、印刷复制、演艺娱乐和动漫等产业示范基地，支持和加快发展具有地域和民族特色的文化产业群。从上述国家和地方对旅游文化产业的产业政策看，本项目建设完全符合产业政策精神。在项目规划目标和内容上，本项目力争通过环江毛南古城旅游休闲养生度假区建设项目的实施，发展文化旅游、文化发展、数字电影、创意研发等产业，并带动相关服务业和制造业的发展。因此，项目建设与国家和地方产业政策是一致的。2.2建设必要性2.2.1项目建设符合国家产业发展规划本项目建设符合《产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）（修正）》“鼓励类”中第三十六项“教育、文化、卫生、体育服务业”第6条“文物保护及设施建设”、第20条“民族和民间艺术、传统工艺美术保护与发展”和第23条“民族文化艺术精品的国际营销与推广”，为国家鼓励发展的项目。因此，该项目的建设符合国家产业政策。2.2.2是实施地区文化大战略的需要广西文化底蕴深厚，文化内涵丰富，属文化大省。文化产业是潜力无限的朝阳产业，环江县拥有众多的旅游休闲资源、深厚的文化积淀。本项目以毛南民俗文化为主要立足点，建设养生度假区，构建以毛南民俗文化为主题的游乐项目。本项目凭借独特的地理位置和任务资源优势，借机打造特色毛南民俗文化产业发展基地，大力发展特色文化产业，是实施广西文化大战略的需要。2.2.3是推动区域经济发展的需要建设文化旅游产业基地不仅可以带动旅游业的发展，同时以文化旅游产业基地为基础核心，一业为主、多业互促，推动文化产业纵深发展，促进与文化旅游相关的现代服务业和第三产业整体发展，推动文化旅游产业向全市的扩散和拓展。通过项目的实施，将通过文化旅游产业的发展，形成区域主导产业，创造区域竞争优势，完成区域间分工，获得稳定、持续的产业税收，同时文化旅游产业的综合带动特性必然会给当地乡镇及居民带来多方面效益，其实际利税贡献、就业贡献、产业综合贡献、社会福利贡献也会大幅度增加，通过“环江毛南古城旅游休闲养生度假区建设项目”的建设必将大力推动区域经济的快速发展。2.2.4增加就业，提升生活水平，促进区域社会和谐安定发展旅游业是一个综合性经济产业，涉及到社会许多相关产业，包括交通、建筑、通讯、贸易、餐饮服务、文化娱乐等产业。旅游业也是劳动密集型产业，就业门槛低，就业范围广，就业层次多，吸纳了大量因人口自然增长新增加的劳动力以及因产业结构调整升级从第一、第二产业转移出的大量富余劳动力。旅游的发展可以增加区域内的人流、物流、资金和信息流的流动，因此发展旅游业能为社会提供大量的就业机会。世界旅游组织研究报告也指出，旅游业每增加一个从业人员，相关行业就增加5个就业机会。本项目为环江毛南古城旅游休闲养生度假区建设项目，项目建成后既可以投入使用，将需要众多服务人员、管理人员，可直接安排1000余人就业，人均增加年收入2万元以上。同时，促进其他行业发展，可间接创造5000个就业岗位。促进环江县社会和谐安定发展，为“两型社会”建设做出贡献。2.2.5增加政府税收，促进区域经济发展旅游业经济带动性强，可促进相关产业发展，拉长旅游产业链。研究表明，旅游消费对住宿业的贡献率超过90%，对民航和铁路客运业的贡献率超过80%，对文化娱乐业的贡献率超过50%，对餐饮业和商品的贡献率超过40%。据世界旅游组织测算，旅游收入每增加1元，可带动相关行业增收4.3元。本项目为环江毛南古城旅游休闲养生度假区建设项目，项目建成后既可以投入使用，预期可实现营业收入95000万元。2.2.6有利于充分利用项目所在地旅游资源，提升整体城市形象旅游业是一个综合性产业，具有十分突出的关联带动作用，发挥着带动其他产业发展的核心作用，不仅直接给航空、交通、饭店、餐饮服务、商业网点、景区、景点等带来了客源和市场，而且间接地带动和影响了农村和城市建设、加工制造、文化体育等行业的发展。旅游业发展将增加旅游业在第三产业中的比重，有利于第三产业内部结构的调整；同时还增加了第三产业在整个国民经济中的比重，加快一、二、三产业之间结构的调整，促进我国国民经济健康发展。本项目作为旅游业项目，将促进环江县旅游业发展，提高第三产业比重，为产业结构调整做出贡献。第三章市场分析3.1我国旅游市场概况3.1.1旅游市场发展现状今年以来，虽然受到宏观经济下滑、中央严控“三公消费”、禽流感疫情等一系列不利因素的影响，我国旅游行业遭受到了自2008年以来最大的创伤。但是，可喜的是，根据中国旅游研究院2013年10月14日在京发布的《2013年前三季度旅游经济运行分析和全年趋势预测报告》，2013年前三季度，我国旅游经济运行总体稳中有升。国内、出境和入境三大市场持续“两升一降”的格局。预计前三季度旅游接待总人数25.6亿人次，旅游总收入2.14万亿元，同比分别增长10%和12%。国内旅游市场和出境旅游保持高速增长趋势，入境旅游进一步下降。国内旅游市场保持了较高的增速，城镇居民仍是国内出游的主体。预计前三季度国内旅游人数为24.8亿人次，同比增长11.6%，国内旅游收入为1.92万亿元，同比增长15%，分别完成全年目标的77.6%和77.1%。入境旅游人数和旅游外汇收入有所下降。预计前三季度入境旅游人数9620万人次，同比下降3%；旅游外汇收入356亿美元，同比下降5%。出境旅游市场继续高速增长。预计前三季度出境旅游人数为7255万人次，同比增长18%；出境旅游花费946亿美元，同比增长23.1%。中国旅游研究院认为，全年旅游经济形势偏向相对乐观，年初制定的全年旅游业发展总体目标可以完成，入境旅游将小幅下降。预计全年旅游接待总人数34亿人次，同比增长10%；旅游总收入2.87万亿元，同比增长11%。国内旅游人数32.5亿人次，同比增长10.6%；国内旅游收入2.54万亿元，同比增长12%。入境旅游人数1.29亿人次，同比下降了3%；入境旅游外汇收入470亿美元，同比下降2%。出境旅游人数9800万人次，同比增长18%；出境旅游花费1200亿美元，同比增长20%。受国际经济持续低迷、欧美远途旅游出游能力下降、周边主要客源市场日本、韩国游客下降明显、人民币升值带来入境旅游成本上升等综合因素的影响，今年前三季度，我国入境游接待人次和实现外汇收入继续呈现下降态势。预计前三季度入境旅游人数9620万人次，同比下降3%；旅游外汇收入356亿美元，同比下降5%。预计全年入境旅游人数1.29亿人次，同比下降3%；入境旅游外汇收入470亿美元，同比下降2%。入境游接待人次与同比增速入境游外汇收入与同比增速虽然今年旅游市场受到一系列不利因素的影响，国内游接待游客量和收入增速均有所放缓，但是，依旧继续保持高速增长趋势。预计前三季度国内旅游人数为24.8亿人次，同比增长11.6%；国内旅游收入为1.92万亿元，同比增长15%，分别完成全年目标的77.6%和77.1%。预计全年国内旅游人数32.5亿人次，同比增长10.6%；国内旅游收入2.54万亿元，同比增长12%。据联合国世界旅游组织发表的声明说，中国2012年已超越美国等国，成为世界第一大国际旅游消费国。中国人2012年在海外旅游消费额达1020亿美元，创下历史纪录，同时比2011年的730亿美元海外旅游消费额增长了40%。近年来，随着居民消费能力的提高、出国旅游意愿的提升以及签证制度的不断便利化，出境旅游持续火爆，保持高速增长趋势。预计前三季度出境旅游人数为7255万人次，同比增长18%；出境旅游花费946亿美元，同比增长23.1%。预计全年出境旅游人数9800万人次，同比增长18%；出境旅游花费1200亿美元，同比增长20%。从今年春节和中秋国庆黄金周旅游市场的数据来看，今年以来受一系列不利因素影响而压抑的旅游需求正在逐步得到释放，假日旅游市场依旧出现火爆态势，维持在高位运行。全国假日办发布《2013年春节黄金周旅游统计报告》显示，今年春节黄金周期间，全国共接待游客2.03亿人次，比上年春节黄金周增长15.1%；实现旅游收入1170.6亿元，增长15.4%。《2013年国庆假期假日旅游统计报告》显示，今年国庆假期期间，全国共接待游客4.28亿人次，比2012年中秋节国庆节假期增长0.7%（按可比口径，同比增长15.1%）；实现旅游收入2233亿元，比2012年中秋节国庆节假期增长6.1%（按可比口径，同比增长21.2%）；游客人均花费支出521元。2013年旅游行业最重要的政策催化剂无疑是《国民旅游休闲纲要(2013-2020年)》和《中华人民共和国旅游法》的正式颁布。《国民旅游休闲纲要(2013-2020年)》提出国民旅游休闲发展目标：到2020年，职工带薪年休假制度基本得到落实，城乡居民旅游休闲消费水平大幅增长，国民旅游休闲质量显著提高，与小康社会相适应的现代国民旅游休闲体系基本建成。《纲要》提出，各级财政要逐步增加旅游休闲的资金投入，将旅游休闲设施的建设纳入城市建设和地方发展规划，并鼓励社会资金投资建设旅游休闲设施，这将带动地方对休闲设施基础建设的投入力度。《纲要》是继2009年中国政府确立将旅游业建设成为国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业的目标，即标志着中国旅游业提升到国家战略高度后，中国政府对旅游业发展的又一次积极推动。《纲要》的颁布符合我国旅游行业由观光游向休闲度假游的结构升级，制定《纲要》的目的是引导国民休闲或休闲业发展，对我国旅游相关行业来说，虽然不能起到立刻提振的效果，但是，具有长期的利好作用。另外，《中华人民共和国旅游法》10月1日起正式实施，这是新一届全国人大常委会通过的第一部法律，也是我国第一部旅游综合法。《旅游法》的出台将成为我国旅游业发展史上的一个里程碑，是进一步加强旅游监督管理、维护旅游者和旅游经营者权益、规范旅游市场秩序、提升旅游服务质量的法律保证。除此之外，《旅游法》的颁布符合旅游消费升级的趋势，将开启旅行社及景区行业企业经营模式的升级转型，有利于旅游业的本质回归。3.1.2市场发展特点3.1.3我国旅游业存在的问题旅游产品单一，无法满足外国游客的多种需求资源开发与保护力度不够存在的问题旅游产品单一，无法满足外国游客的多种需求资源开发与保护力度不够存在的问题1、资源开发与保护力度不够。我国有五千多年的文明发展历史和960万平方公里的辽阔国土，人文旅游资源和自然旅游资源均十分丰富，但目前仅开发一小部分，且开发的深度和广度不够，提供的旅游产品也较为单一。另外，很多旅游区由于只开发不保护，造成严重的环境污染和资源破坏，其直接后果就是旅游区对游客失去吸引力。2、旅游产品单一，无法满足外国游客的多种需求面对丰富多彩、五光十色的国际旅游市场，我国的旅游产品显得非常单调，令游客没有选择余地。多年来，我国的旅游产品结构一直是以文化观光为主，产品类型显得过于单调，与国际旅游市场产品细分、多样、专项、灵活的特点有很大差距。3.1.4旅游市场发展前景中国作为世界旅游资源第一国，又拥有着世界最大的国内旅游市场，并且2020年将成为世界最大目的地国。在这种供需双向互动下，中国的旅游业前景辉煌。1、旅游消费需求总量迅速增大。据统计2013年前三季度国内旅游人数为24.8亿人次，同比增长11.6%，国内旅游收入为1.92万亿元，同比增长15%，分别完成全年目标的77.6%和77.1%。到2020年我国国内旅游人次数将达到19.82亿人次，大致相当于每个国民一年出游1.5次，国内旅游收入将达到30436.6亿元，相当于2020年国内生产总值的8.7%左右。2、国民的非工作时间更长，旅游休闲的机会更多。我国的“十三五”规划纲要已经明确规定：在“十三五”期间将推行职工带薪休假制度，合理调整居民的非工作时间将增至3-4周，这就意味着国民的非工作时间将增至130-140天，闲暇时间的增多势必为国民创造更多的出游机会。20年后，工薪阶层一年出游2-3次将成为寻常之事。3、国民出游的空间范围进一步扩大，出境旅游将成为国民的重要旅游活动。据世界旅游组织预测：到2020年，我国的出境旅游将跃居世界第四位，年出境人数将达到1亿人次。随着消费出境旅游将从目前的边境、港澳、毗邻国家等近距离的出境旅游逐渐向中远程的洲际旅游转变，由目前的观光旅游逐渐向休闲度假旅游发展。4、旅游消费渐趋理性化、个性化。“半军事化、拉练式、追求看最多景点的观光旅游”逐渐转向“追求舒适静谧”为主要目的的休闲度假旅游和“体现个性审美”的民俗文化、生态环保、体育健身等特色旅游。出游方式也将从目前“随团出游”逐渐转向自行组织、自驾私家车的“自助旅游”。3.2文化产业及旅游业市场现状随着社会的发展，文化产业和旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大的产业之一。文化产业及旅游业在城市经济发展中的产业地位、经济作用逐步增强，对城市经济的拉动性、社会就业的带动力、以及对文化与环境的促进作用日益显现，成为中国经济发展的支柱性产业之一。近些年来，中国的文化产业取得了很大的发展．特别是文化部门的建设以及向产业转化方面取得了不少进步，中国文化产业已经出现了较好的发展势头。据统计，到2014年底，文化部主管的产业文化单位就有20多万个，娱乐行业、音像行业、文化艺术行业等年上缴税20多亿，创值100多亿元，若再加上媒体、出版、培训，文化旅游等产业一千多亿的市场规模，已经具备了进一步产业化发展的基础。与此同时，一方面，经济社会生活各方面条件迅速改善，人民群众的文化娱乐需求正在被迅速释放；另一方面，各种新型文化产业门类不断产生，文化产业结构性变化频繁。但是现有统计数字显示，我国文化产业还处在一种低水平供求平衡和非对称结构性矛盾的状况之中。3.3文化产业及旅游业发展预测《文化部“十三五”时期文化产业倍增计划》提出了未来文化产业发展的主要目标，《计划》指出“十三五”期间，文化部门管理的文化产业增加值年平均现价增长速度高于20%，2020年比2015年至少翻一番，实现倍增。文化原创能力进一步提高，文化产品和服务更加丰富，文化产业成为满足人民多样化精神文化需求、提高人民生活幸福指数的重要途径。文化产业就业容量大、形式灵活的优点得到充分发挥，成为吸纳就业效果显著的产业之一。文化消费保持快速增长态势，占城乡居民消费的比重不断提高，成为国家扩大内需的重要组成部分。作为国民经济的新兴行业，中国旅游业在发展初期就明确了开发建设的基本方针。一方面坚持对外开放，广泛吸引海内外各界资金；另一方面，充分利用社会资源，鼓励国家、集体、个人投资建设旅游项目。这种开放的投资方针推动了中国旅游投资市场的活跃和旅游接待能力的提高，为旅游业的繁荣发展创造了条件。尽管中国旅游业的发展仍存在诸多问题和障碍，特别是旅游业管理体制和投资机制的市场化程度较低，但总体上看，中国旅游业的投资环境呈不断优化的趋势。未来10年间，中国旅游业将保持年均10.4%的增长速度，其中个人旅游消费将以年均9.8%的速度增长，企业/政府旅游的增长速度将达到10.9%，到2020年，中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国。到2010年中国旅游总收入占GDP的比例将从2002年的5.44%达到8%。因此，作为六大新兴消费热点行业之一的旅游行业，在今后几年内将存在重大的投资机会。3.4国内同类古城案例分析1、云南丽江古城丽江古城是丽江市的一处旅游景点，因其主要位于大研镇，又名“大研古城”，其主要由大研古镇和束河古镇两部分组成，地理坐标为100°14′E，26°52′N,平均海拔在2400米左右，是一座集自然遗产、文化遗产和记忆遗产于一身，同时也是中国罕见的保存相当完好的少数民族聚集城市。丽江古城是第二批被批准的中国历史文化名城之一，也是中国仅有的以整座古城申报世界文化遗产获得成功的两座古城之一。丽江古城有着绚丽多彩的地方民族习俗和娱乐活动，纳西古乐、东巴仪式、占卜文化、古镇酒吧以及纳西族火把节等，别具一格。丽江古城充分体现了中国古代城市建设的成就，是中国民居中具有鲜明特色和风格的类型之一。2、浙江周庄周庄，是一座江南小镇，有“中国第一水乡”之誉，是国家首批5A级景区。周庄始建于1086年（北宋元祐元年），因邑人周迪功先生捐地修全福寺而得名。春秋时为吴王少子摇的封地，名为贞丰里。周庄位于苏州昆山市，是江南六大古镇之一，于2003年被评为中国历史文化名镇。周庄历史悠久，是典型的江南水乡风貌，有独特的人文景观，是中国水乡文化和吴地汉文化的瑰宝。周庄镇60%以上的民居仍为明清建筑，仅0.47平方公里的古镇有近百座古典宅院和60多个砖雕门楼，周庄民居古风犹存，还保存了14座各具特色的古桥。景点有：沈万三故居、富安桥、双桥、沈厅、怪楼、周庄八景等。3、湖南的凤凰古城凤凰古城，位于湖南省湘西土家族苗族自治州的西南部，土地总面积约10平方千米。2010年底约5万人口，由苗族、汉族、土家族等28个民族组成，为典型的少数民族聚居区。凤凰古城，是国家历史文化名城，首批中国旅游强县，国家AAAA级景区，湖南省湘西土家族苗族自治州所辖八县市之一。建于清康熙四十三年〔1704年〕。2001年被授予国家历史文化名城称号，湖南十大文化遗产之一。曾被新西兰著名作家路易·艾黎称赞为中国最美丽的小城，与云南丽江古城、山西平遥古城媲美，享有“北平遥，南凤凰”之美誉。4、云南楚雄彝人古城彝人古镇位于云南楚雄市经济技术开发区永安大道以北、太阳历公园以西、龙川江以东、楚大高速公路以南。占地约1740亩，总建筑面积100万平方米，总投资25亿元，集商业、居住和文化旅游为一体的文化旅游地产项目，是可旅游、可商住、可经营、可买可卖、可赚钱的地产。彝人古镇是以古建筑为平台、彝文化为“灵魂”的大型文化旅游地产项目。3.5本项目市场预测分析目前文化旅游产业作为世界极具发展潜力的朝阳产业，在我国发展势头也极为强劲。本项目立足文化旅游观念，以毛南民俗文化产业带动旅游，以旅游发展和传承毛南民俗文化为根本出发点，具有极广阔的市场前景。规划区开发最初几年对本区域居民市场也有较大的吸引力，只要做好本地市场和周边市场的宣传工作，结合灵活的价格策略，每年也能吸引相当数量的游客。通过文化旅游产业的带动作用，预计年接待游客量500万人次。3.6本项目市场客源及规模预测经对环江县近年来接待的各类游客进行统计分析，其中：接待的国际游客主要来自美国、欧洲、日本、加拿大、新加坡、韩国，以男性游客为主，年龄主要在40周岁左右的自由职业者，月收入为当地的中档收入；国内游客主要来自项目所在地周边几个市，男女比例为3:2，中青年游客比例为77%，主要为工薪阶层及个体经营者，月收入3000元以上；老年游客比例为23%，年龄在60岁左右，主要为退休工人、老干部，月收入3000元以上。依据以上资料对项目客源进行以下市场定位。改革开放以来，我国旅游业取得了很大成就，在促进对外开放，推动国民经济增长，增加就业和消除贫困，提高人民生活质量等方面发挥了重要作用。我国旅游资源丰富，市场广阔，潜力巨大。随着国民经济的持续快速健康发展、人民生活水平的日益提高和我国对外开放的不断扩大，旅游业发展大有可为。这对本项目的发展是前所未有的机遇。综合考虑人民生活水平、经济状况、旅游区位置等因素，参考周边景区近年的游人数及景区总体规划，随着景区逐步的成熟，游客年增长率将在30%-80%左右；景区发展一定年限后，平均增长率为10%-30%进行预测，限于景区的范围和规模2022年后发展趋于稳定，游人规模如下表分析。本项目旅游人数预测表年份20172018201920202021202220232024202520262027人数（万人）142145147.5150152.5153.5154.5155.6157.5158平均值（万人）136.3注：本预测未考虑不可预见因素

第四章项目选址及建设条件4.1项目选址4.1.1选址要求1、符合《环江县土地利用总体规划》(2006-2020)》及相关规划要求，与各相关规划不存在突出矛盾。2、项目选址应符合《城市公园规划设计导则（试行）》的要求。严格限定项目建设中各类管理服务设施的数量、规模与位置；建筑风格应与项目周边环境的整体风貌相协调，体现地域特征；公园建设优先采用有利于保护项目所在地环境的生态化材料和工艺。3、项目选址应根据用地的实际情况，以利于对原有生态环境保护、利用和适当改造为前提；应与周围环境协调统一，并有机联系。4、项目选址应以生态保护为前提，以生态景观和生态文化为主要特色。4.1.2项目选址本项目建设地点位于广西壮族自治区环江县城西龙回屯周边区域。4.2建设条件4.2.1区位概况环江毛南族自治县地处广西西北部，尤其是龙岩乡龙岩社区上敢屯是世界著名的避暑山庄，该县地处桂西北云贵高原东南麓，东邻融水，罗城县，南接宜州、河池市，西隔打狗河与南丹县相望，北与贵州荔波、从江两县毗连。距首府南宁331公里，距桂林340公里，距金城江市48公里，距刘三姐故乡宜州67公里，交通方便。是全国唯一的毛南族自治县，也是少数民族聚居县，成立于1987年，全县总面积为4572平方公里，辖6镇6乡，总人口37.82万人，其中毛南族人口为5.9万人，占总人数的14.38%，县内居住着毛南、壮、苗、瑶、仫佬、水、侗等13个民族，各民族多姿多彩的民族风情在此交流融汇，环江地处亚热带地区，气候温暖湿润，大小环江两条河从北至南贯穿县境，造就了青山巍巍，绿水长流的秀丽景色。境内植被保存完好，生态环境优良,拥有两个国家级自然保护区，环江木论喀斯特世界自然遗产地、九万山自然保护区与举世闻名的文雅天坑群，境内珍藏着众多的名贵动、植物。4.2.2区位地理概况1、地理位置环江位于广西西北部，云贵高原东南麓，九万大山山麓，东经107°51′-108°43′，北纬24°44′-25°33′之间，隶属河池市。环江东邻罗城县、柳州市融水县，南接宜州市、河池市金城江区，西隔打狗河与南丹县相望，北与贵州荔波、从江两县毗连，距广西首府南宁市约331公里，距桂林约340公里，距金城江约48公里，距宜州约67公里。环江毛南族自治县位于黔中高原南部边缘的斜坡地带，总地势为北高南低，四周山岭绵延，中部偏南为丘陵，略呈高海拔为1693米，最低海拔为149米。环江毛南族自治县东北部山地是九万山系的一部分，最高山峰为凤凰山，海拔1693米；北部山地以打格斋为主峰（海拔1460米），向南伸延成为大小环江河的分水岭；西北部山地主要山峰是金坳山（海拔1061.4），自西北向南延伸；西部和南部以岩溶山地为主，间有土山、半土半石山，奇峰高耸，嶙峋陡峭，最高峰为木论乡的小洞坡，海拔740.0米；中部偏南的山地以八仙山最高，海拔731.9米。县境内的地貌均受岩性、地质构造的控制。碳酸盐岩分布广泛，以岩溶地貌为主，占全县总面积的39.9%。按地貌的基本形态和成因，县境内可分为构造侵蚀地貌、侵蚀剥蚀地貌和岩溶地貌三大类。2、气候环江毛南族自治县属亚热带季风气候区，气候温和，雨水充沛、日照充足、冬无严寒、夏无酷暑、雨热同季、无霜期长。年均气温南邱陵一带为19.9°C，北部山区为了15.7°C；一月平均气温10.1°C，七月平均气温是28°C；历年最低气温为—5.2°C，无霜期290，年均日照时数145.1小时；全年太阳辐射量为98.89千卡/平方厘米。年平均降雨量北部为1750毫米，南部为1389.1毫米，集中于4—9月份，占全年降雨量的70%，历年最小降雨量922.8毫米，蒸发量1571.1毫米，空气平均相对湿度79%。环江位于广西北部，云贵高原东南麓。总地势呈北高南低，四周山岭连绵，中部为丘陵，略成盆地。县境位于北回归线之北沿，属南亚热带向中亚热带过渡的季风气候区。南部边缘地带属南亚热带北缘，中、南部及大、小环江河谷地带属中亚热带谷地气候。这两大区域气候温和，雨量充沛，日照充足，无霜期长，雨热同季，作物可一年三熟。北部为中亚热带山地气候，其特点是气候温凉，潮湿多雨，雨热同季，热量条件尚可一年二熟。由于地形复杂及地理位置原因，全县灾害性天气较频繁，旱、涝、风、雹灾及霜冻等，对全县工农业生产和人民生活造成很大影响。4.2.3交通状况县治在县境南部思恩镇，离地区行署所在地金城江镇48公里（公路里程），距自治区首府南宁市334公里（公路里程），经黔桂、湘桂铁路转京广铁路，距首都北京2497公里。环江县城与邻县县城公路交通距离：融水县城187公里、罗城县城116公里、宜山县城67公里、河池市48公里、南丹县城132公里；贵州省荔波县城122公里。环江毛南族自治县境内，交通方便，金红铁路接黔桂线由金城江经洛阳镇至上朝镇；洛茂铁路由洛阳镇接金红线至贵州省荔波县茂兰区境内的红茂矿务局更班矿。两条铁路线贯通县境南北。县内各乡镇均通达班车。国防公路由河池市经县内的水源乡、洛阳镇，至华山林场东折东兴乡，过融水县直达桂林。境内腹地洛阳镇成为全县交通枢纽。县城西郊2公里处，有一小型飞机场，用于飞机播种造林，未通航班。4.2.4经济发展环江地处云贵高原南延部分，境内多为石山。解放前交通闭塞，商业落后。民国22年（1933年）版的《思恩县志》记载：“县地处偏鄙，商场冷落。”民国26年版的《宜北县志》亦云：“县属本省之极边，商场冷落，以县城论，虽有商铺数间在街开设，然资本微薄，货物无多”，“宜北商业之衰落也”。解放后，国家在加速发展国营商业的同时，积极扶持供销合作商业，对私营商业进行社会主义改造，并不断地拓宽门路，扩大网点，商业日渐繁荣。但是，1957年以后，商业的经营体制几经更迭变化，在“文化大革命”期间，商业活动倍受干扰，个体、私营商业几乎全被取消，集体商业并入国营商业，管理混乱，渠道单一，流通不畅，市场萎缩。1978年以后，梳理流通渠道，减少流通环节，逐步形成多种经济成分、多种经营方式、多条流通渠道并存的格局，从而以国营商业和供销合作商业为主体，个体商业为补的社会主义的商业初具规模。1987年，全县拥有商业经营单位2190个，饮食业859个，服务业497个，共3546个，从业人员5609个；社会农副产品收购额2125.27万元，比上年的1967.84万元增长8%；社会商品零售总额6801.64万元，比上年的6087.65万元增长11.73%。。4.2.5区域旅游发展态势分析环江风景名胜有气势磅礴的龙潭瀑布；有建筑精美的毛南族古墓群；有粗犷豪放的毛南木面舞；有欢乐轻快的苗族姐妹舞。主要旅游景点有下庙旅游度假山庄、大才神龙宫、下兰姻缘洞、川山瑞良旅游区、长美崖刻、明伦北宋牌坊和下南古墓群。1、木论喀斯特森林保护区环江毛南族自治县位于环江西北部木论、川山乡境内，因最早发现于木论乡境内而得名，距环江县城72公里，面积约有90平方公里，1998年被国务院批准为国家级自然保护区。经中科院及国家林业部专家考察论证，木论喀斯特森林保护区属于中亚热带石灰岩区常绿落叶阔叶混交林生态系统，是世界上喀斯特地貌区幸存连片面积最大，完好性保存最佳，原始性最强的喀斯特森林。2、东兴杨梅坳避暑旅游风景区杨梅坳景区位于东兴镇九万大山久仁林场内，距县城120公里，与融水县交界。那里森林茂密，古树参天，天然林保存完好、生态环境良好。杨梅坳景区位于广西河池市环江毛南族自治县东兴镇平安村杨梅坳，距县城80多公里，环江——融水公路穿腹而过。杨梅坳因盛产杨梅而得名，因此你会望“名”生津。这里山高林密，水多洞奇，风光旖旎，民风古朴，是旅游、观光、避暑的理想胜地。景区属山岳型自然风景旅游区，地处广西北部连绵不断的九万大山腹地，平均海拔有1200～1400米，山峰层峦叠嶂，沟壑纵横，地势北高南低，北部主峰无名峰，海拔1689米，为全县最高峰。3、牛角寨瀑布景区环江牛角寨瀑布景区，又名凤凰山瀑布景区，牛角寨瀑布景区成功创建“国家3A景区”和“广西生态旅游示范区”，是2009年环江毛南族自治县最新发现的原生态旅游观光瀑布群，景区位于环江毛南族自治县明伦镇八面村牛角屯，平均海拔700米—900米，山地相对高度较大，气候温暖宜人。牛角屯瀑布景区位于环江县境东部，距县城36公里，有思恩至明伦英豪公路通过（三级油路在建）。4、黔桂古道环江黔桂古道一条古代商道—黔桂古道。黔桂古道也称“环江汉代古道”，古道东起环江县川山镇社村旧屯，西至黔桂两省交界处的黎明关，关北是贵州省荔波县的洞塘乡板寨屯，全长50里，古道呈南北走向，路面皆以石块铺砌，平均宽度1.2米，最宽处也不过1.5米，至今保存完好，石板路面还光滑晶亮。全部用青石板铺砌而成，是历代通联桂、黔、川、滇的“官道”。5、北宋牌坊位于明伦镇北宋村，是北宋村人卢式慎为纪念其家族九人在一次抵御流寇的战斗中殉难所建。此牌坊为石牌坊三连门两座，第一座牌坊横额上写：“一门贞烈”，第二座牌坊横额写：“一门九烈”，整座牌坊全用大青石雕刻而成，气势非凡，技艺精湛。1994年7月8日，1994桂政发（63号）文定为区级重点文物保护单位。4.3项目建设条件结论综上可见，本项目建设条件优越，具体有以下几方面：1、本案项目规划区旅游文化资源丰富，区位优势明显，因此，非常适宜本项目的建设。2、将文化产业和旅游业相融合是一种新型的经济形态，这两种经济附加值高、低碳、产业链条长，是政府重视、市场亟需的经济形态，本项目以毛南民俗文化为基调，项目旨在用时尚创意元素点亮以民俗文化等众多的环江县特色产品，让游客可鉴赏把玩，可纳入囊中。该项目具有有较好的历史背景和良好的基础，具有广阔的文化旅游产业前景。3、项目以毛南民俗文化为主题的文化旅游，开发文化旅游产业，充分体现广西经济发展与文化发展互动的发展格局，体现广西优秀传统文化与现代文明的完美融合，形成充满活力、繁荣健康、统一有序的毛南民俗文化旅游延伸产业市场，这是本项目最大文化资源优势和品牌优势，项目承办单位应该充分利用这一优势进行市场营销及规划。第五章建设方案5.1项目总体规划5.1.1开发建设的指导思想及产品定位、市场定位一、规划的指导思想、原则1、规划指导思想高标准的规划、高规格的建设，以一流的设施、一流的管理、一流的服务迎接天下游客。打造成集生态观光、休闲养生、生态环保于一体的生态旅游建设项目。2、规划原则市场导向原则。在广泛的市场调研的基础之上，按照客源市场的具体要求，结合旅游资源和环境的客观可能性，设计旅游产品，进行系统规划。在具体旅游规划过程中，尊重市场、适应市场、引导市场、创造市场，追求经济效益、社会效益、环境效益的协调发展。可持续发展原则。有效保护合理开发旅游资源，保证旅游业可持续发展。突出地方特色原则。挖掘文化内涵，设计有特色的旅游产品，规划有特色的市场营销方案，塑造独特的旅游形象。适度超前原则。在市场经济条件下，项目开发存在不确定性和风险性，在发展目标、项目开发与用地布局上，要充分留有弹性，以增强旅游规划的适应性。整体优化原则。根据项目所在地具体情况，处理好每一个旅游区域之间的关系，形成一个产业结构合理，产业关系和谐，各个旅游亚区分工明确、旅游产品差异性明显的较为完整的旅游整体，并利于实现集中开发、逐步到位的旅游开发模式。二、产品定位打造成集生态观光、休闲养生、生态环保于一体的生态旅游建设项目。三、客源市场定位总体战略以境内客源市场为主，境外客源市场为辅。1、境内客源市场第一客源市场：广西地区第二客源市场：广西周边地区。2、境外客源市场香港、台湾、澳门地区和日本、韩国等国家。5.1.2推广方案1、走出原有企业管理和营销观念的误区，找准自己的“生态位”，摸透市场制定一套完整科学的营销计划，建设一支强大的营销队伍，提高市场占有率。2、增加广告投入力度，要空中、地面、固定、流动、现代传媒计划、口碑相传计划全方位立体式宣传，旅游经济原本就是广告经济。只有广而告之，才能家喻户晓，才不至于养在深闺无人识。3、联手各地旅行社。通过旅游社的推广，可将景区内各大旅游项目迅速推向全国旅游市场。4、运用媒体资源，共同运作电视旅游项目。（具体项目策划已同电视台在筹划运作当中）5、建立健全的安全保护和售后服务系统。做到持续发展，无后顾之忧。5.2项目建设指导思想与建设原则5.2.1指导思想以生态的保护理论、景观生态理论、可持续发展理论、生态经济理论为指导，以提高区域生态环境质量为目标，以良好的生态环境为基础，以生态旅游为市场导向，充分发挥项目所在地“名山、名湖、名人”的旅游资源优势，积极保护、科学恢复、合理利用、持续发展，使之成为生态良好、景观优美、效益全面，集生态观光、休闲养生、生态环保于一体的生态旅游建设项目，为保护项目所在地生态水系，实现区域经济、社会、环境的协调发展做出贡献。5.2.2建设原则生态优先，保护为主，利用为辅的原则。项目的建设应突出生态保护主题，在保护项目所在地的生态系统、生物多样性的基础上，适度安排旅游项目，严格控制旅游基础设施、旅游范围和游人规模，达到生态保护与合理利用相协调，实现可持续发展。统筹兼顾，合理布局，分期建设的原则。根据项目的地域特点和环保要求合理布局，量力而行，先易后难，分步实施，分期建设。因地制宜，扬长避短，突出特色的原则。根据项目周边的生态环境的特点，开发旅游资源时，应突出自身特点，充分挖掘、利用和体现项目所在地的自然风貌与历史文化，突出特色，提高旅游市场的竞争力。以人为本，天人合一，注重实效的原则。项目设置既考虑不同游客的兴趣和需要，充分体现人类接触自然、回归自然的参与式理念，又考虑当地社区居民生产、生活的需要和困难，充分保障他们的利益，使之成为旅游的重要参与者。5.3建设内容及规模1、古城河道建设建设古城河道，通过引流水系，整个项目以水为主题的景观，突现广西喀什特地貌的水景特色，创造公园蓝绿交融的独特景观。设计成大水面，形成“湖”景观；更有大面积的湿地，显现自然生态的淳朴野趣，通过规划设计的浓缩、提炼集中展现于公园之中，形成以富地域特色的自然水景取胜的规划思路。内部交通；以1.5m宽的次路结合2.1m宽的主路形成主要内部交通系统，根据地形地貌以及行为心理将1.5m-1.8m宽的游步道作为内部交通的补充。水上游线：根据水面与景观的关系，设置水上游，在主要景设有游船码头或临时停靠点。2、风情小镇通过引进毛南民俗风情街，建设江浙讲书场、四川变脸书场、名刹古寺大师开光、音乐胡同、中医养生保健及广西各族民俗风情特色，形成极具民俗特色的风情小镇。为游客提供餐饮购物、民俗体验等服务的旅游小镇，以前店后坊的形式打造传统文化街区和创意商业，包括民俗产品展示交易、特色酒吧、茶吧等业态丰富游客购物娱乐生活。3、毛南民俗文化村落依地形和环境建成大小不等、风格不同的建筑村落，包括传统文化街区、生活配套区，打造风格各异的传统乡村庄园，展示毛南民俗文化传承和展示功能。4、毛南民俗文化体验馆依据区域文化发展特点，以毛南民俗文化为特色，发展瑶族舞蹈、音乐、服饰等特色文化产品。同时增加体验毛南民俗文化、体验毛南民俗文化产品为中心，设置毛南民俗文化体验馆项目。5、游客中心整个游客中心具体功能包括：旅游咨询中心、景区产品展示中心、导游中心、游客休憩中心、票务中心、旅游纪念品商店，成为景区游客服务基地和宣传展示窗口。6、森林氧吧森林氧吧就是沐浴森林里的新鲜空气。森林中的空气清洁、湿润，氧气充裕。某些树木散发出的挥发性物质，具有刺激大脑皮层、消除神经紧张等诸多妙处。有的树木，如松、柏、柠檬和桉树等，还可以分泌能杀死细菌的物质。项目所在地林木茂盛，生态环境优越，在丛林中布设休息亭台、座椅、吊床等设施，营造天然的森林氧吧。7、水上乐园水上乐园板块利用项目所在地的喀什特水乡资源，建设水上游乐设施，具体规划如下：（1）休闲渔庄在该区水边营造浓厚的渔家小村生活氛围，在房屋周边设置人工的桩柱和船模，在桩柱和船模之间配备渔网，桩网相连令人联想渔家真实场景。（2）渔家钓为水上垂钓和水上观光休闲相结合的垂钓活动。可用作垂钓的情趣化船只包括：水上山地车、水上三轮车、皮划艇、木船、香蕉船等多种类型。体量较大的船只提供小型餐饮服务。8、生态停车场在项目区域进出口建设大型生态停车场，配套电瓶车换乘中心，服务景区游客，可停靠各类车辆2000辆。5.4建筑设计5.4.1设计依据1、《民用建筑设计通则》(GB50352－2005)；2、《建筑设计防火规范》(GB50016－2006)；3、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50－2001)；4、《公共建筑节能设计标准》(GB50189－2005)。5.4.2建筑设计本项目建筑设计的主要内容街区建筑，建筑设计应严格控制高度、体量。1、平面设计管理服务配套用房平面设计尽量多的考虑建成后功能使用的要求，多为大空间，不分割。2、剖面设计考虑项目所在地的景观需求，建筑基本控制四层以下。3、立面设计整体外立面错落有致以及建筑外立面充分吸取传统建筑的体量、造型、门窗形式，外墙装饰构件之间的组合关系和形态特征。建筑色彩淡雅和谐，以黑、白、灰为主，建筑外立面不使用鲜艳夺目的颜色。建筑材料选用木材、毛石、青砖、小青瓦等传统材料。5.5结构设计5.5.1结构设计依据1、《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001；2、《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年版）；3、《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2004；4、《建筑抗震设计规范》GB50011-2001；5、《混凝土结构设计规范》GB50010-2002；6、《砌体结构设计规范》(GB50003—2001)；7、《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002；8、《建筑桩基技术规范》JGJ94-94；9、《建筑地基基础设计规范》广西壮族自治区标准DB33/1001-2003；10、《工程建设标准强制性条文》2002年版。5.5.2设计标准1、结构设计使用年限：50年2、建筑结构的安全等级：二级3、抗震设防烈度6度，设计基本地震加速度值为0.05g4、抗震设防类别：丙类5、基本风压：0.45kn/㎡6、基本雪压：0.45kn/㎡5.5.3结构体系结构类型有钢筋混凝土框架结构、木结构及钢结构。5.5.4地基基础地质报告暂缺，根据上部结构特点及本地区的土质特点，本工程地基拟采用天然地基或复合地基，基础拟采用浅基础。地基处理拟采用松木桩法（用于构筑物）、钢筋混凝土预制小方桩法、水泥土搅拌法或换填垫层法。5.6景观设计与公用工程5.6.1景观设计一、总体构思本项目从用地地形的特点和地域特征出发，在强调基地内部步行主轴空间及中心节点景观设计的同时，从规划用地的整体出发，注重动线景观界面的形象塑造和空间围合开闭的营造。以边轴点的形式，串起整个区域的景观构架；对边角空间加以重视，综合利用；强调细节、韵律、视线引导，以期形成统一和谐、不乏变化的景观形象。二、景观结构以古村落为核心的形式，串起整个区域的景观构架；以步行道为主要空间轴线贯穿整个片区，沿主体道两边布置各功能区，并在各景观区设计了一些景观小品，以美化片区的环境。5.6.2公用工程一、道路工程1、设计原则（1）在保证内外交通联系便利、顺畅的前提下，主要道路在规划上满足消防防火安全的需要；（2）强调对景与转换，形成步移景异的空间变化，使三维空间融入时间因素，成为四维时空变化。2、道路竖向设计根据现状地形地貌，以及周边环境，在原有标高的基础上，对重点规划用地中的道路的连接进行平顺，使场地向道路排水，避免场地积水。道路及场地纵坡以利于排水、车行、人行为原则设计。建筑物室内标高设计从功能、高差利用和防潮及日照间距等多方面考虑。3、道路工程片区共有一个入口，连接公路。二、给水工程1、设计依据（1）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）（2）《城市给水工程规划规范》（GB50282-98）（3）《城市工程管线综合规划规范》GB50289-98（4）《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）2、水源：来自当地。3、给水方式：给水管网采用树状形式对项目区供水。4、给水管网系统：为确保供水安全，地块用水从多方位开口接入，生活给水管系统沿规划路网敷设，采用环状网、树状网相结合的供水方式，以保证供水的可靠性。在给水管网水压不能满足供水的需要，采用集中变频恒压供水系统加压方式，进行二次加压供水。管道布置根据不同道路断面情况单侧布置于道路上，路段上管顶覆土按0.7-1.0米控制，道路交叉口处根据排水管控制标高及综合考虑各管线竖向要求而定。消防系统分为室外、室内两部分。其中室内消防系统分为一般类建筑（高24米以下）及高层建筑（24米以上），一般类建筑统一供水，高层建筑单独加压供水。室外消防系统与生活给水系统合用一套管网，室外消防给水管在景区环状布置，在给水干管上接出室外消火栓，沿道路间距不大于120米均匀布置。三、排水工程1、设计依据（1）《室外排水设计规范》（GB50014-2006）（2）《城市排水工程规划规范》（GB50318-2000）（3）《城市工程管线综合规划规范》GB50289-98（4）《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）2、排水体制区内对环境的保护要求较高，应加强对区内污、废水的治理力度，实现对污、废水的处理。所以，为方便污、废水的处理，采用雨污完全分流排水体制。3、排水量估算（1）污水量按最高日用水量的80%估算。（2）雨水量①设计标准设计重现期P一般取1-3年，重要地区取3-5年。②径流系数区域综合径流系数0.4-0.6.③暴雨强度公式Q=2007.34（1+0.752lgp）/（t+17.9）0.714、排水规划（1）雨水结合片区地形地貌特点和防洪排涝规划的需要，充分利用片区内的水系，雨水采用就近排入河道的方式，既节约投资，又最大可能保持原有的自然生态系统。屋面、道路、硬地雨水经管道收集后，排入道路雨水管道，再排入河道。（2）污水生活污水由管道系统统一收集，排放至片区污水管道，根据规划总平面和地势条件，片区内生活污水经管道系统收集后以最短距离流至片区主要道路的污水管道。在近期污水处理系统尚未形成以前，污水统一排至污水处理厂进行处理。四、供电工程1、设计依据（1）《城市电力规划规范》（GB50293-1999）（2）《供配电系统设计规范》（GB50052-95）（3）《低压配电设计规范》（GB50054-95）（4）《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）（5）《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）；（6）《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2000）；（7）《电气装置安装工程电梯电器设置施工及验收规范》。2、电力规划（1）用电量估算：400万kwh/a。新建设施的电力系统与项目地区相衔接。（2）配电设施：新建设施的电力系统与项目地区相衔接，根据规划地块用电负荷要求，结合用地及周边设施设10KV开闭所一处；规划10KV枝状电力线，380V/220V电力线入户。（3）电缆敷设：区内电缆主干线及干线均采用树状布线方式埋地铺设，且尽可能沿道路铺设。特殊部分用PVC防火缘电套管外加钢管保护。3、电讯规划项目片区建立完善的通讯网络，规划建设宽带接入网，实现语音、数字、图片、影像等各类信息系统，并与电报、电传、电视、微波通讯、光纤通讯等共