2024年度有关房地产可行性研究报告7篇

第页2024年度有关房地产可行性研究报告7篇

有关房地产可行性研究报告篇1

项目可行性研究报告的编制是确定建设项目之前具有决定性意义的工作，是在投资决策上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

可行性研究报告是在前一阶段的项目建议书获得审批通过的基础上，对项目市场、技术、财务工程、经济和环境等方面进行精确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本，效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，作为决策依据。可行性研究可分为投资机会研究、预可行性研究、可行性研究及项目申请报告这四个阶段。

有关房地产可行性研究报告篇2

房地产项目可行性研究报告模板

第一章项目总论

第一节项目背景

一、项目名称、二、项目承办单位、三、项目主管部门、四、项目拟建地区、地点、五、承担可行性研究工作的单位和法人代表、六、研究工作依据、七、研究工作概况

第二节主要技术经济指标表

第三节项目进度安排

第四节可行性研究结论

第五节存在问题及建议

第二章老年活动中心房地产项目背景和发展概况

第一节老年活动中心房地产项目提出的背景

一、国家及行业发展规划、二、项目发起人和发起缘由

第二节项目发展概况

第三节项目建设的必要性

一、现状与差距、二、发展趋势、三、项目建设的必要性、四、项目建设的可行性

第四节投资的必要性

第三章老年活动中心房地产行业市场分析与建设规模

第一节市场调查

第二节老年活动中心房地产行业市场预测

一、国内市场需求预测、二、产品出口或进口替代分析、三、价格预测

第三节老年活动中心房地产行业市场推销战略

一、营销方式、二、营销策略、三、促销价格制度、四、产品销售费用预测

第四节老年活动中心房地产项目产品方案和建设规模

一、产品方案、二、建设规模

第五节老年活动中心房地产项目产品销售收入预测

第四章老年活动中心房地产项目建设条件与厂址选择

第一节资源和原材料

一、资源评述、二、原材料及主要辅助材料供应、三、需要作生产试验的原料

第二节建设地区的选择

一、自然条件、二、基础设施、三、社会经济条件、四、其它应考虑的因素

第三节厂址选择

一、厂址多方案比较、二、厂址推荐方案

第五章老年活动中心房地产项目工厂技术方案

第一节项目组成

第二节生产技术方案

第三节总平面布置和运输

一、总平面布置原则、二、厂内外运输方案、三、仓储方案、四、占地面积及分析

第四节土建工程

一、主要建、构筑物的建筑特征与结构设计、二、特殊基础工程的设计、三、建筑材料、四、土建工程造价估算

第五节其他工程

一、给排水工程、二、动力及公用工程、三、地震设防、四、生活福利设施

第六章老年活动中心房地产行业代表企业研究

第一节老年活动中心房地产有限公司一

第二节老年活动中心房地产有限公司二

第三节老年活动中心房地产有限公司三

第七章老年活动中心房地产项目环境保护与劳动安全

第一节建设地区的环境现状

第二节项目主要污染源和污染物

一、主要污染源、二、主要污染物

第三节项目拟采用的环境保护标准

第四节治理环境的方案

第五节环境监测制度的。建议

有关房地产可行性研究报告篇3

房地产可行性研究报告

1.市场调查和分析

做房地产方面的可行性研究报告之前，需要深入调查和充分掌握各类资料的基础上，对拟开发的项目的市场需求及市场供给状况进行科学的分析，并作出客观的预测，包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售周期等。

3.规划设计方案优选

在对可供选择的规划方案进行分析比较的基础上，优选出最为合理、可行的方案作为最后的方案，并对其进行详细的描述。

4.开发进度安排

对开发进度进行合理的时间安排，可以按照前期工程、主体工程、附属工程、竣工验收等阶段安排好开发项目的进度。房地产可行性研究报告的每一个步骤都要准确谨慎。

5.项目投资估算

对开发项目所涉及的成本费用进行分析评估。

6.项目资金筹集方案及筹资成本估算

根据项目的投资估算和投资进度安排，合理估算资金需求量，拟订筹资方案，并对筹资成本进行计算和分析。

7.项目财务评价；

依据国家现行的财税制定、现行价格和有关法规，从房地产可行性研究报告的角度对项目的盈利能力、偿债能力和外汇平衡等项目从财务状况进行分析，并借以考察项目财务可行的一种方法。

8.可行性研究的结论

根据对相关因素的分析和各项评价指标数值，对项目的可行与[2]否作出明确的结论。

2用途编辑

房地产项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件，其主要体现在如下几个方面作用：

1.用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告

根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发20号的规定，我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式，其中核准项目向政府部门提交项目申请报告，备案项目一般提交项目可行性研究报告。

同时，根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的。决定》，对某些项目仍旧保留行政审批权，投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。

2.用于向金融机构贷款的可行性研究报告

我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款时，会对贷款项目进行全面、细致的分析评估，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。项目投资方需要出具详细的可行性研究报告，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。

3.用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告

此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。

4.用于申请进口设备免税的可行性研究报告

主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。

5.用于境外投资项目核准的可行性研究报告

企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。

6.用于环境评价、审批工业用地的可行性研究报告

我国当前对项目的节能和环保要求逐渐提高，项目实施需要进行环境评价，项目可行性研究报告可以作为环保部门审查项目对环境影响的依据，同时项目可行性研究报告也作为向项目建设所在地政府和规划部门申请工业用地、施工许可证的依据。[3]

有关房地产可行性研究报告篇4

房地产可行性研究报告

房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据。

内容提要

XX区XX乡，属于XX市“十五”计划确定的三大住宅新区之一。本文通过对XX区XX乡石桥村125.59亩的一国有拍卖地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据XX区XX乡当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。依据本文的方案，项目总建筑面积11.72万平方米，项目总投资15594.85万元。经测算项目财务净现值3620.11万元，项目财务内部收益率27.1%，因此项目在经济上具有较强的可行性。

[关键字]XX花园项目投资开发经营

目录

第一章前言

一、报告编制目的

二、报告编制依据

三、项目概况

第二章项目开发经营环境分析

一、国内经济及房地产市场回眸

二、XX市房地产市场分析

三、有利投资经济形势成因分析

第三章项目周边物业市场调查分析

一、投资地块的地理环境

二、XX地区区域分析

三、项目周边主要物业分析

四、XX乡消费者调查分析

第四章项目开发经营优势点与机会点分析

一、房地产投资项目开发经营机会形成模式

二、项目开发经营优势点

三、项目开发经营机会点

第五章项目定位

一、目标市场定位

二、产品定位

第六章项目规划、建筑设计建议

一、项目总体规划建议

二、住宅建筑设计建议

三、小区配套设施建议

四、环境艺术设计建议

第七章项目开发经营策略及投资估算

一、项目开发经营策略

二、项目投资估算

三、项目实施进度安排

四、项目投资与筹资计划

第八章项目开发经营状况分析

一、项目销售计划

二、项目销售收入估算

三、项目经营成本估算

四、项目利润估算

五、项目现金流量、财务净现值及财务内部收益率

第九章项目开发经营风险分析

一、项目盈亏平衡分析

二、项目敏感性分析

三、项目开发经营主要风险及对策分析

第十章结论与建议

第十一章结束语

第十二章附录及主要参考文献

第一章前言

一、报告编制目的

1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。

2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。

3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。

4、对项目进行投资分析和风险分析。

5、对项目决策及其实施的优化提出建议。

二、报告编制依据

1、XX市规划局规划方案；

2、亿房网站；

3、国家建设部及XX市颁布的与房地产相关法律与政策；

4、XX市房地产年鉴；

5、现场勘察和实地调研所得资料。

6、XX市新洪泰中介代理公司提供的资料

三、项目概况

该地块位于XX区XX乡石桥村，总面积约125.59亩，属于XX市“十五”计划确定的三大住宅新区之一——XX乡居住组团，对于新型住宅开发有极其重要意义。根据XX市规划局的要求，该地块已经基本平整通水通电，经市政府武政土字[]2号文批准同意，且可以免收城市基础配套费。并确定该地块的主要用途是住宅用地，容积率不超过1.4，建筑密度22.5%，绿化率不低于40%。主要建筑形式为多层，建筑限高一般在24米以下，，也允许建高层(40米以下)，但比例不得超过20%。

根据调查分析及以上资料，项目产品定位为中等档次的住宅新区。建筑形式采用组合式：多层60%，小高层40%,并初步确定项目主要技术指标如下：

①总用地面积：8.37公顷，合125.59亩。

②容积率：1.4

③总建筑面积：11.72万M2

其中：多层住宅：6.72万M2

小高层住宅及别墅：4.48万M2

公建面积：0.5万M2

④建筑密度：22.5%

⑤绿化率：40%

(以上数据是依据周边物业的指标参考提出的，该方案仅为初步方案，在很多方面还有待于进一步优化)

第二章项目开发经营环境分析

一、20国内经济及房地产市场回眸

投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性、先导性的房地产业更是如此。因此，对宏观经济、社会与政策环境的把握是每一个开发决策者所关注的首要问题。

2000年根据经济发展的要求，我国坚持扩大内需的方针，继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，大力推进经济结构调整，加强农业基础，加大国有企业改革和脱困的力度，实施西部大开发战略，采取多种措施扩大出口，这些重大措施的实施，使得我国国民经济保持了较快的发展势头，呈现出积极变化。投资，消费和出口增长加快，社会需求进一步回升，结构调整稳步推进，基础设施建设得到加强，经济体制改革取得新的进展，企业效益和财政收入大幅增加，经济运行质量进一步提高。(《新华文摘》2024’5)

同时全国房地产开工，竣工面积增势不减，据国家统计局固定资产投资统计局提供资料显示，2000年“国房景气指数”值达到104.06点，比上年增加2.6点，保持了快速上升的发展趋势，房地产开发呈现以下特点：房地产开发投资与到位资金持续快速增长；商品房销售面积与销售收入增势强劲；商品房平均销售价格稳中趋升；商品房施工总量不断扩大；新开工项目快速增加(如下表)，各级政府消化空置面积的努力初见成效，商品房空置面积出现大幅度回落，房地产市场呈现出产销两旺的局面。随着国家经济形势的好转和相关政策的出台，投向房地产的资金明显增加，投资结构进一步改善，房地产业呈现强劲的增长势头，(《中国统计》ChinaStatistics2024’5)，房地产市场也呈现出以下主要特征：

全国房地产开发及销售情况表

2000年实际比上年同期+%

住宅投资(亿元)3318.725.8

商品房新开工面积(万平方米)2829530.6

商品房竣工面积(万平方米)23027.916.4

商品房销售建筑面积(万平方米)16984.126.9

商品房销售额(亿元)3571.030.1

其中：销售给个人(亿元)2840.351.9

占总销售额的比重(%)79.5--

1.开发投资量持续增长，投资结构趋于合理。2000年全国房地产开发完成投资4901.73亿元，与上年同比增长19.5%，占固定资产投资的20.2%。其中：商品住宅开发完成投资3318.74亿元，与上年同比增长25.8%。

2.消费主题发生变化，销售总量逐年上升。2000年，个人购买商品住宅1.32亿平方米，占商品住宅销售面积的87.51%，比上年提高7.9个百分点。

3.销售价格稳中有升，消费信贷不断扩大。2000年商品房每平方米平均售价2105元，较上年上涨5.98%，商品住宅平均售价1951.6元，上涨8.14%，办公写字用房平均售价4437元，下跌7.95%，商业营业用房平均售价3221.18元，上涨3.47%。个人住房贷款逐年翻番。四家商业银行个人住房贷款余额三年累计增长17.4倍。其中建设银行2000年末个人住房贷款余额达1390亿元，占该行全部贷款余额的10.6%，当年新增个人住房贷款占该行当年全部贷款新增额的40%。

4.二级市场日趋活跃，租赁市场渐成气候。现已形成新建商品房增量市场、二手房交易市场和房屋租赁市场三分天下的局面，带来了房地产市场的繁荣。

5.需求状况发生变化，市场供求呈现多样。从各城市反映的情况看，随着个人买房的兴起，面积不大，设计合理，功能齐全的中套型住房(90平方米左右)总体好销，环境，绿化，配套，物业管理的好坏越来越为购房者重视，住宅产品的创新加快，品牌意识得到加强，品牌楼盘受到青睐。(《中国房地产信息》2024’5RealEstateInformationofChina谢家瑾)

以上资料表明，国家宏观经济形势是良好的，房地产市场也在稳步发展，加之相关政策法规的出台，进行住宅投资是适宜的，是和国家形势相一致的。

二、XX市房地产市场分析

1.2000年房地产市场

2000年XX市的房地产市场形势是总体上处于稳步攀升，逐渐走高的态势。一是全市房地产开发总投资达101.29亿元，较增长11.07%;全市总开工面积1343万平方米，比19增长3.68%;总竣工面积为454.11万平方米，比年增长2%;其中住宅竣工面积达377.31万平方米，占全市总竣工面积的83.09%，比1999年增长8.6%;全市商品房销售总面积为303.76万平方米，其中住宅为244万平方米，占总面积的80.33%，销售额达60.2亿元；空置商品房从1999年的150万平方米下降为115万平方米。二是在房地产租赁市场上，全市房屋租赁总户数为19481户，比1999年增长11%，租赁总面积为80.15万平方米，比1999年增长17%，年租金总额为3.36亿元，比1999年增长52%。三是在房地产抵押方面，全市房地产抵押总户数为21647户，比1999年增长122.8%，说明个人购房贷款正迅速地增长。以上情况表明：XX市2000年房地产宏观经济指标开始回暖，房地产市场开始步入了成长期，正朝着新的繁荣上升期转变。

(1)个人购买率进一步增加。商品房个人购买率是反映地区房地产市场购买力水平的重要指标，2000年第四季度商品房销售额为8亿元，其中个人购买为6.91亿元，个人购买率为86.43%。从图中可以看出：2000年XX市商品房个人购买率是持续上升，至第四季度已经达到86.43%的水平，个人购买率的不断上升，也从一个侧面表明房地产市场发育良好，房地产消费已经启动并且持续增长，为房地产市场的持续快速发展提供了条件。

(2)房地产投资进一步加大，投资结构更趋合理。2000年第四季度房地产投资总额为35.79亿元，在上季度的基础上进一步增长，从左图看出：2000年各季度XX市房地产投资增长非常迅速，增幅很大，表明房地产业新的增长周期已经到来，同时也可以看出房地产需求对投资强有力的拉动作用。

价格指数

一季度1941.81000

二季度19631010.9

三季度.931031.9

四季度.661041.03

有关房地产可行性研究报告篇5

一、引言

《XXXX项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、建筑建材行业分析、项目运营、项目选址、建设规模、工程方案、环境影响评价、节能及节能措施、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。

二、项目简介

XXXX项目，位于XX市．主要销售高层住宅、商铺和车位，其运营投资总额6222.65万元（占地平方数为11016.00㎡，规划总建筑面积10167.00㎡），项目预计于20XX年1月开始实施。（内容可以包括项目的概况、建设内容、规模、效益、项目的产生背景等。

三、市场行业分析

1、棚改力度持续加大，信贷政策收紧，利率上浮，相比较依旧较为宽松；

2、未来还是以住宅成交为主，新区土地市场较为活跃，目前部分土地楼面价突破2900元；

3、房地产市场供需稳定，成交稳中向好，库存去化明显，住宅市场成为热销主力；

4、市场均价主要以汇川区和南部新区居高，市场形势稳定；

5、改善三房成为“抢手货＂，洋房及别墅市场稀缺，消费者购买欲望较高。

总体来看，“稳”仍然是今年我国房地产市场主基调，今年两会再次提出坚持住房的居住属性，并强调“稳地价、稳房价、稳预期”。在“维稳”基调下，2024年商品住宅销售价格总体平稳，一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅销售价格下降；三四五线城市环比涨幅均回落。而受季节及春节因素影响，一季度用户找房热度上扬，但涨幅不及去年，购房者未来心态也将趋于平稳。

在此市场背景下，XX市住宅呈现供不应求的状态，项目产品将拥有很好的市场空间，虽然XX市目前存在许多在售和将售楼盘，但是高强度的竞争能够整体提升产品品质，本项目产品以高定位的属性占据了绝对优势，在区域内商业市场中具有较强的竞争力，市场空间可观。

四、报告大纲

第一章总论

1.1项目概述

1.2建设单位简介

1.3编制依据及研究范围

1.3.1编制依据

1.3.2编制原则

1.3.3研究范围

1.4主要经济技术指标

1.5主要研究结论

第二章项目建设背景及必要性

2.1项目建设背景

2.1.1政策背景：深化制度改革

2.1.2经济背景：2024年GDP达3489.32亿元，稳居贵州第二

2.1.3规划背景：打造“一枢纽两中心三基地”建成黔川渝结合部中心城市

2.1.4社会背景：生活质量的提升带动了房建市场的发展

2.2项目建设必要性

2.2.1符合国家产业发展政策

2.2.2改善城市环境，集约利用土地，加快城市化进程

2.2.3良好的配套设施和居住环境为项目提供了有力的竞争条件

第三章项目市场分析

3.1国内楼市分析

3.1.1一线城市新房成交均价稳中有升，购房者信心指数上扬

3.1.2“稳”仍然是2024年房地产市场主基调

3.2遵义市房地产市场分析

3.2.12024年遵义土地市场总览

3.2.22024年遵义土地市场区域分析

3.2.3遵义市商品房供应数据分析

3.2.4遵义市商品房成交数据分析

3.3市场需求

3.3.1城市化发展需求

3.3.2投资需求

3.4行业市场小结

第四章项目选址与建设条件

4.1项目选址

4.2建设条件

4.2.1地块建设条件分析

4.2.2遵义市概况

4.2.3地理环境

4.2.4自然资源

4.2.5人口

4.2.6经济

4.2.7交通运输

4.3项目地因素分析评价

第五章项目运营方案

5.1项目定位分析

5.2项目销售计划

5.3项目推广计划

第六章项目规划设计方案

6.1项目规模及建设内容

6.2总平面设计

6.2.1规划设计构思及布局特色

6.2.2交通组织

6.2.3景观绿化

6.2.4设计内容

6.3建筑设计

6.3.1立面设计

6.3.2竖向交通设计

6.3.3建筑色彩与材质

6.3.4门窗工程

6.3.5内外装修工程

6.4结构设计

6.4.1设计依据

6.4.2建筑分类等级

6.4.3主要荷载（作用）取值

6.4.4抗震设防

6.4.5上部结构

6.4.6地下结构和基础

6.4.7结构材料

6.5给排水设计

6.5.1设计依据

6.5.2设计概述

6.5.3设计范围

6.5.4室外给水排水工程

6.5.5建筑物内给水排水设计

6.5.6控制及显示

6.5.7给排水工程抗震设计

6.6电气设计

6.6.1设计依据

6.6.2设计范围

6.6.3变配电系统

6.6.4照明系统

6.6.5配线选择及敷设方式

6.6.6建筑物防雷

6.6.7接地及安全

6.6.8光纤入户系统

6.6.9摄像监控系统

6.6.10火灾报警、火警广播及消防联动控制系统

6.6.11电源

6.6.12线路敷设

6.6.13电气节能设计

6.7采暖通风设计

6.7.1设计依据

6.7.2设计范围

6.7.3空调设计

6.7.4通风设计

6.7.5暖通消防

6.7.6环保节能及其他措施

第七章节能与节能措施

7.1设计依据

7.2建筑节能设计主要技术措施

7.3节水节能措施

7.4电气节能设计

7.5采暖通风节能设计

第八章环境影响评价

8.1设计依据

8.2对污染源的防治措施

第九章劳动安全卫生与消防

9.1劳动安全卫生

9.1.1自然灾害防范措施

9.1.2安全卫生技术措施

9.1.3卫生防疫

9.1.4隔声降噪

9.1.5安全卫生预期效果

9.2消防

9.2.1设计依据

9.2.2建筑消防设计

9.2.3消防给排水系统

9.2.4电气消防设计

9.2.5通风防排烟设计

第十章项目组织管理

10.1组织机构设置

10.2项目控制、管理与监督

10.2.1项目控制

10.2.2项目管理

10.2.3项目监督

第十一章招标方案

11.1招标方案编制依据

11.2招标原则

11.3招标范围

11.4招标组织方式

11.5招投标程序

11.5.1项目招标

11.5.2资质要求

11.5.3项目投标

11.5.4项目开标、评标和中标

11.6招投标费用

第十二章项目实施进度

12.1建设工程

12.2实施进度安排

第十三章投资估算与资金筹措

13.1编制依据

13.2估算范围

13.3投资估算

13.4资金筹措

第十四章财务分析

14.1财务预测假设

14.2财务预测

14.2.1销售收入

14.2.2成本费用

14.2.3利润

14.2.4总投资现金流

14.3财务评价

第十五章社会评价

15.1社会影响

15.2项目互适性分析

15.2.1利益群体对项目的态度和参与程度

15.2.2各级组织对项目的态度及支持程度

15.2.3地区文化状况对项目的使用程度

15.3社会风险分析

第十六章风险及控制

16.1经营风险及控制

16.2财务风险及控制

16.3市场风险及控制

16.4政策风险及控制

第十七章结论及建议

17.1结论

17.2建议

附表

附表1项目投资估算表

附表2项目营业收入表

附表3项目增值税及附加测算表

附表4项目土地增值税测算表

附表5项目综合税金测算表

附表6项目借还款计划表

附表7项目偿债备付率计算表

附表8项目综合成本计算表

附表9项目净利润测算表

附表10项目资金来源及运用表

附表11项目总投资现金流量表

有关房地产可行性研究报告篇6

房地产项目可行性研究报告-可行性研究报告

一。项目概况

(一)开发项目区位条件

天和园小区位于小清河北路，地处济南市倾力打造的滨河新区之中，南邻小清河，于济南动物园隔河相望，东临洛口服装市场，西至无影山北路，处于小清河于太平河环绕之中。小区周边配套设施齐全，交通便利，洛口服装城，金牛建材市场，银座购物广场，军区总医院为生活带来全方位便利，五十六中，二十八中，济南师范，金牛小学营造浓厚教育氛围，紧邻的动物园，药山公园，黄河森林公园以及政府投入86亿巨资改造的小清河景观，营造了舒适的居住环境。

(二)规划方案

天和园小区秋园一号楼项目占地13亩，规划面积1.89万平方米，建筑密度22%，绿化率15%，天和园小区分为春，夏，秋，冬四个园区。其中一期工程春园，冬园及夏园，秋园部分楼盘已建设完成，并投入使用，入住率达99%。

二投资环境分析

(一)宏观环境分析

1.随着新

2.目前北京，上海等一线城市的纯商品房的房价收入比均超过14，存在明显的房价泡沫，而二线城市的房价收入比基本维持在3-6之间，楼价相对合理，而且随着二线城市的收入水平和发展水平的逐年提高，城市的楼价还有较大的上涨空间。

(二)微观环境分析

1.20上半年济南房地产市场回顾

(1)年初新政颁布后，济南巿政府土地放量谨慎，第一季度仅有少量土地上巿，四月份开始，优质地块纷纷上巿，实力开发商拿地热情高涨，土地巿场成交火热，部分地块甚至由于超过最高限价而流拍，土地巿场的繁荣侧面反映出开发商看好房地产巿场的前景。

(2)在新增供应量的带动下，济南房地产巿场供需两旺

年上半年，绿地、恒大、中海等品牌开发商大量推盘，在强劲刚性需求的拉动下，济南房地产巿场成交量稳步增长。国家颁布的