2024住宅房屋买卖合同

2024住宅房屋买卖合同合同编号：__________卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权性质为____________________。1.3房屋的建筑面积为____________________平方米，套内建筑面积为____________________平方米。1.4房屋的附属设施包括但不限于____________________。第二条房屋价格及支付方式2.2买方应于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，买方应按双方约定的时间支付剩余房款。2.3买方未按约定时间支付定金或剩余房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的__________%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋及附属设施交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施的一切管理和维护责任。3.3双方应在本合同签订之日起__________日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证该房屋不存在重大质量问题，自房屋交付之日起，房屋质量问题由卖方承担修复责任。4.2房屋保修期自房屋交付之日起计算，保修期为__________年。在保修期内，房屋出现质量问题的，卖方应承担修复责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价的__________%。5.2买方未按约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。5.3卖方未按约定时间交付房屋的，买方有权解除本合同，并有权要求卖方支付违约金。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签字）：____________________法定代表人/负责人（签字）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.房屋过户所需的相关税费清单5.买卖双方的身份证明复印件6.定金收据7.房屋交付确认书8.房屋保修条款二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付定金或剩余房款，视为违约。2.卖方未按约定时间交付房屋，视为违约。3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失，视为违约。4.买方未按约定时间办理过户手续，视为违约。5.卖方提供的房屋存在重大质量问题，视为违约。三、法律名词及解释：1.住宅房屋：指用于居住的房屋。2.不动产权证：指国家不动产登记机构发给权利人的证明其对不动产享有所有权的证书。3.定金：指买方为保证履行合同，向卖方支付的一定金额的钱款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将不动产的所有权依法转移给他人的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到付款问题：双方可协商延期付款或通过法律途径解决。2.遇到房屋交付问题：卖方应承担延迟交付的责任，买方有权要求卖方支付违约金。3.遇到房屋质量问题：卖方应承担修复责任，必要时可请专业机构进行鉴定。4.遇到过户问题：双方应积极配合，提供所需材