2024公积金贷款二手房屋买卖合同

2024公积金贷款二手房屋买卖合同合同编号：__________公积金贷款二手房屋买卖合同1.姓名（名称）：____________________2.性别：____________________3.身份证号码：____________________4.地址：____________________5.联系电话：____________________1.姓名（名称）：____________________2.性别：____________________3.身份证号码：____________________4.地址：____________________5.联系电话：____________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系电话：____________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买该房屋，并申请公积金贷款；贷款银行同意向买方发放贷款，用于购买该房屋。为了明确双方的权利和义务，经甲、乙、丙三方协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________（具体地址）；房屋所有权证号：____________________。1.2房屋结构及面积：____________________；房屋所有权性质：____________________。1.3房屋用途：____________________；土地使用权性质：____________________。1.4房屋现状：____________________；是否存在瑕疵或质量问题：____________________。第二条买卖双方的权利和义务2.1卖方的权利和义务：（1）保证对该房屋享有合法所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况；（2）提供该房屋的合法权属证明文件，如房屋所有权证、土地使用权证等；（3）配合买方办理贷款手续，提供必要的资料和证明；（4）在房屋过户手续办理完毕后，向买方交付该房屋及其附属设施；（5）按照本合同约定，向买方交付房屋价款。2.2买方的权利和义务：（1）向贷款银行申请公积金贷款，并按时还款；（2）按照本合同约定，支付房屋价款；（3）按照本合同约定，办理房屋过户手续；（4）自房屋过户手续办理完毕之日起，享有该房屋的所有权；（5）承诺在购买该房屋后，继续履行原租赁合同（如有）的义务。第三条贷款银行的权利和义务3.1贷款银行的权利：（1）按照本合同约定，审查买方的贷款申请；（2）批准或拒绝买方的贷款申请；（3）按照本合同约定，发放贷款；（4）要求买方提供担保，并办理相应的担保手续；（5）按照本合同约定，监督买方按时还款。3.2贷款银行义务：（1）按照本合同约定，按时审批买方的贷款申请；（2）按照本合同约定，发放贷款；（3）按照本合同约定，为买方提供贷款服务；（4）按照本合同约定，协助买方办理房屋过户手续。第四条合同的履行、变更和解除4.1合同的履行：（1）卖方应当按照本合同约定，向买方交付房屋及其附属设施；（2）买方应当按照本合同约定，支付房屋价款；（3）贷款银行应当按照本合同约定，发放贷款，并监督买方按时还款。4.2合同的变更：（1）本合同一经签订，即具有法律效力，非经各方协商一致，不得变更；（2）如各方同意变更本合同，应当签订书面变更协议，经各方签字盖章后生效。4.3合同的解除：（1）本合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，各方可以解除本合同；（2）如各方同意解除本合同，应当签订书面解除协议，经各方签字盖章后生效。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2买方未能按时还款的，贷款银行有权按照贷款合同的约定，采取提前收回贷款、一、附件列表：1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋质量检测报告

5.公积金贷款申请表

6.贷款合同

7.房屋过户申请表

8.房屋过户证明

9.房屋交接单

10.租赁合同（如有）二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题，构成违约。

2.买方未能按照约定时间还款，或未履行贷款合同约定的其他义务，构成违约。

3.贷款银行未能按照约定时间审批贷款申请，或未能按照约定时间发放贷款，构成违约。

4.任何一方未履行本合同约定的其他义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.公积金贷款：指买方申请的，由贷款银行发放的，用于购买房屋的贷款。

2.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。

3.违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的赔偿金。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户手续繁琐，时间长。

解决办法：提前了解过户流程，备齐相关资料，加快过户速度。2.问题：贷款审批时间长，影响交易进度。

解决办法：提前与贷款银行沟通，了解审批流程，加快审批速度。3.问题：房屋质量问题导致交易纠纷。

解决办法：购房前进行房屋质量检测，明确房屋质量状况。4.问题：买方无力承担违约金。

解决办法：买方可以与贷款银行协商，调整贷款额度或还款计划。5.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。

解决办法：按照本合同约定，及时解除合同，减少损失。五、所有应用场景：1.卖方为房屋所有权人，愿意将房屋出售。

2.买