2024仓山区某小区二手房买卖合同

2024仓山区某小区二手房买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________买方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的权属性质为__________。第二条买卖双方的权利和义务2.1卖方应保证其对房屋的出售权，确保房屋不存在任何权利瑕疵，并保证房屋符合国家有关房屋质量和安全的规定。2.2卖方应在合同签订后，向买方提供房屋所有权证/不动产权证等相关证明文件。2.3买方应按照合同约定的价格和时间，向卖方支付购房款。2.4买方应自行承担房屋交易过程中产生的税费。第三条房屋价格及支付方式3.1双方同意房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至卖方指定的银行账户。3.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按照贷款银行的要求，在办理房屋过户手续时支付。第四条房屋过户及交付4.1双方应共同前往房产交易中心办理房屋过户手续，买方应承担由此产生的相关费用。4.2房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋及附属设施完整无缺地交付给买方。第五条违约责任5.1任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋买卖合同Copy3.买方身份证明复印件4.卖方身份证明复印件5.房屋现状照片6.房屋过户所产生的税费清单7.贷款银行要求的购房款支付证明二、违约行为及认定：1.卖方未能保证对房屋的出售权，存在权利瑕疵。2.卖方未能在合同签订后向买方提供房屋所有权证/不动产权证等相关证明文件。3.买方未能按照合同约定的价格和时间支付购房款。4.买方未按照贷款银行的要求支付剩余房款。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次交易记录的住宅。2.卖方：房屋的合法所有者。3.买方：购买房屋的个人或机构。4.购房款：买方支付给卖方的房屋交易金额。5.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋过户税费问题：提前了解当地税费政策，准备相应资金。解决办法：委托专业房产中介提供税费咨询服务，确保税费支付符合政策要求。2.房屋交付时发现质量问题：对照合同条款，要求卖方承担维修责任。解决办法：留存质量问题照片证据，协商维修或赔偿事宜。3.贷款银行审批不通过：及时与银行沟通，了解原因并补充相关资料。解决办法：提前与多家银行咨询，了解贷款条件和所需材料，做好备选方案。4.卖方逾期交付证明文件：催促卖方尽快提供，并保留追究违约责任的权利。解决办法：书面催告卖方，明确逾期交付的违约责任和可能的诉讼风险。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方