2024前期小区物业服务合同

2024前期小区物业服务合同合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信任的原则，就甲方将其物业委托给乙方进行管理、维护、服务等相关事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：_____________________1.2物业类型：_____________________1.3物业面积：_____________________第二条物业服务内容2.1物业服务范围：（1）物业共用部位的维护、维修和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护、维修和管理；（3）物业共用部位及共用设施设备的安全保护；（4）物业的环境卫生和绿化管理；（5）物业的公共秩序维护；（6）物业的消防安全管理；（7）物业的档案资料管理；（8）其他物业服务事项。2.2物业服务标准：（1）按照甲方提供的《物业服务标准》执行；（2）按照国家、地方和行业的相关规定执行。第三条物业服务费用3.1物业服务费用构成：（1）物业服务基础费用；（2）物业服务附加费用；（3）物业服务其他费用。3.2物业服务费用支付方式：（1）甲方按月支付物业服务费用；（2）甲方支付物业服务费用时，应扣除甲方应承担的物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造等费用；（3）甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应当按照迟延支付部分每日支付千分之二的滞纳金。第四条物业服务期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。4.2合同期满前，双方如需续约，应提前一个月书面通知对方，并按照约定的方式办理续约手续。第五条物业的权利义务5.1甲方的权利义务：（1）按照约定支付物业服务费用；（2）遵守物业管理区域内各项规章制度；（3）爱护物业共用部位和共用设施设备，不得损害其他业主的合法权益；（4）配合乙方进行物业管理工作，协助维护物业管理区域内的公共秩序；（5）按照约定的方式参与物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造等费用分摊。5.2乙方的权利义务：（1）按照约定提供物业服务，确保服务质量达到约定的服务标准；（2）维护物业管理区域内的公共秩序，保障业主的人身财产安全；（3）定期对物业共用部位、共用设施设备进行维护、维修和管理；（4）定期对物业管理区域内的环境卫生和绿化进行管理；（5）妥善保管和使用物业档案资料；（6）法律法规规定的其他权利义务。第六条违约责任6.1甲方未按照约定支付物业服务费用的，乙方有权催告甲方支付，并按照迟延支付部分每日支付千分之二的滞纳金。甲方逾期不支付的，乙方有权解除本合同。6.2乙方未按照约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。6.3双方因履行本合同发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。第七条合同的变更和解除7.1本合同的变更和解除，应当依法订立书面协议。7.2合同变更或解除后，乙方应当及时办理相关手续，并将物业共用部位、共用设施设备等交还给甲方。第八条争议解决8.1双方因履行本合同发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。8.2诉讼期间，本合同仍然有效。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_______________乙方（签字/盖章）：_______________一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业服务标准3.物业服务费用明细表4.物业共用部位、共用设施设备维修、更新、改造费用分摊协议5.物业档案资料管理规范6.物业消防安全管理制度7.物业管理区域内规章制度8.环境卫生和绿化管理协议9.公共秩序维护协议10.业主满意度调查问卷二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用，认定违约。2.乙方未按照约定提供物业服务，认定违约。3.甲方未遵守物业管理区域内各项规章制度，认定违约。4.甲方损害其他业主的合法权益，认定违约。5.乙方未妥善保管和使用物业档案资料，认定违约。6.乙方未维护物业管理区域内的公共秩序，认定违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指物业的所有权人或者使用权人。2.乙方：指物业服务企业或者个人。3.物业服务费用：指乙方提供物业服务所收取的费用。4.物业共用部位：指物业管理区域内的公共建筑、共用设施设备及公共场地等。5.物业共用设施设备：指物业管理区域内的公共设施设备，如电梯、消防设施、供排水系统等。6.物业服务标准：指乙方提供物业服务应达到的质量要求。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用，乙方应及时催告，必要时可通过法律途径解决。2.乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。3.甲方损害其他业主的合法权益，应承担相应的民事责任。4.乙方未妥善保管和使用物业档案资料，应加强管理，防止档案资料丢失、损坏。5.乙方未维护物业管理区域内的公共秩序，应加强巡查、加大处罚力度。五、所有应用场景：1.适用于住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的管理和服务。2.适用于物业所有权人或者使用权人与物业服务企业或者个人之间的权利义