2024二手房买卖合同独家合同

2024二手房买卖合同独家合同合同编号：__________合同双方：第一条房屋描述1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的规划面积为__________平方米，实际面积为__________平方米。1.3甲方应当保证该房屋的所有权归甲方所有，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第二条购买价格2.1双方同意，该房屋的购买价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，将购房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应在本合同签订之日起__________日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。第四条甲方义务4.1甲方应保证该房屋的所有权归甲方所有，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方。4.3甲方应在本合同签订之日起__________日内，协助乙方办理房屋过户手续。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的价格购买该房屋。5.2乙方应在本合同签订之日起__________日内，将购房款支付给甲方。5.3乙方应在本合同签订之日起__________日内，协助甲方办理房屋过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2违约金的计算方式为：违约方应支付给对方人民币__________元整（大写：_______________________元整）。第七条争议解决7.1对于因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋规划用途证明复印件3.甲方身份证明复印件4.乙方身份证明复印件5.购房款支付凭证复印件6.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未保证房屋所有权无瑕疵，导致房屋过户出现问题。2.甲方未按约定时间交付房屋。3.甲方未按约定时间协助乙方办理房屋过户手续。4.乙方未按约定价格购买房屋。5.乙方未按约定时间支付购房款。6.乙方未按约定时间协助甲方办理房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并取得房屋所有权证的住宅。2.独家合同：指房屋买卖双方签订的，对其他中介机构具有排他性的合同。3.购房款：指乙方购买房屋应付给甲方的款项。4.交付：指甲方将房屋的实际控制权转移给乙方。5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权瑕疵：解决办法：要求甲方提供房屋所有权证复印件及规划用途证明复印件，确保房屋所有权无瑕疵。2.延迟交付房屋：解决办法：甲方应按照本合同约定的时间交付房屋，若延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金。3.延迟过户手续：解决办法：甲方应按照本合同约定的时间协助乙方办理房屋过户手续，若延迟过户，乙方有权要求甲方支付违约金。4.房价波动：解决办法：双方应在本合同签订之日起__________日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，以避免房价波动对双方产生不利影响。5.房屋质量问题：解决办法：甲方应保证该房屋的质量，若发现质量问题，乙方有