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文档简介

2024二手房买卖合同独家合同合同编号:__________合同双方:第一条房屋描述1.1房屋位于__________,房屋结构为__________,房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________,房屋的规划面积为__________平方米,实际面积为__________平方米。1.3甲方应当保证该房屋的所有权归甲方所有,无任何抵押、债务等权利瑕疵。第二条购买价格2.1双方同意,该房屋的购买价格为人民币__________元整(大写:_______________________元整)。2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内,将购房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内,将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应在本合同签订之日起__________日内,共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。第四条甲方义务4.1甲方应保证该房屋的所有权归甲方所有,无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2甲方应在本合同签订之日起__________日内,将房屋交付给乙方。4.3甲方应在本合同签订之日起__________日内,协助乙方办理房屋过户手续。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的价格购买该房屋。5.2乙方应在本合同签订之日起__________日内,将购房款支付给甲方。5.3乙方应在本合同签订之日起__________日内,协助甲方办理房屋过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任。6.2违约金的计算方式为:违约方应支付给对方人民币__________元整(大写:_______________________元整)。第七条争议解决7.1对于因本合同引起的或与本合同有关的一切争议,双方应友好协商解决。7.2若协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________甲方代表(签名):__________乙方代表(签名):__________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有权证复印件2.房屋规划用途证明复印件3.甲方身份证明复印件4.乙方身份证明复印件5.购房款支付凭证复印件6.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定:1.甲方未保证房屋所有权无瑕疵,导致房屋过户出现问题。2.甲方未按约定时间交付房屋。3.甲方未按约定时间协助乙方办理房屋过户手续。4.乙方未按约定价格购买房屋。5.乙方未按约定时间支付购房款。6.乙方未按约定时间协助甲方办理房屋过户手续。三、法律名词及解释:1.二手房:已有人居住并取得房屋所有权证的住宅。2.独家合同:指房屋买卖双方签订的,对其他中介机构具有排他性的合同。3.购房款:指乙方购买房屋应付给甲方的款项。4.交付:指甲方将房屋的实际控制权转移给乙方。5.过户:指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房屋所有权瑕疵:解决办法:要求甲方提供房屋所有权证复印件及规划用途证明复印件,确保房屋所有权无瑕疵。2.延迟交付房屋:解决办法:甲方应按照本合同约定的时间交付房屋,若延迟交付,乙方有权要求甲方支付违约金。3.延迟过户手续:解决办法:甲方应按照本合同约定的时间协助乙方办理房屋过户手续,若延迟过户,乙方有权要求甲方支付违约金。4.房价波动:解决办法:双方应在本合同签订之日起__________日内,共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续,以避免房价波动对双方产生不利影响。5.房屋质量问题:解决办法:甲方应保证该房屋的质量,若发现质量问题,乙方有

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