房屋预售合同

房屋预售合同合同编号：__________甲方（卖方）：Address:ContactPerson:TelephoneNumber:乙方（买方）：Address:ContactPerson:TelephoneNumber:鉴于甲方是房屋的合法所有者，并拥有完全的处分权；乙方愿意购买甲方所拥有的房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋结构及面积详见附件一。1.2甲方保证该房屋符合国家关于房屋建设的相关法律、法规及标准，并保证该房屋不存在任何权属争议、租赁、抵押等法律问题。第二条购买价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付购房款：（1）本合同签订之日起5个工作日内，乙方支付购房款的____%；（2）自房屋交付之日起，乙方按照甲方提供的付款计划支付剩余的购房款。第三条交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起____年内将该房屋交付给乙方。3.2房屋交付时，乙方应按照附件一中的房屋结构及面积进行验收。若存在问题，乙方应在交付之日起____日内向甲方提出，甲方应在接到乙方通知后____日内予以解决。3.3房屋交付后，甲方应保证房屋及附属设施的正常使用，并承担由此产生的一切维修费用。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对该房屋拥有合法的所有权，并保证该房屋不存在任何权属争议、租赁、抵押等法律问题。4.2甲方应按照本合同的约定履行交付房屋的义务。4.3乙方应按照本合同的约定支付购房款。4.4乙方在购买该房屋后，应遵守国家的法律、法规及社会公德，不得擅自改变房屋的结构和用途。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同的约定交付房屋的，应向乙方支付购房款总价款的____%作为违约金。5.2乙方未按照本合同的约定支付购房款的，应向甲方支付购房款总价款的____%作为违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付完毕且购房款支付完毕之日终止。甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：一、附件列表：1.附件一：房屋结构及面积2.附件二：付款计划3.附件三：房屋交付验收记录二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同的约定交付房屋的，视为违约。2.乙方未按照本合同的约定支付购房款的，视为违约。3.甲方未保证该房屋不存在任何权属争议、租赁、抵押等法律问题的，视为违约。4.甲方未按照本合同的约定履行交付房屋的义务的，视为违约。5.乙方未按照本合同的约定支付购房款的，视为违约。三、法律名词及解释：2.购房款：指乙方按照本合同约定向甲方支付的购买房屋的全部款项。3.交付：指甲方按照本合同约定，将符合约定的房屋及附属设施移转给乙方占有、使用的行为。4.违约金：指一方违约时，按照本合同约定向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：甲方应按照本合同的约定按时交付房屋，若延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金。2.房屋交付后存在质量问题：解决办法：乙方应在交付之日起一定时间内向甲方提出问题，甲方应在约定时间内予以解决。3.乙方延迟支付购房款：解决办法：乙方应按照本合同的约定按时支付购房款，若延迟支付，甲方有权要求乙方支付违约金。4.房屋价格上涨，乙方要求调价：解决办法：双方应按照本合同的约定履行合同，除非双方协