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文档简介
房屋预售合同合同编号:__________甲方(卖方):Address:ContactPerson:TelephoneNumber:乙方(买方):Address:ContactPerson:TelephoneNumber:鉴于甲方是房屋的合法所有者,并拥有完全的处分权;乙方愿意购买甲方所拥有的房屋,双方为了明确双方的权利和义务,经充分协商,特订立本合同,以共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于__________,房屋结构及面积详见附件一。1.2甲方保证该房屋符合国家关于房屋建设的相关法律、法规及标准,并保证该房屋不存在任何权属争议、租赁、抵押等法律问题。第二条购买价格及支付方式2.1双方同意,该房屋的购买价格为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付购房款:(1)本合同签订之日起5个工作日内,乙方支付购房款的____%;(2)自房屋交付之日起,乙方按照甲方提供的付款计划支付剩余的购房款。第三条交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起____年内将该房屋交付给乙方。3.2房屋交付时,乙方应按照附件一中的房屋结构及面积进行验收。若存在问题,乙方应在交付之日起____日内向甲方提出,甲方应在接到乙方通知后____日内予以解决。3.3房屋交付后,甲方应保证房屋及附属设施的正常使用,并承担由此产生的一切维修费用。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对该房屋拥有合法的所有权,并保证该房屋不存在任何权属争议、租赁、抵押等法律问题。4.2甲方应按照本合同的约定履行交付房屋的义务。4.3乙方应按照本合同的约定支付购房款。4.4乙方在购买该房屋后,应遵守国家的法律、法规及社会公德,不得擅自改变房屋的结构和用途。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同的约定交付房屋的,应向乙方支付购房款总价款的____%作为违约金。5.2乙方未按照本合同的约定支付购房款的,应向甲方支付购房款总价款的____%作为违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋交付完毕且购房款支付完毕之日终止。甲方(卖方):签字(或盖章):日期:乙方(买方):签字(或盖章):日期:一、附件列表:1.附件一:房屋结构及面积2.附件二:付款计划3.附件三:房屋交付验收记录二、违约行为及认定:1.甲方未按照本合同的约定交付房屋的,视为违约。2.乙方未按照本合同的约定支付购房款的,视为违约。3.甲方未保证该房屋不存在任何权属争议、租赁、抵押等法律问题的,视为违约。4.甲方未按照本合同的约定履行交付房屋的义务的,视为违约。5.乙方未按照本合同的约定支付购房款的,视为违约。三、法律名词及解释:2.购房款:指乙方按照本合同约定向甲方支付的购买房屋的全部款项。3.交付:指甲方按照本合同约定,将符合约定的房屋及附属设施移转给乙方占有、使用的行为。4.违约金:指一方违约时,按照本合同约定向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方延迟交付房屋:解决办法:甲方应按照本合同的约定按时交付房屋,若延迟交付,乙方有权要求甲方支付违约金。2.房屋交付后存在质量问题:解决办法:乙方应在交付之日起一定时间内向甲方提出问题,甲方应在约定时间内予以解决。3.乙方延迟支付购房款:解决办法:乙方应按照本合同的约定按时支付购房款,若延迟支付,甲方有权要求乙方支付违约金。4.房屋价格上涨,乙方要求调价:解决办法:双方应按照本合同的约定履行合同,除非双方协
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