蓝光国际广场推广策划报告模板样本

蓝光国际广场推广策划汇报目录引言市场环境简况消费者分析部分竞争及同类项目分析项目分析整合推广方向思索关键方向思索延展性思索整合推广结构图营销策略广告策略推广目标描述引言蓝光国际广场，河西CBD十大标志性建筑之一，将在河西新城建设和繁荣历程中写上浓墨重彩一笔。作为物业形态丰富多样复合型地产项目，蓝光是否能以一个有力（有劲、有吸引力、有新意）声音唱出不一样变调？作为新城标志之一，蓝光是否能以全新建设理念和非同通常形象惊艳市场？这正是我们要考虑关键。蓝光国际广场内物业包含大型SHOPINGMAIL、一幢15层写字楼、一幢15层酒店式公寓和四幢22层高层住宅，面对这么一个新推广课题，我们敏锐地意识到：整合是我们必需方法，创新是我们策略灵魂。整合推广方向思索（一）关键方向思索从营销推广角度来看，蓝光国际广场有什么能够吸引足够多眼球，在市场上掀起风潮？假如从单个产品功效性角度来看，并不含有这么力量。也就是说假如把写字楼、住宅、酒店式公寓、SHOPPINGMAIL拆开来，和我们对手相比，极难做到从本质上和它们有所区分并焕发新意。我们这么考虑：蓝光国际广场基础功效可分为两大块：居住和商业办公。其中居住区包含住宅和酒店式公寓，商业区包含写字楼和SHOPPINGMAIL。不再像通常项目中多个形态分开推广，我们换一个角度来看。这两种功效结合在一起会有什么样新事物产生？一个全新、含有革命性意义、能够发明一个导向性城市物业模式：IBIH（independentbusiness，independenthome.独立商务＋独立居住）经济不停发展下，复合物业时代科学化、人性化产物；纯住宅区、纯商务区结合，形成商务区独立，居住区独立格局；住宅区和商务区在一个项目中，经过工程技术、营销手段使二者有机联络；一个新物业模式，它使得写字楼和住宅能够很好融合，满足大量创业期、成长久私营企业主需要，但又不像亦商亦住商住楼那样充满矛盾；这种新模式基础前提是物业并不处于城市传统关键地段，应该在交通便利、发展前景光明城市新经济区域中，而使得消费者购置住宅和办公场所二者时经济压力减轻。作为商住模式一个处理方法，相对SOHO（小型办公，家庭办公），IBIH提出了一个更靠近本质路径。SOHO仅为可利用强大现代通讯方法办公提供了一个处理方法，而不能为更多传统商业企业、企业提供出路，而IBIH则从根本上、人性化地处理了商、住怎样有机相融问题。（二）延展性思索A.相关IBIH，我们有这么思索：IBIH是关键概念，在这一概念下能够做深度延展；IBIH是蓝光国际广场面对市场舞起一面大旗，它含有极大新意和被聚焦可能，能够吸引到更多市场关注和目标人群，实现产品著名度快速扩大；除了项目本身已经有特征外，在建筑结构和营销策略方面，我们能够为IBIH提供坚实支撑点；它将成为南京同类物业中一个含有最鲜明个性产品。B.在IBIH关键理念下，我们能够做这么延展性阐发：IBIH强调是空间概念，多种空间相对独立又有机融合才能成就IBIH，包含商务空间、居住空间、服务空间、城市空间。IBIH是科学（有效融合商住并规避矛盾）；IBIH是人性（完全符合目标消费群需要）；IBIH是自由（商务和居住是自由调配空间）；IBIH是全方位（有全方面内部配套和服务）。（三）整合推广结构图蓝光国际广场IBIH独立商务独立居住SHOPPINGMAIL写字楼住宅楼酒店式公寓配套服务建筑结构商务居住新空间营销策略关键是配合IBIH概念部分关键营销策略：（一）超值置业套餐计划创业期企业置业套餐关键针对创业初始期私营企业主，在写字楼购置小型办公场所或在SHOPPINGMAIL购置小型商铺消费者；组合为一处小型办公场所或商铺和一间（以上）酒店式公寓；二者同时购置给总额97折优惠。成长久企业置业套餐关键针对成长壮大期私营企业主，在写字楼购置较大型办公场所或在SHOPPINGMAIL购置较大型商铺消费者；组合为一处较大型办公场所或商铺和一套住宅；二者同时购置给总额97折优惠。（二）专题SHOPPINGMAIL依靠奥体中心优势，定位为：南京最大运动SHOPPINGMAIL；包含运动器材、运动休闲场所、运动专题俱乐部、运动器材厂家驻点等；含有鲜明个性；看一看五台山边大大小小运动商店，我们能够看到它良好市场前景；（三）建筑结构改善提议依据IBIH方向，我们提议在写字楼和住宅楼、酒店式公寓之间设置绿色走廊，能够借用SHOPPINGMAIL房顶建设。为事业和生活架起一座连通桥。这一条空中绿色走廊，将让我们整个项目活起来。广告策略（一）关键专题：定位：复合时代河西CBD革命性商住空间城市不停发展，带来复合型新型物业兴起，这是IBIH前提和基础。强调河西CBD，强调发展空间