2.1.2申请主体和法定批准条件(下)讲解

申请主体和法定批准条件（下）2.施工许可法律制度2.1建设工程施工许可制度2.1.2申请主体和法定批准条件目录Contents01施工许可证的申请主体

02施工许可证的法定批准条件申请主体和法定批准条件

（三）施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工要求

施工场地应该具备的基本施工条件，通常要根据建设工程项目的具体情况决定。例如：已进行场区的施工测量，设置永久性经纬坐标桩、水准基桩和工程测量控制网；搞好“三一平”或“七通一平”；在施工现场要设安全纪律牌、施工公告牌、安全标志牌等。实行监理的建设工程，一般要由监理单位查看后填写“施工场地已具备施工条件的证明”，并加盖单位公章确认。02施工许可证的法定批准条件

（三）施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工要求

2020年5月公布的《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。但是，征收进度必须能满足建设工程开始施工和连续施工的要求。02施工许可证的法定批准条件

（四）已经确定施工企业

建设工程的施工必须由具备相应资质的施工企业来承担。因此，在建设工程开工前，建设单位必须依法通过招标或直接发包的方式确定承包该建设工程的施工企业，并签订建设工程承包合同，明确双方的责任、权利和义务。

按照规定应当招标的工程没有招标，应当公开招标的工程没有公开招标，或者肢解发包工程，以及将工程发包给不具备相应资质条件的企业的，所确定的施工企业无效。02施工许可证的法定批准条件

（五）有满足施工需要的技术资料，施工图设计文件已按规定审查合格

技术资料一般包括地形、地质、水文、气象等自然条件资料和主要原材料、燃料来源，水电供应和运输条件等技术经济条件资料。我国有严格的施工图设计文件审查制度。

2017年10月经修改后公布的《建设工程勘察设计管理条例》规定，编制施工图设计文件，应当满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要，并注明建设工程合理使用年限。02施工许可证的法定批准条件

（五）有满足施工需要的技术资料，施工图设计文件已按规定审查合格

施工图设计文件审查机构应当对房屋建筑工程、市政基础设施工程施工图设计文件中涉及公共利益、公众安全、工程建设强制性标准的内容进行审查。县级以上人民政府交通运输等有关部门应当按照职责对施工图设计文件中涉及公共利益、公众安全、工程建设强制性标准的内容进行审查。

2019年4月经修改后公布的《建设工程质量管理条例》规定，施工图设计文件未经审查批准的，不得使用。02施工许可证的法定批准条件

（六）有保证工程质量和安全的具体措施

《建设工程质量管理条例》规定，建设单位在开工前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续。工程质量监督手续可以与施工许可证或者开工报告合并办理。

2003年11月公布的《建设工程安全生产管理条例》规定，建设单位在申请领取施工许可证时，应当提供建设工程有关安全施工措施的资料。建设行政主管部门在审核发放施工许可证时，应当对建设工程是否有安全施工措施进行审查，对没有安全施工措施的，不得颁发施工许可证。02施工许可证的法定批准条件

（六）有保证工程质量和安全的具体措施

《建筑工程施工许可管理办法》中进一步规定，施工企业编制的施工组织设计中有根据建筑工程特点制定的相应质量、安全技术措施。建立工程质量安全责任制并落实到人。专业性较强的工程项目编制了专项质量、安全施工组织设计，并按照规定办理了工程质量、安全监督手续。

（七）建设资金已经落实

建设资金的落实是建设工程开工后能否顺利实施的关键。在实践中，许多“烂尾楼”是建设资金不到位的恶果。02施工许可证的法定批准条件

（八）法律、行政法规规定的其他条件

由于施工活动自身的复杂性，以及各类工程的建设要求也不同，申领施工许可证的条件会随着国家对建设活动管理的不断完善而作相应调整。但是，按照《建筑法》的规定，只有全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规，才有权增加施工许可证新的申领条件，其他如部门规章、地方性法规、地方规章等都不得规定增加施工许可证的申领条件。据此，《建筑工程施工许可管理办法》明确规定，县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门不得违反法律法规规定，增设办理施工许可证的其他条件。

02施工许可证的法定批准条件

（八）法律、行政法规规定的其他条件

目前，已增加的施工许可证申领条件主要是消防设计审核。2019年4月经修改后公布的《中华人民共和国消防法》规定，特殊建设工程未经消防设计审查或者审查不合格的，建设单位、施工单位不得施工；其他建设工程，建设单位未提供满足施工需要的消防设计图纸及技术资料的，有关部门不得发放施工许可证或者批准开工报告。

02施工许可证的法定批准条件

（八）法律、行政法规规定的其他条件

上述各项法定条件必须同时具备，缺一不可。发证机关应当自收到申请之日起7日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。对于证明文件不齐全或者失效的，应当当场或者5日内一次告知建设单位需要补正的全部内容，审批时间可以自证明文件补正齐全后作相应顺延；对于不符合条件的，应当自收到申请之日起7日内书面知建设单位，并说明理由。02施工许可证的法定批准条件

（八）法律、行政法规规定的其他条件

《建筑工程施工许可管理办法》还规定，应当申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工。任何单位和个人不得将应当申请领取施工许可证的工程项目分解为若干限额以下的工程项目，规避申请领取施工许可证。02施工许可证的法定批准条件【多选.例题】《建设工程勘察设计管理条例》规定，编制施工图设计文件，应当满足（）A.备材料采购的需要B．满足非标准设备制作和施工的需要C．注明建设工程合理使用年限D．满足工程招标的需要正确答案：AB