房地产 -企业商务会所的五种开发模式

企业商务会所的五种开发模式世联研究模型什么是商务会所描述性定义：可被企业或个人独自拥有的同时具备休闲居住功能和商务沟通功能空间的用于商务会晤、各类会议以及各种形式交流的场所世联模型市场常见的企业商务会所的五种开发模式政府关系主导型会议功能主导型交际功能主导型短期接待主导型度假居住主导型商务会所开发模式政府内部、企业与政府之间进行非公开非正式的交流较长期封闭会议、企业或政府内外部正式交流活动小型商务会谈、圈内人士交际、私人聚会短期商业会晤、外地企业人员在京停留度假居住、小型会议、私人聚会、奖励居住功能世联模型五种模式的商务会所在北京市场中实践和经验给本项目带来的启示主要经验政府关系主导模式的商务会所选择对物业的位置和隐蔽性最为挑剔会议功能主导模式是市场上最显著的商务会所产品，对周边环境要求较高交际功能主导模式的商务会所比较强调私属领地或上层氛围的营造短期接待主导模式比较强调短期高档居住和城市商务沟通环境的统一度假居住主导模式以居住性和环境品质为关键要点世联模型政府关系主导模式的商务会所选择对物业的位置和隐蔽性最为挑剔举例：西长安街附近部分住宅院落被用于部分公司的驻京部门用于政府关系联络产品紧邻西长安街附近部分较封闭的院落入驻客户本地政府高层外来地方政府外来企业驻京部门关键要素政治核心地段附近不张扬，不易受外界干扰和关注高档酒店级服务和功能设施功能组合及配套要求不需要过多外部配套内部配备顶级酒店服务设施特点受相关政府位置影响极大对隐蔽私密性要求极高世联模型会议功能主导模式是市场上最显著的商务会所产品，对周边环境要求较高举例：怡生园会议中心、九华山庄、稻香湖度假村、京津新城中的企业会所型别墅客户具象：一汽大众在九华山庄租用标准公寓及部分别墅用于召开某部门年会通用公司意向购买京津新城中一栋独岛别墅作商务会议中心……产品郊区大面积别墅、度假会议中心入驻客户政府部门、各行业实力型企业外资机构关键要素安静、远离城市快速交通便捷具备独占性并反映实力型企业形象齐全的商务会议功能配套功能组合及配套要求较大规模配套自然资源较高比例居住功能空间完善的商务会议及通讯设施特点同时满足会议场所的封闭安静性和短期通达性会议召开地点对自然环境有一定要求世联模型交际功能主导模式的商务会所比较强调私属领地或上层氛围的营造举例：京城四大俱乐部长城脚下的公社棕榈泉国际公寓顶层客户具象：棕榈泉国际公寓的顶层整体出售给一位外贸行业企业主作为私人商务会所产品私人俱乐部、豪宅顶层、独栋别墅入驻客户财富人士、有实力的企业主行业明星关键要素位于标志性高档物业中或市中心黄金地段便于名流聚集强烈的私属领地感或浓厚的上层交际氛围功能组合及配套要求配套规模不大，完全等同于高档酒店配套设施配有高等级的物业管理或俱乐部管理特点经营居多私人购买居多世联模型短期接待主导模式比较强调短期高档居住和城市商务沟通环境的统一举例：北京饭店长城大饭店棕榈泉国际公寓石上清泉（顺景园）客户写真中外运集团常年在市内酒店召开短期商务性会晤神州数码集团选择市内高档酒店作短期产品推介会亮马名居顶层整售，客户常用来招待个人来访产品市中心高档酒店、城市豪宅入驻客户外地企业集团市内中等规模企业关键要素城市中心地段市内外交通便利对外高档形象较高私密性功能组合及配套要求酒店型配套特点短期使用频繁重视居住空间的舒适度世联模型度假居住主导模式以居住性和环境品质为关键要点举例：月亮河度假村第一城西山流水别墅财富公馆客户具象国电集团以1500万元在西山美庐购置两栋中等面积别墅产品郊区别墅区、旅游度假村入驻客户大型企业集团私营企业主关键要素交通状况良好占有特殊