2024二手房交易购房合同

2024二手房交易购房合同合同编号：__________合同双方：卖方：姓名（或名称）：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名（或名称）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，房屋所有权性质为__________。第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2上述交易价格包括但不限于该房屋的所有权、土地使用权及其附属设施和装修装饰。第三条付款方式及时间3.1买方应在本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（1）自本合同签订之日起十个工作日内，支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）自房屋过户手续办理完毕之日起十个工作日内，支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.3买方未按约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为总房款的__________%。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起日内，将该房屋的所有权转移给买方。4.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。4.3该房屋过户手续办理完毕后，卖方应将该房屋及附属设施、装修装饰等交付给买方。第五条质量及保修5.1卖方保证该房屋及其附属设施、装修装饰等不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。5.2该房屋交付后，如出现质量问题，卖方应在接到买方通知后的七个工作日内进行修复，并承担修复费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2买方未能按照约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为总房款的__________%。6.3卖方未能按照约定时间交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第七条争议解决7.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋买卖合同草稿3.房屋附属设施和装修装饰清单4.房屋过户所需的相关税费证明5.定金收据6.付款凭证7.房屋交付确认书8.质量保修说明书二、违约行为及认定：1.买方未能按照约定时间支付房款，视为违约。2.卖方未能按照约定时间交付房屋，视为违约。3.卖方提供的房屋存在重大质量问题，视为违约。4.买方未按约定履行合同义务，视为违约。5.任何一方违反本合同的约定，均应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权证：是指证明不动产物权归属的法律凭证。3.定金：是指买方为保证履行合同而预先支付的一定金额的钱款。4.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：是指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方拖延支付房款：提醒买方按照合同约定及时支付房款，逾期将承担违约责任。2.卖方延迟交付房屋：与卖方沟通，要求其按照合同约定时间交付房屋，逾期将承担违约责任。3.房屋质量问题：发现问题后，及时与卖方沟通，要求其进行修复或赔偿。4.过户手续办理缓慢：积极协助双方办理过户手续，提前准备好相关材料，加快办理进度。5.合同履行过程中发生争议：通过友好协商解决，协商不成的，可