深圳市外语培训学校租赁合同

深圳市外语培训学校租赁合同合同编号：__________名称：深圳市外语培训学校地址：深圳市南山区科技园南区R1栋联系人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋位于深圳市南山区科技园南区R1栋，房屋结构及面积详见附件一。1.2乙方承租甲方房屋用于开展外语培训业务。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、甲方权利义务5.1甲方保证对出租房屋享有完全的出租权利，不存在任何权属纠纷。5.2甲方应确保出租房屋符合国家相关法律法规及消防安全要求，不得干涉乙方的正常经营活动。5.3甲方应负责出租房屋的水、电、煤气、通讯等公共设施的维修和保养。六、乙方权利义务6.1乙方应按照本合同约定的用途使用甲方房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。6.2乙方应按照约定支付租金和押金，并遵守国家法律法规和甲方的管理制度。6.3乙方应在租赁期满或合同提前解除后，按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方。七、合同的变更和解除7.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前一个月通知对方，并经双方协商一致。7.2除不可抗力因素外，擅自变更或解除合同的一方应承担因此给对方造成的损失。八、违约责任8.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。8.2违约金的具体数额双方协商确定。九、争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日附件一：房屋结构及面积附件二：租赁房屋现状照片一、附件列表：1.附件一：房屋结构及面积2.附件二：租赁房屋现状照片二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能保证出租房屋享有完全的出租权利，存在权属纠纷。未能确保出租房屋符合国家相关法律法规及消防安全要求。干涉乙方的正常经营活动。未能负责出租房屋的水、电、煤气、通讯等公共设施的维修和保养。2.乙方违约行为：未按照本合同约定的用途使用甲方房屋，擅自改变房屋结构和用途。未按照约定支付租金和押金。未遵守国家法律法规和甲方的管理制度。未按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。3.租赁期限：指合同规定的乙方租赁甲方房屋的时间长度。4.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋租赁费用。5.押金：指乙方为保证履行合同约定而支付给甲方的费用。6.违约金：指一方违约时需支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋设施维修问题：遇到房屋设施损坏，乙方应及时通知甲方，甲方应在规定时间内进行维修。如果甲方未能及时维修，乙方有权要求甲方承担相应损失。2.租金支付问题：乙方未能按时支付租金，甲方有权按合同约定收取滞纳金。如果乙方长时间未支付租金，甲方有权提前解除合同并要求乙方搬离。3.合同变更与解除问题：双方如要变更或解除合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。如果一方违约，应承担违约责任，并支