冷饮咖啡店租赁合同

冷饮咖啡店租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：名称：____________________________地址：____________________________联系人：__________________________联系电话：________________________乙方（承租方）：名称：____________________________地址：____________________________联系人：__________________________联系电话：________________________第一条租赁房产及租赁期限1.1甲方同意将位于__________的房产（具体地址：____________________________）出租给乙方使用。房产的面积为__________平方米。1.2租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。第二条租金及支付方式2.1租金为每月人民币__________元整（大写：_________________________元整），每半年支付一次，支付日期为租赁期限内每半年初的__________日。2.2乙方应在支付租金前，向甲方支付租金的__________%作为押金，租赁期满后，乙方按约定退还房产时，甲方应在扣除乙方应支付的费用后，将剩余押金无息退还乙方。第三条租赁用途及维修责任3.1乙方租赁该房产仅用于开设冷饮咖啡店，不得擅自改变用途。3.2租赁期内，房产及附属设施的正常维护、维修费用由甲方承担；因乙方使用不当导致的设施损坏，维修费用由乙方承担。第四条双方权利义务4.1甲方有权按照合同约定收取租金，有权监督乙方的经营活动，确保乙方的经营活动符合合同约定的用途。4.2乙方有权按照合同约定使用和经营房产，但必须遵守国家的法律法规，不得进行非法经营活动。4.3甲方应保证房产的安全、合法使用，确保房产符合消防、卫生等相关部门的要求。4.4乙方应按照合同约定的用途使用房产，不得擅自改变房产的结构和设施，不得在房产上设立抵押权或其他权利负担。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如果甲方未能按照约定提供符合要求的房产，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。5.3如果乙方未能按照约定支付租金，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金，以及因此造成的损失。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，取代所有之前的口头或书面协议。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：____________________________一、附件列表：1.房产证复印件2.乙方经营许可证复印件3.乙方营业执照复印件4.租赁合同签字盖章页5.租金支付记录6.维修和维护费用支付记录7.违约金支付记录二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定提供符合要求的房产，包括但不限于房产面积、结构、设施等不符合约定。2.乙方未能按照约定支付租金，包括但不限于迟延支付、少额支付、拒付等。3.乙方擅自改变房产的结构和设施，导致房产不符合消防、卫生等相关部门的要求。4.乙方未按照合同约定的用途使用房产，包括但不限于改变经营范围、进行非法经营活动等。5.双方未按照合同约定履行其他义务，包括但不限于甲方监督乙方的经营活动、乙方遵守国家法律法规等。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有房产并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方房产并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。5.押金：指承租方支付给出租方的一定金额，用于保证租赁期间房产的完好无损。6.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的费用，作为违约的惩罚。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产不符合约定：解决办法为甲方应确保提供的房产符合合同约定，如不符合，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.租金支付问题：解决办法为乙方应按照合同约定的时间和金额支付租金，如未按约定支付，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金。3.擅自改变房产结构和设施：解决办法为乙方应按照合同约定的用途使用房产，不得擅自改变房产的结构和设施，如擅自改变，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状或支付违约金。4.非法经营活动：解决办法为乙方应遵守国家法律法规，不得进行非