住宅性能评定技术标准征求意见模板

住宅性能评定技术标准（征求意见稿）1总则1.0.1为了提升住宅性能，促进住宅产业现代化，保障消费者权益，统一住宅性能评定方法，制订本标准。1.0.2住宅建设必需符合国家法律法规，正确处理和城镇计划、环境保护和人身健康关系，推广节省能源、节省用水、节省用地、节省用材、防治污染新技术、新材料，根据可连续发展标准，实现经济效益、社会效益和环境效益统一。1.0.3本标准适适用于全国范围内住宅性能评审和认定。1.0.4本标准将住宅性能划分成适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能五个方面。具体内容和评定方法见本标准相关章节和附录。1.0.5住宅性能根据评定得分划分为A、B、C三个等级，其中A级住宅为性能好住宅；B级住宅为性能达不到A级但能够居住住宅；C级住宅为不宜居住住宅。A级住宅根据得分由低到高分为1A（A）、2A（AA）、3A（AAA）三个等级。1.0.6住宅性能评定除应符合本技术标准外，尚应符合国家现行相关强制性标准要求。2术语2.0.1住宅适用性能residentialbuildingapplicability由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定适适用户使用性能。2.0.2建筑模数constructionmodule选定尺寸单位，作为建筑尺度协调中增值单位。2.0.3菜单式（或套餐式）统一装修optionaldecorationsolutions以菜单（或套餐式）形式确定不一样档次和不一样风格装修要求，并由开发企业统一实施完成装修。2.0.4步入式更衣间walk-inchangingroom含有贮藏衣物和更衣功效并能进入空间。2.0.5无障碍设施barrier-freefacilities居住区内建有方便残疾人和老年人通行路线和对应设施。2.0.6住宅安全性能residentialbuildingsafety，security住宅建筑、结构、结构、设备、设施和材料等不形成危害人身安全并有利于用户躲避灾难性能。2.0.7污染物pollutant对环境及人身造成有害影响物质。2.0.8住宅耐久性能residentialbuildingdurability住宅建筑工程和设备设施在一定年限内确保正常安全使用性能。2.0.9设计使用年限designworkinglife设计要求结构、防水、装修和管线等不需要大修或更换，不影响使用安全和使用性能时期。2.0.10主控项目dominantitem建筑工程中对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用检验项目。2.0.11耐用指标permanentindex表现材料或设备在正常环境使用条件下使用能力检验指标。2.0.12住宅环境性能residentialbuildingenvironment由住宅周围人工和自然环境所营造外部居住条件。2.0.13视线干扰interferenceofsightline视线能够直接看清她人在住宅居住空间行为，可能引发伤害，如侵犯隐私权等。2.0.14居住区绿地greenareainresidentialdistrict居住区及区内游园、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内绿地），不包含屋顶、晒台人工绿地面积总和。2.0.15绿地率ratioofgreenarea居住区绿地占居住区用地比率（%）。2.0.16智能化系统intelligencesystem现代高科技领域中产品和技术集成到居住区一个系统，由安全防范子系统、管理和监控子系统和通信网络子系统组成。2.0.17家庭智能控制器homeintelligencecontroller完成家庭内多种数据采集﹑控制及通讯传输设备，含有家庭安全防范﹑设备监控及信息通讯功效。2.0.18住宅经济性能residentialbuildingeconomy在住宅建造和使用过程中，节省和降低资源消耗性能。3适用性能评定

3.1通常要求3.1.1住宅适用性能评定应包含单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施和无障碍设施6个评定项目，满分为300分。3.1.2住宅适用性能评定指标见本标准附录A。

3.2单元平面3.2.1单元平面评定应包含单元平面布局、模数协调和可改造性、单元公共空间3个分项，满分为40分。3.2.2单元平面布局（18分）评定应包含下述内容：1单元平面布局和空间利用；2住宅进深和面宽。评定方法：选择关键住宅套型进行审查，每类套型抽查一套，关键套型建筑面积不少于总住宅建筑面积90%。3.2.3模数协调和可改造性（8分）评定应包含下述内容：1住宅平面模数化设计；2厨房、卫生间细部模数尺寸配合；3空间灵活分隔和可改造性。评定方法：检验各单元标准层。3.2.4单元公共空间（14分）评定应包含下述内容：1单元入口进厅或门厅设置；2楼梯间设置；3垃圾搜集设施。评定方法：检验各单元。

3.3 住宅套型3.3.1住宅套型评定应包含套内功效空间设置和布局、功效空间尺度2个分项，满分为100分。3.3.2套内功效空间设置和布局（45分）评定应包含下述内容：1套内卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、贮藏室、阳台等功效空间配置、布局和交通组织；2居住空间自然通风、采光和视野；3厨房位置及其自然通风和采光。评定方法：选择关键住宅套型进行审查，每类套型抽查一套，关键套型建筑面积不少于总住宅建筑面积90%。3.3.3功效空间尺度（55分）评定应包含下述内容：1功效空间面积配置；2起居室（厅）使用面积、开间和连续实墙面长度；3双人和单人卧室使用面积和开间；4用餐空间面积；5厨房使用面积和操作台长度；6卫生间设置；7贮藏空间使用面积；8功效空间净高；9户内楼梯尺度。评定方法：选择关键住宅套型进行审查，每类套型抽查一套，关键套型建筑面积不少于总住宅建筑面积90%。

3.4 建筑装修3.4.1建筑装修（20分）评定应包含下述内容：1室内装修；2公共部位装修。评定方法：在全部住宅套型中，现场随机抽查5套住宅进行检验。

3.5 隔声性能3.5.1隔声性能（25分）评定应包含下述内容：1楼板隔声性能；2墙体隔声性能；3管道噪声量。评定方法：审阅检测汇报。

3.6 设备设施3.6.1设备设施评定应包含厨卫设备、给排水和燃气系统、采暖通风和空调系统和电气设备和设施4个分项，满分为90分。3.6.2厨卫设备（20分）评定应包含下述内容：1厨房设备配置；2卫生设施配置；3洗衣机、家务间和晾衣空间设置。评定方法：选择关键住宅套型进行审查，每类套型抽查一套，关键套型建筑面积不少于总住宅建筑面积90%。3.6.3给排水和燃气系统（24分）评定应包含下述内容：1给水和燃气系统设置；2给排水和燃气系统容量；3热水供给系统，或热水器和热水管道设置；4分质供水系统设置；5污水系统设置；6管道和管线部署。评定方法：对同类型住宅楼，抽查一套住宅。3.6.4采暖、通风和空调系统（24分）评定应包含下述内容：1

居住空间自然通风状态；2

采暖和空调系统；3厨房排油烟系统；4卫生间排风系统。评定方法：选择关键住宅套型进行审查，每类套型抽查一套，关键套型建筑面积不少于总住宅建筑面积90%。3.6.5电气设备和设施（22分）评定应包含下述内容：1电源插座数量；2分支回路数；3电梯设置；4楼内公共部位人工照明。评定方法：选择关键住宅套型进行审查，每类套型抽查一套，关键套型建筑面积不少于总住宅建筑面积90%。

3.7无障碍设施3.7.1无障碍设施评定应包含套内无障碍设施、无障碍设施无障碍设施3个分项3.7.2套内无障碍设施（5分）评定应包含下述内容：1室内地面；2室内过道和户门宽度。评定方法：同不一样类型住宅楼，各抽查一套住宅进行现场检验。3.7.3楼内公共区域无障碍设施（4分）评定应包含下述内容：1电梯设置；2公共出入口。评定方法：同不一样类型住宅楼，各抽查一个单元进行现场检验。3.7.4住区无障碍设施（6分）评定应包含下述内容：1

住区道路；2

住区公共厕所；3

住区公共服务设施。评定方法：现场检验。5耐久性能评定

5.1通常要求5.1.1住宅耐久性能评定应包含结构工程、装修工程、防水工程、管线工程、设备和门窗6个评定项目；满分为100分。5.1.2住宅耐久性能评定指标见本标准附录C。

5.2结构工程5.2.1结构工程评定应包含勘察汇报、结构设计、工程质量5.2.2勘察汇报（5分）评定应包含下述内容：1勘察汇报中和认定住宅相关勘察点数量；2勘察汇报提供地基土和土中水侵蚀性情况。评定方法：审阅勘察汇报。评定应包含下述内容：审阅5.2.4工程质量(8分)评定应包含下述内容:1结构工程施工质量验收情况；2

主控项目质量实体检测情况。评定方法：审阅验收资料和检测汇报。5.2.5外观质量（5分）评定内容应为：结构工程外观质量缺点。评定方法：现场检验。5.2.6现有住宅结构耐久性评定年限为1以上时，可评为25分，评定年限为50-1时，可评为20分，评定年限为25-50年时，可评为15分。5.3装修工程5.3.1装修工程评定应包含装修设计、装修材料、工程质量和外观质量4个分项，满分为15分。5.3.2装修设计（5分）评定内容应为：外装修设计使用年限和设计提出装修材料耐用指标要求。评定方法：审阅设计文件。5.3.3装修材料（4分）评定内容应为：装修材料耐用指标检验情况。评定方法：审阅检验汇报。5.3.4装修工程施工质量（3分）评定内容应为：装修工程施工质量验收情况。评定方法：审阅验收资料。5.3.5外观质量（3分）评定内容应为：装修工程外观质量。评定方法：现场检验。

5.4防水工程5.4.1防水工程评定应包含防水设计、防水材料、工程质量和外观质量4个分项，满分为15分5.4.2防水设计（4分）评定应包含下述内容：1防水工程设计使用年限；2设计对防水材料提出耐用指标要求。评定方法：审阅设计文件。5.4.3防水材料（4分）评定应包含下述内容：1防水材料合格情况；2防水材料耐用指标检验情况。评定方法：审阅材料检验汇报。5.4.4工程质量（4分）评定应包含下述内容：1防水工程施工质量验收情况；2防水工程蓄水、淋水检验情况。评定方法：审阅验收资料。5.4.5外观质量（3分）评定内容应为：防水工程外观质量。评定方法：现场检验。5.2.6对于现有住宅防水工程剩下使用年限可进行判定，屋面和卫生间大于等于25年或地下室大于等于50年时，可评为15分；屋面和卫生间15-25年或地下室30-50年时，可评为10分；大于等于时，地下室5-时可评为5分。5.5管线工程5.5.1管线工程评定应包含管线工程设计、管线材料、工程质量和外观质量4个分项，满分为15分。5.5.2管线工程设计（7分）评定应包含下述内容：1设计使用年限；2

设计对管线材料耐用指标要求；3

上水管内壁材质。评定方法：审阅设计文件。5.5.3管线材料（4分）评定应包含下述内容：1管线材料质量；2管线材料耐用指标检验情况。评定方法：查阅材料质量检验汇报。5.5.4工程质量(2分)评定内容应为：工程质量验收合格情况。评定方法：查阅施工验收资料。5.5.5外观质量（2分）评定内容应为：管线及其防护层外观质量和上水水质目测情况。评定方法：现场检验。

5.6设备5.6.1设备评定应包含设计或选型、设备质量、安装质量和运转情况4个分项，满分为15分。5.6.2设计或选型（4分）评定应包含下述内容：1设备设计使用年限；2设计或选型时对设备提出耐用指标要求。评定方法：审阅设计资料。5.6.3设备质量（5分）评定应包含下述内容：1设备合格情况；2设备耐用指标检验情况（包含型式检验结论）。评定方法：审阅产品合格证和检验汇报。5.6.4设备安装质量（3分）评定内容应为：设备安装质量验收情况。评定方法：审阅验收资料。5.6.5运转情况（3分）评定内容应为：设备运转情况。评定方法：现场检验。

5.7门窗5.7.1门窗评定应包含设计或选型、门窗质量、安装质量和外观质量4个分项，满分为15分。5.7.2设计或选型（5分）评定应包含下述内容：1设计使用年限；2耐用指标要求情况。评定方法：审阅设计资料。5.7.3门窗质量（4分）评定应包含下述内容：1门窗质量合格情况；2门窗耐用指标检验情况（含型式检验结论）。评定方法：审阅相关资料和检验汇报。5.7.4安装质量（3分）评定内容应为：安装质量验收情况。评定方法：审阅验收资料。5.7.5外观质量（3分）评定内容应为：门窗外观质量。评定方法：现场检验。6住宅环境性能评定

6.1通常要求6.1.1住宅环境性能评定应包含用地和计划、建筑造型和色彩、绿地和活动场地、室外噪声和空气污染、水体和排水系统、公共服务设施和智能化系统7个评定项目，满分为250分。6.1.2住宅环境性能评定指标见本标准附录D。

6.2用地和计划6.2.1用地和计划评定应包含用地、空间布局、道路交通和市政设施4个分项，满分为68分。6.2.2用地(12分)评定内容应包含：1原有地形利用；2自然环境及文化遗跡保护；3周围污染规避和控制。评定方法：审阅地方政府相关土地使用、计划方案等同意文件和现场检验。6.2.3空间布局(18分)评定内容应包含：1建筑密度；2住栋部署；3空间层次；4院落空间。评定方法：审阅住区计划设计文件和现场检验。6.2.4道路交通(34分)评定内容应包含：1道路系统构架；2；3住区道路；4机动车停车率；自行车停车位；6标示标牌；7住区周围交通。评定方法：审阅计划设计文件和现场检验。6.2.5市政设施(4分)评定内容应为：市政基础设施。评定方法：审阅相关市政设施文件和现场检验。

6.3建筑造型6.3.1建筑造型评定应包含建筑造型、外立面和灯光造型3个分项，满分为20分。6.3.2建筑造型(6分)评定内容应为：建筑造型设计。评定方法：审阅相关设计文件和现场检验。6.3.3外立面(10分)评定内容应包含：1外墙管道及设备细部处理；2外立面持久性。评定方法：审阅相关设计文件和现场检验。6.3.4灯光造型(4分)评定内容应为：灯光造型设计和夜景。评定方法：审阅相关设计文件和现场检验。

6.4绿地和活动场地6.4.1绿地和活动场地评定应包含绿地配置、植物丰实度和绿化栽植和室外活动场地3个分项，满分为46分。6.4.2绿地配置(18分)评定内容应包含：1绿地配置；2绿地率；3人均公共绿地面积；4停车位、墙面、屋顶和阳台等部位绿化利用。评定方法：审阅环境和绿化设计文件及现场检验。6.4.3植物丰实度及绿化栽植(20分)评定内容应包含：1人工植物群落类型；2乔木量；3观赏花卉；4树种选择；5木本植物丰实度；6植物长势。评定方法：审阅环境和绿化设计文件及现场检验。6.4.4室外活动场地(8分)评定内容应包含：1休闲场地遮荫方法；2活动场地照明设施。评定方法：审阅环境和绿化设计文件及现场检验。

6.5室外噪声和空气污染6.5.1室外噪声和空气污染评定应包含室外噪声、空气污染2个分项，满分为22分。6.5.2室外噪声(8分)评定内容应包含：1室外等效噪声级；2室外偶然噪声级。评定方法：审阅室外噪声检测汇报和现场检验。6.5.3空气污染(14分)评定内容应包含：1排放性局部污染源；2开放性局部污染源；3辐射性局部污染源；4溢出性局部污染源；5空气污染物指标。评定方法：审阅空气污染检测汇报和现场检验。

6.6水体和排水系统6.6.1水体和排水系统评定应包含水体、排水系统2个分项，满分为12分。6.6.2水体(8分)评定内容应包含：1天然水体和人造景观水体水质；2游泳池水质。评定方法：审阅水质检测汇报和现场检验。6.6.3排水系统(4分)评定内容应为：雨污分流排水系统。评定方法：审阅雨污水系统设计文件和现场检验。

6.7公共服务设施6.7.1公共服务设施评定应包含服务设施、健身娱乐设施和环境卫生3个分项，满分为52分。6.7.2服务设施(8分)评定内容应包含：1商业设施；2医疗设施；3教育设施；4小区服务设施。评定方法：审阅计划设计文件和现场检验。6.7.3健身娱乐设施(24分)评定内容应包含：1露天体育活动场地；2游泳馆(池)；3涉水池；4体育场馆或健身房；5多功效文体活动室；6儿童活动场地；7老人活动和服务支援设施。评定方法：审阅计划设计文件和现场检验。6.7.4环境卫生(20分)评定内容应包含：1公共厕所数量和建设标准；2废物箱配置；3垃圾收运；4垃圾存放和处理。评定方法：审阅计划设计文件和现场检验。

6.8智能化系统6.8.1智能化系统评定应包含管理中心和工程质量、系统配置和运行3个分项，满分为30分。6.8.2管理中心和工程质量(8分)评定内容应包含：1管理中心；2管线工程；3安装质量；4电源和防雷接地。评定方法：审阅智能化系统设计文档和现场检验。6.8.3系统配置(18分)评定内容应包含：1安全防范子系统；2管理和监控子系统；3信息网络子系统。评定方法：审阅智能化系统设计文档和现场检验。6.8.4运行(4分)评定内容应为：运行管理服务配置。评定方法：审阅运行管理相关文档和现场检验。7经济性能评定

7.1通常要求7.1.1住宅经济性能评定应包含节能、节水、节地、节材4个评定项目，满分为150分。7.1.2住宅经济性能评定指标见本标准附录E。

7.2

节能7.2.1节能评定应包含建筑设计、围护结构、采暖空调系统、照明系统和再生能源利用5个分项，满分为85分。7.2.2建筑设计（30分）评定应包含下述内容：1建筑朝向；2建筑物体形系数；3严寒、严寒地域楼梯间和外廊采暖设计；4严寒、严寒地域窗墙面积比；5外窗遮阳；6能源利用。评定方法：审阅设计资料（包含施工图和热工计算表）和现场检验。7.2.3围护结构（29分）评定应包含下述内容：1外窗和阳台门气密性；2外墙、外窗和屋顶平均传热系数。评定方法：审阅设计资料（包含施工图和热工计算表）和现场检验。7.2.4采暖空调系统（18分）评定应包含下述内容：1分户热量计量和装置；2采暖系统水力平衡方法；3空调器位置；4空调器选择；

注：当建筑设计和围护结构节能要求不能全部满足时，就必需进行综合节能要求检验和评判。评判合格，给建筑设计和围护结构分值之和59分。

5室温控制；6室外机位置。评定方法：审阅设计图纸和相关文件。7.2.5照明系统（8分）评定应包含下述内容：1照明方法合理；2采取高效节能照明产品；3设置节能控制型开关；4照明功率密度值（LPD）满足标准要求。评定方法：审阅设计图纸和相关文件。

7.3

节水7.3.1节水评定应包含中水回用、排水系统、节水器具及管材和公共场所节水方法4个分项，满分为30分。7.3.2中水回用（10分）评定应包含下述内容：1中水设施；2中水管道系统。评定方法：审阅设计图纸和相关文件。7.3.3排水系统（2分）评定内容应为：污废分流。评定方法：审阅设计图纸。7.3.4节水器具及管材（12分）评定应包含下述内容：1便器一次冲水量；2便器分档冲水功效；3节水器具；4防漏损管材。评定方法：审阅设计图纸和现场检验。7.3.5公共场所节水方法（6分）评定应包含下述内容：1公用设施节水方法；2绿化浇灌方法；3雨水利用。评定方法：现场检验。7.4

节地7.4.1节地评定应包含停车率、容积率、设计使用面积利用情况、新型墙体材料和节地方法等内容，满分为25分。7.4.2停车率（5分）评定内容应为：集中(地下或半地下)停车率。评定方法：审阅设计图纸。7.4.3容积率（5分）评定内容应为：容积率符合计划条件。评定方法：审阅设计图纸和相关文件。7.4.4设计使用面积利用情况（5分）评定内容应为：住宅单元标准层使用面积系数。评定方法：审阅设计图纸。7.4.5新型墙体材料（5分）评定内容应为：采取替换粘土砖新型墙体材料利用情况。评定方法：审阅设计图纸和相关文件。7.4.6节地方法（5分）评定内容应为：采取新设备、新工艺、新材料公共设施。评定方法：现场检验。

7.5节材7.5.1节材评定应包含可再生材料、预应力技术、高性能混凝土或钢结构体系和节材新方法等内容，满分为10分。7.5.2可再生材料（3分）评定内容应为：可再生材料利用情况。评定方法：审阅设计图纸和相关文件。7.5.3预应力技术（2分）评定内容应为：预应力新技术、新工艺利用情况。评定方法：审阅设计图纸。7.5.4高性能混凝土或钢结构体系（3分）评定内容应为：高性能混凝土或钢结构体系利用情况。评定方法：审阅设计图纸和相关文件。7.5.5节材新方法（2分）评定内容应为：采取节省材料新技术、新工艺情况。评定方法：审阅施工统计。8住宅性能认定申请和评定

8.0.1申请住宅性能认定应根据国务院建设行政主管部门公布住宅性能认定管理措施进行。8.0.2评审工作应由评审机构组织熟悉本标准教授进行，并将评审结果提交住宅性能认定机构认定。8.0.3评审工作包含预审、中期检验、终审三个步骤。其中预审在计划设计方案完成后进行，中期检验在主体结构施工阶段进行，终审在项目完工后进行。8.0.4住宅性能评定标准上以单栋住宅为对象，也能够单套住宅或住区为对象进行评定。8.0.5申请住宅性能预审时应提交以下资料：1计划设计说明；2项目位置图；3计划方案图；4计划分析图（包含计划结构、交通、公建、绿化等分析图）；5环境设计示意图；6管线综合计划图；7竖向设计图；8计划经济技术指标、用地平衡表、配套公建设施一览表；9住宅设计图；10新技术实施方案；11新技术应用一览表。8.0.6进行中间检验时，应关键检验以下内容：1施工组织和现场文明施工情况；2施工质量确保体系及其实施情况；3建筑材料和部品质量合格证或试验汇报；4工程施工质量；5其它相关施工技术资料。8.0.7终审时应提供以下资料备查：1项目全套完工验收资料和一套完整完工图纸；2项目计划设计图纸；3推广应用新技术覆盖面和效果（关键是结构体系、建筑节能、节水方法、一次装修到位情况和智能化技术应用等）；4相关性能检测汇报或对应结构做法清单。8.0.8住宅性能终审通常由2组教授进行，其中一组负责评审适用性能、环境性能和经济性能，教授人数不少于5人；另一组负责评审安全性能和耐久性能，教授人数不少于4人。教授组经过听取汇报、查阅设计文件和检测汇报、现场检验等程序，对照本标准分别打分。8.0.9使用本标准附录评分表时，每个子项评分结果，只有得分和不得分两种选择。在同一子项中包含多项要求时，必需全部满足才能得分。8.0.10本标准附录评分表分值设定为：适用性能满分为300分，安全性能满分为200分，耐久性能满分为100分，环境性能满分为250分，经济性能满分为150分，总计满分1000分。各性能最终得分，为本组教授打分平均值。8.0.11住宅综合性能等级按以下方法判别：1、

A级住宅：含有★和☆子项全部得分，且适用性能得分等于或高于180分，安全性能得分等于或高于120分，耐久性能得分等于或高于60分，环境性能得分等于或高于150分，经济性能得分等于或高于90分，评为A级住宅。其中总分等于或高于600分但低于720分为1A级，总分等于或高于720分但低于850分为2A级，总分850分以上为3A级。2、

B级住宅：含有★子项全部得分，总分等于或高于300分，但未达成A级住宅标准，评为B级住宅。3、

C级住宅：含有★子项中有一项或多项未能得分，或即使含有★子项全部得分，但总分低于300分，评为C级住宅。附录A住宅性能评分表——适用性能表A.0.1评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值单元平面（40）单元平面布局（18）A01功效空间布局合理5A02空间关系紧凑、利用充足4A03平面规整，平面设凹口时，其深度和开口宽度之比＜24A04平面进深、户均面宽大小适度5模数协调和可改造性（8）A05住宅平面设计符合模数协调标准4A06结构体系有利于空间灵活分隔4单元公共空间（14）A07门厅和候梯厅有自然采光，窗地面积比大于1/102A08单元入口处设进厅或门厅4Ⅱ门厅或进厅使用面积：高层、中高层≥15m2；多层≥4.5m2，并设信报箱（3）Ⅰ门厅或进厅使用面积：高层≥15m2；中高层≥10m2；多层≥3.5m2（2）A09各层电梯候梯厅深度大于电梯最大轿箱深度，且大于1.5m2A10楼梯段净宽大于1.1m，平台宽大于1.2m，踏步宽度大于260mm，高度小于175mm2A11高层住宅垃圾搜集设施Ⅲ各层设置含有通风口和冲洗设施垃圾间4Ⅱ各层设置含有通风口垃圾间（3）Ⅰ各层设置垃圾搜集空间（2）住宅套型（100）

套内功效空间设置和布局（45）A12★套内居住空间、厨房、卫生间等基础空间齐备7A13套内设贮藏空间、用餐空间和阳台等空间,并配置有Ⅲ书房（工作室）、步入式更衣间、贮藏室、独立餐厅和入口过渡空间4Ⅱ书房（工作室）、及入口过渡空间(3)Ⅰ入口过渡空间(2)A14功效空间形状合理，起居室、卧室、餐厅、厨房、卫生间长短边之比≤1.86续表A.0.1评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值住宅套型（100）套内功效空间设置和布局

A15起居室（厅）、卧室有自然通风和采光，无显著视线干扰和采光遮挡4A16☆每套住宅最少有一个居住空间取得日照。当有四个以上居住空间时，其中有两个或两个以上居住空间取得日照6A17起居室、卧室不朝向凹口、天井开窗4A18套内交通组织顺畅，不穿行起居室（厅）、卧室2A19套内纯交通面积不超出使用面积1/202A20餐厅、厨房流线联络紧密1A21厨房有自然采光和通风，且位置靠近入口处3A22三个及三个以上卧室套型最少配置两个卫生间2

A23卫生间设置Ⅲ除设共用卫生间外，主卧室和工人房有专用卫生间4Ⅱ除设共用卫生间外，主卧室设专用卫生间(3)Ⅰ设1个功效齐全卫生间(2)功效空间尺度（55）A24关键功效空间面积配置合理7

A25起居室（厅）尺度Ⅲ使用面积≥20m2，开间≥4.2m6Ⅱ使用面积≥17m2，开间≥3.9m(5)Ⅰ使用面积≥14m2，开间≥3.9m(4)

A26起居室（厅）供家俱、设备部署连续实墙面长度Ⅲ长度≥4.8m4Ⅱ长度≥4.2m（3）Ⅰ长度≥3.6m（2）

A27双人卧室尺度Ⅲ使用面积≥16m2，开间≥3.6m6Ⅱ使用面积≥14m2，开间≥3.3m（5）Ⅰ使用面积≥12m2，开间≥3.0m（4）A28单人卧室尺度Ⅲ使用面积≥10m2,开间≥3.0m4Ⅱ使用面积≥9m2,开间≥3.0m（3）Ⅰ使用面积≥8m2,开间≥2.7m（2）

续表A.0.1评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值住宅套型（100）功效空间尺度

A29用餐空间使用面积Ⅲ设独立餐厅，且≥12m24Ⅱ≥10m2（3）Ⅰ≥8m2（2）A30

厨房尺度Ⅲ使用面积≥7m2,操作台长度≥4.2m6Ⅱ使用面积≥6m2,操作台长度≥3.6m（5）Ⅰ使用面积≥5m2,操作台长度≥3.0m（4）A31单设一个卫生间时，使用面积大于4.5m2，设2个及以上卫生间时，使用面积之和大于8m22A32贮藏空间（室）使用面积Ⅲ贮藏室使用面积之和大于4m25Ⅱ贮藏室使用面积大于3m2（4）Ⅰ贮藏空间使用面积大于2m2（3）A33功效空间净高Ⅲ起居室、卧室≥2.8m6Ⅱ起居室、卧室≥2.6m（5）Ⅰ起居室、卧室≥2.5m（4）A34户内楼梯尺度Ⅲ踏步宽度≥280mm，踏步高度≤165mm5Ⅱ踏步宽度≥260mm，踏步高度≤175mm(4)Ⅰ踏步宽度≥220mm，踏步高度≤200mm(3)

续表A.0.1评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值建筑装修（30）室内装修（20）A35门窗和固定家俱采取工厂生产成型产品4

A36装修到位Ⅲ一次装修到位16Ⅱ厨房、卫生间装修到位（13）Ⅰ实施套餐式或菜单式统一装修（10）公共部位装修（10）

A37门厅、楼梯间或候梯厅Ⅲ高级5Ⅱ中等（4）Ⅰ一般（3）

A38住宅外部装修Ⅲ高级5Ⅱ中等（4）Ⅰ一般（3）隔声性能（25）楼板（9）

A39楼板计权标准化撞击声压级Ⅲ≤65dB3Ⅱ、Ⅰ≤75dB（2）

A40楼板空气声计权隔声量Ⅲ≥50dB6Ⅱ≥45dB（5）Ⅰ☆≥40dB（4）墙体（14）

A41分户墙空气声计权隔声量Ⅲ≥50dB6Ⅱ≥45dB（5）Ⅰ☆≥40dB（4）

A42含窗外墙空气声计权隔声量Ⅲ≥40dB4Ⅱ≥35dB（3）Ⅰ≥30dB（2）

A43和卧室和书房相邻分室墙空气声计权隔声量Ⅲ≥40dB4Ⅱ≥35dB（3）Ⅰ≥30dB（2）管道（2）A44排水管道平均噪声量Ⅲ≤45dB2Ⅱ、Ⅰ≤50dB（1）

续表A.0.1评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值设备设施（90）厨卫设备（20）A45厨房设备成套配置5A46厨房按“洗、切、烧”炊事步骤部署，管道定位接口和设备位置一致，方便使用4A47卫生间沐浴、便溺、盥洗设施配套齐全4A48卫生间平面部署有序、管道定位接口和设备位置一致，方便使用4A49洗衣机、家务间Ⅲ设供洗衣熨衣家务间3Ⅱ设专用洗衣空间，并设有洗衣机专用水嘴和地漏（2）Ⅰ洗衣机位置设置合理，并设有洗衣机专用水嘴和地漏（1）给排水和燃气系统（24）A50给排水和燃气设施完备2A51给排水、燃气系统设计容量满足国家标准和使用要求2A52热水供给系统Ⅲ设二十四小时集中热水供给，采取循环热水系统4Ⅱ预留热水管道和热水器位置（3）Ⅰ预留热水器位置（2）A53分质供水系统Ⅲ设管道直饮水系统3Ⅱ设户式纯净水处理设备（2）Ⅰ预留户式纯净水装置设置条件（1）A54室内排水系统排水设备和器具分别设置存水弯，存水弯水封深度≥50mm2A55排水立管检验口方便清通，设在管井时检验门或接口2A56室内住宅排水系统不和会所和餐饮业排水系统共用排水管，在室外相连之前设水封井2A57管道、管线部署采取暗装，部署合理。燃气管道及计量仪表暗装时，采取对应安全方法2A58厨房和卫生间立管集中设在管井内，管井紧邻卫生间和厨房部署2A59户内计量仪表（包含远传仪表、卡表等）、阀门和检验口等位置方便检修和日常维护2A60主压力干管及单元总阀门设置在户外1续表A.0.1评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值设备设施（90）采暖、通风和空调系统（24）A61在自然状态下居住空间通风顺畅5A62严寒、严寒地域设置采暖系统，夏热冬冷地域有采暖方法3A63空调系统（严寒地域和温和地域不要求）Ⅲ设置中央空调系统3Ⅱ设置户式中央空调系统（2）Ⅰ预留空调机位置（1）A64空调室外机位置和风口等设施部署合理，冷凝水有组织排放1

A65新风系统Ⅲ设有组织新风系统，新风经过滤、杀菌等处理后送入室内，新风量大于每人每小时40m3。室内湿度保持在40%～70%之间4Ⅱ设有组织新风系统，新风经过滤处理。新风量大于每人每小时30m3（3）Ⅰ设换气装置（2）A66厨房设竖向和水平烟（风）道有组织地排放油烟，竖向烟（风）道最不利点最大静压≤–1.0Pa，如达不到时，六层以上住宅在屋顶设机械排风装置3A67卫生间设竖向风道2A68暗卫生间及严寒和严寒地域卫生间设机械排风装置3电气设备和设施（22）

A69除部署洗衣机、冰箱、排风机械、空调器等处设专用单相三线插座外，电源插座数量满足：Ⅲ起居室、卧室、书房、厨房≥4组；餐厅、卫生间≥3组；阳台≥2组8Ⅱ起居室、卧室、书房、厨房≥3组；餐厅、卫生间≥2组；阳台≥1组（6）Ⅰ起居室、书房≥3组、卧室、厨房≥2组；卫生间≥2组；餐厅≥1组（5）

A70每套住宅空调电源插座、一般电源插座和照明应分路设计，厨房电源插座和卫生间设独立回路，分支回路数量为：Ⅲ分支回路数≥7，预留备用回路数≥37Ⅱ分支回路数≥6（6）Ⅰ分支回路数≥5（4）

A71多层住宅电梯设置Ⅲ五层及以下住宅设电梯5Ⅱ、Ⅰ六层住宅设电梯（4）A72楼内公共部位设人工照明，采取荧光类气体放电灯照度≥75Lx，采取白炽灯类照度≥30Lx2

续表A.0.1评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值无障碍设施（15）

套内无障碍设施（5）A73户内同层楼(地)面无高差1A74入户过道净宽≥1.2m，其它通道净宽≥1.0m2A75户门门扇开启净宽度≥0.8m2单元公共区域无障碍设施（4）A76七层及以上住宅，每单元最少设一部可容纳担架电梯，且为无障碍电梯2A77单元公共出入口有高差时设轮椅坡道和扶手，入口坡度≤1/122住区无障碍设施（6）A78居住区各级道路人行道纵坡＜2.5%，在人行步道中设台阶时，设轮椅坡道和扶手2A79公共绿地入口、道路及休息凉亭等设施地面平稳防滑，地面有高差时，设轮椅坡道和扶手1A80公用厕所入口、通道按无障碍要求设计，且最少设一套满足无障碍设计要求厕位和洗手盆2A81公共服务设施出入口通道按无障碍要求设计1附录B住宅性能评分表——安全性能表B.0.1评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值结构安全（75）工程质量（15）B01★结构工程设计施工程序符合国家相关要求，施工质量验收合格且符合立案要求；现有住宅需经有资质机构判定，证实结构基础安全完好15荷载等级（15）B02Ⅲ楼面和屋面活荷载设计值高出规范限值且高出幅度≥25%15Ⅱ、Ⅰ楼面和屋面活荷载设计值符合规范要求（12）风荷载及雪荷载（15）B03Ⅲ满足下列二项之一即得分：(1)采取重现期为70年或更长基础风压，或对住宅建筑群在风洞试验基础上进行设计(2)采取重现期为70年或更长最大雪压，或考虑当地域冬季积雪情况不稳定性，合适提升雪荷载值按当地域基础雪压增大20%采取15Ⅱ、Ⅰ基础风压、雪压按重现期50年采取，并符合建筑结构荷载规范要求（12）抗震设防（15）B04Ⅲ抗震结构方法高于抗震规范对应要求，或采取抗震性能愈加好结构类型及技术15★Ⅱ、Ⅰ抗震设计符合规范要求（12）外观质量（15）B05构件外观无质量缺点，尺寸偏差符合规范要求15

续表B.0.1评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值建筑防火（50）耐火等级（15）B06Ⅲ高层住宅不低于一级，低层和多层住宅不低于二级15Ⅱ、Ⅰ高层住宅不低于二级，低层和多层住宅不低于三级（12）灭火和报警系统（15）B07★室外消防给水系统、消防交通道路符合国家现行规范要求5B08消防卷盘水柱股数Ⅲ设置两根消防竖管，确保两股水枪能同时抵达室内地面任何部位4Ⅱ、Ⅰ设置一根消防竖管，或设置消防卷盘，其间距确保有一股水流能抵达室内地面任何部位（3）B09消火栓箱标识Ⅲ消火栓箱有发光标识，且不被遮挡2Ⅱ、Ⅰ消火栓箱有显著标识，且不被遮挡（1）B10报警和自动喷水装置Ⅲ高层住宅设有火灾自动报警系统和自动喷水灭火装置；多层住宅设火灾自动报警系统及消防控制室或值班室4Ⅱ、Ⅰ高层住宅设有火灾自动报警装置（2）防火分区（5）B11防火分区面积符合规范要求4B12设防火门应有自闭式或次序关闭机构1疏散设施（15）B13疏散楼梯数量符合国家现行相关规范要求，高层住宅有消防电梯5B14疏散楼梯设施Ⅲ公共楼梯梯段净宽，设防烟楼梯间高层≥1.3m；低层和多层≥1.2m3Ⅱ、Ⅰ公共楼梯梯段净宽，设封闭楼梯间高层≥1.2m，不然≥1.3m；低层和多层≥1.1m（2）B15疏散楼梯标识Ⅲ设置火灾应急照明，且有灯光疏散标识2Ⅱ、Ⅰ设置火灾应急照明，且有蓄光疏散标识（1）B16自救方法Ⅲ高层住宅每层配有三套以上缓降器或软梯；多层住宅配有缓降器或软梯5Ⅱ、Ⅰ高层住宅每层配有两套缓降器或软梯（4）注：在灭火和报警系统，相关疏散设施要求，对六层及六层以下住宅，分别无子项B08～B10、B16要求，可直接得分。

续表B.0.1评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值燃气及电气设备安全（35）燃气设备（10）B17燃气器具为国家认证产品，并含有质量检验合格证书2B18燃气设备安装场所符合国家现行相关标准要求，并设有排风装置1B19燃气灶含有熄火保护自动关闭阀门装置1B20安装燃气房间设置燃气浓度报警器，能连锁关闭进气阀并开启排风设备1B21燃气设备安装质量验收合格2B22安装燃气装置厨房、卫生间采取结构方法，预防燃气爆炸引发坍毁事故3电气设备（25）B23电气设备及关键材料为经过国家认证产品，并含有质量检验合格证书2B24配电系统有完好保护方法，包含短路、过负荷、接地故障、防漏电、防雷电波入侵、防误操作方法等3B25配电设备选型和使用环境条件相符合2B26防雷方法正确，防雷装置完善2B27配电系统接地方法正确，用电设备接地保护正确完好，接地装置完整可靠，等电位和局部等电位连接良好2B28导线材料采取铜质，支线导线截面不宜小于2.5mm23B29导线穿管Ⅲ配电导线保护管全部采取钢管，满足防火要求3Ⅱ、Ⅰ配电导线保护管采取聚乙烯塑料管(材质符合国家现行标准要求，但吊顶内严禁使用)，满足防火要求(2)B30电气施工质量按相关规范验收合格3B31电梯安装调试良好，经过安全部门检验合格5

续表B.0.1评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值日常安全防范方法（20）防盗方法（6）B32防盗户门Ⅲ含有防火、防撬、保温、隔声功效，并含有良好装饰性4Ⅱ、Ⅰ含有防火、防撬、保温功效(3)B33有被盗隐患部位防盗网、电子防盗等设施，和当电梯直通地下车库时采取安全防范方法2防滑防跌方法（2）B34厨房、卫生间和起居室、卧室、书房等地面和通道采取防滑防跌方法2防坠落措施（12）B35中高、高层住宅阳台栏杆和上人屋面女儿墙(栏杆)，其高度≥1.10m，(其它住宅≥1.05m)，且其下方不设台阶等可蹬踏物，栏杆垂直杆件间净距≤0.11m，有防儿童攀爬方法3B36窗外无阳台或露台外窗，当窗台面和楼面垂直距离＜0.9m时有防护方法，放置花盆处采取防坠落方法3B37楼梯栏杆垂直杆件净距≤0.11m；从踏步中心算起扶手高度≥0.9m，当楼梯水平段长度＞5m时，扶手高度≥1.05m3B38室内外抹灰工程、室内外装修装饰物牢靠，符合相关规范要求3室内污染物控制（20）墙体材料（5）B39★墙体材料放射性污染不超出国家现行相关标准要求4B40混凝土外加剂中释放氨含量不超出国家现行相关标准要求1室内装修材料（6）B41人造板及其制品有害物质含量不超出国家现行相关标准要求1B42溶剂型木器涂料有害物质含量不超出国家现行相关标准要求1B43内墙涂料有害物质含量不超出国家现行相关标准要求1B44胶粘剂有害物质含量不超出国家现行相关标准要求1B45壁纸有害物质含量不超出国家现行相关标准要求1B46室内用花岗石有害物质含量不超出国家现行相关标准要求1室内环境污染物含量（9）B47室内氡浓度≤200Bq/m32B48室内游离甲醛浓度≤0.08mg/m32B49室内氨浓度≤0.2mg/m31B50室内苯浓度≤0.09mg/m32B51室内总挥发性有机化合物(TVOC)浓度≤0.5mg/m32附录C住宅性能评分表—耐久性能表C.0.1评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值结构工程（25）勘察汇报（5）C01Ⅲ该住宅勘查点数量符合相关规范要求3Ⅱ、Ⅰ该栋住宅勘察点数量和相邻建筑可借鉴勘察点总数符合相关规范要求（2）C02确定了地基土和土中水侵蚀种类和等级，提出对应处理提议2结构设计（10）C03Ⅲ结构设计使用年限为15☆Ⅱ、Ⅰ结构设计使用年限为50年（3）C04Ⅲ结构设计（含基础）方法（包含材料选择、材料性能等级、结构做法、防护方法）普遍高于相关规范要求5Ⅱ、Ⅰ结构设计（含基础）方法符合相关规范要求（3）工程质量（8）C05按相关规范要求进行了结构工程（含基础）施工质量验收，验收结论为合格5C06Ⅲ全部主控项目均进行过实体抽样检测，检测结论为符合设计要求3Ⅱ、Ⅰ部分主控项目进行过实体抽样检测，检测结论为符合设计要求（2）外观质量（2）C07Ⅲ现场检验结构构件及维护构件无裂缝及其它可见质量缺点2Ⅱ、Ⅰ现场检验结构构件及维护构件部分点存在可见质量缺点（1）装修工程（15）装修设计（5）C08Ⅲ外墙装修设计使用年限不低于25年,且提出全部装修材料耐用指标5Ⅱ外墙装修设计使用年限不低于20年，且提出部分装修材料耐用指标（3）Ⅰ外墙装修设计使用年限不低于，且提出部分材料耐用指标（1）装修材料（4）C09Ⅲ设计提出全部耐用指标均进行了检验，检验结论为符合要求4Ⅱ、Ⅰ设计提出部分耐用指标进行了检验，检验结论为符合要求(2)工程质量（3）C10按相关规范要求进行了装修工程施工质量验收，验收结论为合格3外观质量（3）C11现场检验，装修无起皮、空鼓、裂缝、变色、过大变形和脱落等现象3

续表C.0.1评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值防水工程（15）防水设计（4）C12Ⅲ设计使用年限，屋面和卫生间不低于25年，地下室不低于50年3Ⅱ设计使用年限，屋面和卫生间不低于20年，地下室不低于50年（2）☆Ⅰ设计使用年限，屋面和卫生间不低于，地下室不低于50年（1）C13设计提出防水材料耐用指标1防水材料（4）C14全部防水材料均为合格产品2C15Ⅲ设计要求全部耐用指标进行了检验，检验结论符合对应要求2Ⅱ、Ⅰ设计要求关键耐用指标进行了检验，检验结论符合对应要求（1）工程质量（4）C16按相关规范要求进行了防水工程施工质量验收，验收结论为合格2C17Ⅲ全部防水工程经过蓄水或淋水检验，无渗漏现象2Ⅱ、Ⅰ部分防水工程经过蓄水检验，无渗漏现象（1）外观质量（3）C18现场检验，防水工程排水口部位排水顺畅、无渗漏痕迹3管线工程（15）管线工程设计（7）C19Ⅲ管线工程最低设计使用年限不低于20年3Ⅱ管线工程最低设计使用年限不低于（2）Ⅰ管线工程最低设计使用年限不低于（1）C20Ⅲ设计提出全部管线材料耐用指标3Ⅱ、Ⅰ设计提出部分管线材料耐用指标（2）C21上水管内壁为铜质1管线材料（4）C22管线材料均为合格产品2C23Ⅲ设计要求耐用指标均进行了检验，检验结论为符合要求2Ⅱ、Ⅰ设计要求部分耐用指标进行了检验，检验结论为符合要求（1）工程质量（2）C24按相关规范要求进行了管线工程施工质量验收，验收结论为合格2外观质量（2）C25现场检验，全部管线材料防护层无气泡、起皮等，管线无损伤；上水放水检验无锈色2

续表C.0.1评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值设备（15）设计或选型（4）C26Ⅲ设计使用年限不低于20年且提出设备和使用年限相符耐用指标要求4Ⅱ设计使用年限不低于且提出设备和使用年限相符耐用指标要求（3）Ⅰ设计使用年限不低于且提出设备耐用指标要求（2）设备质量（5）C27全部设备均为合格产品2C28Ⅲ设计或选型提出全部耐用指标均进行了检验（型式检验结果有效），结论为符合要求3Ⅱ、Ⅰ设计或选型提出关键耐用指标进行了检验，结论为符合要求（2）安装质量（3）C29设备安装质量按相关要求进行验收，验收结论为合格3运转情况（3）C30现场检验，设备运行正常

门窗（15）设计或选型（5）C31Ⅲ设计使用年限不低于30年3Ⅱ设计使用年限不低于25年（2）Ⅰ设计使用年限不低于20年（1）C32Ⅲ提出和设计使用年限相一致全部耐用指标2Ⅱ、Ⅰ提出部分门窗耐用指标（1）门窗质量（4）C33门窗均为合格产品2C34Ⅲ设计或选型提出全部耐用指标均进行了检验（型式检验结果有效），结论为符合要求2Ⅱ、Ⅰ设计或选型提出部分耐用指标进行了检验（型式检验结果有效），结论为符合要求（1）安装质量（3）C35按相关规范进行了门窗安装质量验收，验收结论为合格3外观质量（3）C36现场检验，门窗无翘曲、面层无损伤、颜色一致、关闭严密、金属件无锈蚀、开启顺畅3附录D住宅性能评分表—环境性能表D.0.1评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值用地和计划（68）用地（12）D01因地制宜、合理利用原有地形地貌4D02重視场地内原有自然环境及历史文化遗跡保护和利用4D03☆远离污染源，避免和有效控制水体、空气、噪声、电磁辐射等污染，对居住生活带来影响4空间布局（18）D04根据住区规模，合理确定计划分级，功效结构清楚，住宅建筑密度控制合适，保持合理住区用地平衡4D05住栋部署满足日照和通风要求、避免视线干扰6D06空间层次和序列清楚，尺度合适，使居民生活平静4D07院落空间有较强领域感和可防卫性，有利于邻里交往和安全4道路交通（34）D08道路系统构架清楚，分级明确，避免对居民生活造成干扰6D09出入口合理，避免住区外交通穿行4D10住区内道路顺畅，满足消防、救护、抗灾、避灾要求，方便和外界联络4D11机动车停车率Ⅲ≥1.0，且不低于当地标准8Ⅱ≥0.6，且不低于当地标准(6)Ⅰ≥0.4，且不低于当地标准(4)D12自行车停车位隐蔽、使用方便4D13标示标牌Ⅲ出入口设有小区平面示意图，关键路口设有路标。各组团、栋及单元(门)、户和公共配套设施、场地有显著标志4Ⅱ主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元(门)、户有显著标志(3)Ⅰ各组团、栋及单元(门)、户有显著标志(2)D14住区周围设有公共汽车、电车、地铁或轻轨等公共交通场站，居民乘坐方便4市政设施（4）D15☆市政基础设施(包含供电系统、燃气系统、给排水系统和通信系统)配套齐全、接口到位4评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值建筑造型（20）建筑造型（6）D16造型形式美观、新奇，含有鲜明居住特征6外立面（10）D17对暴露在外墙管道及设备全部有必需细部处理，且外立面美观4D18外立面造型和处理效果Ⅲ好6Ⅱ很好(4)Ⅰ通常(3)灯光造型（4）D19有很好灯光造型设计和夜景，且避免对居住生活造成眩光等干扰4绿地和活动场地（46）绿地配置（18）D204D21绿地率(%)Ⅲ≥358Ⅱ≥32（6）Ⅰ≥30（4）D22人均公共绿地面积(m2/人)Ⅲ≥24Ⅱ≥1.5（3）Ⅰ≥1（2）D23充足利用建筑散地、停车位、墙面（包含挡土墙）、平台、屋顶和阳台等部位进行绿化，要求有上述六种场地中四种或四种以上2植物丰实度和绿化栽植（20）D242D25乔木量≥3株/100m2绿地面积4D26观赏花卉种类丰富，植被覆盖裸土2D27选择适合当地生长和易于存活树种，不种植对人体有害、对空气有污染和有毒植物2D28木本植物丰实度Ⅲ木本植物种类：华北、东北、西北地域不少于32种；华中、华东地域不少于48种；华南、西南地域不少于54种6Ⅱ木本植物种类：华北、东北、西北地域不宜少于25种；华中、华东地域不少于45种；华南、西南地域不少于50种（4）Ⅰ木本植物种类：华北、东北、西北地域不少于20种；华中、华东地域不少于40种；华南、西南地域不少于45种（3）D29植物长势良好，没有病虫害和人为破坏，成活率98%以上4续表D.0.1评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值公共服务设施（52）服务设施（8）D42依据住区具体情况，设置商店、超市等购物设施2D43合理设置防疫、保健、医疗、护理等医疗设施2D44教育设施配置符合《城市居住区计划设计规范》GB50180或当地计划部门对教育设施设置要求2D45设置小区服务设施，有利于小区管理和服务2健身娱乐设施（24）D46结合绿地和环境配置、设置露天体育健身活动场地4D47设置游泳馆或游泳池4D48设置儿童戏水池，符合《游泳场所卫生标准》GB9667中对儿童戏水池要求2D49设置体育场馆或健身房4D50设置多功效文体活动室2D51儿童活动场地兼顾趣味、益智、强身、健体、安全合理等标准统筹部署4D52设置老人活动和服务支援设施4环境卫生（20）D53设置公共厕所（公共设施中附有对外开放厕所时可计入此项），並达成《城市公共厕所计划和设计标准》CJJ14一类标准4D54关键道路及公共活动场地均匀配置废物箱，其间距小于80m，且废物箱防雨、密闭、整齐、美观，采取耐腐蚀材料制作4D55垃圾收运Ⅲ、Ⅱ高层按层、多层按幢设置垃圾容器（或垃圾桶），生活垃圾采取袋装化搜集，保持垃圾容器（或垃圾桶）清洁、无异味，每日清运6Ⅰ按幢设置垃圾容器（或垃圾桶），生活垃圾采取袋装化搜集，保持垃圾容器（或垃圾桶）清洁、无异味，每日清运（4）D56垃圾存放和处理Ⅲ垃圾分类搜集和存放，设垃圾处理房，垃圾处理房隐蔽、全密闭、确保垃圾不外漏，有风道或排风、冲洗和排水设施，采取压缩外运和微生物处