【物业管理制度】-碧桂园集团-碧桂园物业管理有限公司花城分公司-排涝设备及管网管理制度

碧桂园物业管理有限公司花城分公司公共设备管理制度排涝设备及管网综合管理制度编制：梁辉制度编号：花城公设制照11版本号：A页码：1/1批准：黄绮霞实施日期：2012-08-18修订状态号：0悬挂地点：办公室1.0目的对排涝设备及管网系统实施有效管理，以保证排涝设备及管网系统的可靠性、保证园区正常的运作，满足业户的正常生活、工作、学习。2.0范围适用于花城碧桂园物业辖区内的排涝设备及管网系统的管理。3.0职责3.1工程维修服务部负责小区排涝设备及管网系统的操作、运行管理及日常维护保养、年度、季度、月度计划的制定和具体实施。3.2工程维修服务部负责小区遇突发洪水导致低洼处水浸的紧急排涝的处理。3.3物业分公司经理负责排涝设备及管网系统年度、季度、月度维修保养计划的审核，报公司总办审批。3.4公司设备管理中心负责设备维修保养的技术指导、支持，公司综合服务监察组负责对排涝设备及管网系统的维护保养进行检查、监督，督促整改落实。4.0工作内容4.1排涝设备及管网巡查4.1.1技工每天对小区内的排涝设备及管网检查，包括固定排水泵的自动、手动，控制箱的控制性能，浮球阀的动作灵敏度，止回阀工作状况，管道的匹配排水能力详尽的检查，保证完好无损。4.1.2技工每半年对移动排水泵接电测试，排水泵正常运转，匹配排水软管无霉点、破洞，接口卡箍完好，与排水泵排水口能快速牢固接好。移动排水泵按小区的大小、地下停车场的数量面积、小区实际排水情况，制定合理的数量，摆放固定干燥方便取用的地方，以备有暴雨或洪涝发生时随时投入使用。4.1.3排水管道有明确排水方向标识，排水集井盖上划有黄色警戒线标识，固定排水泵和移动排水泵有序号标识和警告勿乱动标识，以确保设备在紧急状态下能迅速准确投入使用。4.1.4技工在巡视过程中如发现有不正常时，技工应及时处理，恢复正常状态，并报告部门经理，将巡查保养情况登记在日巡养护记录表上。部门经理每周检查记录检查，抽查排涝设备及管网的运行状况。4.2排涝设备及管网维修保养计划的制定。4.2.1每年的12月20日之前，由工程维修服务部经理组织技工一起研究、制定下年度《排涝设备及管网维修保养年度计划》，经分公司经理审核后上报公司领导审批。4.2.2工程维修服务部经理根据批准的年度保养计划，在每一季度前10天制定下一季度的《年季度排涝设备及管网维修保养计划表》；在每月20日前制定下一月度《年月份排涝设备及管网维修保养计划表》报分公司经理审核。4.2.3制定《排涝设备及管网维修保养年度计划》的原则是：4.2.3.1排涝设备及管网使用的频率；4.2.3.2排涝设备及管网的运行状况（故障隐患）；4.2.3.3合理时间（避开汛期、台风雨季等）。4.2.4《排涝设备及管网维修保养年度计划》应包括如下内容：4.2.4.1维修保养项目、内容及组织实施人；4.2.4.2备品、备件计划；4.2.4.3具体实施维修保养时间；4.2.4.4预计费用。4.3技工对给排涝设备及管网进行维修保养时，应按计划进行。4.4对部门无法解决的问题，可向公司设备管理中心寻求技术支援或对外委托，外委应按《设备委外维保管理制度》规定执行。4.5排涝水泵维修保养。4.5.1用500V摇表检测排涝水泵绝缘电阻是否在0.25MΩ以上，否则应应拆开排涝水泵，对线圈进行烘干处理；4.5.2检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。4.5.3检查轴承的磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格轴承。4.5.4清洁排涝水泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。4.5.5检查排涝水泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。拧紧排涝水泵上的所有螺母。4.6浮球阀维修保养：4.6.1检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；4.6.2检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；4.6.3检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。4.7明装排水管维修保养(每年进行一次)。4.7.1检查支持托架是否牢固，否则应加强。4.7.2检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。4.7.3检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。4.7.4检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理(更换胶垫)。4.8每次给排涝设备及管网的维修保养时间计划不得超过8小时，如必须超过8小时，则应由工程维修服务部经理填写《申请延时维修保养表》经批准后方可延时。4.9对于计划中未列出的维修保养工作，应由工程维修服务部经理尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，经部门负责人口头批准后，可先组织解决而后写出《质量问题处理档案》上报分公司经理批准。4.10技工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《排涝设备及管网维修保养记录表》内，工程维修服务部经理在每月5日前将上月记录整理成册后交部门资料室存档，保存期为长期。4.12排涝设备及管网大中修或对主要零部件进行更换，应填写《设备大中修及零部件更换记录》。4.13根据天气预报或天气突变有暴雨或洪涝发生时，工程维修服务部经理要安排24小时值班技工，巡视排涝设备及管网的运行情况，保持信息畅通，有突发问题时，随时向分公司经理报告，请求支援。4.14为预防突发事件的发生，对所涉及的应急维修零配件，工程维修服务部应确保最低库存。5.0相关制度5.1《设备委外维保管理制度》（花城公设制共01）记录表格6.1《排涝设备及管网日巡养护记录表》（花城公设制排表01）6.2《排涝设备及管网维修保养记录表》（花城公设制排表02）6.3《排涝设备及管网维修保养年度计划》（花城公设制共表01）6.4《年季度排涝设备及管网维修保养计划表》（花城公设制共表02）6.5《年月份排涝设备及管网维修保养计划表》（花城公设制共表03）6.6《质量问题处理档案