省级重点学区房定金协议模板

省级重点学区房定金协议模板甲方（卖方）：【姓名】身份证号：【身份证号码】地址：【住址】乙方（买方）：【姓名】身份证号：【身份证号码】地址：【住址】鉴于甲方为【房产名称】的合法所有者，该房产位于【具体位置】，属于省级重点学区范围内；乙方有意购买该房产，并已支付定金。甲乙双方本着平等自愿的原则，就定金支付及后续购房事宜达成如下协议：第一条定金支付1.1乙方同意购买甲方持有的房产，并向甲方支付定金人民币【金额】元（大写：【金额大写】元整）。1.2定金支付方式为【支付方式】，支付日期为【支付日期】。1.3甲方收到定金后，应向乙方出具定金收据。第二条定金的处理2.1若乙方在【协议签订日期】起【具体天数】内与甲方签订正式的购房合同，并支付首付款，则定金将转为购房款的一部分。2.2若乙方未在约定时间内签订正式购房合同或支付首付款，甲方有权没收定金，并有权将该房产出售给其他第三方。第三条房产信息3.1房产详细信息如下：房产证号：【房产证号】房产面积：【面积】平方米房产结构：【结构】房产现状：【现状】房产评估价值：【评估价值】元第四条权利与义务4.1甲方保证其对出售的房产拥有完全的所有权，不存在任何权属争议或第三方权利主张。4.2乙方有权在签订正式购房合同前对房产进行实地查看，甲方应予以配合。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担违约责任，向守约方支付相当于定金金额的违约金。第六条争议解决6.1本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他7.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）签字：____________日期：【签字日期】乙方（买方）签字：____________日期：【签字日期】一、附件列表1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.定金收据5.房产详细信息及评估报告（如有）二、违约行为罗列及认定1.乙方未在约定时间内签订正式购房合同或支付首付款。2.甲方未能提供完整、真实的房产信息，导致合同无法履行。3.一方未经对方同意，单方面解除合同。4.违约行为的认定：任何一方未履行合同约定的义务，或履行义务不符合约定，均视为违约。三、法律名词及解释1.定金：买卖双方在签订正式合同前，买方为保证交易诚意而支付的一部分价款。2.购房合同：买卖双方就房产交易达成的具有法律效力的书面协议。3.首付款：购房者在签订购房合同后支付的一部分房款。4.违约金：违约方根据合同约定或法律规定，向守约方支付的一定金额作为违约赔偿。四、执行过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：乙方对房产实际情况有异议。解决办法：签订协议前，乙方应充分了解房产的实际情况，必要时可委托专业机构进行评估。2.问题：甲方隐瞒房产存在的瑕疵或纠纷。解决办法：乙方在签订协议前应充分调查房产的权属情况，要求甲方提供相关证明。3.问题：一方违约，另一方要求解除合同。解决办法：根据合同约定，违约方应支付违约金，守约方有权解除合同。4.问题：房产价格上涨，甲方不愿履行协议。解决办法：协议中应明确违约责任，甲方违约时，应支付相应的违约金。五、适用场景1.省级重点学区房买卖交易。2.房产交易中的定金支付及退还事宜。3.买卖双方就房产交易达成的初步意向确认。4.任何涉及定金支付的房产交易场合。一、特殊应用场合及增加条款1.场合：房产存在抵押或贷款增加条款：甲方需明确房产是否存在抵押或贷款情况，并承诺在签订正式购房合同前解除抵押或贷款。2.场合：乙方需要贷款购房增加条款：乙方应在约定时间内办理购房贷款手续，如因乙方原因导致贷款无法办理，甲方有权解除合同。3.场合：甲方委托代理人出售房产增加条款：甲方需提供代理人的授权委托书，并明确代理人的权利和义务。4.场合：乙方为多人共同购买增加条款：乙方需提供所有共同购房者的身份证明，并明确各方的权益份额。5.场合：房产存在租赁关系增加条款：甲方需告知乙方房产是否存在租赁关系，如存在，需提供租赁合同，并明确租赁关系对购房的影响。二、附件列表1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.定金收据5.房产详细信息及评估报告（如有）6.抵押或贷款相关文件（如有）7.代理人授权委托书（如有）8.共同购房者身份证明及权益份额协议（如有）9.租赁合同（如有）三、法律名词及解释1.抵押：债务人或第三人不转移对某项财产的占有，将该财产作为债务履行的担保。2.贷款：借款人向贷款人借款，并按照约定的期限和利率支付利息和本金的行为。3.代理人：受委托人委托，以委托人的名义进行法律行为的人。5.租赁：出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行为。四、执行过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房产存在抵押或贷款，影响交易。解决办法：在签订协议前，明确房产的抵押或贷款情况，约定解除抵押或贷款的时间。2.问题：乙方贷款办理不顺利，导致无法按时支付首付款。解决办法：乙方应提前办理贷款手续，如因贷款问题导致无法按时支付首付款，应与甲方协商解决。3.问题：代理人无权处分房产。解决办法：甲方应提供有效的授权委托书，明确代理人的权利和义务。4.问题：共同购房者之间发生纠纷。解决办法：明确各方的权益份额，签订权益份额协议。5.问题