餐饮店租赁协议

PAGEPAGE1餐饮店租赁协议本餐饮店租赁协议（以下简称“本协议”）由以下双方于____年__月__日签订：甲方（出租方）：________________地址：________________乙方（承租方）：________________地址：________________鉴于甲方愿意出租其拥有的餐饮店给乙方经营，乙方愿意租赁并经营甲方餐饮店，双方本着平等、自愿、公平的原则，就租赁事宜达成如下协议：第一条租赁物及用途1.1甲方出租的餐饮店位于______，具体地址为______（以下简称“租赁物”）。1.2乙方租赁租赁物用于经营餐饮业务。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月通知甲方，并签订新的租赁协议。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币____元整，共计____元整。3.2租金按月支付，乙方应在每月的__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。第四条租赁物的交付及返还4.1甲方应在租赁期限开始之日将租赁物交付给乙方，并确保租赁物符合餐饮经营的要求。4.2租赁期满或本协议提前解除时，乙方应将租赁物返还给甲方，并确保租赁物处于良好状态。第五条维修及保养5.1甲方负责租赁物的维修及保养，确保租赁物的正常使用。5.2乙方应合理使用租赁物，并负责日常的清洁和维护。第六条违约责任6.1如乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除本协议。6.2如甲方未能履行维修及保养义务，导致租赁物无法正常使用，乙方有权要求甲方减免租金或提前解除本协议。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议自双方签字盖章之日起生效。8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________甲方代表（签名）：_______乙方代表（签名）：_______签订日期：____年__月__日2024带目录带附件详细版-餐饮店租赁协议目录1.引言2.定义和解释3.租赁物业4.租赁期限5.租金和费用6.租金支付7.租赁物业的交付和接收8.使用和维修9.改建和改善10.安全和保险11.违约和终止12.保密13.争议解决14.一般条款15.附件1.引言本餐饮店租赁协议（以下简称“本协议”）由以下双方于2024年[月][日]签订：甲方（出租方）：[出租方名称]地址：[出租方地址]乙方（承租方）：[承租方名称]地址：[承租方地址]鉴于甲方愿意出租其拥有的餐饮店给乙方经营，乙方愿意租赁并经营甲方餐饮店，双方本着平等、自愿、公平的原则，就租赁事宜达成如下协议：2.定义和解释在本协议中，除非上下文另有规定，否则以下术语应具有以下含义：“租赁物业”指位于[详细地址]的餐饮店，包括建筑物、土地、设备和其他相关设施。“租赁期限”指本协议第4条规定的租赁期限。“租金”指本协议第5条规定的租金。3.租赁物业甲方同意出租租赁物业给乙方，乙方同意租赁并经营租赁物业。4.租赁期限本协议的租赁期限为[租赁期限]，自2024年[月][日]起至2024年[月][日]止。5.租金和费用乙方应支付给甲方的租金为每月人民币[金额]元整。租金支付方式为每[支付周期]支付一次。6.租金支付乙方应在每个支付周期的最后一天前将租金支付至甲方指定的账户。7.租赁物业的交付和接收甲方应在租赁期限开始之日将租赁物业交付给乙方，并确保租赁物业符合餐饮经营的要求。8.使用和维修乙方应合理使用租赁物业，并负责日常的清洁和维护。9.改建和改善乙方在租赁期间对租赁物业进行改建和改善，应事先获得甲方的书面同意。10.安全和保险乙方应采取必要的安全措施，并负责租赁物业的保险。11.违约和终止如乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除本协议。12.保密双方应对本协议的内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。14.一般条款本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份。15.附件以下文件为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力：附件1：租赁物业平面图附件2：租赁物业设备清单甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________甲方代表（签名）：_______乙方代表（签名）：_______签订日期：2024年[月][日]附件列表：1.租赁物业平面图2.租赁物业设备清单3.租赁物业安全检查报告4.租赁物业保险单5.租赁物业维修记录6.租赁物业改建和改善计划及成本估算违约行为罗列及认定：1.未按时支付租金：乙方未按约定时间支付租金，经甲方催告后仍未支付。2.擅自改变租赁物业结构：乙方未经甲方书面同意，擅自对租赁物业进行改建、扩建或拆除。3.损害租赁物业：乙方因疏忽或故意行为导致租赁物业损坏。4.未履行维修义务：乙方未按照约定对租赁物业进行日常维修和保养。5.违反租赁用途：乙方未经甲方同意，将租赁物业用于非餐饮经营目的。6.泄露保密信息：一方未经对方同意，向第三方泄露本协议内容或商业秘密。法律名词及解释：1.租赁物：指甲方出租给乙方使用的餐饮店及其附属设施。2.租赁期限：指本协议规定的租赁起始和结束时间。3.租金：指乙方为使用租赁物支付给甲方的费用。4.违约金：指因乙方违约而应支付给甲方的违约赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。实际执行过程中的相关问题及注意事项：1.租赁物业的维修责任：明确乙方的日常维修义务和甲方的结构性维修责任。2.租赁物业的改建和改善：乙方进行改建和改善前，必须获得甲方的书面同意。3.租金调整：如市场条件变化，双方应协商确定租金的调整机制。4.租赁期满后的续租：双方应提前协商续租事宜，以避免租赁期满后的纠纷。5.保险责任：乙方应确保租赁物业的保险覆盖，以防止意外损失。解决方法：1.对于维修责任不明确的情况，双方应签订补充协议，明确维修责任和费用承担。2.对于改建和改善的请求，乙方应提前准备改建计划，并与甲方充分沟通。3.双方应定期评估市场租金水平，并按照约定的机制进行调整。4.双方应在租赁期满前进行续租谈判，确保租赁关系的连续性。5.乙方应定期检查保险单，确保保险覆盖范