北京养老院租赁合同

北京养老院租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条物业基本情况1.1物业地址：北京市__________区__________街道__________号；1.2物业用途：养老院；1.3物业面积：__________平方米；1.4甲方对所提供的物业拥有完全的产权和使用权，具备出租条件。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止；2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月；3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金；3.3租赁期满后，乙方按甲方的要求迁离出租物业，乙方应在搬离后__________日内向甲方支付水电费、物业管理费等费用。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务：（1）保证出租物业符合国家相关法律法规和养老院开办条件；（2）确保物业在租赁期间处于正常使用状态，如有损坏，甲方应在接到乙方通知后__________日内修复；（3）不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提高租金；（4）在租赁期间，如遇物业权属发生变更，应提前一个月通知乙方。4.2乙方权利义务：（1）遵守国家法律法规，合法经营，不得利用养老院从事违法活动；（2）按约定支付租金，妥善使用和保管物业，爱护公共设施，如有损坏，乙方应承担修复费用；（3）遵守物业管理规定，配合甲方及物业管理处的工作；（4）租赁期满后，乙方应在__________日内迁离出租物业，并将物业交还给甲方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%；5.2本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字）：__________日期：__________乙方（签字）：__________日期：__________附件：1.物业权属证明文件2.租赁物业现状照片3.物业管理规定4.养老院开办条件及相关法律法规一、附件列表：1.物业权属证明文件2.租赁物业现状照片3.物业管理规定4.养老院开办条件及相关法律法规二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的违约行为，包括但不限于：提供的物业不符合国家相关法律法规和养老院开办条件；物业在租赁期间出现损坏，未能在约定时间内修复；干涉乙方的正常经营活动，无故提高租金；未提前一个月通知乙方物业权属发生变更。2.乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的违约行为，包括但不限于：未按约定支付租金；未妥善使用和保管物业，造成公共设施损坏；未遵守物业管理规定，拒绝配合甲方及物业管理处的工作；租赁期满后，未按约定迁离出租物业，将物业交还给甲方。三、法律名词及解释：1.合同法：是指调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称。2.老年人权益保障法：是指调整老年人与家庭成员、社会组织、国家之间权益保障关系的法律规范总称。3.租赁合同：是指出租方将物业租赁给承租方使用，承租方支付租金的合同。4.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。5.滞纳金：是指当事人逾期履行债务应当支付的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业不符合开办条件或存在安全隐患：解决办法：签订合同前，乙方应详细查验物业状况，要求甲方提供物业权属证明文件和现状照片，确保物业符合开办条件。2.物业损坏及维修问题：解决办法：甲方应在租赁期间保证物业处于正常使用状态，如有损坏，应在约定时间内修复。如甲方未履行修复义务，乙方有权自行修复，并有权要求甲方承担修复费用。3.租金支付及滞纳金问题：解决办法：乙方应按约定时间支付租金，如逾期未付，应支付滞纳金。双方可协商调整租金，但需签订新的租赁合同。4.物业权属变更问题：解决办法：甲方如遇物业权属变更，应提前一个月通知乙方，并与乙方签订补充协议，明确新的租赁条件和租金。五、所