房产中介合同租户维修责任解析

房产中介合同租户维修责任解析合同编号：__________甲方（出租人）：地址：联系方式：乙方（中介方）：地址：联系方式：丙方（租户）：地址：联系方式：鉴于甲方为房屋的合法所有者，拥有完全的出租权利，并愿意将该房屋出租给乙方进行中介业务，乙方作为专业的房产中介机构，愿为甲乙双方提供中介服务，丙方为租户，愿意租赁该房屋。为确保甲乙丙三方各自的权益，经甲乙丙三方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出租房屋位于__________（地址），房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2房屋设施情况：__________（详细设施清单）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如甲乙双方同意续租，应签订书面续租协议。第三条租金及支付方式3.1租金为每月__________元，按月支付。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3租金支付方式为__________（银行转账/现金支付/其他支付方式）。第四条丙方租户维修责任4.1丙方作为租户，应对租赁期间的房屋及附属设施进行合理使用和爱护。4.2丙方在租赁期间因正常使用造成的房屋及附属设施的损坏，应承担维修责任。4.3丙方在租赁期间如需进行房屋及附属设施的改造或增设他物，应事先征得甲乙双方同意，并承担相关费用。4.4丙方在租赁期间如发生故意或重大过失导致房屋及附属设施损失的，应承担相应的赔偿责任。第五条乙方中介责任5.1乙方作为中介方，应对丙方的信用状况进行审查，确保丙方具备租赁房屋的信用条件。5.2乙方应协助甲方和丙方办理租赁合同签订及相关手续。5.3乙方在租赁期间应定期对房屋进行检查，确保房屋及附属设施的安全状况。第六条甲方权利义务6.1甲方应保证房屋及附属设施的安全状况，确保房屋符合租赁用途。6.2甲方应协助乙方和丙方办理租赁合同签订及相关手续。6.3甲方在租赁期间不得干涉丙方的正常租赁生活。第七条乙方权利义务7.1乙方应按约定向甲方支付中介费用，并保证丙方的信用状况。7.2乙方应按约定向丙方提供中介服务，并协助甲方和丙方办理相关手续。7.3乙方在租赁期间应定期对房屋进行检查，确保房屋及附属设施的安全状况。第八条丙方权利义务8.1丙方应按约定向甲方支付租金，并合理使用和爱护房屋及附属设施。8.2丙方在租赁期间应遵守国家法律法规，不得擅自改变房屋结构。8.3丙方在租赁期间如需续租或提前解除租赁合同，应提前通知甲乙双方。第九条违约责任9.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。9.2违约方应赔偿因此给对方造成的损失。第十条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十一条其他约定11.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。11.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租人）：__________乙方（中介方）：__________丙方（租户）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋设施清单2.丙方信用审查报告3.租赁合同签订授权书4.房屋及附属设施安全检查报告5.维修费用支付凭证6.租赁合同续租协议7.提前解除租赁合同通知二、违约行为及认定：1.甲方未保证房屋及附属设施安全状况，导致乙方或丙方损失的，视为甲方违约。2.甲方干涉丙方正常租赁生活的，视为甲方违约。3.乙方未按约定向甲方支付中介费用或未保证丙方信用状况的，视为乙方违约。4.乙方未按约定向丙方提供中介服务或未协助甲方和丙方办理相关手续的，视为乙方违约。5.丙方未按约定向甲方支付租金或未合理使用和爱护房屋及附属设施的，视为丙方违约。6.丙方未遵守国家法律法规，擅自改变房屋结构的，视为丙方违约。三、法律名词及解释：1.出租人：指房屋的合法所有者，拥有出租权利的一方。2.中介方：指专业从事房产中介服务的机构。3.租户：指租赁房屋并支付租金的一方。4.租金：指租户为使用房屋而支付给出租人的费用。5.租赁期限：指租户租赁房屋的期限。6.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋设施损坏，丙方拒绝维修。解决办法：乙方协调丙方进行维修，维修费用由丙方承担。2.问题：丙方要求提前解除租赁合同。解决办法：乙方协助丙方与甲方进行协商，达成一致后签订提前解除租赁合同通知。3.问题：甲方未按约定提供中介服务。解决办法：乙方向甲方提出违约责任要求，并要求甲方履行合同义务。五、所有应用场景：1.甲方出租房屋给乙方，乙方作为中介机构将房屋租赁给丙方。2.甲方