时代天街启动版成本评审

五、成本管控5.1项目启动版目标成本5.2目标成本测算依据5.3项目启动版合约规划5.4项目成本管控风险及措施二、项目投资测算范围及测算表测算范围：

项目开发成本：土地费、前期工程费、基础设施费、配套设施费、主体建筑及安装工程费、景观工程费及其他与工程相关的费用、后续成本。成本测算表：5.1.1分业态项目单方开发成本五、成本管控——5.1项目启动版目标成本注：开发成本包括：土地费、前期工程费、配套设施费、基础设施费、建安装修工程费、环境景观工程费、工程相关费已扣除3%不可预见费。建筑面积单方开发成本分摊人防成本至各业态中。单位：元/㎡业态实际建设面积单方开发成本建筑面积

单方开发成本可租售面积

单方开发成本21层住宅（层高2.9m）4573.65222.575222.57SOHO/酒店式公寓（层高2.9m）4442.34781.924781.92写字楼loft（层高4.9m)4315.15038.415038.41花园餐厅(层高6.0m)4866.35459.75459.7底层2F商铺（层高4.8m）4856.65119.825119.82情景商业（层高6.0m)5331.25876.295876.29集中商业(层高4.65~9m）5573.061456145住宅出售车库3198.33281.83281.8商业及留存车库3645.4（含人防）3281.83281.85.1.2分业态单体建安工程费单方成本五、成本管控——5.1项目启动版目标成本单位：元/㎡业态实际建设面积单方建安成本建筑面积单方建安成本可售面积单方建安成本21层住宅（层高=2.9m）287329632963SOHO/酒店式公寓（层高=2.9m）295729832983写字楼loft（层高=4.9m)262826282628花园餐厅(层高=6.0m)319131913191底层2F商铺（层高=4.8m）306130613061情景商业（层高=6.0m)369636963696集中商业(层高=4.65~9m）389038903890住宅出售车库229022902290商业及留存车库2713271327135.1.3成本占比分析五、成本管控——5.1项目启动版目标成本注：按实际建设面积口径项目成本合价成本占比可租售单方

（元/平米）土地费11306612.28%815前期工程费491405.34%294配套设施费21690.24%15.64基础设施费759278.25%453建安工程费59233464.34%3127.6环境景观工程费97781.06%70.5工程相关费161941.76%97销售费用28203.73.06%148.9财务费用4047.90.44%21.4管理费用29784.33.24%157.3合计920644100.00%52005.2.1成本测算依据——含量

（复制项目，如有差异，请单独分析说明）五、成本管控——5.2目标成本测算依据业态实际建设面积(m2)精装修

面积

（公装）精装修

面积

（户内）混凝土含量含钢量模板含量窗地比墙地比21层住宅（H=2.9m）221189182021880110.4151.413.20.3181.315SOHO/酒店式公寓（H=2.9m）141619161111203760.4652.953.20.1851.375写字楼loft（h=4.9m)26330232102

0.6576.243.7720.1801.33花园餐厅(h=6.0m)19556795

0.7393.203.7720.5001.21底层2F商铺（h=4.2~5.4m）317083261

0.5562.813.680.3361.139情景商业（h=6.0m)22980322780

0.84101.753.7720.1802.17集中商业(h=4.65~9m）487578146274

0.6190.2840.1700.244住宅出售车库148264

1.30145.003.5

商业及留存车库350853

1.30145.003.5

合计1893873239524308387

5.2.2成本测算依据——基价

（如为复制项目，需填列复制项目指标）五、成本管控——5.2目标成本测算依据注：混凝土以C30测算，钢筋按2级钢筋直径12-14mm测算，人工费以结构用工为准。

混凝土基价钢筋基价铜基价铝型材基价人工费基价（元/m³）（元/t）（元/t）（元/t）（元/工日）本项目指标350（带抗拉纤维）550072000

25000120（技工）80（普工）当地指标325（普通C30）550072000

25000

55（定额）5.2.3成本指标对比（列入已有指标）五、成本管控——5.2目标成本测算依据集团参考成本指标名称集团参考成本指标值本项目成本指标差值差异原因（B）（A）A-B景观单方成本A类地区-别墅450；1、568.39

（不含商业导视）；

2、703(含商业导视）2481、商业景观单价570元/m22、住宅景观单价430/m23、屋顶景观300元/m24、市政人行道500元/m2（元/㎡）洋房410；高层430

B类地区-别墅420；

洋房380；高层360钢筋施工费单价（元/吨）地上：620地下：64070060~80人工费上涨砼施工费单价（元/m³）地上：42地下：407030人工费上涨监理费单价别墅：11洋房：1010

（元/㎡）高层：9精装：8总包措施费别墅：80；高层住宅：175；

SOHO、底商：185；loft：190；

情景商业：290；

集中商业：187；

车库：17050~170成都市场普通住宅是170元/M2,情景商业为6米层高，增加单层对应的脚手架等措施费用（元/㎡）洋房、小高层：72；

高层（18层以上，但高度<100m的住宅）：120户内粗装修类别墅：92高层住宅：85；

SOHO、底商：78；

loft、情景商业：98；集中商业：102；

地下车库：58

（元/㎡）花园洋房：90高层：965.2.4分业态单体建安工程费单方成本明细五、成本管控——5.1项目启动版目标成本注：按实际建设面积口径单位：元/㎡业态地基与基础主体结构及粗装门窗、栏杆工程公共部位精装修安装工程户内精修21层住宅（层高2.9m）7610252073782101000SOHO/酒店式公寓（层高2.9m）791074143396274800写字楼loft（层高4.9m)1261507139583283

花园餐厅(层高6.0m)2491842401484213

底层2F商铺（层高4.8m）10912152131475168

情景商业（层高6.0m)8215751481369480

集中商业(层高4.65~9m）9215211828411260

住宅出售车库6311482521290

商业及留存车库6361905321288

合计23815001285735481775.3.1项目启动版合约规划五、成本管控——5.2项目启动版合约规划采购方式序号项目品牌或采购思路联动区域公司集团集采1柴油发电机合资康明斯系列、进口帕金斯系列、进口大宇系列、国产无动、济柴系列

2楼宇对讲冠林集团集采3开关面板TCL-罗格朗集团集采4电梯西子OTIS集团集采5微段施耐德集团集采6双电源施耐德万高集团集采7低压开关常熟/长征集团集采8水泵东方集团集采9PVC/U-PVC/PPR管ppr-联塑，PVC/U-PVC-顾地集团集采区域联动集采1铝型材暂定坚美，地区集采联动集采最终确定成都、重庆、西安2阀门铜阀：杰克龙；非铜阀：远大集团集采3家用中央空调（风冷）特灵集团集采4家用中央空调（VRV）三星集团集采5文化石福美来集团集采地区公司集采

电缆科宝

电线科宝

井圈井盖恒固

1、总包工程中的乙供材料选样通知：零星安装材料价格在工程量清单招标时一并作为招标文件的组成部分，直接由总包单位在报价时综合反映，不在施工过程中下发选样通知；2、外墙保温及涂料工程一体化：两项工程合并招投标，一家施工单位完成施工，可以节约项目开发成本，并且减少招投标的次数，降低管理成本。5.3.2特别合约规划（如有）五、成本管控——5.2项目启动版合约规划5.4.1项目成本管控风险及措施五、成本管控——5.3项目成本管控风险及措施

风险措施13措施（1）和结构研发人员研讨初步的结构方案，粗算钢构件含量。借鉴成都龙湖已做桥梁的造价资料，推算结构造价（2）重点管控结构和装饰方案2供电方案风险：外线220KVA变电站方案尚未最终确定，建站选址、占地费用不确定性措施：继续协调高新区政府和供电局，落实供电方案，避免占用园区用地市政及人行天桥风险：尚处于建筑总图阶段，结构参照资料较少外立面方案风险（1）情景商业复杂程度最高共有16种工艺，涉及材料品种较多；（2）loft立面复杂，凹凸立体效果强烈，对砼施工工艺要求高；（3）底商立面对石材、铝构件的要求高措施：为避免成本风险，建议：（1）进一步深化外立面各项明细方案及做法（2）各种材料用量比例：造价高的、工艺难度高、需重点研究，建议降低