2022年房地产经纪人基本制度与政策模拟真题试卷

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单项选择题

1.土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。[1分]

A原土地使用人

B市．县人民政府

C市．县人民政府土地管理部门

D市．县人民政府规划部门

2.债券的()，是债券价格形成的主要依据。[1分]

A票面价值

B实际价值

C内在价值

D外在价值

3.下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是()。[1分]

A交易双方应如实申报成交价格

B申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准

C交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估

D成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据

4.房屋权属档案应当以()为单元建档。[1分]

A登记流水号

B丘

C门牌号

D权证字号

5.房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以()作为缴纳税费的依据。[1分]

A成交价格

B正常市场价格

C评估价格

D双方协商价格

6.下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是()。[1分]

A住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算

B住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算

C住房公积金个人明细账实行四级明细核算

D住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算

7.某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为()。[1分]

A三家银行按贷款额分摊

B甲-乙-丙-丁

C乙-丙-甲-丁

D甲-丙-乙-丁

8.下列对房屋拆迁的概念表述正确的是()。[1分]

A指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使人进行补偿和安置的行为

B指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对使用人进行补偿和安置的行为

C指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为

D指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置行为

9.王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金()。[1分]

A2万元

B4万元

C6万元

D8万元

10.维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由()代管。[1分]

A当地财政管理部门

B当地税收主管部门

C当地房地产行政主管部门

D物业公司

11.甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为()。[1分]

A自物权

B用益物权

C不动产所有权

D地役权

12.下面四个选项中，说法不正确的是()。[1分]

A以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物

B以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分

C乡．村企业的土地使用权可以单独抵押

D以乡．村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地作用权同时抵押

13.违约的形式有实际违约和()。[1分]

A赔偿损失

B预期违约

C继续履行

D定金罚则

14.边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起()的增加。[1分]

A效用

B总效用

C价值

D使用价值

15.()的资产负债规模居我国各家商业银行之首。[1分]

A中国银行

B中国农业银行

C中国工商银行

D中国人民建设银行

16.部门规章与地方政府规章之间的效力关系为()。[1分]

A部门规章高于地方政府规章

B部门规章低于地方政府规章

C部门规章与地方政府规章具有同等效力

D两者不可比

17.目前，我国未售公有住房的租金标准是由()根据当地政治．经济的需要和职工的承受能力等因素确定的，仍具有较浓的福利色彩。[1分]

A县级以上人民政府

B国家建设部

C县级以上人民政府房地产管理部门

D人民政府

18.对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起()日内提出上诉。[1分]

A10

B15

C5

D7

19.核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满()未动工开发建设的，属于闲置土地。[1分]

A6个月

B1年

C2年

D3年

20.房地产开发项目竣工后，经()后，方可交付使用。[1分]

A综合验收

B验收合格

C使用单位认可

D建设单位认可

21.根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为()。[1分]

A物权和人身权

B财产权和生命健康权

C财产权和人身权

D物权和肖像权

22.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为()。[1分]

A47年

B67年

C70年

D无限年

23.测定权属单元产权面积，要绘制()。[1分]

A房产分幅立面图

B房产分幅图

C房产分丘图

D房产分户图

24.()是房地产权属档案的生命。[1分]

A动态性

B专业性

C真实性

D完整性

25.房屋买卖合同不属于()。[1分]

A要式合同

B不要式合同

C有偿合同

D双务合同

26.新购买的房屋分割时，应当办理房屋()。[1分]

A初始登记

B转移登记

C变更登记

D注销登记

27.刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的()。[1分]

A保障安全权

B自主选择权

C知悉真情权

D公平交易权

28.批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过()年。[1分]

A1

B2

C3

D4

29.某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是()元／年。[1分]

A72

B420

C540

D576

30.按房产租金收入计征的房产税，税率为()。[1分]

A10％

B12％

C20％

D30％

多项选择题

1.民事法律关系构成部分包括()。[2,0.5分]

A主体

B行为

C内容

D客体

E权属

2.下列有关房屋拆迁的表述中，错误的有()。[2,0.5分]

A临时建筑不论是否超过批准期限，拆迁时都不予以补偿

B产权不明确的房屋在被拆迁前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向房屋权属登记机关办理备案手续

C拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用

D房屋拆迁货币补偿标准用房地产市场评估的办法确定

E房屋拆迁时，货币补偿和房屋产权调换均遵循等价原则

3.下列行为中，属于无偿转让的房地产有()。[2,0.5分]

A房地产买卖

B房地产入股

C房地产抵押

D房地产赠与

E房地产继承

4.国家对建设项目，特别是大．中型建设项目，在可行性研究阶段，主要是通过()来实现的。[2,0.5分]

A计划管理

B报建审批管理

C批后管理

D规划管理

E监理

5.住宅共用部位．共用设备设施维修基金可用于修缮()。[2,0.5分]

A消防设施

B楼梯间

C承重墙体

D屋顶

E自用阳台

6.《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市．县人民政府房屋拆迁管理部门提交()等资料。[2,0.5分]

A建设项目批准文件

B建设用地规划许可证

C国有土地使用权批准文件

D房屋拆迁估价报告

E拆迁计划和拆迁方案

7.下列属于民事义务的是()。[2,0.5分]

A指定义务

B主要义务

C附随义务

D约定义务

E法定义务

8.房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有()。[2,0.5分]

A申报不实的

B涂改他项权利证书的

C抵押期限已到，而抵押当事人未办理他项权利注销登记的

D房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的

E因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的

9.收益性物业的物业管理费用构成中一般包括()。[2,0.5分]

A人工费

B共用部位的大修费用

C不可预见费

D公共部位．公共设施设备日常运作．维修及保养费

E共用设备设施的更新．改造费用

10.房产税的征税范围是()。[2,0.5分]

A乡镇

B建制镇

C工矿区

D县城

E城市

11.拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得进行的活动有()。[2,0.5分]

A新建．扩建．改建房屋

B改变房屋和土地用途

C买卖房屋

D租赁房屋

E装修房屋

12.工程建设监理中的信息管理的内容有()。[2,0.5分]

A信息流程结构图．信息目录表

B会议制度

C信息的编码系统

D信息的收集．整理及保存制度

E信息的提供

13.下列属于质权特征的有()。[2,0.5分]

A具有占有．使用．收益的权利

B是就质物优先受偿的权利

C标的物只能是动产或财产权利

D须转移质物的占有

E是一种担保物权

14.依据(行政诉讼法)，下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有()。[2,0.5分]

A对行政机关做出的罚款决定不服的

B认为行政机关侵犯其合法经营自主权的

C认为行政机关颁布的部门规章有失公平的

D认为行政机关侵犯其财产权的

E认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的

15.属于减轻纳税人负担的措施有()。[2,0.5分]

A减税

B免税

C规定起征点

D规定免征额

E规定加成税

16.下列建设工程项目中，必须实行工程监理的有()。[2,0.5分]

A国家重点建设工程

B非成片开发建设的住宅小区工程

C中型公用事业工程

D外企在某城市投资建设的办公大厦

E利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程

17.国有企业改革中涉及的划拨土地，经批准可保留划拨土地使用权的情况有()。[2,0.5分]

A组建企业集团的

B国有企业租赁经营的

C改组为国有独资公司的

D非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

E国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业，但土地用途不发生改变的

18.下列房屋不得出租的有()。[2,0.5分]

A属于违章建设的房屋

B被司法机关查封的房屋

C未取得房屋权属证书的房屋

D其他房屋共有人不同意出租的房屋

E已购公有住房

19.土地增值税的扣除项目为()。[2,0.5分]

A取得土地使用权时所支付的金额

B土地开发成本．费用

C建房及配套设施的成本．费用，或者旧房及建筑物的评估价格

D与转让房地产有关的税金

E对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计10%的扣除

20.房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》的，应提交()等证件及资料。[2,0.5分]

A建设工程规划许可证

B工程施工合同

C建设用地规划许可证

D企业资质等级证书

E投入资金达到工程建设总投资的20％以上的证明

21.城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的()应依法予以补偿。[2,0.5分]

A违章建筑

B已抵押的房屋

C产权不明的房屋

D未超过批准期限的临时建筑

E产权有纠纷的房屋

22.下列权利中，属于财产权的