高端餐饮网点租赁合同

高端餐饮网点租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系电话：乙方（承租方）：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于__________（地址）的高端餐饮网点，该网点具有优越的地理位置、设施齐全、装修豪华，适合经营高端餐饮业务；乙方愿意租赁该餐饮网点，经营高端餐饮业务。为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁标的1.1本合同租赁的餐饮网点位于__________（地址），租赁面积为__________平方米。1.2租赁网点设施包括：__________（列举设施）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。3.2乙方支付租金方式为每三个月支付一次，每次支付三个月租金。3.3乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条租赁用途乙方租赁该餐饮网点仅限于经营高端餐饮业务，不得擅自改变用途。第五条维修及保养5.1租赁期间，甲方负责租赁网点的整体维修及保养，确保乙方正常经营。5.2乙方应合理使用租赁网点设施，如有损坏，乙方负责修复或赔偿。第六条保险6.1乙方应按照我国法律法规的规定，办理相应的食品安全、火灾等保险。6.2保险费用由乙方承担。第七条合同的变更和解除7.1在租赁期内，任何一方不得单方面解除合同。如需变更或解除合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。7.2甲方违反本合同的，乙方有权要求甲方承担违约责任。7.3乙方未按期支付租金的，甲方有权解除合同。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。8.2违约金的计算方式为：违约方应支付给对方合同金额的__________%作为违约金。第九条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.高端餐饮网点租赁合同2.租赁场地平面图3.设施清单4.保险单据5.乙方经营资质证明文件6.甲方身份证明文件7.租赁合同变更协议8.租赁合同解除协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供租赁场地及设施未履行维修及保养义务未按约定时间支付租金2.乙方违约行为：未按约定用途使用租赁场地未按期支付租金损坏租赁场地设施未修复或赔偿3.违约行为认定：依据合同条款和相关法律法规进行认定违约方需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁场地并有权出租的一方2.承租方：指租赁场地并有权使用的一方3.租赁期限：指合同约定的租赁时间范围4.租金：指承租方按约定支付给出租方的费用5.违约金：指违约方应支付给对方合同金额的一定比例作为赔偿6.保险：指为减轻或消除合同履行过程中可能发生的损失风险而购买的保险四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按约定用途使用租赁场地解决办法：甲方应及时制止并要求乙方改正，乙方拒不改正的，甲方有权解除合同2.问题：乙方未按期支付租金解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及滞纳金3.问题：设施损坏需维修解决办法：乙方负责修复或赔偿，甲方协助提供必要的技术支持4.问题：发生合同纠纷解决办法：双方友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉五、所有应用场景：1.甲方拥有优质餐饮网点，欲出租给乙方经营2.乙方需要租赁场地开展