旅游地产“产业链模式”调查分析

旅游地产“产业链模式”调查分析时间：2014年7月30日地点：成员：第一部分:旅游地产及其产业链介绍什是么旅游地产？第一部分第二部分第三部分

旅游地产是依托周边丰富的旅游资源而建的，融旅游、休闲、度假、居住为一体的多功能置业项目综合体。

旅游业和房地产业的无缝嫁接

具有更好的自然景观、建筑景观，完善的配套功能

极高的投资价值和市场吸引力第一部分第二部分第三部分旅游地产有什么特点、优势？

根据旅游地产主要功能和侧重点的差异，可将旅游粗略分为旅游景点地产、旅游商业地产、旅游度假地产和旅游住宅地产。第一部分第二部分第三部分旅游地产是如何分类的?景点地产商业地产度假地产住宅地产各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物及关联空间提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间

产业链概念：价值链、企业链、供需链、空间链

而作为地产业和旅游业不断发展的产物，要充分了解旅游地产业的产业链，首先来看下房地产产业链和旅游业产业链是怎样的价值链接。

第一部分第二部分第三部分如何认识旅游地产产业链？关联产业配套产业核心产业

旅游地产综合来讲，是以旅游和度假为目的，或者通过旅游设施来带动地产发展，通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、经营管理等各个环节，把旅游业和地产业相结合的一种产业模式。

房地产产业涉及面很广，概括来说，主要环节有资金、土地、设计、开发、施工、销售、物业。

其中资金贯穿始末，中间涉及金融机构、政府机构、开发企业、规划设计公司、建筑企业、中介代理企业、物业管理公司等。第一部分第二部分第三部分房地产产业链是怎样的结构？第一部分第二部分第三部分金融机构房地产开发商第一部分第二部分第三部分

旅游业产业链是指为了获得经济、社会、生态效益，旅游产业内部的不同企业承担不同的价值创造职能，共同向消费者提供产品和服务时所形成的分工合作关系。这些分工合作关系源于“吃、住、行、游、娱、购”等旅游消费涉及的企业分属于不同的产业类型。这些部分主要包括旅行社、交通部门、餐饮、酒店、景区景点、旅游商店、旅游车船、休闲娱乐设施等，并与农业、园林、建筑、金融、保险、通讯、广告媒体、政府协会组织等相关联。旅游业产业链是怎样的结构？第一部分第二部分第三部分旅游业产业链是怎样的结构？旅游地产产业链：第一部分第二部分第三部分

根据旅游地产的概念，旅游地产是旅游产业和房地产产业的无缝对接，而根据对两条不同产业链的观察，有代理商从事中间活动和共同为消费者服务是其重要交叉点。而旅游地产开发又以已有景区景点为依托，因此旅游地产开发重在地产，而把旅游作为发展地产的重要工具和手段。因此，综合房地产业和旅游业的产业链走向，得出如下旅游地产产业链模式图：与传统的第一部分第二部分第三部分旅游地产产业链模式图:第二部分:恒大海口湾旅游地产现场调查思考恒大海口湾项目简介：

恒大海口湾是由恒大集团海南公司在海口市主城区北部核心滨海区重点打造的融旅游、休闲、度假、居住为一体的多功能置业项目综合体。该项目有着得天独厚的区位优势：雄踞国贸CBD与西海岸黄金分割点，坐享西海岸、世贸滨江、CBD板块三大醇熟生活圈；南邻滨海大道，西邻秀英港口国际游艇码头，交通畅达；北靠滨海休闲公园，西距1400亩绿林万绿园仅一步之遥。跨过海口湾水面和万绿园与海口市景观大桥世纪大桥遥相呼应，地理位置优越，有着极高的商业价值。第一部分第二部分第三部分QS1：地产商在旅游地产产业链中担任的角色？会同时是旅游供应商吗？

以地产开发及地产产品供应为主

提供衍生旅游资源

并协调与周边已有旅游景点供应商的关系（如政府）第一部分第二部分第三部分QS2：海口湾作为旅游地产，与传统地产有何不同？第一部分第二部分第三部分

项目比较面旅游地产传统地产功能差异多功能相对单一投资方面规模大，周期长，风险高规模小，周期短，风险小消费特征档次高，环境效益、社会效益和经济效益均衡以经济效益为主设计特征强调外部环境关注与生活相关的配套设施开发后运营模式注重后期商业运作以为消费者生活服务为主QS3：以海口湾为例，旅游地产消费者类型有哪些？

住宅区：以居住为目的

产权酒店：以投资为目的

商业区：旅游消费者为主第一部分第二部分第三部分QS4：海口湾有什么需要改进或者支持？

附近公交站距离较远，交通不太便利，需要跟进支持

缺乏就近医疗设施

电力等应急设施不到位第一部分第二部分第三部分第三部分：产业链角度旅游地产开发建议

融合项目地址文化特色，建设以度假休闲等多功