中国指数研究院-房地产：5.17新政落地10天后房地产市场回暖了么

本报告数据来自中指数据CREIS。详情请查询https://www.cih-index.表：4月以来重点城市限购政策优化内容②购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最③不再审查购房者资格条件。①鼓励市场主体将自有闲置和低效利用的商业办公等非居住存量房屋按（市）县国有企业通过租购闲置商业办公用房作为办公、公共服务及产业使用，推动商业办公②全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业③全市范围内住房交易不再审核购房资格。①北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策。③居民在非限购区购买住房的，核查其在相应区住房情况。同时，对有60周岁（含）以上成员的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，《通知》明确可凭居民④鼓励各区结合本区实际，通过发放购房补贴、企业团购优惠等政策减岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，需提供购房之日前1年②有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区①全面取消我市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。②优化停车位配比，商品住房项目可销售的不再实施“刚需优先”⑤允许企事业单位、社会主体购买二手住房以及居民家庭登记选房后的剩余新建商品住⑥原土地出让合同中约定的企业自持租赁住房，由企业提出申请，经住建、资源规划部门审核并核⑦首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低本报告数据来自CREIS中指数据、中房指数系统。详情请查询https①将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房调整为“连续缴纳满2年及以上”，②将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环③取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规④对企业购买小户型二手住房（系指2000年前竣工、建筑⑤对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1表：5.17新政后重点城市首付比例、房贷利率跟进情况城市首付比例商贷房贷利率下限城市首付比例商贷房贷利率下限首套二套首套二套首套二套首套二套上海20%港新片区&6个郊区30%/核心3.50%自贸区临港新片区&6个郊区3.7%/核心大连25%3.45%4.15%武汉25%下调至3.25%下调至3.35%25%3.45%4.25%郑州25%下调至3.25%下调至3.35%重庆25%下调至3.55%下调至3.9%厦门25%下调至3.3%下调至3.75%西安25%下调至3.55%下调至3.9%福州25%下调至3.3%下调至3.75%济南25%下调至3.55%下调至3.95%25%3.35%4.15%天津20%30%3.55%4.15%石家庄25%下调至3.35%下调至4.1%25%3.60%4.15%太原25%下调至3.35%下调至3.75%长沙25%下调至3.65%下调至3.95%合肥25%下调至3.45%下调至3.45%25%3.65%4.15%青岛25%下调至3.45%下调至3.95%25%3.75%4.15%无锡25%下调至3.45%4.25%苏州25%3.75%4.25%长春25%3.45%4.15%东莞25%下调至3.15%下调至3.55%哈尔滨25%3.45%4.15%佛山25%下调至3.15%4.15%沈阳25%3.45%4.15%25%下调至3.25%4.15%周度销售面积（左）同比（右）2007.9二套1.1倍基准利率LPR+20BP2022.5LPR-20BP2022.93.10%满足条件的城市阶段性取消首套利率下限2023.6二套下限2019.8换锚LPR首套LPR二套LPR+60BP2008.10首套7折2006.4首套9折3.43%4%2%首套商贷利率下限(左)二套商贷利率下限(右)CPI同比(右)-1%-3%2024.5首套、二套取消下限），套住房商贷房贷利率下限后，当前已有城市部分银行执一、多地新政落地，新房网签数据提升尚不明显，二手房市场成交规模维持高位图：2022年以来重点30城新建商品住宅销售面积走势800600万方方米2000200%150%100%50%0%-50%-100%本报告数据来自CREIS中指数据、中房指数系统。详情请查询httpsW1W4W7W10W13W16W19W22W25W28W1W4W7W10W13W16W19W22W25W28W31W34W37W40W43W46W49W52W3W6W9W12W15W18W21W24W27W30W33W36W39W42W45W48W51W1W4W7W10W13W16W19图：2022年以来重点11城二手房周度成交套数走势300002500020000套150001000050000周度成交套数(左）同比（右）23-23-23-0323-23-23-0623-010204050723-23-0923-23-1123-24-23-23-23-0323-23-23-0623-010204050723-23-0923-23-1123-24-24-24-0324-24-0502030507081012200%150%100%50%0%-50%-100%-150%45403530万平25方米20500706050万平40方米302000070006000500030002000045403530万平25方米20500706050万平40方米3020000700060005000300020000表：重点城市近期新房市场表现图：北京、深圳、成都、杭州新房、二手房周度成交走势北京新房20212022北京新房 20232024W1W1W3W5W7W7W92月W11W11W133月W15W15W174月W19W19W215月W23W23W256月W27W27W29W317月W33W33W358月W37W37W399月W41W41W43W45W45W47W49W49W51W5320212022深圳新房20212022 2023202420万平方米105W1W1W3W5W7W7W92月W11W11W133月W15W15W174月W19W19W215月W23W23W256月W27W27W29W317月W33W33W358月W37W37W399月W41W41W43W45W45W47W49W49W51W53成都新房20212022成都新房 20232024W1W1W3W5W7W7W92月W11W11W133月W15W15W174月W19W19W215月W23W23W256月W27W27W29W317月W33W33W358月W37W37W399月W41W41W43W45W45W47W49W49W51W5320212022北京二手房20212022 20232024600050004000套30002000W1W1W3W5W7W7W92月W11W11W133月W15W15W174月W19W19W215月W23W23W256月W27W27W29W317月W33W33W358月W37W37W399月W41W41W43W45W45W47W49W49W51W5320222021深圳二手房20222021 202320242000套500W1W1W3W5W7W7W92月W11W11W133月W15W15W174月W19W19W215月W23W23W256月W27W27W29W317月W33W33W358月W37W37W399月W41W41W43W45W45W47W49W49W51W53成都二手房20212022成都二手房 20232024W1W1W3W5W7W7W92月W11W11W133月W15W15W174月W19W19W215月W23W23W256月W27W27W29W317月W33W33W358月W37W37W399月W41W41W43W45W45W47W49W49W51W53本报告数据来自CREIS中指数据、中房指数系统。详情请查询https0000202120222024杭州新房2021202220242023807060平方方3020W1W1W3W5W7W7W92月W11W11W133月W15W15W174月W19W19W215月W23W23W256月W27W27W29W317月W33W33W358月W37W37W399月W41W41W43W45W45W47W49W49W51W5320212022杭州二手房20212022 2023