医药公司研发中心租赁协议

医药公司研发中心租赁协议合同编号：__________医药公司研发中心租赁协议甲方（出租方）：乙方（承租方）：鉴于甲方拥有房屋所有权，愿意将该房屋出租给乙方使用；乙方愿意承租该房屋，双方经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1甲方出租的房屋地址：_______________________。1.2房屋结构及面积：_______________________。1.3甲方拥有上述房屋的所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。二、租赁期限2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为每月人民币____元（大写：____________________元整），按月支付。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。四、使用及维修4.1乙方按约定用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。4.2在租赁期内，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的__%。5.2如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为租金的__%。六、争议解决6.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______________________乙方（盖章）：_______________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：_______________________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.租赁合同副本3.租金支付证明4.房屋维修记录5.租赁期满后的房屋验收报告6.违约金计算公式7.争议解决机构证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋：指合同约定的租赁起始日期之日起，甲方未能交付房屋给乙方使用。2.乙方未按约定用途使用房屋：指乙方在使用房屋过程中，擅自改变房屋结构和用途。3.乙方未按时支付租金：指乙方在合同约定的租金支付截止日期之前，未能支付应付款项。4.甲方未按约定维修房屋：指在租赁期内，因房屋正常使用造成的损耗，甲方未能及时维修。5.使用不当造成的损坏：指乙方在使用房屋过程中，因操作不当或疏忽导致房屋及设施的损坏。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者，有权将房屋出租给他人使用。2.承租方：指租用房屋的一方，有权按照合同约定使用房屋。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期。4.租金：指承租方为使用房屋而支付给出租方的费用。5.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给另一方的经济赔偿。6.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商或法律途径解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：甲方应承担逾期交付违约金，并与乙方协商具体交付时间。2.乙方未按约定用途使用房屋：乙方应恢复房屋原状，并承担由此产生的一切费用。3.乙方未按时支付租金：乙方应支付滞纳金，并与甲方协商支付租金事宜。4.甲方未按约定维修房屋：甲方应承担维修费用，并保证房屋正常使用。5.房屋损坏：根据损坏原因，由甲方或乙方承担修复费用。6.争议解决：双方可先进行友好协商，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉