大学城书店租赁合同

大学城书店租赁合同合同编号：__________出租方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________电子邮箱：________________承租方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________电子邮箱：________________一、租赁标的及面积1.1出租方同意将其拥有的租赁房产出租给承租方使用，租赁房产的具体位置、面积和用途如下：（1）租赁房产地址：________________（2）租赁房产面积：________________平方米（3）租赁用途：书店1.2承租方同意租赁上述租赁房产，用于经营书店业务。二、租赁期限2.1本合同的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月书面通知出租方，并签订新的租赁合同。同等条件下，承租方享有优先续租权。三、租金及支付方式（1）租金单价：每平方米每月人民币______元；（2）租金总额：人民币______元（大写：____________________元整）；3.2承租方支付租金的方式如下：（1）每季度支付一次，每季度租金为人民币______元；（2）每季度租金支付日期为合同生效之日后十五个工作日内。3.3承租方支付租金后，出租方应及时为承租方提供租赁房产的相关权益证明。四、租赁物的使用、维护和维修4.1承租方应合理使用租赁房产，按照合同约定的用途使用，不得擅自改变用途。4.2承租方应妥善保管租赁房产，合理使用水、电、燃气等公共资源，并承担相应的费用。4.3承租方应在租赁期内负责租赁房产的维修和保养，确保租赁房产的安全和使用功能。如因承租方使用不当导致租赁房产损坏，承租方应承担维修费用。五、合同的变更和解除5.1在租赁期限内，如双方同意合同变更，应签订书面变更协议，经双方盖章确认后生效。5.2在租赁期限内，如一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。5.3租赁期满后，本合同自动终止。如承租方未按照约定续租，出租方有权收回租赁房产。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2出租方未按约定提供租赁房产或存在重大瑕疵，导致承租方无法正常经营的，承租方有权解除合同，并要求出租方支付违约金。6.3承租方未按约定支付租金或擅自改变租赁房产用途的，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：________________承租方（盖章）：________________法定代表人（或授权代表）：________________法定代表人（或授权代表）：________________日期：________________附件：租赁房产相关权益证明一、附件列表：1.租赁房产相关权益证明2.租赁房产所有权证明3.租赁房产使用权证明4.租赁房产共有权证明5.租赁房产物业管理相关文件6.租赁房产安全检查报告7.租赁房产消防验收报告8.租赁房产环境检测报告9.租赁房产结构检测报告10.其他与租赁房产相关的权益证明文件二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：a)未按约定时间交付租赁房产b)未按约定提供租赁房产相关权益证明c)未按约定维修和保养租赁房产d)未经承租方同意擅自改变租赁房产用途2.承租方违约行为：a)未按约定时间支付租金b)未按约定使用租赁房产，擅自改变用途c)未按约定合理使用水、电、燃气等公共资源d)未按约定保管租赁房产，导致损失3.违约行为的认定：a)违约行为应以合同约定为准b)违约行为应有证据证明，如书面通知、照片、视频等c)违约行为应由违约方承担相应的责任，如违约金、赔偿损失等三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁房产并有权将其出租给他人的一方2.承租方：指租赁出租方的房产并有权使用的一方3.租赁期限：指承租方租赁出租方房产的时间段4.租金：指承租方支付给出租方的费用，以使用租赁房产5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金，作为违约的惩罚6.守约方：指履行合同约定的一方7.违约方：指未履行合同约定的一方8.租赁房产：指出租方拥有并出租给他人的房产四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：出租方未按约定时间交付租赁房产解决办法：承租方可与出租方协商延期交付，并要求出租方支付违约金2.问题：承租方未按约定时间支付租金解决办法：出租方可催告承租方支付租金，如仍未支付，可解除合同并追究违约责任3.问题：租赁房产存在瑕疵或损坏解决办法：承租方可要求出租方维修或更换，如出租方不履行，承租方可自行维修并索赔4.问题：承租方擅自改变租赁房产用途解决办法：出租方可要求承租方恢复原状，并支付违约金5.问题：合同争议无法协商解决解决办法：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼五、所有应用场景：1.大学城内书店