餐饮服务区租赁合约

餐饮服务区租赁合约合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：鉴于甲方拥有餐饮服务区的所有权和使用权，愿意将该区域出租给乙方使用，乙方愿意租赁并使用该区域，双方经过友好协商，达成如下协议：第一条租赁范围和面积1.1甲方同意将位于__________的餐饮服务区内的平方米面积出租给乙方使用。1.2乙方租赁的餐饮服务区内的具体位置和面积如附件所示。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需要续租，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户。3.3租金支付方式为____年付，共计人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第四条租赁用途4.1乙方必须按照约定的用途使用租赁区域，不得擅自改变用途。4.2乙方不得将租赁区域转租给第三方。第五条甲方权利和义务5.1甲方应保证租赁区域的安全和完好，确保乙方正常使用。5.2甲方应负责租赁区域的维修和保养，但乙方使用原因导致的损坏除外。5.3甲方应提供乙方所需的物业管理服务。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照约定的用途使用租赁区域，不得擅自改变用途。6.2乙方应按期支付租金，逾期未付的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。6.3乙方应遵守甲方的物业管理规定，不得违反法律法规。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。7.2甲方未按约定提供租赁区域的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。7.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.餐饮服务区位置和面积图2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.租赁区域使用规划5.物业管理规定6.租赁合同续约申请表7.租金支付证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁区域的，视为违约。2.乙方未按约定支付租金的，视为违约。3.乙方擅自改变租赁区域用途的，视为违约。4.乙方未经甲方同意转租租赁区域的，视为违约。5.甲方未按约定维修和保养租赁区域的，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物所有权和使用权的一方。2.承租方：指租赁物的使用权的接受方。3.租赁期限：指租赁合同约定的租赁时间。4.租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。5.违约金：指一方违约时，应支付给另一方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方延迟支付租金：解决办法：提醒乙方尽快支付，逾期未付的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。2.甲方未按约定提供租赁区域：解决办法：与甲方协商，要求甲方提供租赁区域，如协商不成，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.乙方擅自改变租赁区域用途：解决办法：制止乙方改变用途，并要求乙方恢复原状，如乙方不恢复，甲方有权解除合同。五、所有应用场景：1.甲方拥有餐饮服务区所有权和使用权，希望出租获得收益。2.乙方需要餐饮服务区进行经营活动，愿意租赁并使用该区域。3.甲乙双方达成租赁协议，明确租赁范围、期限