2024年《房地产交易制度政策》考前通关必练题库（含答案）

PAGEPAGE12024年《房地产交易制度政策》考前通关必练题库（含答案）一、单选题1.李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m²的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（）万元。(2011年真题)A、0B、3.38C、4.38D、5.38答案：B解析：这道题目中要求计算李某出售住宅所应缴纳的增值税，由于是出售2006年的房产，需要根据当时所适用的税率进行计算。李某应该选择购买方的所在地适用税率的差额部分来缴纳，并计算税率为5%，税基为李某买入房子的总价和卖出去的价格的差价，再乘上对应的税率和征收率（假设使用3%），最后算出应缴纳的增值税为3.38万元。需要注意的是，在实际操作中，不同的房地产交易渠道、市场状况、地方税务政策等都可能影响税费的具体数额。因此，具体的计算方法应根据实际情况和当地的税收政策进行操作和缴纳。2.在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A、贷款金额可以超过某一最高金额B、贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C、贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D、当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额答案：C解析：在个人住房贷款中，贷款额度是指借款人可以向贷款人借款的限额。贷款人一般会用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定，如：①贷款金额不得超过某一最高金额；②贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额；③贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额。当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以申请金额作为贷款金额；当申请金额超过以上任一限额的，以其中的最低限额作为贷款金额。3.从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（）。(2011年真题)A、1.5%B、3.0%C、5.0%D、5.5%答案：A解析：根据题目所给的时间和地点，我们可以了解到个人出租住房的税收政策在2008年发生了变化。从题目给出的选项来看，只有A选项的1.5%符合个人出租住房的税率。因此，答案是A。这个答案的依据是相关的税收政策文件和历史资料，经过仔细比对和分析得出的。4.房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A、县级以上地方人民政府建设部门B、房地产管理部门C、县级以上地方人民政府规定的部门D、房地产交易协会答案：B解析：《城市房地产转让管理规定》规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格5.出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A、人均租住建筑面积B、原设计的房间C、满足最低居住需求D、平均居住水平答案：B解析：为保证基本居住条件，《商品房屋租赁管理办法》第八条规定：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。6.下列不属于物业承接验收中应当遵循的原则的是（）。A、诚实信用B、平等自愿C、客观公正D、保护业主共有财产答案：B解析：物业承接验收中应当遵循的原则包括诚实信用、客观公正、保护业主共有财产等。而平等自愿则更多地涉及商业交易中的原则，与物业承接验收无关。因此，选项B是正确的答案。7.《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》公布施行后，在（）的，适用该解释。A、一审和二审阶段B、三审和终审阶段C、一审、二审和终审阶段D、终审阶段答案：A解析：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》共28条，已于2003年6月1日起施行。第28条规定，《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，该解释公布施行后尚在一审、二审阶段的，适用该解释。8.国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A、出让B、使用权作价出资C、租赁D、使用权入股答案：C解析：国有建设用地租赁是指国家将国有建设用地租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有建设用地租赁是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。9.下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。(2012年真题)A、基层人民检察院B、中级人民法院C、高级人民检察院D、最高人民法院答案：D解析：最高人民法院在审理房地产案件中，会对房地产领域的有关问题进行解释，或者对疑难问题进行研究并就此发布指导性文件，如最高人民法院《关于贯彻执行继承法若干问题的意见》《关于适用婚姻法若干问题的解释（二）（三）》《关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》《关于适用合同法若干问题的解释》《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》《关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》《关于适用物权法若干问题的解释》等，也是我国房地产法律体系的组成部分。10.《物业管理条例》属于（）。A、行政法规B、政府规章C、部门规章D、国家强制标准答案：A解析：房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》等。11.非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。A、10％B、15％C、20％D、25％答案：A解析：12.以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A、产权承受人B、买者C、第三人D、房地产转让者答案：D解析：本题考查的是在以划拨方式取得土地使用权的情况下，转让房地产时由谁补交契税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，房地产转让者应当补交契税。因此，本题的答案为D。13.预售资金可按（）进行核拨。A、施工状况B、建设进度C、资金充足度D、工程质量答案：B解析：商品住房预售资金要全部纳入监管账户，由监管机构负责监管，确保预售资金用于商品住房项目工程建设；预售资金可按建设进度进行核拨，但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付。14.（）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A、纳税人B、征税对象C、计税依据D、税额标准答案：B解析：征税对象又称课税对象，是税法规定的征税目的物，即国家对什么事物征税。征税对象决定税收的征税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。15.下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。(2007年真题)A、现房抵押的抵押权人可以不是债权人B、现房抵押的抵押人是债务人或第三人C、为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D、现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋答案：B解析：《物权法》规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。16.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A、权利和义务B、权利C、义务D、中介服务机构答案：A解析：本题考查房地产转让中土地使用权出让合同的内容。根据土地使用权出让合同的规定，土地使用权的转让应当包括权利和义务的转移。因此，选项A“权利和义务”是正确答案。选项B“权利”只涉及权利的转移，不全面；选项C“义务”同理；选项D“中介服务机构”与题干无关。因此，本题答案为A。17.（）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。A、契税B、增值税C、个人所得税D、土地增值税答案：B解析：对于这个问题，我们可以直接依据房地产交易制度政策中的规定，对于增值税一般纳税人而言，可以选择登记为一般纳税人或小规模纳税人。而个体工商户如果不适用于登记为一般纳税人的标准，则可以按照小规模纳税人的要求进行申报和纳税。因此，对于选项B增值税不适用于登记为一般纳税人的个体工商户是正确的答案。18.商业用地不能采取（）方式出让。(2010年真题)A、招标B、拍卖C、挂牌D、协议答案：D解析：《物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。协议不属于公开竞价方式。19.对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。(2006年真题)A、可以转让，但须缴纳个人所得税B、可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C、可以转让，但须获得房地产主管部门同意D、不得转让答案：D解析：《城市房地产管理法》规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”为抑制投机性购房，2005年5月9日，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。20.赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。A、房屋交换不用缴纳契税B、以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C、以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D、以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊答案：B解析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。土地使用权交换、房屋交换以交换的价格差额为计税依据。交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。21.现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A、权属有争议的房地产B、乡镇企业的厂房C、以公益为目的的教育设施D、依法被查封的房地产答案：B解析：根据《物权法》、《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》等法律法规的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制：①土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。③权属有争议的房地产和被依法查封或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。④用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。⑤列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。⑥已被依法公告列入征收范围的房地产不得抵押。⑦以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。⑧违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。⑨依法不得抵押的其他房地产。22.以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。(2009年真题)A、1万元以上2万元以下B、1万元以上3万元以下C、2万元以上3万元以下D、3万元以上5万元以下答案：B解析：房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款：①未按照规定的现售条件现售商品房的；②未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；③返本销售或者变相返本销售商品房的；④采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；⑤分割拆零销售商品住宅的；⑥不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；⑦未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；⑧委托没有资格的机构代理销售商品房的；⑨房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。23.单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。A、1B、2C、3D、4答案：C解析：单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行。个人提取住房公积金时，免征个人所得税。个人住房公积金的利息所得免征个人所得税。24.下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。(2007年真题)A、无正当理由，拖欠房租6个月以上的B、公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C、将承租的房屋擅自转让的D、因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的答案：D解析：A项，承租人累计6个月以上拖欠租金的，出租人有权单方解除租赁合同，属人为终止。B项，无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房，属人为终止。C项，将承租的房屋擅自转让的，出租人可单方解除合同，属人为终止。25.故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。A、1/3B、1/2C、1倍D、2倍答案：C解析：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：①故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；②故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；③故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。26.房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A、3B、4C、5D、6答案：A解析：房地产开发贷款是指，向房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）。27.住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。A、购买国债B、为单位或个人提供担保C、购买股票D、发放商业性贷款答案：A解析：住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重社会效益和经济效益。因此，在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买国债。住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保28.下列关于还款方式的说法正确的是（）。A、对于年轻的借款人适合等额本金还款法B、退休年龄的借款人适合等额本息还款法C、选用等额本息还款法可减轻当前的压力D、采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加答案：C解析：目前，在偿还房地产贷款过程中，常用的还款方式有：①等额本息还款法，由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少，每月所还的贷款利息就较多。适用于预期收入在未来整个贷款期间比较稳定的借款人。②等额本金还款法，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。这一方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。29.下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。A、未竣工的预售商品房不得再行转让B、尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C、国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D、房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价答案：B解析：A项，为抑制投机性购房，2005年5月9日，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。BC两项，商品住房严格实行购房实名制，推行商品房预售合同网上即时备案，防范私下交易行为。D项，对虚构买卖合同，囤积房源；对发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购；以及不履行开工时间、竣工时间、销售价格（位）和套型面积控制性项目要求的，当地房地产主管部门要将其行为记入房地产企业信用档案，公开予以曝光。30.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。A、房地产管理B、房地产管理或土地管理C、土地管理D、房地产管理和土地管理答案：D解析：房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。31.甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。(2010年真题)A、0B、360C、480D、600答案：A32.甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。(2009年真题)A、7.00B、6.00C、6.05D、105答案：D解析：根据房地产交易的相关法规和政策，房地产开发公司转让房地产项目时，需要缴纳增值税、城市维护建设税和教育费附加。根据题目中的数据，该项目转让收入为500万元，因此需要按照相关税率计算应缴纳的税费总额。城市维护建设税税率为7%，教育费附加率为3%。根据题目中的数据，应缴纳的增值税为500万元，因此应缴纳的城市维护建设税和教育费附加合计为500万元×(7%+3%)=105万元。因此，正确答案是D。33.（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A、《物权法》B、《土地管理法》C、《城乡规划法》D、《城市房地产管理法》答案：A解析：颁布《物权法》的目的是“为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权”。《物权法》使房地产领域涉及的权属界定、物权保护有了明确的法律依据，是保障房地产市场健康运行的重要法律基础。34.关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。A、纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B、拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D、土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税答案：C解析：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以实际使用人为纳税人；土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税。35.关于税收的强制性的表述，错误的是（）。A、税收分配关系的建立具有强制性B、税收的征收过程具有强制性C、如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D、税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力答案：D解析：税收的强制性是指根据法律规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人强制性征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。主要体现在两个方面：一方面税收分配关系的建立具有强制性，即税收征收完全是凭借国家拥有的公共权力；另一方面是税收的征收过程具有强制性，即如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚。36.出租的房屋有权属争议的，则（）。A、承租人可单方面解除合同B、承租人与出租人协商解除合同C、少支付租金D、出租人可单方面解除合同答案：A解析：根据《合同法》、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的有关规定，当存在下列情形时，承租人享有单方解除权：①因不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；②不定期租赁；③租赁物危及承租人的安全或者健康的；④租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；⑤租赁房屋权属有争议的；⑥租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。37.对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。(2009年真题)A、0.5%B、1.0%C、1.2%D、1.5%答案：B解析：自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。除北京、上海、广州、深圳市外，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。38.关于房地产开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是（）。(2012年真题)A、无须购房人同意，屋面防水的保修期限可少于3年B、砖混结构的住宅外墙有裂缝时，购房人可以请求退房C、在正常使用下，只要主体结构出现质量问题均应承担赔偿责任D、在双方自愿的基础上，有些部位的保修期限可以由开发企业与购房人自行约定答案：D解析：A项，商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期，屋面防水的最低保修期限为3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款）。B项，在合理的使用年限内，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。C项，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。D项，在双方自愿的基础上，有些部位的保修期限可以由开发企业与购房人自行约定。39.房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A、诺成性合同B、实践性合同C、要式合同D、单务合同答案：A解析：房屋租赁合同为诺成性合同。根据合同法的规定，双方当事人就合同的主要内容达成一致，合同即告成立。这符合诺成性合同的特征。实践性合同则是指当事人意思表示一致达成协议后，还需要实际交付标的物才能成立的合同类型。要式合同则是规定必须采取特定形式的合同，如必须采用书面形式或必须办理公证等。单务合同则是仅有一方负有义务的合同。因此，答案为A。40.土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A、20%B、30%C、40%D、50%答案：A解析：土地增值税的减免规定包括：①纳税人建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税②因国家建设需要依法征收、收回的房地产免征土地增值税。③企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。④自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。41.未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A、变更登记B、首次登记C、转移登记D、预告登记答案：B解析：不动产首次登记是指不动产权利第一次记载于不动产登记簿，主要包括实践中的总登记和初始登记。《不动产登记暂行条例实施细则》规定，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。42.以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A、个人住房贷款基准利率由央行统一规定B、金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C、个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D、贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定答案：D解析：个人住房贷款基准利率由央行统一规定，金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平。个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。43.某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A、5％B、7％C、20％D、25％答案：D解析：企业所得税实行比例税率，税率为25％。非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳，适用税率为20％。44.在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A、房地产咨询业B、房地产开发经营业C、物业管理业D、房地产经纪业答案：D解析：在成熟的房地产市场中，房地产经纪业是房地产业的主体。45.房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A、对承租人和新房主继续有效B、对承租人和新房主无效C、对承租人继续有效，对新房主无效D、对承租人无效，对新房主继续有效答案：A解析：根据《中华人民共和国合同法》第三十六条规定：“当事人可以协商一致，变更、终止合同；但是，法律、行政法规规定或者合同约定禁止变更、终止的除外。”因此，房屋所有权转移并不会自动导致租赁合同的终止或无效。同时，根据《中华人民共和国物权法》第四十六条规定：“房屋租赁期内，出租人将其出租的房屋转让给他人的，租赁合同不因此而终止。”因此，房屋所有权转移也不会导致租赁合同的无效。综上所述，原租赁合同对承租人和新房主继续有效，故选A。46.甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A、25B、27C、35D、38答案：A解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，商业、旅游、娱乐用地的国有土地使用权出让最高年限为40年。题中，乙公司取得的该宗土地的使用年限为：40－2－13＝25（年）。47.税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A、纳税人B、征税对象C、税率D、加成答案：C解析：税率是应纳税额与征税对象数额之间的法定比例。它是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。我国现行的税率形式有比例税率、累进税率、定额税率三种。48.《商品房屋租赁管理办法》属于（）。(2012年真题)A、法律B、行政法规C、地方性法规D、部门规章答案：D解析：行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。部门规章主要有：《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》《城市房地产转让管理规定》《房地产经纪管理办法》《商品房屋租赁管理办法》《城市房地产权属档案管理办法》《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》《城市房地产抵押管理办法》《住宅室内装饰装修管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》《公共租赁住房管理办法》《不动产登记暂行条例实施细则》《房地产广告发布规定》等。49.《城市房地产开发经营管理条例》属于（）。A、法律B、行政法规C、地方性法规D、行政规章答案：B解析：房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。50.（）是税收的关键特征。A、强制性B、无偿性C、固定性D、义务性答案：B解析：税收的无偿性是指国家取得税收，对具体纳税人既不需要直接偿还，也不支付任何形式的直接报酬。所谓税收，就是向纳税人的无偿索取。无偿性是税收的关键特征。51.我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。(2008年真题)A、低存低贷B、低存高贷C、高存低贷D、高存高贷答案：A解析：我国住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，住房公积金个人贷款利率低于商业性住房贷款利率，如根据央行在2015年10月24日下调的人民币存贷基准利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率为3.25%，五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率为2.75%，而同期的商业性住房贷款的基准利率分别为4.9%和4.35%～4.75%。52.不动产登记资料的查询程序不包括（）。A、查询人提出查询申请B、查询机构提供查询C、查询结果的审核D、查询结果证明的出具答案：C解析：不动产登记资料的查询程序主要包括：①查询人提出查询申请。权利人和利害关系人需要查询和复制不动产登记资料的，应向不动产登记机构申请查询。②查询机构提供查询。对符合规定的查询申请，不动产登记机构应当当场提供查询；因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在5个工作日内提供查询。③查询结果证明的出具。查询人要求出具查询结果证明的，不动产登记机构应当出具查询结果证明。查询结果证明应注明查询目的及日期，并加盖不动产登记机构查询专用章。53.土地使用者在发生下列（）行为时，必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议，相应调整土地使用权出让金。A、土地使用权的出让B、土地用途的变更C、土地使用权的作价出资D、土地使用权的入股答案：B解析：土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。54.在国民经济产业分类中，房地产属于（）。A、第一产业B、第二产业C、第三产业D、第四产业答案：C解析：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。55.某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A、2006年1月9日B、2008年1月9日C、2009年1月9日D、2011年1月9日答案：C解析：在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。保修期自商品住宅交付之日起计算。商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期；存续期少于最低保修期限的，保修期不得低于下列最低保修期限：商品住宅屋面防水最低保修期限为3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款）。56.公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平确定。A、适当高于B、适当低于C、等于D、略高于答案：B解析：租赁型保障房采取市场租金、分档补贴的运作模式，同时在保障对象承租保障房满一定条件的前提下可以购买承租的保障性住房。各地要结合本地区经济发展水平、财政承受能力、住房市场租金水平、建设与运营成本、保障对象支付能力等因素，进一步完善公共租赁住房的租金定价机制，动态调整租金。具体来说，公共租赁住房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。57.商品房购买人请求解除与房地产开发企业签订的商品房销售合同，法院不予支持的情形是（）。A、房屋主体结构质量不合格B、房屋实际面积比约定面积多出4%C、未办理商品房预售合同登记备案手续D、购买人催告后仍延迟6个月交付房屋答案：C解析：C项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。58.国家规定的契税税率是（）。A、1%～3%B、1%～6%C、3%～5%D、4%～6%答案：C59.我国行政法规的颁布机关是（）。A、国务院B、国务院组成部门C、有立法权的地方人民代表大会D、有立法权的地方人民代表大会常务委员会答案：A解析：房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。60.2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A、1440B、3600C、4320D、6000答案：A解析：房产税是以房屋为征税对象，以房产的价值和租金收入为计税依据，向房产的所有人或经营管理人征收的一种财产税。自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。则本题中，张某每年应缴纳的房产税为：3000×12×4%＝1440（元）。61.关于土地增值税的表述中，错误的是（）。A、土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B、土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C、征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D、有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人答案：C解析：BCD三项，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。A项，计算土地增值额的扣除项目：①取得土地使用权所支付的金额；②开发土地的成本、费用；③新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；④与转让房地产有关的税金；⑤财政部规定的其他扣除项目。62.不属于住房公积金缴存对象的是（）。A、无工作的城镇居民B、协会职工C、城镇单位聘用的进城务工人员D、申请缴存的城镇个体工商户答案：A解析：缴存住房公积金的对象包括：国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。根据原建设部《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》，有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金；城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。63.住房公积金管理的决策机构是（）。A、工会B、职工代表大会C、人民政府D、住房公积金管理委员会答案：D解析：住房公积金管理委员会决策是指由直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市、地、州、盟人民政府，有关部门负责人，有关专家以及工会、职工、单位代表组成的住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策64.《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。A、3B、5C、10D、15答案：A解析：《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。65.房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A、15B、25C、28D、30答案：D解析：根据题目中的描述，房屋租赁当事人需要在租赁合同签订后持有关证明文件到房地产管理部门办理登记备案。而在什么时间内办理呢？根据题目中的提示，应当在租赁合同签订后的一定时间内办理，具体是多少天呢？答案是D选项30天。因此，正确答案为D。66.根据《建设工程质量管理条例》的规定，屋面防水工程的最低保修期限为（）年。A、1B、2C、3D、5答案：D解析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：①地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；④电气系统、给排水管道、设备安装为2年；⑤装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。67.与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（）特性。A、完全性B、恒久性C、绝对性D、弹力性答案：C解析：房地产所有权的绝对性是指所有权不待他人积极作用而实现，这与债权必须通过他人积极行为才能实现不同。因此，选项C是正确的。68.在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。A、抵押价值B、市场价值C、经济价值D、社会价值答案：B解析：商业银行在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产抵押价值。房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定，估价费用由委托人承担。任何单位和个人不得非法干预房地产抵押估价活动和估价结果。商业银行应当加强对已抵押房地产市场价格变化的监测，及时掌握抵押价值变化情况。可以委托房地产估价机构定期或者在市场价格变化较快时，评估房地产抵押价值。处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的市场价值。69.甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。(2008年真题)A、38B、40C、48D、50答案：C解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。题中，甲开发公司在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为：50－2＝48（年）。70.下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。A、含有升值或者投资回报的承诺B、标明实际销售价格及其有效期限C、以乘车或开车到达时间表示距离D、利用其他项目的形象作为本项目的效果答案：B解析：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。A项，《广告法》规定，房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。C项，房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。D项，房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。71.关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是（）。A、城市的土地属于国家所有B、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有C、任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地D、宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有答案：B解析：《宪法》第十条规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。规定土地使用权转让问题“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让”。72.房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行A、省级人民政府B、市、县级人民政府C、市级国土资源局D、市、县级土地局答案：B解析：房屋征收是物权变动的一种特殊情况，是国家取得所有权的一种方式。房屋征收的主体是国家，通常是由市、县级人民政府以行政命令的方式执行。73.2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。A、360B、240C、1200D、2400答案：B解析：江某应缴纳的个人所得税＝财产租赁所得＝（出租收入－有关费用）×适用税率＝（12000－必要费用）×20％＝（12000－房屋出租的基本费用如租赁费、维护费等）×20％。题目中未给出具体的出租房屋的费用，故这里用基本费用进行计算。所以，江某应缴纳的个人所得税为：12000/12×20％＝240元。因此，答案是B选项。74.在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。A、房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系B、建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方C、建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务D、房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务答案：A解析：房地产业与建筑业既有区别又有联系。它们之间的主要区别是建筑业是物质生产部门，属于第二产业；房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业。这两个产业又有着非常密切的关系，因为它们的业务对象主要都是房地产。在房地产开发活动中，房地产开发企业与建筑施工企业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产开发企业是房地产开发建设的甲方，建筑施工企业是乙方；房地产开发企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务；建筑施工企业则是建设承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务。75.房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A、合同签订程序B、权属转移方面C、合同约束能力D、合同生效条件答案：B解析：房屋租赁合同与房屋买卖合同在权属发生转移方面有着根本区别。后者是以转移房屋所有权为目的，而房屋租赁合同仅转移房屋的使用权，所有权并不发生变动，承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用、收益，而不得处分。76.（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A、廉租房B、群租房C、经济适用房D、普通商品房租赁答案：B解析：“群租房”指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。常见的“群租房”类型有：将厨房、卫生间、阳台出租给他人居住；在房屋内打隔断，将原本只适合最多几个人居住的空间出租给几十人居住；将地下储藏室按床位对外出租等。77.以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A、划拨B、出让C、租赁D、代理答案：B解析：以出让方式取得土地使用权并设定房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。78.已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A、协议价B、市场价C、成本价D、最低价答案：C解析：已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房。对于已购公房租赁管理，各地政策不一，部分地区如北京、上海已取消了已购公房上市租赁管理规定。79.根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。A、3～5B、3～8C、5～10D、10～25答案：C解析：根据题目中的条件，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税，而免税的年限是多少呢？根据选项，可以得出四个选项，分别是3～5年、3～8年、5～10年和10～25年。根据政策的实际情况，一般来说，土地整治和改造需要一定的时间，而且政策性免税的年限也不会太长，因此排除选项D。再根据选项A和B，3年的时间可能不够，8年的时间又可能太长，因此排除选项A和B。最终，选项C的5～10年的年限比较符合实际情况，因此选C。80.无须办理房屋所有权转移登记的是（）。(2012年真题)A、房屋租赁B、受遗赠房屋C、以房屋出资入股D、房屋分割导致所有权发生转移答案：A解析：《房屋登记办法》明确规定，有以下情形之一的，当事人应当申请房屋所有权转移登记：①买卖；②互换；③赠与；④继承、受遗赠；⑤以房屋出资入股。A项，房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。其转移的是房屋的使用权而非所有权，因此无须办理所有权转移登记。81.公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。A、7B、10C、15D、30答案：D解析：合同签订后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在30日内将合同报市、县级人民政府住房保障主管部门备案82.甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。A、50000B、67000C、83500D、100000答案：C解析：张某购买商品房的面积误差比=(100-110)÷110×100%=–9.09%,绝对值超过3%,所以,甲公司应当返还张某的总数为:[(3%+2×(9.09%-3%)]×110×5000=83490(元)。83.商品房预售合同登记备案应由（）办理。(2011年真题)A、房地产开发企业B、房地产销售代理机构C、商品房预售人D、房地产开发企业和商品房预购人共同答案：A解析：房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。84.购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A、1B、2C、3D、5答案：D解析：2007年11月，建设部联合国家发展改革委等7部门出台的《经济适用住房管理办法》（建住房[2007]258号），对经济适用住房上市又进行了较严格的限制性规定。该办法规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。85.2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A、20%B、15％C、30％D、25％答案：A解析：86.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，（）应当定期确定并公布。A、基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格B、基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格C、宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格D、基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格答案：A解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，应当定期确定并公布基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格。因此，选项A是正确的。这主要是因为基准地价是政府根据土地市场状况确定的某一区域土地使用权的平均价格，标定地价则是特定宗地在某一时刻的地价，而重置价格则是指某一房屋按照当前市场条件重新建造所需的成本。这些价格对于房地产交易和市场监管具有重要的参考价值。87.下列房屋中，属于继受取得所有权的是（）。A、受遗赠的房屋B、依法没收的房屋C、合法添附的房屋D、合法建造的房屋答案：A解析：继受取得分为因法律行为继受取得和因法律事件继受取得两类：①因法律行为继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法，通常有以下几种形式：房屋买卖（包括拍卖）；房屋赠与；房屋相互交换。房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后产生效力，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。②因法律事件继受取得房屋所有权，指因被继承人死亡（包括宣告死亡）的法律事件，继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。根据《民法通则》的有关规定，在有数个继承人的情况下，只要继承人未作放弃继承的意思表示，继承的房产如果未作分割，则应认为数个继承人对房产享有共同所有权。88.企业按房改标准价出售住房，其收入（）增值税。A、免征B、在正常税率上减半征收C、按正常税率征收D、按优惠税率征收答案：A解析：企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收增值税。89.根据《房屋建筑工程质量保修办法》，有防水要求的卫生间和外墙面防水工程的最低保修期限为（）年。A、3B、4C、5D、6答案：C解析：根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：①地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；④电气系统、给水排水管道、设备安装为2年；⑤装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。90.下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A、《物权法》B、《住房公积金管理条例》C、《房屋登记办法》D、《房地产抵押估价指导意见》答案：B解析：房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。91.产权未确定的房产，应（）房产税。A、免征B、由居民委员会代缴C、由公证机构代缴D、由代管人或使用人缴纳答案：D解析：在中华人民共和国境内拥有房屋产权的单位和个人为房产税的纳税人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。92.李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A、商业性个人住房贷款B、住房公积金贷款C、个人住房组合贷款D、贴息贷款答案：A解析：根据贷款性质，个人住房贷款分为：①商业性个人住房贷款，是指商业银行用其信贷资金向购买、建造和大修各类型住房的个人所发放的自营性贷款。②住房公积金贷款，是指由各地住房公积金管理中心运用归集的住房公积金，委托银行向购买、建造和大修各类型住房的住房公积金缴存职工发放的住房贷款。③个人住房组合贷款，是指借款人申请个人住房公积金的贷款额不足以支付购房所需资金时，其不足部分向银行申请商业性个人住房贷款，个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款两者的组合，称之为组合贷款。93.对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（）作为应税房产原值。A、20%～30%B、30%～40%C、50%～60%D、70%～80%答案：C解析：对于自用的地下建筑：①工业用途房产，以房屋原价的50%－60%作为应税房产原值。②商业和其他用途房产，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值。③对于与地上房屋相连的地下建筑，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房地产税。94.经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。A、房地产行政主管部门B、工程质量监督部门C、工程监理部门D、城市规划行政主管部门答案：B解析：房屋竣工后，必须验收合格后方可交付使用。商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。95.以下关于房地产业的说法正确的是（）。A、房地产业与建筑业同属于第二产业B、现阶段我国实行住房商品化和社会化C、房地产企业是房地产开发建设的乙方D、房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员答案：B解析：A项，在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门，建筑业是物质生产部门，属于第二产业；B项，1994年，国务院作出《关于深化城镇住房制度改革的决定》（国发[1994]43号），明确要建立与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度，实现住房商品化、社会化。C项，在房地产开发活动中，房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产企业是房地产开发建设的甲方，建筑企业是乙方；D项，房地产业可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。96.依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是（）。A、房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B、房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C、房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D、房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积答案：D解析：D项，《广告法》规定，房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明是建筑面积或者套内建筑面积。97.《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。A、1B、2C、3D、4答案：C解析：根据《耕地占用税暂行条例》的规定，以县为单位，人均耕地在三亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。因此，选项C是正确的。98.下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（）。A、停业整顿B、记入信用档案C、取消网上签约资格D、1万元以上3万元以下罚款答案：D解析：根据题目所述，题目要求选择一个不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚。根据选项，A选项是停业整顿，B选项是记入信用档案，C选项是取消网上签约资格，D选项是1万元以上3万元以下罚款。根据房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的严重性，停业整顿、记入信用档案和取消网上签约资格都可以作为惩罚措施。然而，D选项是罚款金额，而不是一种惩罚措施。因此，D选项不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚。所以，答案是D。99.在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。A、房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系B、建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方C、建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务D、房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务答案：A解析：房地产业与建筑业既有区别又有联系。它们之间的主要区别是：建筑业是物质生产部门，属于第二产业；房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业。这两个产业又有着非常密切的关系，因为它们的业务对象主要都是房地产。在房地产开发活动中，房地产开发企业与建筑施工企业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产开发企业是房地产开发建设的甲方，建筑施工企业是乙方；房地产开发企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务；建筑施工企业则是建设承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务。100.王某申请商业性个人住房贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还款。王某第1个月的还款额是______元，最后1个月的月还款额为______元。（）A、933.22、545.88B、957.22、558.78C、972.22、557.87D、944.54、567.55答案：C解析：王某第1个月的还款额为：本金+利息=本金/还款月数+5%×本金/还款月数×还款月数=10万/12月+5%×10万/12月×1月=972.22元；最后一个月本金已经还完，所以最后一个月的还款额为利息=5%×10万-本金/还款月数×（还款月数-1）=557.87元。因此，答案是C选项。101.房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。A、租赁用途B、租赁期限C、租金交付方式D、租金标准答案：D解析：房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿。租金标准是租赁合同的核心之一，是引起租赁纠纷的主要原因。因此，应当明确约定租金标准及支付方式。102.房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。A、所有者和组织者B、从业者和决策者C、出售者和组织者D、组织者和决策者答案：D解析：房地产开发企业主要是组织者和决策者，要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。目前，我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。103.王某申请商业性个人住房贷款30万元，贷款年利率为5%，贷款期限为20年，采用按月等额本金还款方式还款，王某第1个月还款（）元。A、2500B、1979.9C、2579.9D、1900答案：A解析：这道题目涉及到了房贷的计算，热游离是题目的背景信息。但在解答与房贷有关的问题时，不需要考虑热游离的过程和发生条件，只需要按照题目给出的条件进行计算即可。题目中给出了贷款金额、年利率、贷款期限和还款方式等信息，可以直接套用公式进行计算。因此，正确为A，即第一个月的还款金额为2500元。104.房地产抵押合同生效的条件是（）。(2009年真题)A、主债权合同成立B、抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C、抵押房地产无共有人D、抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权答案：A解析：《物权法》规定，设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。B项，以已出租的房地产设定抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。即抵押合同订立前，房地产已经出租，并不影响抵押权的效力。C项，以共有的房地产设定抵押的，抵押人应事先征得其他共有权人的书面同意。即抵押房地产可以有共有人。D项，被抵押的房地产在它的价值范围之内，可以再次抵押。105.某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。(2011年真题)A、2006年1月9日B、2008年1月9日C、2009年1月9日D、2011年1月9日答案：C解析：在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。保修期自商品住宅交付之日起计算。商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期；存续期少于最低保修期限的，保修期不得低于下列最低保修期限：商品住宅屋面防水最低保修期限为3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款）。106.关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。A、建设用地使用权不得在地表以下设立B、新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C、设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D、建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人答案：A解析：AB两项，《物权法》第一百三十六条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。第一百三十七条规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或划拨等方式。其中，出让方式属于有偿使用方式。有偿使用方式除了出让，还有租赁、作价出资（入股）和授权经营方式。C项，《物权法》第一百三十七条规定：严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。D项，《物权法》第一百四十三条规定：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。107.住房公积金的本质属性是（）。(2007年真题)A、福利性B、津贴性C、补助性D、工资性答案：D解析：住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的重要形式。单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资，从而达到促进住房分配机制转换的目的。108.下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。(2010年真题)A、《物权法》B、《住房公积金管理条例》C、《房屋登记办法》D、《房地产抵押估价指导意见》答案：B解析：房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。109.（）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A、征税对象B、计税依据C、税率大小D、税额标准答案：C解析：税率是据以计算应纳税额的比率，即对课税对象的征收比例。在征税对象和税目（即具体的征税项目，复杂的税种需设税目）不变的情况下，征税额和税率成正比。税率是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。110.房地产经纪业是（）的行业。(2011年真题)A、知识密集和资金密集B、资金密集和劳动密集C、知识密集和管理密集D、知识密集和劳动密集答案：D解析：房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市场运行的润滑剂。房地产经纪活动由房地产经纪人员来完成，房地产经纪机构主要是为房地产经纪人员提供平台和品牌。从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉。房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。111.房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。A、测绘B、估价C、技术D、管理答案：C解析：房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务主要有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。112.关于土地增值税的表述中，错误的是（）。A、土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B、土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C、征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D、有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人答案：C解析：土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。113.下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。(2011年真题)A、县级人大办公用地B、大型上市公司办公用地C、公立学校扩建用地D、公共体育场馆建设用地答案：B解析：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目，可以不办理出让手续，即：①国家机关用地和军事用地；②城市基础设施用地和公益事业用地；③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；④法律、行政法规规定的其他用地。114.自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收（）。A、房产税B、耕地占用税C、契税D、增值税答案：D解析：根据国家相关政策规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，需要按照国家规定全额征收增值税。这个税种是针对销售方而言的，因此选项D是正确的。115.下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A、建设用地使用权B、所有权C、宅基地使用权D、抵押权答案：B解析：我国目前的房地产权利主要有所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权。上述房地产权利中，所有权以外的权利，统称为他项权利；租赁权属于债权，其余属于物权。在物权中，所有权属于自物权，其余属于他物权。116.房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。A、房地产成交价格B、房地产评估价格C、房地产市场价格D、房地产销售价格答案：A解析：房地产成交价格不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。因此，加强房地产交易价格管理，对于保护当事人合法权益和保障国家的税费收益，促进房地产市场健康有序的发展，有着极其重要的作用。117.房地产估价业是（）密集型行业。A、技术B、知识C、劳动D、行业答案：B解析：房地产估价业是一个知识密集型行业。这是因为房地产估价涉及到许多专业的知识和技能，需要估价师具备广泛而深入的专业知识和经验。其他选项，如技术、劳动