2024年《房地产经纪专业基础》考试题库大全（含真题等）-上（单选题）

PAGEPAGE12024年《房地产经纪专业基础》考试题库大全（含真题等）-上（单选题汇总）一、单选题1.李某在银行存入1000元，若年利率为5％，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为（）元。(2011年真题)A、1450.00B、1500.00C、1551.33D、1628.89答案：D解析：复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当期利息的方法。复利本利和的计算公式为：。式中，P表示本金，i表示利率，n表示计息周期数，F表示计息期末的本利和。则10年后这笔钱的累计总额为：（元）。2.根据过去政府对房地产市场调控结果看，房地产的（）指标反应最敏感，对房地产经纪行业会影响最大。A、房地产成交量B、房地产成交价C、房地产销售量D、房地产存量答案：A解析：中央和地方政府还可能会对房地产市场进行调控，出台一些新的政策措施，也可能会放松或停止目前正在实施的某些调控政策措施。这些都会导致房地产成交量、成交价的变化。特别是成交量，从过去房地产市场调控结果看，它是反应最敏感（变化最快、最大）的，从而对房地产经纪行业会产生很大影响，甚至使其“饱一顿，饿一顿”，因为房地产经纪行业发展特别是佣金收入，直接依赖于房地产成交量。3.噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育程度比安静环境中低20％。研究还表明，噪声与胎儿畸形有关。城市主要环境噪声污染源是（）。A、工业噪声B、交通噪声C、社会生活噪声D、建筑施工噪声答案：B解析：交通噪声是机动车、火车、飞机、轮船等交通运输工具运行时产生的噪声，其特点是声源面广而不固定。交通噪声日益成为城市的主要噪声，其中又主要是机动车行驶时产生的噪声，除了喇叭声，还有发动机运转、进排气及轮胎与地面摩擦发出的声音。4.处分按份共有的财产，应经占份额（）以上的按份共有人同意。A、3／5B、3／4C、1／2D、2／3答案：D解析：处分按份共有的不动产，应经占份额2／3以上的按份共有人同意，处分共同共有的不动产，应经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外5.房地产投资分析中，（）是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。A、投资回收期B、财务净现值C、内部收益期D、资金时间价值答案：A解析：静态投资回收期是指在不考虑资金的时间价值时，以投资项目的净现金流量抵偿原始总投资所需要的时间，或者说以净收益收回初始投资所需要的时间。投资回收期是用于衡量投资项目投资回收速度的评价指标。6.环境污染中固体废物种类繁多，其中，按废物的化学性质可以分为（）。A、有机废物和无机废物B、有害废物和一般废物C、城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物D、颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物答案：A解析：固体废物的种类很多，具体包括：①根据废物的形状，分为颗粒状废物、粉状废物、块状废物和泥状废物（污泥）；②根据废物的化学性质，分为有机废物和无机废物；③根据废物的危害状况，分为有害废物和一般废物；④根据废物的来源，分为城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物。7.按城市规划要求，居民区人均公共绿地面积指标：组团绿地不少于（）m2／人。A、1、5B、1C、0、8D、0、5答案：D解析：居住区人均公共绿地面积指标，组团绿地不少于0.5m2／人，小区绿地（含组团）不少于1m2／人，居住区绿地（含小区和组团）不少于1.5m2／人。8.某宗房地产交易，买卖双方约定以5600元/m2的价格成交，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的9%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5.5%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。(2007年真题)A、5137.61B、5308.06C、5908.00D、5925.93答案：B解析：该宗房地产的正常成交价格为：9.商品房买卖合同中，由当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款是（）A、定金B、订金C、违约金D、预付款答案：D解析：预付款是双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。预付款的交付在性质上是一方履行主合同的行为，合同履行时预付款要充抵价款，合同不履行时预付款应返还。10.一个有远大理想和坚强意志的人，难以被任何困难和心理压力所压服，这说明此人具有良好的（）。A、生理因素B、判断力C、个性品质D、价值观答案：C解析：与生理条件相比，一个人是否具有优良的个性品质对于心理承受能力更为重要。一个有远大理想和坚强意志的人，任何困难和心理压力都难以压服他；而一个胸无大志、意志不坚定的人，很容易被困难和心理压力所打垮。11.综合布线系统的（）是指综合布线系统将语音信号、数据信号和图像信号的配线进行统一规划和设计。A、先进性B、重构性C、灵活性D、兼容性答案：D解析：综合布线系统需要具备兼容性，即能够同时支持多种不同类型的信息设备，包括语音信号、数据信号和图像信号等。其他选项如先进性、重构性和灵活性也是综合布线系统的重要特性，但与题目要求不符。因此，答案为D。12.16周岁的小林参加中学生科技创意大赛，其作品“厨房定时器”获得组委会奖励。张某对此非常感兴趣，现场支付给小林5万元，买下该作品的制作方法。下列关于该合同效力的表述中，符合合同法律制度规定的是（）。A、该合同可撤销，因小林是限制民事行为能力人B、该合同无效，因小林是限制民事行为能力人C、该合同有效，因该合同对小林而言是纯获利益的D、该合同效力待定，因需要由小林的法定代理人决定是否同意或追认答案：D解析：（1）16周岁的小林还在读中学，属于限制民事行为能力人；（2）本案不属于限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为，也不属于与限制民事行为能力人的年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为，行为效力待定，经法定代理人同意或者追认后有效，因此，选项D正确；（3）小林的法定代理人可以主动表示同意或追认，但如果张某（相对人）催告小林的法定代理人追认，而小林的法定代理人1个月内未作回复，应视为拒绝追认，合同无效；（4）由于该比赛明示为“中学生”参加的比赛，张某对小林属于限制民事行为能力人应当知情，张某不属于善意相对人，不享有撤销权。13.甲有一辆宝马牌X5型号的汽车要卖掉，乙欲购买，甲对乙说：“你先开回去试用一个月，满意的话你就买下，价款40万元。”乙同意，开回汽车后未付款。在试用期间乙将汽车出租给丙，乙与丙之间汽车租赁行为的性质为（）。A、可撤销的行为B、无效行为C、效力待定的行为D、有效行为答案：D解析：根据规定，买受人已支付部分或全部价款，或对标的物实施了出卖、出租、设定担保物权等非试用行为的，应视为同意购买。本题中，尽管乙未支付价款，但其实施了出租的非试用行为，此时应视为同意购买，出租行为也是有效的。14.居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积比率，称为（）。A、居住建筑净密度B、总建筑密度C、住宅建筑面积密度D、居住区建筑面积毛密度答案：B解析：总建筑密度又称居住区建筑密度、建筑毛密度，是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率（％）。A项，住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率(％)。C项，住宅建筑面积密度可分为住宅建筑面积毛密度和住宅建筑面积净密度。住宅建筑面积毛密度是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（万m2／hm2）；住宅建筑面积净密度是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积（万m2／hm2）。D项，居住区建筑面积毛密度（容积率）是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（万m2／hm2）或以居住区总建筑面积（万m2）与居住区用地面积（万m2）的比值表示。15.李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于（）。(2008年真题)A、直接投资B、投机炒作C、间接投资D、资本报酬答案：A解析：根据投入的资金是否直接用于房地产实物，房地产投资分为直接投资和间接投资。房地产直接投资是指投资者将资金用于购买房地产实物或者房地产开发的行为，投资者通常参与其中的有关管理工作。房地产间接投资是指投资者将资金用于购买房地产相关证券的行为，投资者不参与其中的有关管理工作。16.某城市居住用地，市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多层、中高层、高层住宅为主，按城市土地利用类型划分，该用地属于（）。A、一类居住用地B、二类居住用地C、三类居住用地D、四类居住用地答案：B解析：根据市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可进一步分为三类，具体包括：①一类居住用地，即设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的用地。②二类居住用地，即设施较齐全、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地。③三类居住用地，即设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住宅为主的用地。17.房地产投资的多样性不包括（）。A、房地产类型的多样性B、投资形式的多样性C、投资主体的多样性D、经营方式的多样性答案：C解析：房地产投资在投资选择上更具有多样性，主要表现在以下三个方面：①投资对象的多样性。房地产的类型（如用途、档次等）很多，如有住宅、商业用房、写字楼等。住宅义有普通住宅、高档公寓、别墅等。②投资形式的多样性。房地产投资既有开发投资，又有置业投资；既可以一次性付款，又可以分期付款；既可以独立投资，又可以合作投资等。③经营方式的多样性。房地产投资的经营方式有出租、自营、转售等多种。18.下列自然人中，目前具有完全民事行为能力的是（）。(2012年真题)A、张某；1995年4月出生，某大学一年级学生B、唐某；1996年12月出生，孤儿，靠网络撰稿为生C、肖某；1993年8月出生，某聋哑学校老师，双腿已残废D、段某；1994年1月出生，某工厂工人，患有轻度精神分裂症答案：C解析：完全民事行为能力人，是指能以自己的行为独立享有民事权利，承担民事义务的自然人。在中国，18周岁以上的自然人是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。16周岁以上不满l8周岁的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。A项，张某在2012年10月份17岁半未满18周岁，并且不是以自己的劳动收入为主要生活来源，不具有完全民事行为能力；B项，唐某虽然以自己的劳动收入为主要生活来源，但在2012年10月份未满16周岁，不具有完全民事行为能力；D项，段某年满18周岁，但患有轻度精神分裂症，属于限制民事行为能力的人。19.将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于（）。(2010年真题)A、抹灰类外墙面B、涂刷类外墙面C、贴面类外墙面D、铺钉类外墙面答案：C解析：贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。它具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。20.根据物权法律制度的有关理论，下列选项中，属于民法意义上孳息的是（）。A、母牛腹中的小牛B、苹果树上长着的苹果C、汽车上的备用轮胎D、每月出租房屋获得的租金答案：D解析：知识点:孳息。原物、孳息属于两个物，尚在母牛腹中的小牛属于母牛的组成部分，不属于孳息，尚未与苹果树相分离的苹果也不属于孳息。汽车上的备用轮胎是从物，也不是孳息。21.颗粒相对较小、直径在10μm以下、不易沉降、能长时间在空中飘浮的颗粒污染物是（）。(2007年真题)A、尘粒B、飘尘C、烟尘D、雾尘答案：B解析：颗粒污染物主要包括：①尘粒。一般是指直径大于75μm的颗粒物。尘粒因颗粒较大，靠自身的重力可在短时间内沉降到地面。②落尘。又称降尘，是指直径在10μm至75μm之间的颗粒物。落尘因颗粒相对较大，靠自身的重力可在较短时间内沉降到地面。③飘尘。又称可吸入颗粒物，是指直径在10μm以下的颗粒物。飘尘因颗粒相对较小，不易沉降，能长时间在空中漂浮。22.甲、乙公司于2016年2月4日签订买卖合同，3月4日甲公司发现自己对合同标的物存在重大误解，逐于4月4日向法院请求撤销该合同，法院于5月4日依法撤销了该合同，根据《合同法》的规定，下列关于该买卖合同被撤销后效力的表述中，正确的是（）A、该买卖合同自2月4日起归于无效B、该买卖合同自3月4日起归于无效C、该买卖合同自4月4日起归于无效D、该买卖合同自5月4日起归于无效答案：A解析：本题考核点是被撤销合同的法律效力。被撤销的合同自始没有约束力。23.下列消费者的心理特征中，通常不属于18～40岁之间的消费者群体的心理特征是（）。A、冲动性购买多于计划性购买B、追求自我成熟的表现和消费个性心理实现C、购买行为有主见，不受外界影响D、追求时尚与新颖答案：C解析：青年消费者群体一般是指年龄在18～40岁之间的消费者。青年消费者群体的心理特征表现为：①追求时尚与新颖；②追求科学与实用；③追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现；④冲动性购买多于计划购买。24.下列情形不需要补地价的是（）。A、原来规划为住宅用地的土地更改为商业用地B、建设用地的土地容积率变大C、延长土地的使用期限D、一块生产建设用地所有者发生变更答案：D解析：补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的建设用地使用权出让金、土地出让价款、土地收益等。需要补地价的情形主要有：①改变土地用途等规划条件；②延长土地使用期限（包括建设用地使用权期间届满后的续期）；③转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产。25.我国民法调整的范围是（）。A、管理人与被管理人之间的人事关系B、国家与纳税人之间的税收关系C、平等主体之间的财产关系和人身关系D、单位与职工之间的管理关系答案：C解析：知识点:民法的调整对象。民法调整平等主体的自然人、法人、非法人组织之间的财产关系和人身关系。26.甲公司因生产需要向刘某借款200万元，双方签订借款合同约定借款2年，年利率40%。借款到期，刘某催要无果。遂诉至法院要求甲公司还本付息。根据合同法律制度的规定，法律支持的数额是（）。A、344B、360C、296D、200答案：C解析：借款双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借款双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。年24%-36%的部分，已支付的，法院认为自愿履行，不反对。本题按年利率24%计算。27.在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是（）。(2010年真题)A、城市紫线B、城市黄线C、城市蓝线D、城市红线答案：B解析：城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。28.下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。(2008年真题)A、不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付B、约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效C、定金和违约金只能选择其一适用D、定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款答案：C解析：《合同法》第114条规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20％，这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20％，并非整个定金条款无效，仅是超过部分无效。定金和违约金不能同时并用，只能选择其一适用。预付款是双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。29.成套房屋的建筑面积由（）组成。A、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积B、使用面积和公摊面积C、套型面积和户型面积D、套内使用面积和墙体面积答案：A解析：成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，即：建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积。成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即：套内建筑面积＝套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积。30.张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10％，则10年后这笔钱的累计总额是（）元。(2010年真题)A、38652.24B、40969.00C、62249.80D、64968.99答案：B解析：根据基金定投的原理，每月投资的金额在长期累积后将形成一笔可观的资金。以年收益率为10%为例，假设张某持续定投10年，每月投资200元，那么在10年后，这笔资金的累计总额可以通过简单的数学公式进行计算。根据题目给出的选项，答案为B。31.根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权，其中（）是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。A、请求权B、形成权C、支配权D、抗辩权答案：B解析：形成权是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。请求权是指权利主体请求他人为或不为一定行为的权利。C项，支配权是指对权利标的直接进行支配而不受他人非法干涉的权利。抗辩权又称异议权，是指对抗请求权或否认对方权利的权利。32.郑某结婚不久，欲通过贷款购买一套小户型住宅，其个性心理属于（）。A、主导动机B、求实动机C、享受需要D、独立型性格答案：B解析：从消费者的购买动机来看，可分为：①求实动机；②求廉动机；③求同动机；④求美动机；⑤求新动机；⑥求名动机；⑦求奇动机；⑧求癖动机。其中，商品的求实动机表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在品质，不太强调外观等。本题中，郑某根据自己经济实际状况购买适合的小户型，属于为追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观的求实动机。33.（）是房地产经纪活动中最常见的业务关系。A、代理B、行纪C、居间D、委托答案：D解析：委托是房地产经纪活动中最常见的业务关系，是产生代理、行纪、居间等一切委托事务的基础。《合同法》第三百九十六条规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。房地产委托可以定义为：房地产经纪机构受委托人委托，在委托合同权限内，有偿为委托人处理房地产交易相关事务的行为。在房地产委托关系中，委托房地产经纪机构为自己处理房地产交易事务的人称委托人，接受委托的房地产经纪机构称受托人。34.孙某寿终正寝，享年90岁，儿子早亡，生前主要由儿媳张某照顾。下列人员中，无权继承孙某遗产的是（）。A、配偶李某B、女儿孙小某C、弟弟孙某某D、儿媳张某答案：C解析：继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。35.表现房地产经纪人员个性心理特征的核心是（）。(2012、2010、2007年真题)A、信念B、性格C、气质D、能力答案：B解析：个性心理特征是指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征。这些特征影响着个体的言行举止，反映出一个人的基本精神面貌和意识倾向，集中地体现了人的心理活动的独特性。个性心理特征主要表现在性格、气质和能力三个方面，其中以性格为核心。36.按照《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为（）年。(2008年真题)A、40B、50C、70D、100答案：B解析：《民用建筑设计通则》（GB50352）将以主体结构确定的建筑设计使用年限分为5年、25年、50年、100年4级，并规定其分别适用于临时性建筑、易于替换结构构件的建筑、普通建筑和构筑物、纪念性建筑和特别重要的建筑。37.列选项中，不属于城市中企业仓储用地的是（）。A、库房、堆场B、包装加工车间C、地下加工场所D、附属设施的建设用地答案：C解析：城市中企业仓储用地一般是指用于存放和存储货物的土地，包括库房、堆场、包装加工车间等设施。而地下加工场所不属于仓储用地的范畴，因此选项C是正确的答案。38.在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷，这种有害污染气体大部分来自（）。(2008年真题)A、钢铁企业B、化工企业C、建筑工业扬尘D、汽车尾气答案：D解析：一氧化碳大部分来自汽车尾气，在城市空气污染物中含量最多，是一种无色、无味、有害的气体，不利用检测仪器很难识别，因此其危害性比刺激性气体还要大。39.若年利率为8％，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的（）万元。(2009年真题)A、119.13B、201.36C、204.17D、214.29答案：C解析：将将来值转换为现值的计算公式为：式中，P表示现值，i表示利率，n表示计息周期数，F表示终值（将来值）。则5年后的300万元资金相当于现在的现金数量为：40.下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是（）。A、价格围绕价值上下波动，并趋向于价值B、商品价格是价值的货币表现C、商品价值是价格的内在尺度D、商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径答案：D解析：根据经济学原理，商品价格是商品价值的货币表现，商品价值是商品价格的内在尺度，价格围绕着价值而上下波动，并趋向于价值。因而使得价格成为消费者衡量商品质量和价值高低的尺度。D项属于商品价值的自我意识比拟功能。41.建筑材料的室内环境污染中，涂料的（）是室内重要的污染源，可释放出50多种挥发有机物。A、膜物质B、颜料C、溶剂D、助剂答案：C解析：涂料所用的溶剂是挥发性很强的物质，也是室内空气污染的重要来源。涂料中的颜料和助剂还可能含有多种重金属，如铅、铬、镉、汞、锰以及砷、五氯酚钠等有害物质，它们也会对室内人群的健康造成危害。42.建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为（）。A、建筑组合B、建筑空间C、建筑构件D、建筑构造答案：C解析：建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成的，室内空间的形成又要借助于一片片实体的围合，一片片实体被称为建筑构件。不同的建筑物虽然在使用要求、空间组合、外形处理、结构形式、构造方式及规模大小等方面各有特点，但一幢建筑物一般是由竖向建筑构件、水平建筑构件43.某套住房以每月2500元的价格对外出租，该价格在经济学上称为（）。A、交换代价的价格B、源泉价格C、租赁价格D、买卖价格答案：C解析：房地产由于价值较大、寿命长久，所以同时存在买卖和租赁两种交易方式、两个市场。因此，房地产同时有两种价格：①其本身有一个价格，即买卖价格，又称交换代价的价格，简称价房地产由于价值较大、寿命长久，所以同时存在买卖和租赁两种交易方式、两个市场。因此，房地产同时有两种价格：①其本身有一个价格，即买卖价格，又称交换代价的价格，简称价格；②使用其一定时间的价格，即租赁价格，又称使用代价的租金，简称租金。44.由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于（）。(2010年真题)A、倾向性心理B、敏感性心理C、习惯性心理D、感受性心理答案：C解析：习惯性心理是消费者在长期关注、跟踪或多次购买某些商品中，通过对商品价格的反复感知而逐渐形成的衡量商品价格的心理。45.在住宅建筑的面积测算中，房屋内的夹层、楼梯间和电梯间等在（）米以上的部位应当计算全部建筑面积。(2012年真题)A、2.00B、2.20C、2.40D、2.80答案：B解析：《房产测量规范第1单元：房产测量规定》（GB/T17986.1—2000）第8.2.1条b款规定，房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。46.关于名义利率和实际利率的说法，错误的是（）。A、利率的时间单位与计息周期一致时，名义利率就是实际利率B、按单利计息时，名义利率等于实际利率C、实际利率是指一年内多次计息的年利率D、名义利率和实际利率的本利和相等答案：D解析：有两种不同区分标准的名义利率和实际利率：①在“资金的时间价值”中以利率的时间单位与计息周期是否一致来区分的名义利率和实际利率。实际利率是指在一个度量时期内结转一次利息的利率；名义利率是指在一个度量时期内结转多次利息的利率。②以是否扣除价格因素来区分的名义利率和实际利率。名义利率是以名义货币计算出来的利率；实际利率是名义利率扣除了价格因素后的真实利率。D项，名义利率和实际利率的本利和不相等。47.采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于（）个。(2009年真题)A、2B、3C、5D、10答案：B解析：采用市场法（又称比较法、交易实例比较法、市场比较法）评估房地产价格时，为了减小估价误差，增加估价的可信度，要求选取多个可比实例，并且从理论上讲，选取的可比实例越多越好。但如果要求选取的可比实例过多，一是可能由于交易实例的数量有限而难以做到，二是会造成后续处理的工作量很大，因此从某种意义上讲，选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取3至5个的可比实例即可。48.关于消费者的需要、动机和行为的说法，错误的是（）。(2011年真题)A、消费者的需要、动机和行为之间有内在联系B、消费者的需要是其行为的最初原动力C、消费者的动机是其需要的直接驱动力D、消费者的行为是在其需要和动机的基础上产生的答案：C解析：消费者的需要和动机与消费者的行为之间具有紧密的内在联系。需要是行为的最初原动力，动机则是行为的直接驱动力。人们的行为都是有目的的，这些目的的实质是为了满足人们的某种需要，而当一种需要未得到满足时，人们会产生内心紧张。这种紧张状态激发人们争取实现目标的动力，即形成动机。在动机的驱使下，人们采取行动以实现目标。49.在心理学中，具有“直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长”特征的气质类型属于（）。(2009年真题)A、抑郁质类型B、胆汁质类型C、多血质类型D、黏液质类型答案：B解析：胆汁质类型的人直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长；行为上表现出不平衡，工作特点带有明显的周期性。50.按我国现有规定，大城市是指城区常住人口在（）万以上的城市A、40B、50C、100D、200答案：C解析：根据我国现有规定，大城市是指城区常住人口在100万以上的城市。因此，选项C是正确的答案。51.下列关于合同订立程序中承诺的表述中，错误的是（）。A、承诺是一种意思表示B、承诺可以由受要约人作出，也可由第三人作出C、承诺到达要约人时生效D、承诺应当在要约确定的期限内到达要约人答案：B解析：承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应符合以下要求：①承诺必须由受要约人向要约人作出。由于要约原则上是向特定人发出的，所以只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。②承诺必须向要约人作出，如果向要约人以外的其他人作出，则只能视为对他人发出要约，不能产生承诺效力。③承诺必须在规定的期限内到达要约人，只有到达要约人时承诺才能生效。④凡是内容与要约不相一致的承诺，都不是有效的承诺，而是一项新的要约或反要约，必须经原要约人最诺后才能成立合同。52.涂料按照成膜物状的性质，可分为（）。A、外墙涂料、内墙涂料B、油性涂料、水性涂料C、溶剂性涂料、水溶性涂料D、乳液性涂料、亲水性涂料答案：B解析：涂料是一种胶体溶液，将其涂抹在物体表面，经过一定时间的物理、化学变化，能与基体材料很好地粘结并形成完整而坚韧的保护膜。根据施工部位，分为外墙涂料和内墙涂料；根据成膜物状的性质，分为油性涂料和水性涂料。53.衡量居住区内绿地状况的指标，主要有（）。A、绿化覆盖率和住宅用地面积B、空地率和道路用地面积C、宅旁绿地面积和公共服务设施用地面积D、绿地率和人均公共绿地面积答案：D解析：衡量居住区内绿地状况的指标，主要有绿地率和人均公共绿地面积。绿地率是指居住区用地各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率（％）。居住区人均公共绿地面积指标，组团绿地不少于0.5m2／人，小区绿地（含组团）不少于1m2／人，居住区绿地（含小区和组团）不少于1.5m2／人。54.不同种类的物有不同的法律特征。下列关于这些特征的说法中，正确的是（）。A、集合物上存在多个所有权B、合成物上存在多个所有权C、共有物之上集两个或者两个以上所有权为一体D、单一物独立成一体答案：D解析：本题考核物的分类。单一物、合成物、集合物，在作为权利标的时，在法律观念上都是一个完整的物，且一物之上只有一个所有权；所以选项A、B错误，选项D正确。共有物之上只有一个所有权；所以选项C错误。55.《中华人民共和国环境保护法》规定，因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼的时效期间为（）。A、1年B、2年C、3年D、4年答案：C解析：根据《中华人民共和国环境保护法》规定，因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼的时效期间为3年。因此，答案为C。56.崔某申请个人住房贷款30万元，贷款年利率为6％，贷款期限为20年，采用按月等额本息还款方式的月还款额为（）元。A、1256、25B、2068、88C、2149、29D、2758、92答案：C解析：已知：贷款金额P=300000元，贷款月利率i=6%÷12，按月计算的贷款期限n=20×12=240月。该家庭的月还款额计算为：57.抗震性能最好的是（）基础的建筑物。(2012年真题)A、箱型B、竹板C、条形D、独立答案：A解析：箱形基础通常是采用钢筋混凝土将基础四周的墙、顶板、底板浇筑成刚度很大的箱状形式。箱形基础的刚度大、整体性好、底面积较大，能将上部结构的荷载较均匀地传给地基，并能适应地基的局部软硬不均，有效地调整基底的压力，有利于抵抗地震荷载的作用，能建造比其他基础更高的建筑物。58.酸雨是由（）随雨雪降落形成的A、硫酸雾B、一氧化氮雾C、二氧化氮雾D、碳氢化合物答案：A解析：二氧化硫在空气中能同水蒸气和其他化合物结合形成硫酸雾，其毒性比二氧化硫还要大。人体吸入硫酸雾，会引起支气管炎、支气管哮喘和肺气肿等病症。硫酸雾随雨雪降落，形成“酸雨”。酸雨除了损害人体呼吸道系统和皮肤，还会腐蚀建筑物、设备和露天放置的各种金属。59.建筑高度也称为建筑总高度，是指（）到建筑物屋面、檐口或女儿墙的高度。A、建筑物室内地面B、建筑物室外地面C、地下室地面D、建筑物台阶面答案：B解析：建筑高度又称建筑总高度，是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女儿墙的高度。60.居住区住宅的规划布置中，住宅布置应主要考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求的是（）建筑气候区。A、Ⅲ、ⅣB、I、Ⅱ、ⅥC、I、Ⅱ、ⅦD、Ⅱ、Ⅵ答案：A解析：在Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ建筑气候区，住宅布置主要应有利于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭；在Ⅲ、Ⅳ建筑气候区，住宅布置主要应考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求；在丘陵和山区，住宅布置除考虑与主导风向的关系外，还应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响。61.民法与行政法各有其调整对象。下列有关二者调整对象的表述中，正确的是（）。A、民法调整的是主体之间地位不平等的社会关系，比如雇主与雇员之间的关系；而行政法调整的是主体之间地位平等的社会关系，比如土地出让合同双方当事人之间的关系B、由于行政法调整的是平等主体之间的关系，所以，行政机关与公民在行政诉讼中地位平等C、民法调整的社会关系中主体之间的权利能力是平等的D、民法调整财产关系，行政法调整人身关系，只有经济法既调整财产关系又调整人身关系答案：C解析：知识点:民法的调整对象。我国民法的调整对象是平等主体的自然人、法人、非法人组织之间的财产关系和人身关系。行政法调整的社会关系主要是行政关系和监督行政关系62.某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为5500元／m2，出租的年末净收益为430元/m2。假设折现率为9％，风险补偿估计为现房价格的2％，则该期房目前的价格为（）元／m2。A、4583.43B、4995.50C、5105.50D、5390.00答案：B解析：在期房与现房品质相同的情况下，期房价格低于现房价格。期房价格与现房价格之间的关系是：根据已知数据得：5500－430÷（1+9%）－5500×2%=4995.50（元／m2）。63.在发放贷款时，衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为（）A、贷款价值比率B、贷款金额C、首付比率D、偿还比率答案：D解析：偿还比率又称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，并规定一个最高比率64.下列选项中，不属于商品价值的心理功能内容的是（）。A、习惯性心理B、自我意识比拟功能C、商品价值的认知功能D、调节需要功能答案：A解析：商品价格的心理功能包括：①商品价值认知功能；②自我意识比拟功能；③调节需求功能。A项，习惯性心理属于消费者的价格心理表现。65.（）是指投资者将资金投入房地产项目后，失去了可给其带来收益的其他投资机会而给其带来的风险。A、收益现金流风险B、持有期风险C、机会成本风险D、时间风险答案：C解析：机会成本风险，是指投资者将资金投入房地产项目后，失去了可给其带来收益的其他投资机会而给其带来的风险。A项，收益现金流风险，是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。B项，持有期风险，是指与房地产投资项目持有时间相关的风险。D项，时间风险，是指房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险。66.商品住宅小区内的道路，属于（）。A、原房地产开发企业所有B、物业服务所有C、业主所有D、企业与物业服务共有答案：C解析：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。67.不动产权利人对其所拥有的不动产依法享有的支配、占有、使用、收益的权利是（）。A、不动产所有权B、不动产用益物权C、不动产担保物权D、不动产控制权答案：A解析：按照物权法定原则，不动产物权的种类和内容应当由法律规定，任何人不能自己创设物权的种类和内容。不动产物权包括：①不动产所有权；②不动产用益物权；③不动产担保物权。其中，不动产所有权是指不动产权利人对其所拥有的不动产依法享有的支配、占有、使用、收益的权利。68.对于房屋基地的地层中含有的有害物质，其来源不包括（）。A、地层中固有的B、基在建房前已遭受生活废弃物的污染C、地基在建设中使用了超标的建筑材料D、地基在建房前已遭受工农业生产的污染答案：C解析：A．地层中固有的B．基在建房前已遭受生活废弃物的污染C．地基在建设中使用了超标的建筑材料D．地基在建房前已遭受工农业生产的污染室外来源的污染物原存在于室外环境中，但可通过门窗、孔隙或其他管道缝隙等进入室内。例如，某些房屋地基中含有某些可逸出或可挥发出有害物质，这些有害物质可通过房屋基础的缝隙逸人室内。这类有害物质的来源主要包括：①地层中固有的，如氡及其子体；②地基在建房前已遭受工农业生产或生活废弃物的污染，如受农药、化工燃料、汞、生活垃圾等污染，而未得到彻底清理即在其上建造房屋。69.某可比实例成交价格为2000元／m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为（）元／m2。A、1777.78B、2222.22C、2250.00D、2500.00答案：C解析：房地产状况调整基本思路是：如果可比实例房地产状况比估价对象房地产状况好，则对可比实例的成交价格进行减价调整；如果可比实例房地产状况比估价对象房地产状况差，则对可比实例的成交价格进行加价调整。根据已知数据得：2000×90÷80=2250元/㎡。70.王某准备三年后一次性付款购买一套总价为100万元的住宅，三年期存款利率为6%，则王某目前需一次性存入银行（）万元。A、83、96B、84、75C、118、00D、119、10答案：A解析：71.根据规定，诉讼时效届满不消灭实体权利。对此下列说法错误的是（）。A、诉讼时效期间的经过，不影响债权人提起诉讼，即不丧失起诉权B、债权人起诉后，如果债务人主张诉讼时效的抗辩，法院在确认诉讼时效届满的情况下，应驳回其诉讼请求，即债权人丧失胜诉权C、当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院可以主动适用诉讼时效的规定进行裁判D、诉讼时效期间届满，当事人自愿履行义务后，又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩,人民法院不予支持答案：C解析：本题考核点是诉讼时效的特点。当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判72.房地产经纪人一般应站在（）的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。A、房地产管理部门B、房地产使用人C、房地产开发企业D、政府环保部门答案：B解析：房地产的环境和景观关系到房地产使用人的身心健康乃至生命安全。目前因生活水平提高及环境污染加重，人们在购买或租赁房地产时越来越关注和重视其环境和景观，特别是周边有无“厌恶性设施”等环境污染及其严重程度。因此，做好房地产经纪服务，应了解相关环境和景观知识，并能对拟交易房地产的环境和景观作出必要的说明和评价，不仅要向客户介绍房地产的优点。还应说明其不足或缺点，这样更能获得客户的信任，有利于促成交易。73.下列责任中，属于民法意义上的有限责任的是（）。A、有限责任公司以其注册资本为限对外承担的责任B、股份有限责任公司的股东以其出资为限对公司债务承担的责任C、合伙人以其全部财产对合伙债务所承担的责任D、公司出资人以其全部财产对公司债务承担的责任答案：B解析：知识点:民事责任。有限责任，是指出资人仅以其出资财产为限承担的责任；无限责任，是指出资人以其包括出资财产在内的全部财产承担的责任。公司股东以出资为限承担责任，是有限责任。74.为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是（）。A、石膏板B、PVC板C、矿棉板D、铝合金板答案：D解析：厨房吊顶需要耐火和不变形的要求，因此需要选择一种材料能够满足这些要求。铝合金板作为一种金属材料，具有较高的耐火性和较好的防火性能，同时也不会像木质材料或塑料材料那样在高温环境下变形。因此，选项D是正确的答案。75.某居民欲购买一套商品住宅，银行要求首付款为总房价的25％，余款通过贷款解决。已知贷款期限为20年，贷款年利率为5.04％，并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。若该居民家庭月收入为4600元，其中的30％可用于偿还贷款，该居民可以承受的住宅总价为（）万元A、27、42B、27、79C、35、22D、83、36答案：B解析：76.肖某之母死亡后，肖某继承20万元遗产。经查，肖某之母生前欠缴个人所得税1万元；负担个人债务50万元。下列说法正确的是（）。A、肖某无需缴纳税款B、肖某无需清偿债务C、肖某需用其自己的财产补足清偿全部税款和债务D、肖某仅需在其继承遗产的范围内清偿税款和债务答案：D解析：继承遗产应清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务。也就是说，继承人在接受被继承人的遗产时，应负责清偿被继承人生前所欠的税款和债务，但继承人缴纳的税款和清偿的债务以被继承人的遗产实际价值为限。77.下列关于房地产价格的表述中，不正确的是（）。A、政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率B、市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升C、城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势D、某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升答案：B解析：有的因素从某一角度看会提高房地产价格，但从另一角度看会降低房地产价格，至于它对房地产价格的最终影响如何，是由这两方面的合力决定的。例如，修筑一条道路穿过某个居住区，一方面由于改善了交通，会提高该居住区住宅的价格，另一方面由于带来了噪声、汽车尾气污染和行人行走的不安全，会降低该居住区住宅的价格。78.气温是指空气的温度，通常用离地面（）m高的位置上测得的空气温度来代表。A、1.0B、1.2C、1.5D、2.0答案：C解析：气温通常用离地面l.5m高的位置上测得的空气温度来代表。气温对人的身体健康和工作效率具有重要影响。79.从住房消费者的购买动机来看，追求商品住房的装修风格与色泽，体现了住房消费者的（）动机。A、求实B、求美C、求新D、求名答案：B解析：常见的消费者购买动机有：①求实动机；②求廉动机；③求同动机；④求美动机；⑤求新动机；⑥求名动机；⑦求奇动机；⑧求癖动机。其中，求美动机表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等。80.下列建筑结构类型中，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑的是（）。A、砖木结构建筑B、砖混结构建筑C、钢筋混凝土结构建筑D、钢结构建筑答案：D解析：钢结构建筑主要的承重构件采用钢材作为承重材料。这种结构的造价高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。81.某房地产经纪人进行居间活动，买卖双方签订了房屋买卖协议，买方缴纳定金10000元给卖方，两天后卖方将房屋加价30000元出售给第三人，此时，对定金的处理应为（）。A、卖方返还10000元给房地产经纪人B、买方要求房地产经纪人赔偿10000元C、卖方返还15000元给买方D、卖方返还20000元给买方答案：D解析：《合同法》第115条规定，当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。82.按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于（）。(2008年真题)A、暂时性污染B、永久性污染C、线源污染D、移动污染答案：B解析：根据污染源存在的时间，分为暂时性污染源和永久性污染源。暂时性污染源经过一段时间之后通常会自动消失，如建筑施工噪声产生于施工期间，待建筑工程完工后就不存在了。而永久性污染源一般是长期存在的，如在住宅旁边修筑一条交通主干道带来的汽车噪声和尾气污染，将会是长期的。83.张某与其妻子合买了一处50万元的房屋，则（）A、夫妻对房屋按照份额享有权利和分担义务B、夫妻对房屋不分份额，平等的享有权利和分担义务C、二人婚姻关系存续期间可以要求确定份额共有房屋D、二人婚姻关系解除时不能要求确定双方应得的房屋份额答案：B解析：共同共有是指两个以上权利主体对一物不分份额、平等地享有权利和承担义务的共有。例如，夫妻对共同财产的共有。共同共有与按份共有的主要区别是：共同共有是不确定份额的共有，只有在共同共有关系消灭，如婚姻关系解除，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额。84.人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足，属于消费者需求中对（）。A、商品情感功能的需要B、享受良好服务的需要C、商品社会象征性的需要D、商品基本功能的需要答案：C解析：人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足，属于消费者需求中对商品社会象征性的需要，如提高声望和社会地位、得到社会承认、受人尊敬等。85.某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元；年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9％，则其收益价格为（）万元。A、194、64B、197、31C、324、40D、328、85答案：A解析：净收益是指有关收入（如有效毛收入）减去费用（如运营费用）后归因于估价对象的收益。本题中，该房地产净收益为：30-12=18（万元）。则收益期为有限年且净收益每年不变的房地产收益价格为：=194.64（万元）。式中，V表示房地产的收益价格或价值；A表示房地产的净收益；y表示房地产的报酬率或折现率；n表示房地产的收益期限，是自估价时点起至未来可以获得收益的时间，通常为收益年限。86.房地产投资风险管理中最适用的方法是（）。A、风险规避B、风险组合C、风险控制D、风险转移答案：C解析：风险控制是在房地产投资风险发生前采取某些措施消除或减少风险因素，降低风险发生的概率，减小风险损失。风险控制是房地产投资风险管理中最适用的一种方法。87.在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同是指（）。A、诺成合同B、有偿合同C、实践合同D、无偿合同答案：C解析：实践合同是在双方当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同。A项，诺成合同是双方当事人意思表示一致即告成立的合同；B项，有偿合同是指当事人需要为从合同中得到利益支付相应代价的合同；D项，无偿合同是指当事人不需为从合同得到的利益支付相应代价的合同。88.民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是（）。A、物B、人C、行为D、智力成果答案：D解析：民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括物、行为、智力成果等。其中，智力成果是指脑力劳动所创造的精神产品，如发明创造、文学作品等。智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。89.评价房地产投资项目盈利能力的动态指标是（）。A、现金流量图B、财务内部收益率C、财务净现值D、资金时间价值答案：B解析：财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。它是评价项目盈利能力的主要动态指标。90.居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地四项，其中，（）是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地。A、住宅用地B、道路用地C、公共服务设施用地D、公共绿地答案：A解析：住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地。B项，道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。C项，公共服务设施用地是指与居住人口规模相对应配套建设的、为居民服务和使用的各类设施的用地。D项，公共绿地是指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。91.张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。李某作为委托代理人，应按（）指示处理房屋销售的具体事务。A、李某所在房地产经纪机构B、张某C、房地产门户网站D、张某爱人答案：B解析：房地产经纪服务委托涉及房地产经纪机构、委托人、委托处理事务相对人的三方关系。房地产经纪机构受托办理委托事务时，一般以委托人名义进行活动，依照委托人的指示参与并可决定委托人与第三人之间的关系内容。受托人处理事务的后果直接归于委托人。92.城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价属于（）。A、政府指导价B、政府定价C、房屋重置价格D、市场调节价答案：B解析：根据《城镇住房制度改革的意见》规定，城镇住房制度改革中，公有住房的销售价格，在一定时期内可以实行政府指导价或者政府定价。但政府指导价和政府定价是建立在重置成本基础上制定出的成本价。出售公有住房的标准价、成本价和按照成本价补足住房折旧后的住房价格属于政府定价。因此，本题答案为B。93.中国古代塔身由于每层檐部与墙身向上逐层收缩，使人感到既和谐统一又富于变化，其遵循的形式美规律是（）。A、连续的韵律B、渐变的韵律C、非均衡对称D、对称均衡答案：B解析：渐变的韵律是指在建筑立面构图中出现的一种或一组元素按照一定的秩序逐渐变化，如逐渐加长或缩短、变宽或变窄、色彩的冷暖变化，从而形成统一和谐的建筑外立面韵律感。例如中国古代塔身的变化，由于每层檐部与墙身都向上逐层收缩而形成渐变的韵律，使人感到既和谐统一又富于变化。94.按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于（）。A、块材类地面B、由预制方式形成的地面C、整体类地面D、由安装方式形成的地面答案：C解析：本题目中给出的选项中，水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面都属于整体类地面，因为它们是由一种材料制作并施工而成，一次成型，没有预制和安装的步骤。而块材类地面通常是由不同材料拼接而成的，如砖块、瓷砖等。由预制方式形成的地面通常是指某些地面材料在工厂预制好，然后运到施工现场进行安装的地面。因此，选项C是正确的。95.下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是（）。(2011年真题)A、安全保障权B、自主选择权C、真情知悉权D、被选举权答案：D解析：《消费者权益保护法》规定了消费者的9项权利：①安全保障权；②真情知悉权；③自主选择权；④公平交易权；⑤获取赔偿权；⑥依法结社权；⑦获得知识权；⑧受尊重权；⑨监督权。96.某居住小区的占地面积为18hm2，建筑密度为50％，总建筑面积为490000m2，其中楼层数为三层、六层和八层的建筑物的建筑面积分别为90000m2、240000m2和160000m2，则该居住小区的平均楼层为（）层。A、2.72B、2.34C、5.44D、5.67答案：C解析：住宅平均层数是指住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。则该居住小区的平均楼层计算过程如下：由于则建筑基底总面积=180000×50%=90000m2。因此该居住小区的平均楼层为：490000÷90000=5.44（层）。97.《住宅设计规范》GB50096规定，住宅层高宜为2.80m，卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，厨房、卫生间的室内净高不应低于（）m。A、2、80mB、2、60mC、2、40mD、2、20m答案：D解析：室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。室内净高较高的住宅不会使人有压抑感。《住宅设计规范》GB50096规定，住宅层高宜为2.80m，卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。98.某宗房地产预计未来每年的净收益为7万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5％，则该宗房地产的收益价格为（）。A、80.45万元B、81.75万元C、82.35万元D、83.25万元答案：C解析：收益期为无限年且净收益每年不变的公式为：则该宗房地产的收益价格为：=82．35(万元)。99.综合布线系统的（）是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统A、可靠性B、灵活性C、重构性D、先进性答案：C解析：综合布线系统的重构性是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。A项，可靠性是指在综合布线系统下，各系统采用相同的传输介质，可互为备用；B项，灵活性是指在综合布线系统下，所有设备的开通及更改均不需改变系统布线，只需增减相应的网络设备以及进行必要的跳线管理即可；D项，先进性是指语音、数据、图像等信息共同在综合布线中传输，对传输宽带和传输速度要求很高，采用先进的综合布线技术可以满足这些要求。100.下列选项中，不属于记忆在消费者购买活动和销售工作中的作用的是（）。A、记忆影响消费者的购买决策B、研究消费者的记忆规律对销售工作非常重要C、活动可以加强消费者的记忆D、适当的重复能加深记忆的印象答案：D解析：记忆在消费者购买活动和销售工作中的作用包括：影响消费者的购买决策、研究消费者的记忆规律对销售工作非常重要、适当的重复能加深记忆的印象。然而，选项D“不属于记忆在消费者购买活动和销售工作中的作用”是正确的，因为它并没有涉及到记忆对消费者购买决策的影响或加深记忆的重复等作用。因此，答案是D。101.甲欠乙10万元未还。乙索债时，甲对乙称：若不免除债务，必以硫酸毁乙容貌。乙恐惧，遂表示免除其债务。根据《民法总则》的规定，下列关于该债务免除行为效力的表述中，正确的是（）。A、有效B、无效C、可撤销D、效力待定答案：C解析：根据《民法总则》的规定，债务免除属于单方法律行为，只要一方当事人作出即可生效。但在此案中，甲的行为涉及到了胁迫，即以毁损他人容貌为要挟，迫使对方免除债务。根据法律规定，胁迫行为使对方产生恐惧而作出的意思表示，属于可撤销的民事行为。因此，乙后来表示免除其债务的行为是可撤销的，而非无效或效力待定。102.关于名义利率和实际利率的说法，错误的是（）。(2010年真题)A、利率的时间单位与计息周期一致时，名义利率就是实际利率B、按单利计息时，名义利率等于实际利率C、实际利率是指一年内多次计息的年利率D、名义利率和实际利率的本利和相等答案：D解析：有两种不同区分标准的名义利率和实际利率：①在“资金的时间价值”中以利率的时间单位与计息周期是否一致来区分的名义利率和实际利率。实际利率是指在一个度量时期内结转一次利息的利率；名义利率是指在一个度量时期内结转多次利息的利率。②以是否扣除价格因素来区分的名义利率和实际利率。名义利率是以名义货币计算出来的利率；实际利率是名义利率扣除了价格因素后的真实利率。D项，名义利率和实际利率的本利和不相等。103.下列房地产中，适用收益法估价的有（）。(2011年真题)A、公园B、行政办公楼C、旅馆D、图书楼答案：C解析：收益法又称收益资本化法、收益还原法，适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产，如住宅（特别是公寓）、写字楼、商铺、宾馆、停车场等。这些估价对象不限于其本身目前是否有收益，只要其同类房地产有收益即可。104.根据一次地震释放能量大小，将地震划分为不同的等级，称为地震震级，释放能量越大，地震震级也越大，地震震级分为（）级。A、7B、8C、9D、10答案：C解析：根据一次地震释放能量大小，将地震划分为不同的等级，称为地震震级。释放能量越大，地震震级也越大，地震震级分为9级。一般小于2.5级的地震人无感觉；2.5级以上的地震人有感觉；5级以上的地震就会造成破坏。105.收益法中的报酬率与投资风险（）。(2012年真题)A、正相关B、负相关C、无关系D、相关性随机变化答案：A解析：报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格或价值的折现率，是与利率、内部收益率同类性质的比率。从全社会来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。106.下列属于基本适宜城市建设用地的是（）。A、地势平坦，土地完整的用地B、地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地C、工程地质条件良好，不受洪水淹没的土地D、受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段答案：B解析：基本适宜城市建设用地，这类用地虽然某些自然条件有一定缺陷，但采取相应的工程措施改善条件后仍可加以利用。例如，地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地；轻度洪水淹没区在修建防洪设施之后即可使用的土地；地基承载力较小，只要经过人工加固后就能使用的土地等。107.和式风格属于室内装修风格中的（）。A、传统风格B、现代风格C、自然风格D、混合风格答案：A解析：室内装饰装修风格主要分为：传统风格、现代风格、自然风格、混合风格。其中，西方室内装饰装修的传统风格主要有：古罗马风格、哥特式风格、意大利风格、巴洛克风格、洛可可风格、伊斯兰风格、和式风格等。108.李某购买一套单价为5000元/m2，建筑面积为90m2的商品住宅，首期付为总价的20%，余款向银行申请贷款期限为20年，贷款年利率为6.80%，按月等额偿还贷款本息的住房抵押贷款，李某每月的还款额为（）元。(2012年真题)A、2748B、2788C、3435D、3485答案：A解析：将现值转换为等额年金的公式为本案例，李某每月的还款额=2748（元）。109.下列关于居住区规划的表述中，正确的是（）。A、居住区规模通常以居住用地规模作为主要标志B、居住区的组成要素有住宅、道路和绿地三项C、居住区规划总用地包括住宅用地和其他用地两大类D、居住区按居住户数或人口规模，分为居住区、居住小区、居住组团三级答案：B解析：A选项不正确，居住区规模通常以居住户数或人口规模作为主要标志，而不是以居住用地规模作为主要标志。B选项正确，居住区的组成要素包括住宅、道路和绿地三项，这是居住区规划的基本要素。C选项不正确，居住区规划总用地包括住宅用地、公共设施用地、商业用地、道路用地、绿地用地等多个用地类别，而不仅仅是住宅用地和其他用地两大类。D选项不正确，居住区按居住户数或人口规模，分为居住区、居住小区、居住组团等多个级别，而不仅仅是居住区、居住小区、居住组团三级。110.某房地产开发企业在繁华地段向行人派发商品住宅价目表的行为，属于（）。(2012年真题)A、要约B、要约邀请C、承诺D、诺成答案：B解析：要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示，是当事人订立合同的预备行为。要约邀请内容往往不明确、不具体，其相对人不特定。寄送的价目表、商业广告、拍卖公告、招标公告等为要约邀请。A项，要约是指当事人一方向另一方提出合同条件，希望另一方接受的意思表示，商业广告的内容符合要约规定的，视为要约；C项，承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示；D项，诺成是指买卖合同自双方当事人意思表示一致即可成立，不需要交付标的物。111.一些化纤纺织物型壁纸可释放出（）等有害气体。A、甲醛B、甲苯C、乙苯D、氯乙烯答案：A解析：由于壁纸的成分不同，其影响也是不同的。天然纺织壁纸尤其是纯羊毛壁纸中的织物碎片是一种致敏源，可导致人体过敏。一些化纤纺织物型壁纸可释放出甲醛等有害气体，污染室内空气。塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，如甲醛、氯乙烯、苯、甲苯、二甲苯、乙苯等。112.下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是（）。A、公共绿地B、宅旁绿地C、晒台绿地D、地下建筑屋顶绿地答案：C解析：居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋顶绿地，不包括屋顶、晒台的人工绿地。113.购房投资者通过折价方式将其房屋转换为现金而导致资金损失风险，属于（）。A、市场供求风险B、变现风险C、购买力风险D、资本价值风险答案：B解析：变现风险是指投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致资金损失的风险。A项，市场供求风险是指投资所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险；C项，通货膨胀风险又称购买力风险，是指与初始投入的资金相比，投资完成后所收回资金的购买力降低给投资者带来的风险；D项，资本价值在很大程度上取决于预期收益现金流和可能的未来经营成本水平，并导致投资收益率发生变化。这种变化使得预期资本价值与现实资本价值之间产生差异，即导致资本价值的风险。114.在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11％计算时，净现值为860万元；当用折现率12％计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率为（）。A、11、35％B、11、65％C、12、35％D、12、65％答案：A解析：115.2011年，有1000余家房地产开发企业在某市进行房地产开发，据此判断，该市房地产市场属于（）。A、完全竞争市场B、垄断竞争市场C、寡头垄断市场D、完全垄断市场答案：B解析：在房地产市场中，房地产开发企业数量相对较少，且各企业之间的产品差异化程度较高，竞争程度也相对激烈。在这种情况下，该市房地产市场属于垄断竞争市场。因此，选项B是正确的答案。116.某房地产投资项目的折现率为12%时，净现值为359万元；折现率为13%时，净现值为－83.5万元。该投资项目的财务内部收益率为（）。A、12、19%B、12、30%C、12、70%D、12、81%答案：D解析：117.个性心理特征的核心是（）。(2010年真题)A、需要B、性格C、气质D、能力答案：B解析：个性心理特征是指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征，主要表现在性格、气质和能力三个方面，以性格为核心。118.市场法适用的估价对象是（）的房地产。A、数量较少且经常发生交易B、数量较少且偶尔发生交易C、数量较多且偶尔发生交易D、数量较多且经常发生交易答案：D解析：市场法又称比较法、交易实例比较法、市场比较法，适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用地。119.经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线称为（）。A、用地红线B、建筑线C、城市绿线D、道路红线答案：A解析：用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。C项，城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。D项，道路红线是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。120.李某在银行存入1000元，若年利率为5％，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为（）元A、1450、00B、1500、00C、1551、33D、1628、89答案：D解析：复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当期利息的方法。复利本利和的计算公式为：。式中，P表示本金，i表示利率，n表示计息周期数，F表示计息期末的本利和。则10年后这笔钱的累计总额为：（元）。121.销售人员思想敏捷，言语柔和谦虚，主动介绍购房相关事项，热心解答购房者的问题，这种接待方式适用于（）类型的消费者。(2012年真题)A、多血质B、胆汁质C、粘液质D、抑郁质答案：B解析：胆汁质的消费者情绪变化激烈，如果购物时需要等待或销售人员言行怠慢，会激起烦躁情绪甚至激烈反应。他们喜欢购买新颖独特的商品，一旦喜欢某个商品，往往会果断作出购买决定并立即购买，而事后往往会后悔。接待这类消费者，销售人员应眼疾手快，及时应答，言语柔和谦恭，积极调动消费者的情绪。122.做好房地产经纪工作，观察环节很重要。这是因为观察是知觉的特殊形式，是有目的、有计划的（）知觉过程。A、主动B、被动C、行为D、分析答案：A解析：在房地产经纪工作中，观察环节非常重要。这是因为观察是有目的、有计划的主动知觉过程。与单纯的视觉感知不同，观察需要经纪人在了解客户需求的基础上，主动发现和识别相关的房地产信息，从而更好地为客户提供服务。因此，选项A“主动”是正确的答案。123.对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为（）。A、城市蓝线B、城市紫线C、城市黄线D、城市绿线答案：C解析：城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。A项，城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。B项，城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。D项，城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。124.测量地面点空间位置的基准面是（）。A、大地水平面B、大地水准面C、区域水平面D、平均高程地面点答案：B解析：地面点的空间位置由平面位置（坐标）和高程来确定。测量的基准面是大地水准面。地面点的平面位置用该点在大地水准面上的位置来表示。水准面是指水处于静止时的表面；水平面是指与水准面相切的平面；大地水准面是指海洋处于静止时的表面并延伸穿过整个大陆、岛屿所形成的闭合曲面。125.房屋转让合同不属于（）。A、要式合同B、不要式合同C、有偿合同D、双务合同答案：B解析：房屋转让合同是一种常见的房地产交易合同，通常需要按照一定的法律程序和格式进行签订。因此，它属于要式合同。同时，由于合同中涉及到了财产权益的转移，因此它也是一种有偿合同。然而，由于该合同不涉及双方之间的相互义务，因此它不是双务合同。126.根据《住宅设计规范》GB50096，每套住宅的用电负荷不应小于（）。A、2.0kWB、2.5kWC、3.0kWD、3.5kW答案：B解析：根据《住宅设计规范》GB50096，每套住宅的用电负荷不应小于2.5kW。127.建筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是（）。A、4～6层的住宅为多层住宅B、9层以上的住宅为高层住宅C、总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑（非单层）为高层建筑D、总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑答案：B解析：在房地产行业中，建筑物通常按照层数或总高度进行分类。其中，多层住宅的定义为4～6层的建筑，所以选项A正确。高层住宅通常是指9层以上的建筑，所以选项B错误，是题目中不正确的表述。选项C和D则是根据建筑物的总高度对高层建筑和超高层建筑的分类定义，是正确的。因此，答案为B，9层以上的住宅不是高层住宅。128.延付租金要求赔偿，提起诉讼的时效是（）年。(2009年真题)A、0.5B、1C、2D、3答案：B解析：从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，特殊诉讼时效期间为1年。《民法通则》规定，①出售质量不合格的商品未声明的；③延付或者拒付租金的诉讼时效期间为1年。129.房地产经纪机构向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，处于中间人的地位，此时对应的法律关系是（）。A、委托关系B、居间关系C、代理关系D、合作关系答案：B解析：房地产居间，是指房地产经纪机构向委托