青岛市房屋租赁合同维修基金使用规定

青岛市房屋租赁合同维修基金使用规定合同编号：__________房屋租赁合同维修基金使用规定甲方（出租人）：__________乙方（承租人）：__________第一条房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条维修基金的使用4.1为了保障房屋及设施设备的正常使用，维护甲方和乙方的合法权益，甲乙双方共同设立维修基金。4.2维修基金总额为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。4.3维修基金由甲方保管，专用于房屋及设施设备的维修、保养和更新。4.4维修基金的使用原则：（1）甲方应在收到乙方提交的维修基金使用申请后的__________日内，对申请事项进行核实并回复乙方。（2）维修基金的使用需经甲方同意，乙方不得擅自使用。（3）维修基金的使用应遵循合理、必要、有效的原则。4.5维修基金的使用程序：（1）乙方发现房屋及设施设备存在问题时，应及时通知甲方。（2）甲方接到通知后，应在__________日内安排维修人员对问题进行核实和处理。（3）如需使用维修基金，乙方应向甲方提交维修基金使用申请，并提供相关维修费用预算。（4）甲方审批通过后，乙方按照甲方的要求进行维修，并将实际发生的维修费用提交给甲方。（5）甲方在核实维修费用后，将维修费用支付给乙方。第五条合同的变更和解除5.1合同变更或解除的条件：（1）双方协商一致；（2）甲方出售房屋，且乙方同意迁离；（3）法律法规规定的其他情形。5.2合同变更或解除后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于退还维修基金、结算租金等。第六条违约责任6.1甲方未按约定提供出租房屋或提供不符合约定条件的房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。6.2乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。6.3甲乙双方违反本合同的其他约定，均应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1双方在签订合同时，应认真阅读本合同，确认本合同的内容真实、完整、有效。7.2本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋租赁合同3.维修基金使用申请表4.维修费用预算表5.房屋及设施设备维修记录6.租金支付凭证7.违约金支付凭证8.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供出租房屋或提供不符合约定条件的房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.甲乙双方违反本合同的其他约定，均应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有权人或者法律、法规规定的其他权利人。2.承租人：指租用房屋的人或者单位。3.租赁期限：指乙方租用甲方房屋的期限。4.租金：指乙方支付给甲方的房屋使用费。5.维修基金：指为维修、保养和更新房屋及设施设备而设立的基金。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供出租房屋或提供不符合约定条件的房屋。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：甲乙双方违反本合同的其他约定。解决办法：甲乙双方均应承担相应的违约责任。五、所有应用场景：1.房屋