天津市房屋租赁合同近餐馆版

天津市房屋租赁合同近餐馆版合同编号：__________甲方（出租方）：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________乙方（承租方）：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋面积：__________平方米1.3房屋结构及设施：__________第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方保证对所出租的房屋享有完整的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。5.2甲方应在租赁期内负责对房屋及附属设施进行必要的维修、保养，确保房屋及附属设施的正常使用。5.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故增加乙方负担。第六条乙方权利和义务6.1乙方有权按照合同约定使用和经营房屋，但不得擅自改变房屋结构和用途。6.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙方应承担修复费用。6.3乙方在租赁期内应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2若甲方未按本合同约定提供房屋或乙方未按本合同约定支付租金，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.天津市房屋租赁合同2.房屋所有权证明3.租赁押金收据4.房屋现状照片5.房屋维修保养记录6.租金支付记录二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定提供房屋，包括但不限于房屋实际面积与合同约定不符、房屋设施损坏无法正常使用等。2.甲方干涉乙方正常经营活动，包括但不限于未经乙方同意擅自进入经营场所、干扰乙方正常经营秩序等。3.乙方未按合同约定支付租金，包括但不限于逾期支付、部分或全部未支付等。4.乙方未按合同约定使用和经营房屋，包括但不限于改变房屋结构和用途、从事违法经营活动等。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者，具有房屋出租的权利。2.承租方：指租赁房屋的一方，具有使用和经营房屋的权利。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度，自租赁起始之日起至租赁结束日止。4.租金：指承租方为使用和经营房屋而支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为保证履行合同约定而支付给出租方的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋实际面积与合同约定不符。解决办法：双方协商调整租金或解除合同，并按照实际面积重新签订合同。2.问题：房屋设施损坏无法正常使用。解决办法：甲方负责维修，维修期间乙方有权要求减免租金。3.问题：甲方干涉乙方正常经营活动。解决办法：乙方有权要求甲方停止干涉，并要求甲方赔偿因此造成的损失。4.问题：乙方逾期支付租金。解决办法：乙方应支付滞纳金，如逾期时间过长，甲方有权解除合同。5.问题：乙方改变房屋结构和用途。解决办法：乙方应恢复房屋原状，并承担由此产生的费用