主题餐厅及烘培店网点租赁合同

主题餐厅及烘培店网点租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方为餐厅及烘培店网点物业的所有权人或有权出租人，乙方愿意租赁甲方拥有的物业用于经营餐厅及烘培店，双方经友好协商，达成如下协议：一、租赁物业及面积1.1甲方同意将位于__________（物业地址）的物业出租给乙方，物业面积为__________平方米。1.2乙方仅租赁上述物业，不得占用甲方其他场地或设施。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1乙方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期间，如遇市场行情变化，甲方有权根据实际情况调整租金，具体调整方案双方协商确定。四、使用及经营范围4.1乙方按照本合同约定使用租赁物业，不得擅自改变物业用途，不得从事违法经营活动。4.2乙方在经营过程中应遵守国家法律法规，不得损害甲方权益，不得影响周边环境和秩序。五、维修及保养5.1租赁期间，甲方负责物业的基本设施维修及保养，确保物业正常使用。5.2乙方应合理使用租赁物业及设施，如有损坏，乙方负责修复或赔偿。六、保险6.1乙方应自行办理经营所需的一切保险手续，并将其保险单副本交给甲方备案。6.2乙方应在保险单中列明甲方为第一受益人。七、合同终止及解除7.1在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前终止本合同。7.2在租赁期内，如甲方需提前解除本合同，应提前一个月通知乙方，并支付乙方相应的赔偿。八、违约责任8.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。8.2违约方的赔偿金额为本合同租金总额的__________%。九、争议解决9.1本合同的解释及履行均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租赁物业所有权证明文件2.乙方经营许可证3.乙方保险单副本4.租金支付证明文件5.维修保养记录6.物业用途变更证明文件7.合同解除证明文件二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定支付租金，属于违约行为。2.乙方擅自改变物业用途，属于违约行为。3.乙方从事违法经营活动，属于违约行为。4.甲方未按照约定提供维修保养服务，属于违约行为。5.甲方提前终止或解除合同，未按照约定支付赔偿，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指物业的所有权人或有权出租人。2.承租方：指租赁甲方物业的乙方。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的费用。5.滞纳金：指乙方逾期支付租金所需支付的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方未按时支付租金：甲方可以提前终止合同，并要求乙方支付违约金。2.乙方改变物业用途：甲方可以要求乙方恢复原状，并要求乙方支付违约金。3.乙方从事违法经营活动：甲方可以要求乙方立即停止，并要求乙方支付违约金。4.甲方未提供维修保养服务：乙方可以要求甲方履行义务，并要求甲方支付违约金。5.合同解除：双方应按照约定办理解除手续，并支付相应的赔偿。五、所有应用场景：1.甲方拥有物业，希望出租给乙方经营餐厅及烘培店。2.乙方